WOHNEN IM ZENTRUM. provisionsfrei BAD FISCHAU REIHENHÄUSER IM GRÜNEN

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1 BAD FISCHAU provisionsfrei Fertigstellung Sommer 2019

2 Top Lage Reihenhäuser im Grünen Wohnen im Zentrum von Bad Fischau Außenwände aus Ziegel Sonnenschutz außen bei allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung Luftwärmepumpe, passive Kühlung im Sommer Eigengarten Wasserenthärtungsanlage automatische Kellerlüftung 2 Kfz Stellplätze pro Haus, davon einer mit Leerverrohrung für Ladestation (E-Auto) herrliche, südseitige Terrasse sehr gute Erreichbarkeit, sowohl öffentlich als auch mit dem Auto Schulen in unmittelbarer Nähe erfahrenes Top Architekten-Team direkt vom Bauträger ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 1 von 25

3 OBJEKTÜBERSICHT In 2721 Bad Fischau-Brunn, Hauptstraße 43 wird eine Reihenhausanlage bestehend aus 9 Wohneinheiten, in Niedrigenergiebauweise errichtet. Jedes Reihenhaus verfügt über eine Terrasse sowie über 2 PKW-Stellplätze. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 2 von 25

4 Über Bad Fischau Verkehrsanbindung: erreichbar 6 min Fahrtzeit zur A2 Anschlussstelle Wöllersdorf Bahn und Busverbindungen; Stationen teilweise zu Fuß Entfernungen: Wiener Neustadt 8 km Neunkirchen 14 km Wien 45 km Semmering 40 km Eisenstadt 42 km Graz 150 km Freizeit: Thermalbad, Saunawelt, Wander- und Radwege, Reitzentrum, Tennisplatz, Asphaltstockbahn, Fischteich, Spielplatz Golfclub Föhrenwald nur 15 Autominuten entfernt Schneeberg nur 20 Autominuten entfernt Bildung: Kindergarten und Volks mit Nachmittagsbetreuung, sowie Musikschule in unmittelbarer Nähe; Tagesmütter Ärzte: Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Tierarzt Gastronomie: Gasthäuser, Heurige, Pizzeria, Pub, Kaffeehäuser Hotel, Frühstückspension, Appartements Wirtschaft: Banken, Lebensmittelmarkt (zu Fuß erreichbar), Feinkostladen, Friseur, Fußpflege, Trafik/Postpartner, Buchhandlung, Biohof; Ab Hof Verkauf, Glaserei, Installateur, KFZ Fachbetrieb, Polizei, McDonalds, Hornbach,.. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 3 von 25

5 Verkaufspreisliste Haus Nr Wohnnutzfläche [m²] 103,71 103,49 103,49 Windfang [m²] 8,87 8,87 8,87 Terrasse [m²] 16,5 16,5 16,5 Keller [m²] 53,95 53,95 53,95 Nutzfläche [m²] 183,03 182,82 182,82 Garten inkl. Vorgarten [m²] Verkaufspreis Variante1 belagsfertig Verkaufspreis Variante 2 schlüsselfertig Verkaufspreis Variante 3 inkl. Aufpreis PV + WRL 93,54 44,29 98, , , , , , , , , ,00 Bei Variante 3 kann die Sonderausstattung auch separat ausgewählt werden. Aufpreis für Photovoltaikanlage 7.200,00 Aufpreis für kontrollierte Wohnraumlüftung ,00 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 4 von 25

6 * * * Die Gartenhütten ( * ) sind nicht im Kaufpreis enthalten, sind aber bereits bewilligt, und können vom Käufer jederzeit errichtet werden. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 5 von 25

7 KENNDATEN NUTZFLÄCHE 53,95m² ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 6 von 25

8 KENNDATEN NFL Windfang WNFL EG: WNFL OG: NFL KG. NUTZFLÄCHE: 8,87m² 51,97m² 51,74m² 53,95m² 166,53m² TERRASSE: 16,50m² EIGENGARTEN: 95,45m² inkl. Vorgarten STELLPLATZ 2 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 7 von 25

