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1 G N U N H O W E IN N R U E H OC N! I E FR

2 OBJEKTÜBERSICHT In 2700 Wr. Neustadt, Siegfried Freiberg - Gasse 6 wird eine Wohnhausanlage in Niedrigenergiebauweise bestehend aus 17 Wohnungen, errichtet. Die Wohnungen verfügen alle über einen Balkon oder eine, die Wohnungen im Erdgeschoß zusätzlich über einen Eigengarten. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil sowie ein PKW- und ein Fahrradabstellplatz zugeordnet, ebenfalls wird ein Kleinkinderspielplatz und ein Müllraum errichtet. FERTIGSTELLUNG Die Wohnung wurde im Juni 2017 fertiggestellt. INFORMATIONEN und BERATUNG Herr Rupert Postl T: 0664 / wohnenamakademiepark@a1.net Rudischer & Panzenböck Architektur GmbH & Co KG Schwarzottstraße 2a, 2620 Neunkirchen T: / F: / office@rundp.at Krankenhaus Volksschule Billa Hauptbahnhof Wr. Neustadt Gymnasium WOHNHAUS Polytechnische Schule Billa Hofer Akademiepark Lidl Badesee Neudörfl Billa STAND: Februar 2018 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN SEITE 2

3 Geschoss TOP Nr. Vorraum WC Bad Zimmer 2 Wohnen + Essen Küche Gang Abstellraum Schlafzimmer Wohnnutzfläche Balkon Garten Stellplatz Carport Keller Raumprogramm 3.OG 17 9,18 2,67 2,09 8,26 17,88 16,27 35,58 6,94 1,92,79 43,71 1 3,61 Summe der Flächen gesamt:,79 43,71 1,00 3,61 TOPOGRAFIE SEITE 3

4 PKW - STELLPLÄTZE LAGE AM GRUNDSTÜCK M 1: m S I E G F R I E D F R E I B E R G - G A S S E EIN- AUSFAHRT SPIELPLATZ ÜBERDACHT MÜLLRAUM ÜBERDACHT PKW - STELLPLÄTZE ÜBERDACHT PKW - STELLPLÄTZE ÜBERDACHT J e a n n i e E b n e r -W e g EINGANG KINDER- SPIELPLATZ EIGENGÄRTEN WEG WEG SEITE 4

5 GL KS WM TOP 01 WM TOP 02 GL KS Stk. Briefkästen KS TOP 03 GL 125 WM WM TOP 04 GL TOP 05 KS 125 WM KS GL 125 NICHT UNTERKELLERT , Keller Ø ÜBERSICHT Ü B E R D A C H U N G C A R P O R T C A R P O R T J e a n n i e E b n e r -W E G ÜBERSICHT KELLERGESCHOSS M 1: m STB-Platte STB-Platte STB-Platte STB-Platte STB-Platte SEITE 5

6 GL KS WM TOP 01 WM TOP 02 GL KS Stk. Briefkästen KS TOP 03 GL 125 WM WM TOP 04 GL TOP 05 KS 125 WM KS GL 125 ÜBERSICHT Ü B E R D A C H U N G C A R P O R T C A R P O R T J e a n n i e E b n e r -W E G KELLERGESCHOSS M 1: m PK 12 3,61 m 2 PK 11 4,01 m 2 PK 13 3,61 m 2 PK 14 3,61 m 2 PK 15 3,61 m 2 PK 16 3,61 m 2 PK 17 3,61 m 2 19,86 m 2 Gang -2,88 PK 5 PK 6 3,21 m 2 3,21 m 2 PK 8 2,99 m 2 PK 9 3,53 m 2 PK 10 3,53 m 2 PK 7 2,99 m 2 PK 4 2,99 m 2 PK 3 2,99 m 2 AR 15,90 m 2 -Keller Ø PK 2 2,99 m 2 Gang 11,48 m 2 PK 1 2,99 m FERNWÄRME KIWA+FAHRRAD AR 16,40 m TECHNIK 7,32 m Stiegenhaus Feinsteinzeug 10,91 m STB-Platte STB-Platte STB-Platte SEITE 6

