HORNSTEIN - Neufelderstraße BT.4 / STIEGE 6

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1 HORNSTEIN - Neufelderstraße BT.4 / STIEGE 6 Gst.Nr. 2597/3 EZ 3693 KG: Hornstein Straße: Neufelderstraße Bezirk: - BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Bauträgerschaft: Erste Burgenl. Gemeinnützige Siedlungsgenossenschaft Reg. Gen. mbh., Pöttsching Amtsgebäude Pöttsching Tel /2205 Ausführungsplanung: DI Harald Mayer ZT-GmbH Neusatzstraße Hornstein Tel. 0664/ Baubeginn: ca. Sommer 2017 Fertigstellung: ca. Frühjahr 2019 Allgemeines: Für jede Wohnung steht 1 gekennzeichneter, überdachter PKW-STELLPLATZ, zur Verfügung. Wohnungsgrößen und Raumaufteilung sind aus den Verkaufs- bzw. Vergabeplänen ersichtlich. Jede Wohnung ist mit einer Terrasse bzw. Balkon ausgestattet, weiteres ist jeder Wohnung ein Parteienabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum ist im Bereich des jeweiligen Haupteinganges angeordnet, ein zusätzlicher Fahrradabstellraum befindet sich im Keller. Eine Waschküche mit Trockenraum ist im Erdgeschoss vorgesehen und kann von allen Bewohnern der jeweiligen Stiege benützt werden (Ausstattung Waschbecken und Trockner bei Erfordernis). Die Grünanlagen der allgemeinen Freiflächen werden gärtnerisch gestaltet und bepflanzt. Ein Kinder-Spielbereich ist in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorgesehen. Die Wohnungen im Erdgeschoss erhalten einen Garten, dessen Größe in den Vergabeplänen ausgewiesen ist. 1

2 Nähere Information über unser Projekt in HORNSTEIN WHA NEUFELDERSTRASSE BT.4 erhalten Sie nach telefonischer Terminvereinbarung bei: ERSTE BURGENLÄNDISCHE GEMEINNÜTZIGE SIEDLUNGSGENOSSENSCHAFT Amtsgebäude PÖTTSCHING Tel /2205 TECHNISCHE BESCHREIBUNG: ROHBAU: Fundamente: Kellermauerwerk: Kellerdecke: Außenwände: Gangtrennwände: Streifenfundamente oder Plattenfundierung lt. statischer Erfordernis, mit Fundamenterder Aus Dichtbeton, Stärke laut statischer Erfordernis Massivdecke 25,00cm Wienerberger Porotherm N+F und 18,00cm Vollwärmeschutz (EPS-F plus) (warm-kalt) 1,00cm Innenputz 25,00cm Schallschutzziegel 25 SSZ HD 4,00cm Mineralfaser TF 40 1,25cm Gipskartonplatte Wohnungstrennwände: Zwischenwände: Kamine: (warm-warm) 1,00cm Innenputz 25,00cm Schallschutzziegel 25 SSZ HD 4,00cm Mineralfaser TF40 1,25cm Gipskartonplatte keramische Zwischenwandsteine 10cm 1 Notkamin 18 pro Wohnung (LAF-Sammler) mit Putzöffnung. Eine Anschlussöffnung ist nicht vorgesehen und darf nur von einer befugten Fachfirma hergestellt werden. Fenster: Kunststofffenster mit Thermoverglasung 3-fach, Ug= 0,6W/m2K Schallschutzverglasung Farbe: weiß als Drehkippfenster ausgebildet, bei mehrteiligen Fenstern immer ein Flügel als Drehkippflügel, Terrassen- bzw. Balkontüren als Fenstertüren ausgebildet Alle Fenster und Fenstertüren erhalten eine Innenjalousie. 2