9 Ker.Pl. KENNDATEN WOHNNUTZFLÄCHE: 51,74m² ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 8 von 25

11 KENNDATEN NFL Windfang WNFL EG: WNFL OG: NFL KG. NUTZFLÄCHE: 8,87m² 51,97m² 51,52m² 53,95m² 166,31m² TERRASSE: 16,50m² EIGENGARTEN: 44,29m² inkl. Vorgarten STELLPLATZ 2 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 10 von 25

12 KENNDATEN WOHNNUTZFLÄCHE: 51,52m² Ker.Pl. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 11 von 25

14 KENNDATEN NFL Windfang WNFL EG: WNFL OG: NFL KG. NUTZFLÄCHE: 8,87m² 51,97m² 51,52m² 53,95m² 166,31m² TERRASSE: 16,50m² EIGENGARTEN: 98,43m² STELLPLATZ 2 ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 13 von 25

15 KENNDATEN WOHNNUTZFLÄCHE: 51,52m² Ker.Pl. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 14 von 25

16 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Reihenhäuser erhalten nachfolgende Ausstattung. Wir ersuchen jedoch um Verständnis und behalten uns vor, dass aufgrund technischer bzw. baupolizeilicher Vorschriften während der Bauführung Änderungen durchgeführt werden können. Heizwärmebedarf HWB = 31 kwh/m 2 a Gesamtenergieeffizienzfaktor fgee = 0,64 Architekten und Bauträger können Änderungen durchführen, diese dürfen aber nicht den ordentlichen Gebrauch des Hauses und der KFZ-Abstellplätze behindern. Bei der, in den Grundrissen dargestellten Möblierung, handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind im Leistungs- und Lieferumfang nicht enthalten. Zur Grundausstattung zählen nur die in der nachstehenden Beschreibung angeführten Materialien und Gegenstände. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 15 von 25

17 VARIANTE 1 - BELAGSFERTIG Niedrigenergiehaus mit Keller und Terrasse LEISTUNGEN UND GEBÜHREN - im Kaufpreis enthalten Grundkostenanteil Aufschließungskosten Architekt - Planung - örtliche Bauaufsicht Planungs- und Baukoordination Statiker Haustechniker Geometer Kosten und Gebühren der Baubewilligung Gesetzliche Mehrwertsteuer FUNDAMENTE Dichtbetonfundamentplatte KELLERAUSSENWÄNDE Betonwände AUSSENWÄNDE 25 cm Ziegelwände außenseitig mit einer 20cm WDVS-Fassade versehen, Innenseite mit Gipsputz versehen ZWISCHENWÄNDE 10 und 15cm Gipskartonständerwände mit Mineralwolleinlage, Oberfläche malerfertig, 12cm Ziegelwände beidseitig mit Gipsmaschinenputz verputzt REIHENHAUSTRENNWAND 20cm Hochlochziegel mit Gipsmaschinenputz verputzt dazwischen 3cm Bauteiltrennfugenplatte GESCHOSSDECKEN 22 cm Massivdeckenplatten aus Stahlbeton, Untersicht glatt STIEGEN Vom Keller bis in das Obergeschoß als Stahlbetonstiege hergestellt FENSTER UND TERRASSENTÜREN Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Fensterbänke außen: Aluminium pulverbeschichtet Fensterbänke innen: Spanplatte weiß ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 16 von 25