7 Raumhöhe: 1,65m Raumhöhe: 1,65m Raumhöhe: 2,10m Raumhöhe: 2,10m Vorlegestufe 18/28cm Raumhöhe: 2,52m Raumhöhe: 2,52m Vorlegestufe 18/28cm +8,94 Dusche Sonderwunsch TOP 16 9 TOP Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG Raumhöhe: 1,65m Flachdach Raumhöhe: 2,10m Raumhöhe: 2,52m FPH 0 Schlafzimmer W Gang Wohnen/Essen Küche Bad WC AR Dusche Sonderwunsch Dusche Sonderwunsch K Zimmer 2 Vorlegestufe 20/28cm TOP 17 Raumhöhe: 2,10m Raumhöhe: 2,52m Vorraum Raumhöhe: 1,65m Vorlegestufe 20/28cm Vorlegestufe 20/28cm Vorlegestufe 20/28cm Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 2.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG Balkon 1.OG ÜBERSICHT TOP 17 3.OBERGESCHOSS M 1:125 WOHNNUTZFLÄCHE: KELLERABTEIL: TERRASSE: SUMME NUTZFLÄCHE: STELLPLATZ (Carport): ,79 m2 3,61 m2 43,71 m2 148,11 m2 5 m 1 FPH 18 FPH 90 Laminat 17,88 m 2 Laminat 16,27 m 2 FPH 18 Laminat 1,92 m 2 platten 43,71 m 2 Laminat 35,58 m 2 FPH 18 FPH 90 FPH 18 35,14 m 2 Laminat 6,94 m 2 FPH FPH 90 Fliesen 8,26 m 2 Fliesen 9,18 m 2 Fliesen 2,09 m 2 FPH 18 Fliesen 2,67 m 2 90 TOP 17 SEITE 7

8 Die Wohnhausanlage im o.g. Bauvorhaben erhält nachfolgende Ausstattung. Wir ersuchen jedoch um Verständnis und behalten uns vor, dass, wenn sich aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften oder im Zuge der Vergabe von Arbeiten während der Bauführung Änderungen ergeben sollten, diese durchgeführt werden. Heizwärmebedarf HWB = 33kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor fgee = 0,69. Architekten und Bauträger können Änderungen durchführen, diese dürfen aber nicht den ordentlichen Gebrauch der Wohnungen und KFZ-Abstellplätze behindern. SÜDFASSADE Symbolbild SEITE 8

9 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Bei der in den Grundrissen dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag! Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Leistungs- und Lieferumfang nicht enthalten. Zur Grundausstattung zählen nur die in der nachstehenden Beschreibung angeführten Materialien und Gegenstände. 1) STANDARDAUSFÜHRUNG - BELAGSFERTIG Niedrigenergiehaus, samt Keller und /Balkon LEISTUNGEN UND GEBÜHREN im Kaufpreis enthalten Grundkostenanteil Aufschließungskosten Architekt - Planung- örtliche Bauaufsicht Planungs- und Baukoordination Statiker Haustechniker Geometer Kosten und Gebühren der Baubewilligung Gesetzliche Mehrwertsteuer FUNDAMENTE: Dichtbetonfundamentplatte KELLERAUSSENWÄNDE: wände AUSSENWÄNDE: 25 cm Ziegelwände und außenseitig mit 16cm VWS - Fassade versehen, innenseitig mit Gipsputz versehen. SEITE 9

