Zwangsversteigerung von Immobilien

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Lioba Messner
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1 Vollstreckungsrecht in der Praxis Zwangsversteigerung von Immobilien Grundbuchauswertung Anordnung Termin Verteilung von Diplom-Rechtspfleger Udo Hintzen, Sankt Augustin/Bad Miinstereifel Verlag fiir die Rechts- und Anwaltspraxis Heme/Berlin

2 VII Vorwort Literaturverzeichnis Abkurzungsverzeichnis Rn. sdte V VII XV XVII A. Vollstreckungsmoglichkeiten I. Zwangssicherungshypothek 1 1 II. Zwangsverwaltung 8 3 HI. Zwangsversteigerung Gleichheitsgrundsatz Eigentumsgarantie Rechtsstaatsprinzip 27 7 B. Grundbuchauswertung I. Grundstucksinformation 29 9 II. Schuldnerangaben - Zeugnis nach 17 ZVG 31 9 III. Wertermittlung der Rechte aus Abt. II Grunddienstbarkeit Beschrankte persònliche Dienstbarkeit NieCbrauch Altenteil a) Begriff b) Landesrechtliche Besonderheiten e) Hinweispflicht-Doppelausgebot d) Reallast Vorkaufsrecht Erbbaurecht Vormerkung Verwaltungs- und Benutzungsregelung 60 16

3 Vili IV. Besonderheiten Wohnungseigentum a) VerauBerungsbeschrànkung b)hausgeld e) Belastungen d) Sondernutzungsrechte Erbbaurecht Erbbauzins a) Vordemi b) Nach dem e) Neuregelung aufgrund des EuroEG d) Vereinbarung ùber das Bestehenbleiben Reichsheimstàtte V. Besonderheiten im Beitrittsgebiet Erbbaurecht Eigentum und Eigentumsnutzung Mitbenutzungsrechte Vorkaufsrecht C. Entgegenstehende Rechte I. Behòrdliche Verfugungsbeschrànkung II. Bundesversorgungsgesetz - Unfallversicherung III. Insolvenzverfahren Nach Insolvenzeròffnung Insolvenzeròfihungsverfahren IV. Konkursverfahren Nach Konkurseròffnung Sequestration V. Vergleichsverfahren VI. Gesamtvollstreckung VII. NachlaBverwalrung Vili. Testamentsvollstreckung IX. Nacherbenvermerk

4 IX X. Zwangsversteigerungsvermerk XI. Riickubertragungsanspruch nach dem Vermogensgesetz D. Erfolgsaussichten I. Welchen Wert hat der Grundbesitz des Schuldners? II. Welche Rechte gehen dem eigenen Anspruch vor? III. Aus welchem Recht wird die Zwangsversteigerung betrieben? E. Verfahrensgrundsàtze I. Verfahrensbeteiligte Glaubiger Schuldner Beteiligte von Amts wegen Beteiligte nach Anmeldung Schaubild 1: Beteiligtenverfahren/Amtsverfahren, 9 ZVG II. Einzel- und Gesamtzwangsvollstreckung III. Deckungs- und Ubernahmegrundsatz Schaubild 2: Deckungs-/Ubernahmegrundsatz, 44, 45, 52 ZVG IV. Ranggrundsatz F. Antragstellung I. Vollstreckungsvoraussetzungen II. Zeitpunkt des Antrages III. Inhalt des Antrages Objektbezeichnung Hauptanspruch zuziiglich Vollstreckungskosten Rechtsnatur des Anspruches Rechtsschutzinteresse Zahlungstitel in auslandischer Wàhrung

5 X G. Beschlagnahme I. Formelle Wirkung II. Materielle Wirkung III. Rechte und Pflichten des Schuldners IV. Zubehor Zubehòreigenschaft Neue Bundeslànder Dritteigentum Schaubild 3: Zubehor H. Vollstreckungsschutz I. Schuldnerantrag aZVG a ZPO II. Glaubigerantrag III. Antrag des Insolvenzverwalters Einstellungsgrunde Verfahren Ausgleichsleistungen Verfahrensfortfuhrung IV. Antrag des vorlàufigen Insolvenzverwalters Einstellungsgrunde Ausgleichsleistungen Verfahrensfortfuhrung I. Verkehrswert des Grundstiickes I. Festsetzungsverfahren II. Rechtliches Gehòr III. Zeitpunkt der Festsetzung IV. Rechtskraft V. Anpassungspflicht VI. Bedeutung des Verkehrswertes

6 XI J. Terminsbestimmung I. Fristen IL Inhalt der Bekanntmachung K. Vorbereitung des Termins I. Rechtzeitige Anmeldung II. Schuldubernahme III. Kiindigung von Grundpfandrechten IV. Glaubigerablòsung Zahlung an den Glaubiger Zahlung an das Versteigerungsgericht Schaubild 4: Glaubigerablòsung V. Abweichende Versteigerungsbedingungen Schaubild 5: Abweichende Versteigerungsbedingungen VI. Mitbieten Gebote Bietabsprache Ausbietungsgarantie L. Versteigerungstermin I. Terminsteilnahme II. Ort und Zeit des Termins III. Mehrere Termine gleichzeitig IV. Befangenheitsantrag V. Hinweis- und Belehrungspflicht VI. Sicherheitsleistung M. Zuschlagsverhandlung I. Zuschlagsversagung Von Amts wegen Auf Antrag

7 XII II. Zuschlagserteilung bei Meistgebot unter 50 % Schaubild 6: Zuschlagserteilung unter 70 % bzw. 50 %, 74a, 85a ZVG III. Befriedigungsfiktion Schaubild 7: Befriedigungsfiktion, 114a ZVG IV. Abtretung der Rechte aus dem Meistgebot V. Zuschlagserteilung VI. Zuschlagsbeschwerde VII. Wirkung des Zuschlagsbeschlusses Eigentumserwerb Grunderwerbsteuer Offentliche Abgaben Umsatzsteuer Sonderkundigungsrecht Vili. Raumungsvollstreckung N. Erlosverteilung I. Anmeldung II. Grundschuld, Zinsen der Grundschuld Kapital der Grundschuld Ruckgewàhranspruch a) Erfullung b) Abtretung e) Pfàndung Beriicksichtigung durch Widerspruch Lòschungsanspruch a) Gesetzliche Regelung b) Anmeldung e) Nachweis einer Eigentiimergrundschuld Liegenbelassen eines Rechtes

8 XIII 7. Planausfuhrung a) Sofortige Auszahlung b) Nichtzahlung des Meistgebots Wiederversteigerung Stichwortverzeichnis 157

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