18 SONNENSCHUTZ Außenliegender Sonnenschutz mit manueller Bedienung bei sämtlichen Aufenthaltsräumen; Möglichkeit zur Nachrüstung bei Bad-, Küchen- und WC-Fenstern gegeben; die Markise auf der Terrasse ist nicht im Preis enthalten; HAUSEINGANGSTÜREN Türblatt aus Holz oder Aluminium in schalldämmender Ausführung, einbruchshemmende Beschläge, Türstöcke aus lackierten Stahlzargen im Innenbereich bzw. aus Holz oder Aluminium im Außenbereich, umlaufende Dichtung, unterer Anschlag durch Niveausprung bzw. Dichtschiene, je Haus 3 Stück Eigenschlüssel. Die Hauseingangstüren und Postkästen sind mit Einbauzylinder und Generalsperre, sperrbar mit einem Schlüssel ausgestattet. DACHEINDECKUNG UND SPENGLERARBEITEN Flachdach mit Attika und Wärmedämmung. Sämtliche Verblechung aus Alu oder Edelstahl FUSSBÖDEN UNTERBAU Estrich mit Fußbodenheizung. Trittschalldämmung auf gebundener Wärmedämmschüttung in allen Wohnräumen FUSSBÖDEN KELLER Kellerräume erhalten einen Betonboden. BODENBELAG TERRASSE / VORPLATZ Die Terrassen und Vorplätze vor dem Hauseingang werden mit Betonplatten ausgeführt. S Y M B O L B I L D AUSSENFLÄCHEN Die befestigten Flächen im Bereich der PKW-Stellplätze werden mit Asphaltmischgut hergestellt. Die Zugangswege werden asphaltiert. Die Grünflächen werden mit Humus versehen und besät. Zwischen den einzelnen Gärten werden Maschengitterzäune als Abgrenzung hergestellt ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 17 von 25

19 HEIZUNG und KÜHLUNG Heizung: Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine Luft-/Wasserwärmepumpe Die Innen- bzw. Außeneinheit der Wärmepumpe befindet sich im Keller bzw. auf dem Flachdach. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Regelung erfolgt über einen Raumthermostat im Wohnzimmer. Leerverrohrung für Einzelraumregelung, in allen Zimmern vorgesehen. Passive Kühlung: Die passive Kühlung erfolgt über die Luft-/Wasserwärmepumpe und die Fußbodenleitungen im Estrichbelag. Die Raumtemperatur kann dadurch im Sommer reduziert werden, die Kühleinheit ist in der kompakten Wärmepumpe integriert. Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Wärmepumpe und über einen 200 Liter Pufferspeicher. Raumtemperaturen: Bad: 24 C Wohnräume: 22 C Schlafzimmer/andere Zimmer: 20 C Küche: 22 C Vorraum/Flur/WC/AR: 15 C LÜFTUNG Bad: Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais WC: Ventilator mit Nachlaufrelais AR: Lüftungsgitter im Türblatt SANITÄRROHINSTALLATION (beinhaltet KEINE Sanitärobjekte) Sanitärinstallation beinhaltet die komplette Herstellung der Kalt-, Warmwasser und Ablaufleitungen. Die Sanitärinstallationen (inkl. Einbauspülkasten bei den Hänge-WCs) sind anschlussfertig in den Wänden montiert. Anschluss für folgende Gegenstände pro Haus: 2 x Hänge-WC 2 x Waschbecken 1 x Badewanne 1 x Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller 1 x Anschluss für Spüle und Geschirrspüler (Küche) 1 x Gartenwasseranschluss selbstentleerend(terrasse) ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 18 von 25

