VERKAUFSMAPPE / EXPOSÉ

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1 VERKAUFSMAPPE / EXPOSÉ Neumarkt_ Vormarkt 1, 3 Wohnobjekt Vormarkt 1 und Wohnobjekt Vormarkt 3 samt Holzschuppen und umliegender Fläche im Gesamtausmaß von insg. ca m² in Neumarkt im Hausruckkreis Grundbuchstand: KG Neumarkt, EZ 22, Gst,.1,.205, 264, 696/1 u. 693/2 Mindestkaufpreis ,-- (zuzüglich 20% USt) ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Bahnhofstraße 3, 4020 Linz

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Energiekennzahlen 2.6 Denkmalschutz 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 2.9 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung 3.4 Außenanlagen 3.5 Betriebskosten 4. Beilagen 4.1 Photos 4.2 Pläne 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Mindestkaufpreis Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt , % Umsatzsteuer ,00 Summe ,00 Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen bis Di, :00 Uhr (per Post oder Bote hier einlangend) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot ungeöffnet unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen sowie die Bestätigung über die Kenntnisnahme der beiliegenden Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Herrn Thomas Ferschmann Bahnhofstraße 3, 4020 Linz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Eingelangten Anbote werden allesamt erst nach Ablauf der Ausschreibungsfrist geöffnet. Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Landkarte/Anfahrtsplan/Orthofoto (Google Maps)

5 2.3 Lagebeschreibung Das Areal liegt im Ortszentrum von Neumarkt im Hausruckkreis. 2.4 Flächenwidmung / Bebauung Die betroffenen Grundstücke werden vom Flächenwidmungsplan als Kerngebiet bzw. Betriebsbaugebiet ausgewiesen. Im südlichen Bereich befinden sich die Objekte Vormarkt 1 und Vormarkt 3 sowie ein Holzschuppen. Von der Verkaufsfläche sind etwa m² im nördlichen Bereich mit Kleingartenobjekten bebaut, zum Teil besteht geringfügige Hochwassergefährdung.

6 2.5 Energiekennzahlen Mit dem am erstellten Energieausweis über das verkaufsgegenständliche Gebäude Vormarkt 1 wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 3,95 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 4,06 kwh/m²a ausgewiesen. Mit dem am erstellten Energieausweis über das verkaufsgegenständliche Gebäude Vormarkt 3 wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 3,06 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 3,15 kwh/m²a ausgewiesen. 2.6 Eigentumsverhältnisse Die gesamte Grundfläche (insg. ca m²) samt den Wohnobjekten Vormarkt 1, Vormarkt 3 sowie einem Holzschuppen stehen im Eigentum der ÖBB Infrastruktur AG Die Kleingartenobjekte samt Zubehör im nördlichen Bereich sind Superädifikate und nicht Verkaufsgegenstand. Diese Baulichkeiten und Anlagen stehen im Eigentum der jeweiligen BBL Kleingartenpächter.

7 2.7 Grundbuchauszug

8 2.9 Verwaltung Die Liegenschaft wird durch die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz verwaltet. Zuständige Bahnhofs- und Liegenschaftsmanagerin ist Frau Nicole Hochberger, erreichbar unter 0664/ bzw. 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld Das betroffene Areal befindet sich im Zentrum von Neumarkt im Hausruckkreis und wird im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan als Kerngebiet bzw. Betriebsbaugebiet ausgewiesen. Das zum Verkauf bestimmte Grundstückes 696/1 mit 2365 m² umgibt im südlichen Bereich zwei Wohngebäude (Baufläche.1 mit 479 m² und Baufläche.205 mit 271 m²) sowie ein Nebengebäude (Baufläche.264 mit 129 m²). Der nördliche Teil wird als Kleingartenfläche genutzt. Das Grundstück 693/2 (Betriebsbaugebiet) mit 1644 m² schließt nordwestlich an und wird ebenfalls als Kleingartenfläche genutzt. Eine Überflutungsgefahr gemäß Gefährdungskarte ist gegeben. Das Areal befindet sich an der Kreuzung Marktplatz - Vormarkt und wird von beiden Straßen aufgeschlossen. Die Infrastruktur (Wasser, Kanal, Gas etc.) ist vorhanden. Das Areal ist als eben zu bezeichnen und zu einem Teil asphaltiert.