3 Dachdeckung: Spenglerarbeiten: FASSADE: Wärmedämmung: Flachdach mit Bitumenbahn bekiest Alublech beschichtet Vollwärmeschutzfassade mit 18,00 cm Polystyrol, genetzt und gespachtelt sowie mit Kunststoffdünnputz Außenfensterbänke: Aluminium-Sohlbänke weiß beschichtet Innenfensterbänke: Maxplatten weiß beschichtet INNENAUSBAU: Innenwände: Fußboden-Unterbau: Gipsmaschinenputz, in den Nassräumen Kalkzementputz Heizestrich auf Trittschalldämmung, Ausgleichsschüttung und Wärmedämmung laut Anforderung der Bauordnung Bodenbeläge: keramische Platten: Bad, WC, Abstellraum, VR Laminat: Wohnzimmer, Kochnische, alle Zimmer Betonplatten: Terrassen, Balkone Estrich versiegelt od. geschliffen: Kellerabteil Wandbeläge: Wand- und Deckenanstrich: Innentüren: Fliesen im Badezimmer bis Oberkante Stahlzarge (ca. 200cm hoch), WC mit Sockelfliesen und Fliesenspiegel (ca. 90cm breit und 135cm hoch) bei Handwaschbecken Wand- und Deckenanstrich wie im Wohnbereich Decken- und Wandflächen aller Wohn- und Nebenräume in lichter Farbe ausgemalt Stahltürzargen mit glatten Türblättern weiß lackiert Beschläge in Alu-Neusilber eloxiert und Buntbartschloss bzw. WC- Schloss Wohnzimmertür mit Glasfüllung (ESG) Wohnungseingangstüren: Stahltürzarge mit glatten Türblatt in weiß lackiert Beschlag in Alu-Neusilber eloxiert, Drücker-Drücker für Profilzylinder der zentralen Schließanlage. Je Whg. 5 Stk. Eigenschlüssel. Aus Schallschutzgründen wird ein ca. 3cm hoher Fliesensockel mit Gummidichtung zum Stiegenhaus hergestellt. HEIZUNG UND WARMWASSERBEREITUNG: Heizung: Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über ein im Erdgeschoss der Stg. 5 situiertes Kesselhaus mittels einer Kesselanlage mit 3

4 Gasfeuerung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fernwärmeleitungen auf die weiteren Stiegen 6+7. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und wird über ein Raumthermostat im Wohnzimmer geregelt. Die erforderlichen Fußbodenheizungsverteiler sind im Abstellraum, im Vorraum od. im Flur untergebracht. Elektronische Wärmemengenzähler für jede Wohneinheit. Warmwasser: Lüftung: Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die zentrale Heizzentrale in Stg. 5 und wird von einer auf dem Dach montierten Solaranlage unterstützt bzw. Frischwassermodul in den jeweiligen Wohneinheiten. Das WC erhält einen Abluftventilator, gesteuert über den Lichtschalter mit Nachlaufrelais. Das Badezimmer erhält ebenfalls einen Abluftventilator, der Betrieb erfolgt mit Grundlast und feuchtigkeitsgesteuert. Abstellräume ohne Fenster erhalten im Türblatt ein Lüftungsgitter. Je ein Fenster der Aufenthaltsräume erhält ein Zuluftelement mit Schallschutzkulisse, das die Zuluftmenge in Bezug auf die relative Luftfeuchtigkeit im Raum automatisch regelt. Die Abluft wird über eine konstant eingestellte Grundlast des Abluftventilators im Bad abtransportiert, sodass auch eine gewisse Querdurchlüftung der Wohnung erfolgt. Raumtemperaturen: Die Heizleistung ist in der Norm entsprechend berechnet und bringt unter der Annahme der laut Österreichischen Klimakarte angenommenen Außentemperatur folgende Raumtemperaturen Bad: Wohnräume: andere Zimmer: Küche, Vorraum: WC, Flur, Ar: +24 C +22 C +20 C +20 C Heizflächen nur, wenn erhöhter Wärmebedarf bzw. wenn Räume mit einem Fenster ausgestattet sind Allgemeines Stiegenhaus ist nicht beheizt SANITÄREINHEITEN: Sanitärinstallation: Einrichtungen: Armaturen: Wohnung: alle Wohnungen sind laut nachstehendem Standard ausgeführt: weiß verchromt 1 Stück Hänge-WC-Anlage komplett 1 Stück Waschtisch mit Einhebelmischer 1 Stück Handwaschbecken im WC 1 Badewanne ca. 170/75, weiß, mit Einhebelmischer 4