20 Wasseraufbereitung-Enthärtungsanlage: Die Enthärtungsanlage sorgt für eine gleichbleibende Wasserhärte und hygienische Wasserqualität (Trinkwasserqualität). Sie schützt mit weichem Wasser vor Kalkablagerungen und erhöht den Komfort. Die Wasserenthärtungsanlage wird im Keller montiert. Die Kellersteuerung regelt in Verbindung mit Feuchte- und Temperaturfühlern den bestmöglichen Zeitpunkt um den Keller zu lüften. Die Abluft wird nach außen abtransportiert, gleichzeitig strömt Frischluft nach. ELEKTROINSTALLATION/ TV-ANLAGE: Elektroinstallation: Die Versorgung erfolgt aus dem Netz des jeweiligen Energieversorgers. Betriebsspannung 400/230 V Folgende Auslässe werden installiert, wobei Abweichungen aufgrund von Ausführungsvarianten zulässig sind. Es gelten hierfür in jedem Fall die Wohnungs- bzw. Installationspläne. DIELE: 1-2 Lichtdeckenauslässe (Taster bzw. Wechselschalter) 2 Steckdosen 1 Telefonauslass (Leerverrohrung) 1 Glocke mit Klingeltaster außen WOHNZIMMER: 2 Lichtdeckenauslässe mit Ausschalter (für Essplatz und Wohnbereich) 2 Steckdosen 1 Doppelsteckdose bei TV Antennenanschluss 1 TV Antennenanschluss (SAT) 1 Leerverrohrung bei der Antennendose (IT) 1 Raumthermostat für Fußbodenheizung KÜCHE: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Anschluss für E-Herd 1 Steckdose für Geschirrspüler 2 Doppelsteckdosen (über der Arbeitsplatte) 1 Steckdose für Umluftdunstabzugshaube 1 Steckdose für Kühlschrank WC: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter 1 E-Anschluss für Ventilator ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 19 von 25

21 AR: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter 1 Steckdose FLUR OG: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter ZIMMER: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Leerverrohrung (SAT / IT) 3 Steckdosen 1 Leerverrohrung für Einzelraumregelung SCHLAFZIMMER: 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 2 Steckdosen 2 Steckdosen (beim Bett) 1 Leerverrohrung (SAT / IT) 1 Leerverrohrung für Einzelraumregelung BADEZIMMER: 1 Lichtwandauslass für Spiegelbeleuchtung mit Ausschalter 1 Lichtdeckenauslass mit Ausschalter 1 Steckdose mit Klappdeckel bei Waschbecken 1 E-Anschluss für Ventilator 1 Steckdose für Gebläsekonvektor KELLER: 3 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Steckdose mit Klappdeckel unter dem Schalter 1 Steckdose mit Klappdeckel für die Waschmaschine 1 Steckdose mit Klappdeckel für den Trockner 1 IT-Schwachstromverteiler mit Leerverrohrung 1 E-Anschluss für Wärmepumpe 1 E-Anschluss für Warmwasserspeicher 1 Elektro-Verteiler 1 Steuerung für die Kellerlüftung KELLERVORRAUM: 1Lichtdeckenauslass mit Ausschalter TERRASSE: 1 Lichtwandauslass mit Ausschalter im Wohnzimmer 1 Steckdose mit Klappdeckel PKW - STELLPLÄTZE: Leerverrohrung für einen Stellplatz Lademöglichkeit für Elektroauto ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 20 von 25

22 SICHERHEITSSYSTEM Rauchmelder werden in den erforderlichen Räumen an der Decke montiert. ALLGEMEINES Die Beleuchtungskörper in den Häusern sind nicht im Lieferumfang enthalten. Die Ausführung im gesamten Keller erfolgt auf Putz. Eine digitale Satellitenanlage für den Empfang der österreichischen Fernsehprogramme, sowie aller anderen ASTRA-Sender ist vorgesehen. Ein digitaler SAT-Receiver mit ORF-Karte ist notwendig und vom Eigentümer selbst beizustellen. Die Anschlussmöglichkeit an die Telefonversorgung wird durch eine Leerverrohrung bis in den Vorraum jedes Hauses geschaffen. Das Ansuchen um die Herstellung des Telefonanschlusses ist von jedem Eigentümer persönlich beim jeweils gewünschten Anbieter zu stellen. BLITZSCHUTZ Entsprechend der Norm EN werden sämtliche Verblechungen und Dachaufbauten wie Dachrinnen, Antennen etc. in die Blitzschutzanlage eingebunden. AUSSENANLAGEN Wege und Hauszugänge: Die Zugänge zum Haus werden asphaltiert. Der Vorplatz vor dem Haus wird gepflastert. PKW-Stellplätze: Befestigt mit Asphaltbelag Regenwasser Dachwasser und Oberflächenwasser werden in Sickerschächten auf Eigengrund eingeleitet und zur Versickerung gebracht. Schmutzwasser Schmutzwasser wird in den öffentlichen Schmutzwasserkanal eingeleitet. Gartenflächen: Rasenflächen PKW STELLPLATZ: Jedem Haus werden zwei befestigte PKW-Stellplätze am Parkplatz zugeordnet. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 21 von 25