10 ZWISCHENWÄNDE: 10 cm Gipskartonständerwände mit Mineralwolleinlage, Oberfläche malerfertig WOHNUNGSTRENNWAND: 25cm Schallschutzziegel massiv, samt Vorsatzschale, mit Gipsmaschinenputz verputzt. GESCHOSSDECKEN: 22 cm Massivdeckenplatten aus Stahlbeton, Untersicht glatt. STIEGEN: Vom Keller bis ins 3. Obergeschoß als Stahlbetonstiege hergestellt. KAMINE: Zusätzliche Notkamine können in der Rohbauphase als Sonderwunsch bestellt werden FENSTER UND TERRASSENTÜREN: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet Fensterbänke innen: Spanplatte weiß Jedes Fenster ist als Drehkippfenster ausgebildet, bei mehrteiligen Fenstern immer ein Flügel als Drehkippflügel. Balkon bzw. ntüren als Fenstertüren mit seitlichen fixverglasten Elementen ausgebildet. SONNENSCHUTZ: Teilweise außenliegender Sonnenschutz mit manueller Bedienung lt. bauphysikalischer Erfordernis. SEITE 10

11 OFFENER LAUBENGANG / PARKPLATZ WOHNUNGSEINGANGSTÜREN: Türblatt aus Holz oder Aluminium in schalldämmender Ausführung, mit einbruchshemmenden Beschlägen ausgestattet, Türstöcke aus lackierten Stahlzargen im Innenbereich bzw. aus Holz oder Aluminium im Außenbereich bzw. Laubengang, mit umlaufender Dichtung, unterer Anschlag durch Niveausprung bzw. Dichtschiene, je Wohnung 3 Stück Eigenschlüssel. Die Hauseingangstüren, Kellerabteile und Postkästen sind mit Einbauzylinder und Generalsperre - sperrbar mit einem Schlüssel ausgestattet. STAHLZARGE RAL 1036 PERLGOLD TÜRBLATT IN WEISS DACHEINDECKUNG UND SPENGLERARBEITEN: Flachdach mit Attika und Wärmedämmung. Sämtliche Verblechung aus Alu- oder Edelstahlverblechung. FUSSBÖDEN UNTERBAU: Estrich mit Fußbodenheizung. Trittschalldämmung auf gebundener Wärmedämmschüttung in allen Wohnräumen FUSSBÖDEN KELLER: Sämtliche Kellerräume erhalten einen boden. SEITE 11

12 BODENBELÄGE: Stiegenhaus und Allgemeine Gangflächen Feinsteinzeug, R10 LUSERNA 30/60 IN BEIGE TERRASSE / BALKON / FASSADEN: platten FARBE HELLGRAU FASSADE IN WEISS VERPUTZT / GELÄNDER IN STRECKMETALL ODER LOCHBLECH RAL 1036 PERLGOLD SEITE 12

13 AUSSENFLÄCHEN: Die befestigten Flächen im Außenbereich werden mit Asphaltmischgut hergestellt. Die Grünflächen werden mit Humus versehen und besät. Zwischen den einzelnen Gärten werden Maschengitterzäune als Abgrenzung hergestellt. HEIZUNG: Heizung: Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz. Die Umformerstation ist im Keller situiert. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Regelung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnzimmer. Leerverrohrung für Einzelraumregelung in allen Zimmern vorgesehen. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektrisch geladenen Warmwasserspeicher im Badezimmer. Raumtemperaturen: Bad: 24 C Wohnräume: 22 C Schlafzimmer/andere Zimmer: 20 C Küche: 22 C Vorraum, WC, AR: 15 C LÜFTUNG: Bad: Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais, in Bädern ohne Fenster zusätzlich feuchtigkeitsgesteuert WC: Ventilator gesteuert über Lichtschalter mit Nachlaufrelais AR: Lüftungsgitter im Türblatt KLIMAANLAGE: Rohinstallationen für Ausbau Klimaanlage SANITÄRINSTALLATION UND EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE: Sanitärinstallation beinhaltet die komplette Herstellung der Kalt-, Warmwasser und Ablaufleitungen und wird unter Putz verlegt. SEITE 13