9 3.2 Orthofoto / Katasterplan

10 3.3 Liegenschaftsbeschreibung Insgesamt ca m² Grundfläche samt den Wohnobjekten Vormarkt 1 und Vormarkt 3 sowie einem Holzschuppen. Die Kleingartenobjekte samt Zubehör im nördlichen Bereich sind Superädifikate und nicht Verkaufsgegenstand Liegenschaftsdetails Wohnobjekte Vormarkt 1 u. Vormarkt 3, Holzschuppen 4720 Neumarkt im Hauruckkreis KG Neumarkt, EZ 22, Gst.1 (Vormarkt 1 (WG 24)) mit 479m², Gst.205 (Vormarkt 3 (WG 141)) mit 271m², Gst. 264 (Holzschuppen) mit 129m², Gst 696/1 (Tfl. BBL) mit 2.365m², u. Gst 693/2 (BBL) mit 1.644m² (BBL) mit einer Grundfläche von insg. ca m² Kleingärten / BBL Flächen (ID (1.956,5m²) u. ID (482,4m²) mit insg. ~2.440m². Für die Kleingartenanlagen im nördlichen Bereich besteht geringfügige Hochwassergefährdung Objekte / Wohnungen Vormarkt 1: Baujahr 1911, Nutzfläche insg. 958,15m² (inkl. Allgemeinflächen) insg. 8 Wohnungen (insg. 629,08m² - 1 vermietet (Whg 412 mit insg. 77,76m²), 7 leerstehend (insg. 551,32m²) Wohnungsnummer 404 (104,81m²), 406 (47,00m²), 407 (73,00m²), 412 (77,76m²), 413 (105,760m²), 414 (110,00m²), 415 (43,75m²), 416 (67,00m²) Vormarkt 3: Baujahr 1922, Nutzfläche insg. 734,35m² (inkl. Allgemeinflächen) 9 Wohnungen (insg. 500,46m²) - 4 vermietet (Whg 394, 395, 397 u. 400 mit insg. 247m²), 5 leerstehend (insg. 253,46) Wohnungsnummer 393 (62,00m²), 394 (50,00m²), 395 (98,00m²), 397 (49,00m²), 398 (68,00m²), 399 (53,00m²), 400 (50,00m²), 401 (35,00m²), 402 (35,46m²) Holzschuppen: Nutzfläche insg. ~ 129m² wird von den Mietern Vormarkt 1 u. 3 genützt

11 3.3.3 Gebäudesteckbriefe, Anschlüsse, Bauweise, Konstruktionsteile Vormarkt 1: Detail-Information (Gebäudebezogen): öffentlicher Wasseranschluss; öffentlicher Kanal; Heizung: Einzelraumofen, feste Brennstoffe; Stromanschluss Detail-Information (Konstruktionsteile): Anzahl Geschosse: 4; teilweise unterkellert; Bauweise: Massivbau; Außenwände: Ziegelmauerwerk; Fassade: Putzfassade; Innenwände: Ziegelmauerwerk; Bodenbelag: Kunststoff, Parkettboden, Fliesen, Stein, Beton, Holz; Decke: Massivdecke, Holzdecke; Dachkonstruktion: Holz; Dachdeckung: Eternit, Rombusdeckung; Spengler: Verzinktes Blech, Aluminium; Fenster: Holz, Kunststoff Vormarkt 3: Detail-Information (Gebäudebezogen): öffentlich Wasseranschluss; öffentlicher Kanal; Heizung: Einzelraumofen, feste Brennstoffe, Öl; Stromanschluss Detail-Information (Konstruktionsteile): Anzahl Geschosse: 4; vollständig unterkellert; Bauweise: Massivbau; Außenwände: Ziegelmauerwerk; Fassade: Putzfassade, Vorgehängte Elemente, 1Seite Eternitverkleidung; Innenwände: Ziegelmauerwerk; Bodenbelag: Kunststoff, Parkettboden, Fliesen, Stein, Beton, Holz; Decke: Massivdecke, Holzdecke; Dachkonstruktion: Holz; Dachdeckung: Eternit, Rombusdeckung; Spengler: Aluminium; Fenster: Holz Kubatur, Dach, Keller Vormarkt 1: Erdgeschoss, 1 Stockwerk - Höhe Gebäude 7,63m + Hohe Dach 11,50m / Neigung 44 hinterer Bereich: Erdgeschoss, 2 Stockwerke - Höhe Gebäude 8,82m + Hohe Dach 12,57m / Neigung 44 teilweise unterkellert 52,25m² (im vorderen Teil) Vormarkt 3: Erdgeschoss, 1 Stockwerk, Mansardenwohnungen - Höhe Gebäude 7,36m + Höhe Mansardenwohnungen 2,40m / Höhe Dach 12,88m / Neigung 48 vollständig unterkellert 188,11m² Raumfläche in m² Vormarkt 1: Vormarkt 3: 958,15m² 734,35m² mit insg ,50m²

