Inhaltsübersicht. A. Methodische Vorüberlegungen 1

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1 sübersicht Vorwort Inhalt VII XI A. Methodische Vorüberlegungen 1 B. Aufgebotsverfahren bei Grundstücken, Erbbaurechten und bei Wohnungs- bzw. Teileigentum 3 I. Aufgebot bei Grundstücken 3 II. Erbbaurecht, Wohnungs- bzw. Teilerbbaurecht 85 III. Besonderheiten in den neuen Bundesländern 86 C. Aufgebot des Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers 93 I. Einleitung 93 II. Alternativen zum Aufgebot nach 1170 f. BGB 94 III. Die Aufgebote des unbekannten Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers nach 1170, 1171 BGB 112 rv. Aufgebot des Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers mit unbekanntem Aufenthalt nach 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m BGB 165 D. Aufgebot von Grundpfandrechtsbriefen 169 I. Aufgebot von Grundpfandrechtsbriefen nach 1162 BGB 169 II. Aufgebot von Grundschuld- und Rentenschuldbriefen auf den Inhaber nach 799 BGB 192 III. Gesetz über die Kraftloserklärung von Hypotheken-, Grundschuldund Rentenschuldbriefen in besonderen Fällen 195 IV. Neuerteilung des Grundpfandrechtsbriefs oder Entbehrlichkeit der Briefvorlage ohne vorheriges Aufgebotsverfahren gemäß 26 GBMaßnG 197 E. Aufgebot des Berechtigten mit seinem in Abteilung II eingetragenen Recht 201 I. Einleitung 201 II. Alternativen zu den Aufgebotsverfahren nach 887, 1104, 1112 BGB beim unbekannten Berechtigten 201 IX Bibliografische Informationen digitalisiert durch

2 sübersicht III. Aufgebot des unbekannten Berechtigten mit seiner Vormerkung, seinem Vorkaufsrecht oder seiner Reallast nach 887,1104,1112 BGB 203 IV. Aufgebot des Vormerkungs-, Vorkaufs- oder Reallastberechtigten mit unbekanntem Aufenthalt nach 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m. 887, 1104, 1112 BGB i.v.m Abs. 1 BGB 226 V. Aufgebotsverfahren für weitere Abteilung II-Rechte, insbesondere Nießbrauch, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, eingetragene Mitbenutzungsrechte (Art Abs. 1 EGBGB), Grunddienstbarkeiten und altrechtliche Grunddienstbarkeiten 228 F. Abschließende Würdigung 241 G. Anhang 243 I. Funktionelle Zuständigkeit 243 II. Öffentliche Bekanntmachung des Aufgebots 243 ID. Entfallen des Antrags auf Erlass des Ausschlussurteils 243 IV. Wirksamwerden des Ausschließungsbeschlusses 244 V. Öffentliche Zustellung des Ausschließungsbeschlusses 245 VI. Rechtsmittel gegen den Ausschließungsbeschluss, Wiederaufnahmeverfahren 245 VII. Veräußerung der Streitsache während des Aufgebotsverfahrens 246 VIF!. Änderungen beim Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers 247 IX. Rechtsprechungsänderung zur Grundbuchfähigkeit der GbR 247 Abkürzungen 249 Literatur 255 Sachregister 269 X