14 SANITÄREINHEITEN: Sanitärinstallationen: Alle Wohnungen sind lt. nachfolgendem Standard ausgeführt Anschluss folgender Gegenstände pro Wohneinheit: 1 Stück Hänge-WC 1 Stück Handwaschbecken mit Einhandmischer bei eigenem WC-Raum 1 Stück Waschtisch mit Einhandmischer im Bad 1 Stück Badewanne Acryl weiß, mit Einhandmischer und Brause 1 Waschmaschinenanschluss im Bad 1 Anschluss für Spüle und Geschirrspüler (Küche) Eigengarten ebenerdige Wohnungen: 1 Gartenwasseranschluss selbstentleerend ELEKTROINSTALLATION/ TV-ANLAGE: Elektroinstallation: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz des jeweiligen Energieversorgers. Betriebsspannung 400/230 V Jede Wohnung erhält eine eigene Zählung (Zähler im Kellergeschoss) Folgende Auslässe kommen zur Ausführung, wobei Abweichungen aufgrund der verschiedenen Wohnungen zu beachten sind. Es gelten hierfür in jedem Fall die Wohnungs- bzw. Installationspläne. VORRAUM (DIELE): 1-2 Lichtdeckenauslässe (Taster bzw. Wechselschalter) 1 Steckdose 1 Doppelsteckdose 1 Elektroverteiler 1 Telefonauslass (Leerverrohrung) 1 Gegensprechanlage mit Türöffner und integrierter Glocke ZIMMER: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Leerverrohrung (SAT / IT) 3 Steckdosen 1 Leerverrohrung für Einzelraumregelung SCHLAFZIMMER: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 2 Steckdosen SEITE 14

15 2 Steckdosen (beim Bett) 1 Leerverrohrung (SAT / IT) 1 Leerverrohrung für Einzelraumregelung WOHNZIMMER: 2 Lichtdeckenauslässe mit Ausschalter (für Essplatz und Wohnbereich) 2 Steckdosen 1 Doppelsteckdose bei TV Antennenanschluss 1 TV Antennenanschluss (SAT) 1 Leerverrohrung bei der Antennendose (IT) 1 Raumthermostat für Fußbodenheizung KÜCHE: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Anschluss für E-Herd 1 Steckdose für Geschirrspüler 3 Steckdosen (über der Arbeitsplatte) 1 Steckdose für Umluftdunstabzugshaube 1 Steckdose für Kühlschrank BADEZIMMER: 1 Lichtwandauslass für Spiegelbeleuchtung mit Ausschalter 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Steckdose für Waschmaschine 1 Steckdose mit Klappdeckel bei Waschbecken 1 E-Anschluss für Ventilator 1 Steckdose für Gebläsekonvektor 1 Anschluss für Elektrospeicher WC: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter 1 E-Anschluss für Ventilator AR: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter 1 Steckdose TERRASSE/BALKON: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter im Wohnzimmer 1 Steckdose mit Klappdeckel (kann bei Wohnungen im Erdgeschoss stromfrei geschaltet werden SEITE 15

16 PKW - STELLPLÄTZE: Leerverrohrung für jeden Stellplatz Lademöglichkeit für Elektroauto SICHERHEITSSYSTEM Rauchmelder werden in den erforderlichen Räumen an der Decke montiert. ALLGEMEINEINRICHTUNGEN: Technikraum: Feuchtraumbalken mit Ausschalter 2 FR-Schukosteckdosen 1 Nirospüle mit Obertischspeicher Kinderwagenabstellraum: Feuchtraumbalken Müllraum: Feuchtraumbalken Die Beleuchtungskörper sind von den Mietern selbst beizustellen und zu montieren. Die Ausführung im gesamten Keller bzw. bei den Allgemeinräumen erfolgt auf Putz. Eine digitale Satellitenanlage für den Empfang der beiden österreichischen Fernsehprogramme, sowie aller anderen ASTRA-Sender ist vorgesehen. Ein digitaler SAT-Receiver mit ORF-Karte ist notwendig und vom Mieter selbst beizustellen. Die Anschlussmöglichkeit an die Telefonversorgung wird durch eine Leerverrohrung bis in den Vorraum jeder Wohnung geschaffen. Das Ansuchen um die Herstellung des Telefonanschlusses ist von jedem Mieter persönlich beim jeweils gewünschten Anbieter zu stellen. BLITZSCHUTZ: entsprechend der ÖVE-E 49 werden sämtliche Verblechungen und Dachaufbauten wie Rauchabzüge, Dachrinnen, Antenne etc. in die Blitzschutzanlage eingebunden. SEITE 16