12 Mieter, Mieterlöse, BK Vormarkt 1: Wohnung 412 (77,76m²), Mieter: ÖBB- Bediensteter/Pensionist, männlich, Geburtsjahr 1971, MV bis Ende Dienstverhältnis/Ruhegenussbezug Mieterlöse: 132,97; BK: 94,09; Hausverwaltung: 21,77 (netto/monat/ 01/2018) Wertsicherung Miete (Kategoriemiete) gem. 16 Abs. 6, MRG, letzte Wertsicherung Wertsicherung BK gem. VPI 1996, letzte Wertsicherung Vormarkt 1: Snackautomat am Gebäude (Rahmenpachtvertrag, 50 (netto/monat 01/2018)) + Zigarettenautomat am Gebäude (kein gesonderter Vertrag u. Erlös - Vertag mit Bahnhofstrafik Neumarkt-Kallham) Vormarkt 1: Mieterlöse insg. rund 2.195,64 (netto/jahr/ 01/2018) Vormarkt 3: Wohnung 394 (50,00m²), Mieter: ÖBB- Bediensteter/Pensionist, männlich, Geburtsjahr 1952, WÜP bis Ende Dienstverhältnis/Ruhegenussbezug Mieterlöse: 59,50; BK: 60,50; Hausbesorger: 25,23; Hausverwaltung: 12,00 (netto/monat/ 01/2018) Wertsicherung gem. VPI 1996, letzte Wertsicherung Wohnung 395 (98,00m²), Mieter: ÖBB- Bediensteter/Pensionist, männlich, Geburtsjahr 1953, WÜP bis Ende Dienstverhältnis/Ruhegenussbezug Mieterlöse: 116,62; BK: 118,58; Hausbesorger: 49,46; Hausverwaltung: 23,52 (netto/monat/ 01/2018) Wertsicherung gem. VPI 1996, letzte Wertsicherung Wohnung 397 (49,00m²) u. 400 (35,00m²), Mieter: ÖBB- Bediensteter/Pensionist, männlich, Geburtsjahr 1946, WÜP (397) u. MV (400) bis Ende Dienstverhältnis/Ruhegenussbezug) Mieter hat 2 Wohnungen angemietet Mieterlöse: 186,81; BK: 116,82; Hausbesorger: 24,73; Hausverwaltung: 25,76 (netto/monat/ 01/2018) Wertsicherung WÜP gem. VPI 1996, letzte Wertsicherung Wertsicherung MV Miete (Kategoriemiete) gem. 16 Abs. 6, MRG, letzte Wertsicherung Wertsicherung BK gem. VPI 1996, letzte Wertsicherung

13 Vormarkt 3: Mieterlöse insg. rund 4.355,16 (netto/jahr/ 01/2018) Vormarkt 1 u. 3: Mieterlöse insg. rund 6.550,80 (netto/jahr/ 01/2018) Holzschuppen: keine gesonderten Erlöse, keine Aufwände (= den Wohnungen zugeschieden)