3 Vorwort Inhaltsübersicht VII IX A. Methodische Vorüberlegungen 1 B. Aufgebotsverfahren bei Grundstücken, Erbbaurechten und bei Wohnungs- bzw. Teileigentum 3 /. Aufgebot bei Grundstücken 3 1. Bedeutung des 927 BGB 3 a) Inhalt und Zweck des 927 BGB 3 b) Anwendungsfälle des 927 BGB 4 aa) Der (frühere) wahre Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen 5 bb) Nichtberechtigter ist im Grundbuch als Eigentümer eingetragen... 5 cc) Herrenloses, aber im Grundbuch gebuchtes Grundstück 5 dd) Nicht im Grundbuch gebuchtes Grundstück 7 c) Geltungsbereich des 927 BGB 9 aa) Alleineigentum 9 bb) Gesamthandseigentum 9 (1) Aufgebot in Bezug auf einen einzelnen Gesamthandsanteil... 9 (2) Ausschluss aller Gesamthänder 10 cc) Bruchteilseigentum 12 dd) Wohnungs- und Teileigentum 15 ee) Reale Teilflächen 16 ff) Fehlende oder fehlerhafte Eintragung des Berechtigungsverhältnisses im Grundbuch 17 d) Weitere Voraussetzungen des Aufgebots nach 927 BGB 19 aa) Dreißigjähriger Eigenbesitz des Antragstellers bzw. dessen Rechtsvorgängers 19 (1) Person des Antragstellers 19 (2) Dreißigjähriger Eigenbesitz 20 bb) Die verschiedenen Aufgebotsfälle 22 (1) 927 Abs. 1 S. 1 BGB: Kein Eigentümer oder nachweisbarer Nichteigentümer ist eingetragen 22 (2) 927 Abs. 1 S. 3 BGB: Der - wahre - Eigentümer ist eingetragen 23 (a) Der - wahre - Eigentümer ist verstorben oder verschollen.. 23 (aa) Tod und/ oder Verschollenheit einer natürliche Person 24 (bb)»tod«bei einer juristischen Person 25 XI

4 (a) Im Register eintragungsfähige juristische Personen des Privatrechts 26 (ß) Nicht im Register eintragungsfähige juristische Personen des Privatrechts 28 (y) Juristische Personen des öffentlichen Rechts (cc)»verschollenheit«einer juristischen Person des öffentlichen Rechts bzw. des Privatrechts 29 (dd)»tod«bei einer Offenen Handelsgesellschaft, einer Kommanditgesellschaft und einer Partnerschaftsgesellschaft 30 (ee)»verschollenheit«bei OHG/KG und Partnerschaftsgesellschaft 32 (ff)»tod«bzw.»verschollenheit«bei Gcsamthandsgemeinschaften 32 (b) Keine Eintragung innerhalb der letzten 30 Jahre, die der Zustimmung des Grundstückseigentümers bedurft hätte (aa) Tatsächliche Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich? 34 (bb) Zustimmung des jeweiligen Eigentümers 36 (c) Wahrer Eigentümer stimmt Ausschluss zu 37 e) Ausschluss des Aufgebotsverfahrens bei grundgesetzlicher Eigentumsregelung 37 Verfahren zur Ausschließung des Eigentümers nach 927 BGB 37 a) Kurzüberblick über das Aufgebotsverfahren 37 b) Zulässigkeitsvoraussetzungen für den Antrag auf Erlass des Aufgebots.. 38 aa) Statthaftigkeit des Aufgebotsverfahrens ( 946 Abs. 1 ZPO ( 433 FamFG)) 39 bb) Zuständigkeit 39 cc) Antrag auf Erlass des Aufgebots 39 dd) Antragsberechtigung ( 979 ZPO ( 443 FamFG)) 40 (1) Allgemein 40 (2) Mehrheit von Antragsberechtigten 41 (3) Übertragung des Eigenbesitzes auf einen Dritten während des Aufgebotsverfahrens 41 (4) Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers 43 (5) Pfändbarkeit des Antragsrechts, Verpfändbarkeit des Antragsrechts 45 ee) Antragsbegründung 46 ff) Glaubhaftmachung der materiellen Voraussetzungen 46 gg) Muster eines Antrags auf Erlass des Aufgebots und Erlass des Ausschlussurteils 47 c) Entscheidung über den Antrag 947 ZPO ( 434 FamFG) 50 aa) Beschluss 50 bb) Mögliche Rechtsbehelfe 51 d) Das Aufgebot 51 e) Bekanntmachung des Aufgebots 52 0 Aufgebotsfrist 53 g) Anmeldungen 53 XII

