Inhaltsverzeichnis. Vorwort zur 2. Auflage... Abkürzungsverzeichnis...

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Calvin Schwarz
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1 Rdnr. Seite Vorwort zur 2. Auflage Abkürzungsverzeichnis V XV 1 Einleitung Begriffliche Grundlagen des Immobilienrechts Protagonisten von Immobilienprojekten Lebenszyklus von Immobilien Allgemeines Immobilienrecht Verfassungsrechtliche Wurzeln des Immobilienrechts Öffentliches Immobilienrecht Rechtsgrundlagen Gesetzesbindung Privatisierung Privates Immobilienrecht Rechtsgrundlagen Vertragsfreiheit Grenzen der Vertragsfreiheit Allgemeine Geschäftsbedingungen Internationales Immobilienrecht Unternehmensformen im Immobilienrecht Einzelunternehmen Kaufmännische und nichtkaufmännische Unternehmen Pflichten kaufmännischer Unternehmen Personengesellschaften Gesellschaften bürgerlichen Rechts Offene Handelsgesellschaft Kommanditgesellschaft Partnerschaftsgesellschaft Kapitalgesellschaften Gesellschaft mit beschränkter Haftung Aktiengesellschaft Besondere Kooperationsmodelle Joint Venture Bauherrengemeinschaft Public-Private-Partnership Arbeitsgemeinschaft Immobilienfonds Offener Fonds Geschlossener Fonds Grundstücksrecht Grundstück Liegenschaftskataster Grundstück im grundbuchlichen Sinne IX

.................................. 17 4 2 Allgemeines Immobilienrecht.................................... 7 1. Verfassungsrechtliche Wurzeln des Immobilienrechts................ 3 7 2.

2 Rdnr. Seite 1.3 Grundstücksveränderungen Bestandteile und Zubehör Eigentum am Grundstück Alleineigentum Miteigentum nach Bruchteilen Wohnungs- und Teileigentum Eigentumsstruktur Benutzung und Verwaltung des Eigentums Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Rechtsträger des Eigentums Erbbaurecht Inhalt des Erbbaurechts Pflichten des Erbbauberechtigten Laufzeit und Ende des Erbbaurechts Belastungen des Grundstücks Dienstbarkeit Grunddienstbarkeit Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Nießbrauch Reallast Vorkaufsrecht Grundpfandrechte Baulasten Grundbuch Aufbau des Grundbuchs Beschränkte Öffentlichkeit des Grundbuchs Grundbuchverfahren Rang Vormerkung Inhaltliche Richtigkeit und guter Glaube Erwerb und Veräußerung von Immobilien Verpflichtungs- und Verfügungsgeschäft Grundstückskauf Vertragsparteien Kaufgegenstand Hauptleistungspflichten und ihre Abwicklung Hauptpflicht des Verkäufers: Eigentumsverschaffung Lastenfreistellung Hauptpflicht des Käufers: Kaufpreiszahlung Kaufpreisfinanzierung unter Mitwirkung des Verkäufers Sicherheiten Besitzübergang und Nutzen-/Lastenwechsel Mängelansprüche des Käufers Begriff des Mangels Mängelansprüche Verjährung der Mängelansprüche Rücktritt vom Kaufvertrag Kaufoption Bauträger Bauträgervertrag Leistung und Vergütung Abnahme und Mängel Makler Nachweis- und Vermittlungsmakler X

3.1 Eigentumsstruktur................................... 39 50 2.3.2 Benutzung und Verwaltung des Eigentums............... 43 51 2.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer................. 49 52 2.

3 4.2 Maklerdienstvertrag und Alleinauftrag Käufer-/Mietermakler Bewertung von Immobilien Due Diligence Formalisierte Wertermittlung Verkehrswert Einheitswert Beleihungswert Buchwert Finanzierung von Immobiliengeschäften Kapitalbeschaffung Eigenkapital Fremdkapital Darlehensfinanzierung Inhalt des Darlehensvertrages Sonstige Finanzierungsinstrumente Fördermittel und Subventionen Sicherheiten Dingliche Sicherheiten Hypothek und Grundschuld Sonstige Sicherungsinstrumente Schuldrechtliche Sicherungsvarianten Garantie Schuldbeitritt Bürgschaft Patronatserklärung Sonstige Sicherungsinstrumente Immobiliensteuerrecht Grundbegriffe des Steuer- und Abgabenrechts Einzelne Steuerarten Einkommensteuer Körperschaftsteuer Gewerbesteuer Grundsteuer Umsatzsteuer Grunderwerbsteuer Schaffung von Baurecht Baugenehmigung Bauplanungsrecht Grundstruktur des Bauplanungsrechts Bebauungsplan vorhanden oder erforderlich Begriff des Bebauungsplans Bebauungsplan im Planungssystem Aufstellungsverfahren Inhaltliche Anforderungen Abweichungen von Bebauungsplänen Bauen ohne Bebauungsplan Innenbereich Außenbereich Restriktionen nach Besonderem Städtebaurecht Bauordnungsrecht XI

2 Einheitswert............................................. 26 94 2.3 Beleihungswert........................................... 31 95 2.4 Buchwert................................................ 36 96 7 Finanzierung von Immobiliengeschäften.