14 4. Beilagen Fotos Vormarkt 1

15 4.1.2 Fotos Vormarkt 3 u. Holzschuppen

16 4.2 Pläne Vormarkt 1_12945_Raumplan_Keller

17 Vormarkt 1_12945_Raumplan_EG

18 Vormarkt 1_12945_Raumplan_OG1

19 Vormarkt 1_12945_Raumplan_DG

20 4.2.5 Vormarkt 3_12947_Raumplan_KG

21 Vormarkt 3_12947_Raumplan_EG

22 Vormarkt 3_12947_Raumplan_OG1

23 Vormarkt 3_12947_Raumplan_DG

24 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe nachfolgende Seiten 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte Insgesamt 4.888m² Grundfläche samt den Wohnobjekten Vormarkt 1 und Vormarkt 3 sowie einem Holzschuppen. Die Kleingartenobjekte samt Zubehör im nördlichen Bereich sind Superädifikate und nicht Verkaufsgegenstand Kaufpreis (Fälligkeit, Treuhänderische Abwicklung, Kaufpreisbesserung) Der gesamte Kaufpreis ist nach Genehmigung durch die im ÖBB Konzern zu befassenden Gremien, gleichzeitig mit der Unterfertigung des

25 grundbuchfähigen Kaufvertrages durch die Käuferin, unter Anführung der noch SAP Nummer , auf das Konto IBAN: AT , BIC: BKAUATWW bei der UniCredit Bank Austria AG, lautend auf ÖBB- Infrastruktur AG, oder auf ein Treuhandkonto eines inländischen Notars oder Rechtsanwaltes nach Wahl des Käufers zu überweisen. Im Falle einer Treuhandabwicklung verpflichtet sich der Käufer, dem Treuhänder den unwiderruflichen Auftrag zu erteilen, den Kaufpreis samt Zinsen und ohne Abzug der Spesen, mindestens jedoch einen Betrag in der Höhe des vereinbarten Kaufpreises (im Falle der Verrechnung von Minuszinsen), an die Verkäuferin auf das Konto AT , BIC: BKAUATWW bei der UniCredit Bank Austria AG, lautend auf ÖBB-Infrastruktur AG, zu überweisen, sobald dem Treuhänder der seitens der Verkäuferin grundbuchsfähig unterfertigte Vertrag sowie - für den Fall, dass ein Ranganmerkungsbeschluss erwirkt werden soll - das seitens der Verkäuferin grundbuchfähig unterfertigte Ranganmerkungsgesuch übermittelt worden sind. Die Kosten einer allfälligen Treuhandschaft, für die die Bestimmungen des Treuhandstatutes der Oberösterreichischen Rechtsanwaltskammer bzw. die Richtlinien der Österreichischen Notariatskammer für notarielle Treuhandschaften i.d.g.f. anzuwenden sind, trägt der Käufer. Die Vertragsunterfertigung durch die Verkäuferin erfolgt jedenfalls erst nach Überweisung des gesamten Kaufpreises an die Verkäuferin oder nachweislichem Treuhanderlag beim Treuhänder. Die Erstellung des grundbuchsfähigen Kaufvertrages und die mit der Grundstückstransaktion zusammenhängende Verbücherung obliegen dem Käufer. Die Vorlage eines allfälligen Ranganmerkungsgesuches sowie dessen Einreichung bei Gericht hat durch den Käufer zu erfolgen Kosten Sämtliche im Zusammenhang mit dem Erwerb sowie mit der allenfalls erforderlichen vom Käufer durchzuführenden Vertragserrichtung und Verbücherung anfallenden Kosten, Steuern, Gebühren und Abgaben jeglicher Art incl. der Beglaubigungskosten und allfälliger Anliegerleistungen und Aufschließungsbeiträge sowie der Kosten der Treuhandschaft trägt der Käufer, auch wenn sie der Verkäuferin direkt vorgeschrieben werden sollten. Im Zusammenhang mit der Berechnung der Immobilienertragsteuer wird festgehalten, dass die Verkäuferin eine Kapitalgesellschaft im Sinne des 1 Abs. 2 KStG ist und den Gewinn nach 7 Abs. 3 KStG ermittelt. Daher entfällt für sie gemäß 24 Abs. 3 Zi 4 KStG die Verpflichtung zur Entrichtung der Immobilienertragsteuer. Eine allenfalls erforderliche Vermessung der Grundstücksfläche hat der Käufer auf eigene Kosten im Einvernehmen mit der ÖBB-Infrastruktur AG, Herrn DI Fritz Nechwatal, Tel.: 0664/ , Mail: friedrich.nechwatal@oebb.at zu erfolgen, wobei die ÖBB-Infrastruktur AG rechtzeitig zur Vermarkung zu laden ist und sich die Festlegung des genauen Grenzverlaufes vorbehält. Eine Ausfertigung der Vermessungsurkunde ist bis spätestens 6 Wochen ab Bekanntgabe der Genehmigung der ÖBB- Immobilienmanagement Gesellschaft mbh, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz vorzulegen. Bis zu diesem Zeitpunkt hat der Käufer weiters einen