5 h) Der Aufgebotstermin 56 aa) Prüfiingsumfang des Gerichts bei Erlass des Ausschlussurteils 56 (1) Antrag auf Erlass des Ausschlussurteils 56 (2) Weitere Voraussetzungen 57 (3) Vorliegen von wirksamen Anmeldungen 57 bb) Mögliche Entscheidungen 57 (1) Stillstand des Verfahrens 57 (2) Zurückweisung des Antrags 58 (3) Ausschiussurteil 58 (a) Vorbehaltsloses Ausschlussurteil 58 (b) Ausschlussurteil unter Vorbehalt 59 (c) Wirksamwerden des Ausschlussurteils 59 i) Anfechtungsklage gemäß 957 ZPO 60 j) Sofortige Beschwerde gegen Beschränkungen oder Vorbehalte gemäß 952 Abs. 4ZPO 60 k) Kosten des Aufgebotsverfahrens, Prozesskostenhilfe Wirkungen des Ausschlussurteils nach 927 BGB 62 a) Verlust des Eigentums bzw. des Aneignungsrechts 62 b) Entstehung des Aneignungsrechts 63 c) Wirkungsbereich des Ausschlussurteils 63 d) Weiterbestehen dinglicher Rechte und Schuldverhärtnisse 65 e) Kein Bereicherungsanspruch des ursprünglichen Eigentümers Aneignungsrecht des Eigenbesitzers 68 a) Die Rechtsnatur des Aneignungsrechts 68 b) Rechtsstellung des Aneignungsberechtigten 70 c) Abtretbarkeit, (Ver-)Pfändbarkeit, Gutgläubiger Erwerb 71 d) Umfang des Aneignungsrechts Voraussetzungen des Eigentumserwerbs am Grundstück 73 a) Eintragung des Aneignungsberechtigten als Eigentümer 73 b) Aneignungsberechtigter 73 c) Erklärung des Eigentumserwerbswillens 74 d) Zustimmung Dritter zum Eigentumserwerb 74 e) Eintragung des Aneignungsberechtigten im Grundbuch 75 f) Originärer Eigentumserwerb 75 g) Erfolgreiche Anfechtungsklage gegen das Ausschlussurteil Verfahrensrechtliche Voraussetzungen der Grundbucheintragung 77 a) Antrag gemäß 13,30,29 GBO 77 aa) Antragsberechtigung gemäß 13 Abs. 1 GBO 77 bb) Form des Antrags nach 13 Abs. 2,29,30 GBO 77 cc) Inhalt des Antrags 79 dd) Besonderheiten bei der (Ver-)Pfändung des Aneignungsrechts 80 b) Unrichtigkeitsnachweisgemäß 22,29GBO 80 c) Bewilligung weiterer Berechtigter gemäß 19,29GBO 81 d) Nachweis des Aneignungsrechts im Falle zwischenzeitlicher Übertragung analog 20 GBO 82 e) Voreintragung des Betroffenen gemäß 39 Abs. 1 GBO 82 f) Erforderlichkeit der Unbedenklichkeitsbescheinigung nach 22 GrEStG? 83 Xffl

6 g) Muster des Grundbuchantrags auf Grundbucheintragung des Aneignungsberechtigten nach 927 Abs. 2 BGB 84 h) Eintragungstext 85 //. Erbbaurecht, Wohnungs- bzw. Teilerbbaurecht 85 III. Besonderheiten in den neuen Bundesländern Grundstücke 86 a) Allgemeine Regelungen 86 b) Bodenreformgrundstück (Art Abs. 3 EGBGB) 87 c) Aufgebotsverfahren nach 114 SachenRBerG für den volkseigenen Miteigentumsanteil nach 459 ZGB (DDR) 88 aa) Inhalt und Zweck des Aufgebotsverfahrens nach 114 SachenRBerG 88 bb) Voraussetzungen des Aufgebotsverfahrens 88 cc) Aufgebotsverfahren 88 (1) Allgemein 88 (2) Besonderheiten 89 (a) Antragsberechtigung 89 (b) Inhalt des Aufgebots 89 (c) Zeitpunkt der Anmeldung 89 dd) Wirkung des Ausschlussurteils 90 d) Aufgebot nach 15 GBBerG für ehemals staatlich verwaltete Grundstücke Gebäudeeigentum 92 a) Keine Anwendbarkeit des 927 BGB 92 b) Aufgebotsverfahren nach 15 GBBerG 92 C. Aufgebot des Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers 93 /. Einleitung 93 //. Alternativen zum Aufgebot nach 1170 f. BGB Löschung von Grundpfandrechten in Uralt-Währung Löschungserleichterung gemäß 18 und 19 GBMaßnG 94 a) Voraussetzungen der 18und 19GBMaßnG 95 b) Rechtsfolgen des 18 Abs. 1 GBMaßnG (ggf. i.v.m. 19 GBMaßnG) Löschung durch Bescheinigung des Finanzamtes nach 128 LAG? Grundbuchberichtigung nach erfolgter Hinterlegung 99 a) Hinterlegungsschein als Unrichtigkeitsnachweis? 