23 VARIANTE 2 SCHLÜSSELFERTIG Zusatzleistungen zur Standardausführung Liefern und Montage der Gegenstände pro Wohneinheit: 2 Stück Marken-Hänge-WC 1 Stück Marken-Handwaschbecken mit Marken-Einhandmischer im WC 1 Stück Marken-Waschtisch mit Marken-Einhandmischer im Bad 1 Stück Marken-Badewanne Acryl weiß, mit Marken-Einhandmischer und Brause 1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller BODENBELÄGE: Diele WC Bad Abstellraum Küche Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 Feinsteinzeug, R9 LOGICA 45/45 IN BEIGE LOGICA 45/45 IN GRIGIO LOGICA 45/45 IN CAMEL LOGICA 45/45 IN NERO ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 22 von 25

24 Wohnen/Essen Schlafzimmer Zimmer Flur Eiche natur 3-Stab lackiert Eiche natur 3-Stab lackiert Eiche natur 3-Stab lackiert Eiche natur 3-Stab lackiert EICHE NATUR WANDBELÄGE: Wandfliesen im Bad bis Zargenoberkante, im WC Sockelfliesen ABK 25/33 IN WEISS MATT MALEREI UND ANSTRICH: Wände und Decken werden mit Innendispersion gestrichen. Alle Stahlumfassungszargen werden mit einfarbigem Kunstharzlack lackiert. INNENTÜREN Stahlumfassungszargen mit glattem Holztürblatt, weiß Beschläge in Aluminium und Buntbartschloss bzw. WC-Beschlag. Eine Tür in den Vorraum wird mit Glasfüllung aus Sicherheitsglas ausgeführt. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 23 von 25

25 VARIANTE 3 SONDERAUSSTATTUNG Zusatzleistungen zur Bauausführung -Schlüsselfertig KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung zur mechanischen Be- und Entlüftung des Hauses. Das Gerät wird im Keller montiert. Die Zu- und Abluftleitungen aus Kunststoffrohren werden in der Decke oder in Schächten verlegt. Die Einström- und Abströmöffnungen sind in Deckennähe situiert. Bestehend aus: - Wärmerückgewinnungsgerät mit Gegenstromtauscher - Bedienungseinheit - Zu- und Abluftverteilern, schallgedämpft - Zuluft und Abluft mittels Wand-bzw. Deckenauslässen - Gesamtes Verrohrungsmaterial sowie Klein-, Dicht-, Isolier-, und Befestigungsmaterial - Komplette Montage und Inbetriebnahme inkl. Einweisung des Benutzers PHOTOVOLTAIK ANLAGE Herstellen und Befestigen einer Photovoltaik Anlage auf dem Flachdach. PV- Anlage mit dazugehöriger Elektroinstallation und Einbindung in den Elektro-Verteiler (Hausstromnetz). Bestehend aus: - Hochleistungs Photovoltaikmodul, Fläche ca. 1,67m² - Flachdachsystem, Befestigung mittels Modulwanne - PV- Wechselrichter inkl. Netzüberwachung - PV-Set, DC-Freischaltbox mit Überspannungsableiter - Komplette Montage und Inbetriebnahme Sonderwünsche von Hauseigentümern können ausschließlich in schriftlicher Form und im Einvernehmen mit dem jeweiligen Professionisten sowie Bauherrn bzw. der örtlichen Bauaufsicht Berücksichtigung finden. ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN Seite 24 von 25

26 Kontakt und Beratung: Ing. Anton EIBENSTEINER / Rudischer & Panzenböck Architektur GmbH & CO KG Karin SCHMIDT T: / office@rundp.at