26 entsprechenden Entwurf eines grundbuchfähigen Kaufvertrages zu übermitteln Gewährleistung Die Verkäuferin leistet generell keine Gewähr für eine bestimmte Beschaffenheit, Kulturzustand oder einer sonstigen bestimmten Eigenschaft oder Verwendungsmöglichkeit des Kaufgegenstandes, insbesondere nicht für die Lastenfreiheit, nicht für eine bestimmte Bebauungsmöglichkeit, auch nicht für die Erlangung einer bestimmten Flächenwidmung sowie für kein ziffernmäßig genau bestimmtes Flächenausmaß, wohl aber dafür, dass der Kaufgegenstand frei von Geldlasten in das Eigentum der Käuferseite übergeht. Es wird ausdrücklich festgehalten, dass der Käuferseite die aktuelle Flächenwidmung bekannt ist. Die Käuferseite wird das allfällig erforderliche Umwidmungsverfahren selbst auf eigene Gefahr und eigene Kosten beantragen und in diesem Zusammenhang die Verkäuferin vollkommen schad- und klaglos halten. Die Verkäuferin leistet keine Gewähr für die Kontaminationsfreiheit des Kaufgegenstandes sowie für dessen Freiheit von allenfalls vorhandenen Kriegsrelikten. Ein allfälliges Kontaminationsrisiko und das Risiko von allenfalls vorhandenen Kriegsrelikten trägt zur Gänze der Käufer. Der Käufer erklärt den Kaufgegenstand vor Vertragsabschluss in der Natur besichtigt zu haben, so dass dessen Lage, natürliche Grenzen, Beschaffenheit und alle sonstige Eigenschaften aus eigener Wahrnehmung bekannt sind Bücherliche und außerbücherliche Rechte und Verpflichtungen Der Grundbuchstand ist dem Käufer bekannt, ein aktueller Grundbuchauszug wurde dem Käufer zur Kenntnis gebracht. Die Erwirkung allfälliger Löschungserklärungen obliegt dem Käufer auf eigene Kosten und der Verkäufer leistet hierfür keine Gewähr. Allfällige im A2-Blatt eingetragene eisenbahnspezifische Rechte sind nicht Gegenstand dieses Rechtsgeschäftes und daher bei der Herstellung der Grundbuchsordnung nicht zu übertragen Übergabe Die Übergabe bzw. Übernahme des Kaufgegenstandes in den tatsächlichen Besitz und Genuss der Käuferseite erfolgt mit Abschluss des grundbuchfähigen Kaufvertrages, weshalb mit diesem Stichtag Zufall und Gefahr sowie Last und Vorteil auf die Käuferseite übergehen. Die Vertragsteile werden sich wechselseitig hinsichtlich der bis zu diesem Stichtag bestehenden allfälligen Rückstände bzw. neuen Vorschreibungen schad- und klaglos halten. Die Übergabe bzw. Übernahme des Kaufgegenstandes erfolgt wie dieser liegt und steht mitsamt allfällig vorhandenen Leitungen (z.b.: Wasser-, Gas-, Kanal-, Strom- Telefon- oder Antennenleitungen), Schächten, Masten und sonstigen Anlagen der Verkäuferin oder Dritter und mitsamt dem auf der Grundfläche befindlichen Bewuchs sowie mit allen Rechten und Pflichten mit