99 b) Hinterlegung und Klage auf Grundbuchberichtigung Löschungsbewilligung vom Abwesenheitspfleger, vom Pfleger für unbekannte Beteiligte, vom Nachlasspfleger bzw. vom Nachtragsliquidator 102 a) Abwesenheitspfleger ( 1911 Abs. 1 BGB) und Pfleger für unbekannte Beteiligte^ 1913 S. 1 BGB) 102 b) Nachlasspflegschaft nach 1160f.BGB 107 XTV

7 c) Abwesenheit der Organe einer juristischen Personen 108 d) Nachtragsliquidation einer bereits im Handelsregister gelöschten juristischen Person Ablöserecht nach 10 GBBerG in den neuen Bundesländern 109 ///. Die Aufgebote des unbekannten Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers nach 1170, 1171 BGB Bedeutung der 1170, 1171 BGB 112 a) Inhalt und Zweck der 1170, 1171 BGB 112 b) Anwendungsbereich der 1170, 1171 BGB 113 c) Materielle Voraussetzungen des Aufgebots nach 1170 Abs. 1 BGB aa) Unbekannter Grundpfandrechtsgläubiger 114 (1) Grundpfandrechtsgläubiger ist seiner Person nach unbekannt (a) Grundbucheintragung: Unbekannter Beteiligter 115 (b) Mehrdeutige Grundbuchbezeichnung des eingetragenen Grundpfandrechtsgläubigers 115 (c) Unbekannter Gläubiger bei Widerlegung der Vermutung des 891 BGB (ggf. i.v.m S. 1 BGB) ohne Feststellung des wahren Berechtigten 115 (aa) Bei Buchgrundpfandrechten 115 (bb) Bei Briefgrundpfandrechten 116 (2) Begründete Zweifel an der Vermutungswirkung des 891 BGB (ggf. i.v.m S. 1 BGB) 116 (a) Bei Buch- und Briefgrundpfandrechten 117 (b) Ausschließlich bei Briefgrundpfandrechten 118 (3) Fehlender Nachweis des Verfügungsrechts des Gläubiger- Prätendenten 119 (4) Unbekannter Aufenthalt des Gläubigers ausreichend? 121 (5) Nachforschungspflicht des Antragstellers? 126 (6) Mehrheit von Gläubigem, Personengesellschaften 126 (a) Bruchteilsgemeinschaft 127 (b) Gesamthandsgemcinschaft, Gesamtgläubiger 129 (c) Offene Handelsgesellschaft, Kommanditgesellschaft, Partnerschaftsgesellschaft 131 bb) Fristablauf von zehn Jahren seit der letzten Grundbucheintragung und keine Anerkennungshandlung des Grundstückseigentümers (1) Art der Grundbucheintragung 132 (2) Fristlauf 133 (3) Keine Anerkennungshandlung im Sinne des 212Abs. 1 Nr. 1 BGB innerhalb der Frist 134 cc) Keine Voraussetzung: Behauptung des Erlöschens der Hypothekenforderung bzw. der Grundschuld 135 dd) Besonderheiten bei Inhabergrundpfandrechten ( 1188,1195,1199 BGB) 136 ee) Rechtsschutzbedürfnis 137 d) Materielle Voraussetzungen des Aufgebots nach 1171 BGB 137 aa) Unbekannter Grundpfandrecbtsgläubiger 137 bb) Befriedigungs- oder Kündigungsrecht des Eigentümers 138 cc) Hinterlegung des Betrags nebst Zinsen 139 XV