17 AUSSENANLAGEN: Wege und Hauszugänge: Befestigt mit Asphalt PKW-Stellplätze: Befestigt mit Sickerpflaster Regenwässer: Dachwässer und Oberflächenwässer werden in Sickerschächten auf Eigengrund eingeleitet und zur Versickerung gebracht. Schmutzwässer: Schmutzwässer werden in den öffentlichen Schmutzwasserkanal eingeleitet. Gartenflächen: Rasenflächen PKW STELLPLATZ: Jeder Wohnung wird ein befestigter PKW-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet, wenn gewünscht wird dieser Stellplatz mit einer Überdachung versehen Carport! 2) STANDARDAUSFÜHRUNG + BELÄGE - SCHLÜSSELFERTIG (Niedrigenergiehaus) Zusatzleistungen zur Standardausführung Liefern und Montage der Gegenstände pro Wohneinheit: 1 Stück Hänge-WC 1 Stück Handwaschbecken mit Einhandmischer bei eigenem WC-Raum 1 Stück Waschtisch mit Einhandmischer im Bad 1 Stück Badewanne Acryl weiß, mit Einhandmischer und Brause 1 Waschmaschinenanschluss im Bad SEITE 17

18 BODENBELÄGE: Vorraum WC Bad Abstellraum Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 LOGICA 45/45 IN BEIGE LOGICA 45/45 IN GRIGIO LOGICA 45/45 IN CAMEL LOGICA 45/45 IN NERO SEITE 18

19 Küche Wohnen/Essen Schlafzimmer Zimmer Laminat Laminat Laminat Laminat BUCHE EICHE RUSTIKAL EICHE POLAR NUSS PATCHWORK Wandbeläge Wandfliesen im Bad bis Zargenoberkante im WC Sockelfliesen ABK 25/33 IN WEISS MATT SEITE 19

20 MALEREI UND ANSTRICH: Wände und Decken werden mit Innendispersion gefärbelt. Alle Stahlumfassungszargen werden mit einfarbigem Kunstharzlack lackiert. INNENTÜREN: Stahlumfassungszargen mit glattem Holztürblatt, weiß Beschläge in Aluminium und Buntbartschloss bzw. WC-Beschlag Eine Tür in den Vorraum wird mit Glasfüllung aus Sicherheitsglas ausgeführt. SONDERAUSSTATTUNG: Küchenblock inklusive Elektrogeräte SYMBOLBILD Hoch Beet im Garten oder Balkon/ Ausbau Klimaanlage Sonderwünsche von Wohnungswerbern können ausschließlich in schriftlicher Form und im Einvernehmen mit dem jeweiligen Professionisten sowie Bauherrn bzw. der örtlichen Bauaufsicht Berücksichtigung finden. SEITE 20

21 3.OG 17,79 43,71 3,61 148, , , ,00 KOSTENÜBERSICHT Geschoss TOP Nr. Wohnnutzfläche Balkon Keller NUTZFLÄCHE GARTEN VERKAUFSPREIS BELAGSFERTIG VERKAUFSPREIS SCHLÜSSELFERTIG AUFPREIS AUTOABSTELLPLATZ AUFPREIS AUTOSABSTELLPLATZ MIT CARPORT SEITE 21 GSPublisherEngine