4 XII 3.1 Grundstruktur des Bauordnungsrechts Erschließung Abstände Stellplätze Baunebenrecht Grundstruktur des Baunebenrechts Umweltschutzrecht Denkmalschutzrecht Wirtschaftsverwaltungsrecht Nachbarrecht Nachbarschützende Vorschriften des BGB Schutz vor Beeinträchtigungen Vertiefungsverbot Überbau Weitere Nachbarrechte Nachbarrechtsgesetze der Länder Nachbar- und Grenzwände Hammerschlags- und Leiterrecht Weitere Nachbarrechte Nachbarschützende Vorschriften des öffentlichen Rechts Nachbarschaftsvereinbarungen Organisation und Planung der Bebauung Projektmanagement, Projektleitung und Projektsteuerung Formen des Projektmanagements Projektsteuerung Architekt und Fachplaner Aufgaben von Architekt, Fachplanern und Gutachtern Beauftragung Leistungen des Architekten Honorar Mängelansprüche des Bauherrn Bauvertragsmodelle Planungsleistungen durch das ausführende Unternehmen Unternehmereinsatzformen Wahl des Vertragstyps Vergabe von Bau- und Planungsleistungen Private Auftraggeber Öffentliche Auftraggeber Bauausführung Maßgebliches Recht Vertragswerk VOB Leistung und Vergütung des Auftragnehmers Hauptvertragliche Pflichten der Parteien Nachträge (geänderte und zusätzliche Leistungen) Bauzeit Fristen und Termine Verzug des Auftragnehmers Störungen aus der Sphäre des Auftraggebers Vertragsstrafe Grundregeln Besonderheiten bei Formularklauseln

2 Umweltschutzrecht........................................ 136 151 4.3 Denkmalschutzrecht....................................... 143 152 4.4 Wirtschaftsverwaltungsrecht................................ 147 153 10 Nachbarrecht.

5 5. Abnahme Bedeutung Abnahmeformen Abnahmepflicht und Abnahmeverweigerung Kündigung Kündigung aus wichtigem Grund Freie Kündigung Abrechnung und Zahlung Abschlagsrechnung und Abschlagszahlung Schlussrechnung und Schlusszahlung Aufmaß Mängelansprüche des Auftraggebers Begriff des Mangels Mängelansprüche in der Herstellungsphase Mängelansprüche nach Herstellung des Werks Sicherheiten im Bauvertrag Sicherheiten für den Auftraggeber Sicherheiten für den Auftragnehmer Miete und Leasing Vermietung von Immobilien Mietsache Nutzung der Mietsache Zahlungsansprüche des Vermieters Miete Betriebskosten Dauer des Mietverhältnisses Laufzeit Kündigung Rückgabe der Mietsache Zustand der Mietsache Instandhaltung und Instandsetzung Mängelansprüche Bauliche Veränderungen Form des Mietvertrags Triple net-mietvertrag Verpachtung mit Inventar Immobilien-Leasing Erscheinungsformen Erwerb vom Dritten Sale and lease back Vertragsinhalt Bewirtschaftung von Immobilien Facility Management Begriff des Facility Management Vertragsinhalte Contracting Anlagen-Contracting Energiespar-Contracting Contracting und Beziehungen zu Dritten Versicherungen Allgemeine Regeln für das Versicherungsverhältnis Versicherungen während der Bauphase XIII

2 Freie Kündigung.......................................... 104 203 7. Abrechnung und Zahlung....................................... 108 205 7.1 Abschlagsrechnung und Abschlagszahlung...................... 109 205 7.

6 2.1 Bauleistungsversicherung Haftpflichtversicherungen Allgefahrenversicherung Versicherungen für den Gebäudebestand Gebäudeversicherungen Haftpflichtversicherungen Rechtsschutzversicherung Insolvenz Eintritt der Insolvenz Risikobegrenzung Gläubiger Schuldner Rechtsschutz Rechtsberatung Beratung durch Rechtsanwälte Beratung durch Notare Beratung durch sonstige Immobilienfachleute Gerichtlicher Rechtsschutz Grundstruktur der staatlichen Gerichtsbarkeit Rechtsschutz vor den ordentlichen Gerichten Klageverfahren Beweissicherung Mahnverfahren Arrest und einstweilige Verfügung Zwangsvollstreckung Rechtsschutz vor den Verwaltungsgerichten Übergreifende Grundsätze Normenkontrolle gegen städtebauliche Satzungen Klageverfahren Eilanträge Außergerichtliche Konfliktbeilegung Schiedsgerichtsverfahren Schiedsgutachten Mediation Stichwortverzeichnis

3 Rechtsschutzversicherung................................... 25 249 16 Insolvenz..................................................... 251 1. Eintritt der Insolvenz.......................................... 3 251 2.

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