8 dd) Rechtsschutzbedürfnis 140 Verfahren zur Ausschließung des Grundpfandrechtsgläubigers nach 1170 und 1171 BGB 140 a) Zulässigkeitsvoraussetzungen für den Antrag auf Erlass des Aufgebots aa) Statthaftigkeit des Aufgebotsverfahrens ( 946 Abs. 1 ZPO bzw. 433 FamFG) 141 bb) Zuständigkeit 141 cc) Antrag auf Erlass des Aufgebotsverfahrens 141 dd) Antragsberechtigung 141 (1) Antragsrecht beim Aufgebot nach 1170 BGB 141 (2) Antragsrecht beim Aufgebot nach 1171 BGB 143 (3) Mehrheit von Antragsberechtigten 143 (4) Übertragung des Eigentums/ dinglichen Rechts auf einen Dritten während des Aufgebotsverfahrens 143 (5) Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers 143 (6) Pfändbarkeit des Antragsrechts, Verpfändbarkeit des Antragsrechts 144 ee) Antragsbegründung 145 ff) Glaubhaftmachung 145 gg) Muster des Antrags auf Erlass des Aufgebots und Erlass des Ausschlussurteils 146 b) Entscheidung über den Antrag 947 ZPO ( 434 FamFG) 149 c) Das Aufgebot 149 d) Bekanntmachung des Aufgebots, Aufgebotsfrist 150 e) Anmeldungen 150 f) Der Aufgebotstermin 152 aa) Prüfungsumfang des Gerichts bei Erlass des Ausschlussurteils 152 bb) Mögliche Entscheidungen 152 (1) Vorbehaltsloses Ausschlussurteil 152 (2) Ausschlussurteil unter Vorbehalt 153 (3) Wirksamwerden des Ausschlussurteils 153 g) Kosten des Aufgebotsverfahrens, Prozesskostenhilfe 153 Wirkungen des Ausschlussurteils nach 1170 f. BGB 154 a) Wirkungen beim Aufgebot nach 1170 BGB 154 aa) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils nach 1170 BGB 54 bb) Wirkungen des Vorbehaltsurteils nach 1170 BGB 157 b) Wirkungen des Ausschlussurteils nach 1171 BGB 157 aa) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils nach 1171 BGB 157 bb) Wirkungen des Vorbehaltsurteils nach 1171 BGB 160 Verfahrensrechtliche Voraussetzungen der Grundbucheintragung 161 a) Grundbucheintragungen aufgrund des Ausschlussurteils nach 1170 BGB 161 aa) Eintragung als Eigentümergrundschuld im Wege der Grundbuchberichtigung 161 bb) Eintragung des Erlöschens des Grundpfandrechts 163 XVI

9 b) Grundbucheintragungen aufgrund des Ausschlussurteils nach 1171 BGB Gutgläubiger Erwerb 164 a) Gutgläubiger Erwerb aufgrund einer Verfügung des bisherigen Gläubigers? 164 b) Gutgläubiger Erwerb von dem aufgrund Vorbehaltsurteils eingetragenen Grundstückseigentümer? 164 c) Gutgläubiger Erwerb und erfolgreiche Anfechtungsklage 165 IV. Aufgebot des Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers mit unbekanntem Aufenthalt nach 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m. 1170BGB Anwendungsbereich des 6 Abs. 1 a) GBBerG Voraussetzungen des 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m BGB Verfahren zur Ausschließung des Hypotheken-, Grundschuld- oder Rentenschuldgläubigers nach 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m BGB Wirkungen des Ausschlussurteils nach 6 Abs. 1 a) GBBerG Grundbuchverfahren 168 D. Aufgebot von Grundpfandrechtsbriefen 169 /. Aufgebot von Grundpfandrechtsbriefen nach 1162 BGB Bedeutung des 1162BGB 169 a) Inhalt und Zweck des 1162 BGB 169 b) Anwendungsbereich des 1162 BGB 169 c) Materielle Voraussetzungen des 1162 BGB 170 aa) Abhanden gekommener Grundpfandrechtsbrief 170 bb) Vernichteter Grundpfandrechtsbrief Verfahren zur Kraftloserklärung des Grundpfandrechtsbriefs nach 1162 BGB 172 a) Zulässigkeitsvoraussetzungen für den Antrag auf Erlass des Aufgebots aa) Statthaftigkeit des Aufgebotsverfahrens ( 946 Abs. 1 ZPO bzw. 433 FamFG) 172 bb) Zuständigkeit 172 cc) Antrag auf Erlass des Aufgebotsverfahrens 173 dd) Antragsberechtigung 173 (1) Allgemein 173 (2) Mehrheit von Antragsberechtigten 175 (3) Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers 175 (4) Pfändbarkeit des Antragsrechts, Verpfändbarkeit des Antragsrechts 176 ee) Antragsbegründung 176 ff) Glaubhaftmachung 176 gg) Muster der eidesstattlichen Versicherung nebst Antrag auf Erlass des Aufgebots und Erlass des Ausschlussurteils nach 1162, 1192Abs. 1 BGB 176 b) Entscheidung über den Antrag 947 ZPO ( 434 FamFG) 180 c) Das Aufgebot 180 d) Bekanntmachung des Aufgebots, Aufgebotsfrist 181 e) Anmeldungen 181 XVII