5 1 Anschluss für Abwäsche und Geschirrspüler 1 Waschmaschinenanschluss Bereich für Duscheinbau (Sonderwunsch) im Plan vorgesehen Wohnungen mit Mietergarten: 1 Gartenschlauchanschluss im Terrassenbereich ELEKTROINSTALLATIONEN, TV-ANLAGE: Elektroinstallation: Brandrauchmelder: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz der jeweiligen Energieversorger Betriebsspannung 3 x 400/230V Jede Wohnung erhält einen eigenen Zähler, der im allgemeinen Zählerschrank situiert ist. Jeder Aufenthaltsraum bzw. Vorräume, Gänge, etc. (ausgenommen Bad, WC) erhält einen batteriebetriebenen Rauchwarnmelder an der Decke. Folgende Auslässe kommen zur Ausführung: Es gelten hierfür in jedem Fall die einzelnen Wohnungsvergabe- bzw. Installationspläne. Vorraum: WC: Abstellraum: Küche: Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe mit Aus- bzw. Wechselschalter 3 Schukosteckdose 1 Klingeltaster am Gang bei Wohnungseinganstüre 1 Gegensprechanlage m. Türöffner integrierter Glocke 1 Telefonauslass (Leerverrohrung) 1 IT-Übergabedose 1 Wandauslass über der Tür mit Ausschalter im Vorraum 1 Lüftungsanschluss mit Nachlaufrelais für Ventilator 1 E-Verteiler (30% Reserve lt. Ö-Norm) bzw. im VR 1 Wandauslass über der Tür mit Ausschalter 1 Schukosteckdose 1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Anschluss für E-Herd 1 Schukosteckdose für Geschirrspüler 4 Schukosteckdosen (über Arbeitsplatte) 1 Schukosteckdose für Kühlschrank 1 Schukosteckdose für Dunstabzug (Umluft) 1 Wandauslass Licht über Arbeitsbereich 1 bzw. 2 Deckenauslässe mit Aus- bzw. Wechselschalter 4 Schukosteckdosen 1 Verkabelung Raumthermostat mit Wohnungsstation 1 IT-Leerverrohrung zur Übergabedose 1 TV Antennenanschluss für SAT-Signal, ORF 1+2, Radio ü. zentrale SAT-Anlage (ORF-Karte erforderlich) Bad: 1 Wandauslass für Spiegelbeleuchtung örtlich schaltbar 1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Feuchtraumsteckdose bei Waschtisch 5

6 2 Feuchtraumsteckdosen für Waschmaschine+Trockner 1 Lüfteranschluss mit feuchtegesteuerter Schaltung f. Ventilator 1 Gebläsekonvektor Zimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 3 Schukosteckdosen bei Elternschlafzimmer 6 Schukosteckdosen (Doppeldosen) 1 IT-Leerverrohrung zur Übergabedose Terrasse bzw. Balkon: 1 Wandleuchte mit Ausschalter im Wohnraum 1 Schukosteckdose (kann bei Wohnungen im Erdgeschoss stromfrei geschaltet werden.) Sonstiges: Keller: 1 Elektroanschluss für Wohnungsstationen Hzg.+WW., Lage nach Abstimmung mit dem Gewerk HLS Beleuchtung der Parteienabteile nur über die allgemeine Gangbeleuchtung Die Beleuchtungskörper im gesamten Wohnungsverband sind vom Eigentümer selbst beizustellen und zu montieren. Eine digitale Satellitenanlage für den Empfang der beiden österr. Fernsehprogramme, sowie aller anderen ASTRA-Sender ist vorgesehen. Ein digitaler SAT-Receiver mit ORF-Karte ist notwendig und vom Mieter selbst beizustellen. Ein Anschluss an das Kabelfernsehen (Kabel plus) ist möglich und vom jeweiligen Wohnungsinhaber selbst zu organisieren. AUSSENANLAGEN: Wege und Hauszugänge: Traufenpflaster: Regenwasser: Gartenbewässerung: Gartenflächen: Befestigt mit Asphalt oder Pflasterungen Traufenschotter mit Raseneinfassungssteinen Regenwasser wird in einem gesonderten Regenwasserkanal gesammelt und anschließend auf Eigengrund (tlw. im Bereich der Gärten) versickert. Jede Erdgeschosswohnung mit Mietergarten erhält im Terrassenbereich einen Gartenschlauchanschluss Rasenfläche besämt oder Rollrasen, wenn erforderlich leicht geböscht. Die Wohnungen im gegenständlichen Bauvorhaben werden in der beschriebenen Bauweise und in der dargestellten Ausstattung errichtet Jedoch ersuchen wir um Verständnis, dass aus technischen oder baugesetzlichen Gründen während der Bauausführung Änderungen notwendig werden könnten. Sonderwünsche von Wohnungswerbern können ausschließlich in schriftlicher Form und im Einvernehmen mit den jeweiligen Professionisten und dem Bauherrn bzw. der örtlichen Bauaufsicht bei zeitgerechter Eingabe Berücksichtigung finden. 6