10 f) Vorlage der Urkunde 182 g) Der Aufgebotstermin 183 aa) Prüfungsumfang des Gerichts bei Erlass des Ausschlussurteils 183 bb) Mögliche Entscheidungen 184 (1) Vorbehaltsloses Ausschlussurteil 184 (2) Ausschlussurteil unter Vorbehalt 184 (3) Wirksamwerden des Ausschlussurteils 185 h) Anfechtungsklage, sofortige Beschwerde 185 i) Kosten des Aufgebotsverfahrens, Prozesskostenhilfe Wirkung des Ausschlussurteils nach 1162 BGB 186 a) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils nach 1162 BGB b) Wirkungen des Vorbehaltsurteils nach 1162 BGB Geltendmachung des Grundpfandrechts Löschung des Grundpfandrechts Ausstellung eines neuen Grundpfandrechtsbriefs nach 67 GBO Wirkung der erfolgreichen Anfechtungsklage (Beschwerde) 192 //. Aufgebot von Grundschuld- und Rentenschuldbriefen auf den Inhaber nach 799BGB Anwendungsbereich des 799 BGB Materielle Voraussetzungen des 799 BGB Verfahren zur Kraftloserklärung von Grundschuld- und Rentenschuldbriefen auf den Inhaber nach 799 BGB 192 a) Antragsberechtigung 193 b) Öffentliche Bekanntmachung des Aufgebots 193 c) Aufgebotsfrist 193 d) Vorläufiger Rechtsschutz durch Anordnung einer Zahlungssperre 193 e) Bekanntmachung des Ausschlussurteils Wirkung des Ausschlussurteils nach 799 BGB 194 in. Gesetz über die Kraßloserklärung von Hypotheken-, Grundschuld- und Rentenschuldbriefen in besonderen Fällen Anwendbarkeit des Gesetzes über die Kraftloserklärung von Hypotheken-, Grundschuld- und Rentenschuldbriefen in besonderen Fällen Verfahren zur Kraftloserklärung von Grundpfandrechtsbriefen 196 a) Keine Durchführung des Aufgebotsverfahrens in den Fällen des 8 des Gesetzes 196 b) Besonderheiten bei der Anmeldung von Rechten 196 c) Besonderheiten bei der Veröffentlichung des Ausschlussurteils 197 d) Streitwert des Verfahrens Wirkungen des Ausschlussurteils 197 TV. Neuerteilung des Grundpfandrechtsbriefs oder Entbehrlichkeit der Briefvorlage ohne vorheriges Aufgebotsverfahren gemäß 26 GBMaßnG Bedeutung des 26 GBMaßnG Voraussetzungen des 26 Abs. 1 bzw. Abs. 2 GBMaßnG 197 a) Neuerteilung des Grundpfandrechtsbriefs 197 b) Nachträglicher Briefausschluss oder Löschung des Grundpfandrechts Verfahren des 26 GBMaßnG und dessen Wirkungen 199 xvm

11 E. Aufgebot des Berechtigten mit seinem in Abteilung II eingetragenen Inhalt Recht Einleitung 201 //. Alternativen zu den Aufgebotsverfahren nach 887, 1104, 1112 BGB beim unbekannten Berechtigten Löschung nach 5 Abs. 1 GBBerG Bestellung eines Pflegers für unbekannte Beteiligte ( 1913 BGB), eines Abwesenheitspflegers ( 1911 BGB) oder eines Nachlasspflegers ( 1960 f. BGB) Grundbuchunrichtigkeit, Unschädlichkeitszeugnis 203 ///. Aufgebot des unbekannten Berechtigten mit seiner Vormerkung, seinem Vorkaufsrecht oder seiner Reallast nach 887, 1104, 1112 BGB Die Bedeutung der 887, 1104, 1112 BGB 203 a) Inhalt und Zweck der 887, 1104, 1112 BGB 203 b) Anwendungsbereich der 887, 1104, 1112 BGB 204 aa) Allgemein 204 bb) Vormerkung 204 cc) Subjektiv-persönliches Vorkaufsrecht, subjektiv-persönliche Reallast 204 c) Materielle Voraussetzungen des Aufgebots nach 887,1104,1112 i.v.m. 1170BGB 205 aa) Unbekannter Berechtigter 205 (1) Allgemein 205 (2) Mehrheit von Berechtigten 207 (a) Aufgebot des Vorkaufsberechtigten ( 1104 BGB) 207 (b) Aufgebot des Vormerkungsberechtigten ( 887 BGB) und des Reallastberechtigten ( 1112 BGB) 207 bb) Fristablauf von zehn Jahren seit der letzten Grundbucheintragung und keine Anerkennungshandlung des Grundstückseigentümers (1) Art der Grundbucheintragung 208 (2) Fristlauf 208 (a) Allgemein 208 (b) Besonderheiten bei vormerkungsgesicherten aufschiebend bedingten oder befristeten Ansprüchen 209 (c) Besonderheiten beim Vorkaufsrecht? 210 (3) Keine Anerkennungshandlung im Sinne des 212 Abs. 1 Nr. 1 BGB innerhalb der Frist 210 cc) Rechtsschutzbedürfhis Verfahren zur Ausschließung des Vormerkungs-, Vorkaufs- oder Reallastberechtigten nach 887,1104,1112 BGB i.v.m BGB 211 a) Zulässigkeitsvoraussetzungen für den Antrag auf Erlass des Aufgebots aa) Statthaftigkeit des Aufgebotsverfahrens ( 946 Abs. 1 ZPO bzw. 433 FamFG) 211 bb) Zuständigkeit 211 cc) Antrag auf Erlass des Aufgebotsverfahrens 212 dd) Antragsberechtigung 212 XIX

12 (1) Anlragsberechtigung beim Aufgebot des Vormerkungsgläubigers 212 (2) Antragsberechtigung beim Aufgebot des Vorkaufs- oder des Reallastberechtigten 213 (3) Mehrheit von Antragsberechtigten 213 (4) Übertragung des Eigentums/ dinglichen Rechts auf einen Dritten während des Aufgebotsverfahrens 213 (5) Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers 214 (6) Pfändbarkeit des Antragsrechts, Verpfändbarkeit des Antragsrechts 214 ee) Antragsbegründung 214 ff) Glaubhaftmachung 214 gg) Muster des Antrags auf Erlass des Aufgebots und Erlass des Ausschlussurteils bei einem unbekannten Vormerkungsberechtigten nach 887 BGB 215 b) Entscheidung über den Antrag nach 947 ZPO ( 434 FamFG) 218 c) Das Aufgebot 218 d) Bekanntmachung des Aufgebots, Aufgebotsfrist 218 e) Anmeldungen Der Aufgebotstermin 219 aa) Prüfungsumfang des Gerichts bei Erlass des Ausschlussurteils 219 bb) Mögliche Entscheidungen 220 (1) Vorbehaltsloses Ausschlussurteil 220 (2) Ausschlussurteil unter Vorbehalt 220 (3) Wirksamwerden des Ausschlussurteils 220 g) Kosten des Aufgebotsverfahrens, Prozesskostenhilfe Wirkung des Ausschlussurteils nach 887, 1104, H12 BGB 221 a) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils nach 887,1104,1112 BGB 221 aa) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils beim Aufgebot des Vormerkungsgläubigers ( 887 BGB) 221 bb) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils beim Aufgebot des Vorkaufsberechtigten ( 1104 BGB) 222 cc) Wirkungen des vorbehaltslosen Ausschlussurteils beim Aufgebot des Reallastberechtigten ( 1112BGB) 222 b) Wirkungen des Vorbehaltsurteils nach 887,1104,1112 BGB Verfahrensrechtliche Voraussetzungen der Grundbucheintragung Gutgläubiger Erwerb 225 a) Gutgläubiger Erwerb aufgrund einer Verfügung des bisherigen Berechtigten 225 b) Gutgläubiger Erwerb und erfolgreiche Anfechtungsklage 225 IV. Aufgebot des Vormerkungs-, Vorkaufs- oder Reallastberechtigten mit unbekanntem Aufenthalt nach 6 Abs. 1 a) GBBerG i. V.m. 887, BGB i.v.m Abs. 1 BGB Anwendungsbereich des 6 Abs. 1 a) GBBerG Voraussetzungen des 6 Abs. 1 a) GBBerG i.v.m BGB Verfahren zur Ausschließung des Berechtigten nach 6 Abs. 1 a) GBBerG.V.m BGB 227 XX

13 4. Wirkungen des Ausschlussurteils nach 6 Abs. 1 a) GBBerG Grundbuchverfahren 228 V. Aufgebotsverfahren für weitere Abteilung II-Rechte, insbesondere Nießbrauch, beschränkt persönliche Dienstbarkeit, eingetragene Mitbenutzungsrechte (Art Abs. 1 EGBGB), Grunddienstbarkeiten und altrechtliche Grunddienstbarkeiten Aufgebot nach 6 Abs. 1 GBBerG 228 a) Anwendungsbereich des 6 Abs. 1 GBBerG 229 aa) Räumlicher Anwendungsbereich 229 bb) Sachlicher Anwendungsbereich 229 (1) Sachlicher Anwendungsbereich des 6 Abs. 1 S. 1 GBBerG (2) Sachlicher Anwendungsbereich des 6 Abs. 1 S. 2 GBBerG b) Voraussetzungen des 6 Abs. 1 GBBerG 230 c) Verfahren zur Ausschließung des Berechtigten nach 6 Abs. 1, Abs. 2 GBBerG i.v.m. 982 bis 986 ZPO ( 447 bis 450 FamFG) 231 d) Wirkungen des Ausschlussurteils nach 6 Abs. 1 GBBerG 231 e) Verfahrensrechtliche Voraussetzungen der Grundbucheintragung Gutgläubiger Erwerb Aufgebot des unbekannten Berechtigten eines Widerspruchs ( 899 BGB) und des unbekannten Berechtigten eines Amtswiderspruchs ( 53 GBO) a) Aufgebot des unbekannten Berechtigten eines Widerspruchs nach 899 BGB 232 aa) Zulässigkeit des Aufgebots des unbekannten Berechtigten eines Widerspruchs nach 899 BGB 232 bb) Voraussetzungen des Aufgebotsverfahrens 233 (1) Anwendbare Vorschrift 233 (2) Entsprechende Anwendung der Voraussetzungen des 927,1170,887,1104,1112BGB 234 cc) Verfahren nach 946 ff. ZPO ( 433 ff. FamFG) 235 b) Aufgebot des unbekannten Berechtigten eines Amtswiderspruchs ( 53 GBO) Aufgebot des Berechtigten von altrechtlichen Grunddienstbarkeiten nach Arti. 58 ff. BayAGBGB 235 a) Inhalt und Zweck 235 b) Voraussetzungen des Aufgebots nach Art. 58 BayAGBGB 236 c) Verfahren zur Ausschließung des Berechtigten einer altrechtlichen Grunddienstbarkeit nach Art. 59 BayAGBGB, 946 bis 959 ZPO ( 433bis441 FamFG) 236 d) Wirkung des Ausschlussurteils 237 e) Erneutes Aufgebotsverfahren nach Art. 60 BayAGBGB Aufgebot des Nutzers nach 18 SachenRBerG in den neuen Bundesländern 238 F. Abschließende Würdigung 241 G. Anhang 243 XXI

14 I. Funktionelle Zuständigkeit 243 //. Öffentliche Bekanntmachung des Aufgebots 243 ///. Entfallen des Antrags auf Erlass des Ausschlussurteils 243 IV. Wirksamwerden des Ausschließungsbeschlusses 244 V. Öffentliche Zustellung des Ausschließungsbeschlusses 245 VI. Rechtsmittel gegen den Ausschließungsbeschluss, Wiederaufnahmeverfahren Beschwerde ( 11 Abs. 1 RPflG i.v.m. 58 ff. FamFG) Rechtsbeschwerde ( 70 ff. FamFG) Wiederaufnahmeverfahren ( 48 Abs. 2 FamFG i.v.m. 578 ff. ZPO). 246 VII. Veräußerung der Streitsache während des Aufgebotsverfahrens 246 VIII. Änderungen beim Tod des Antragstellers, Insolvenz des Antragstellers IX. Rechtsprechungsänderung zur Grundbuchfähigkeil der GbR 247 Abkürzungen 249 Literatur 255 Sachregister 269 XXII