27 denen der Verkäufer den Kaufgegenstand bisher besessen und benutzt hat oder zumindest zu besitzen und zu benutzen berechtigt war. Der Käufer wird mit den jeweiligen Anlageneigentümern/Infrastrukturunternehmen und Berechtigten das Einvernehmen herstellen und den Bestand und die Erhaltung dieser Leitungen und Anlagen weiter dulden Verzicht auf Anfechtung Die Vertragsparteien erklären, dass gegenständliche Liegenschaftstransaktion ihren wechselseitigen Interessen voll entspricht und erklären in Kenntnis der Bestimmungen der 934 und 935 ABGB, dass die vereinbarte Leistung und Gegenleistung in einem ortsüblich angemessenen Verhältnis stehen und sie dieses Rechtsgeschäft auch dann geschlossen hätten, wenn eine Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes vorläge Genehmigungsversagen Falls die Genehmigung dieses Rechtsgeschäftes durch die im ÖBB Konzern zu befassenden Gremien nicht erteilt werden sollte, wobei insbesondere die Höhe des Kaufpreises einen Versagungsgrund bilden könnte, leistet die Verkäuferin keinen Ersatz für die dem Käufer in der Zwischenzeit angefallenen Kosten Nebenabreden Mündliche Nebenabreden gelten als nicht getroffen. Änderungen bedürfen der Schriftform Energieausweis Es wird ausdrücklich festgehalten, dass dem Käufer, der am erstellte und bis gültige Energieausweis für das Wohngebäude Vormarkt 1, und der am erstellte und bis gültige Energieausweis für das Wohngebäude Vormarkt 3, rechtzeitig also vor der Angebotslegung übergeben wurde Zahlungsverzug Für den Fall des Zahlungsverzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 9,2% über dem Basiszinssatz der Österreichischen Nationalbank vereinbart Mietverhältnisse / Rechte Dritter Der Käufer hat alle bestehenden Wohnungsmietverträge und sämtliche Nutzungsverträge sowie alle von Dritten entgeltlich oder unentgeltlich erworbenen Rechte, insbesondere jene von infrastrukturellen Versorgungsunternehmen (Strom, Gas, Wasser, Kanal, usw ) zu

28 übernehmen. Es wird festgehalten, dass keine vollständige lückenlose Einbautendokumentation auf Bahngrundflächen besteht. Werden im Zuge von Grabarbeiten bahnfremde Einbauten angetroffen, sind die ÖBB und alle ihre Unternehmen diesbezüglich schad- und klaglos zu halten Besserungsklausel Für den Fall, dass eine über die derzeitige Nutzung hinausgehende Nutzung durch Umwidmungen / höhere Bebauungsdichte innerhalb von fünfzehn Jahren ab dem Datum des Vertragsabschlusses ermöglicht werden sollte, insbesondere wenn eine Umwidmung in höherwertige Widmungskategorien erfolgt, erhöht sich der Kaufpreis auf den der geänderten Widmungsart entsprechenden Kaufpreis. Dieser ist, sofern keine einvernehmliche Festlegung zwischen den Vertragspartnern erfolgt, von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen für das Immobilienwesen festzulegen. Der Aufzahlungsbetrag ist binnen sechs Wochen ab Rechtskraft aller Umwidmungen zur Zahlung fällig. Die Bestellung des Sachverständigen erfolgt im Einvernehmen durch die Vertragspartner. Sofern keine Einigung über die Person des Sachverständigen erfolgt, ist dieser mittels Los aus einer Liste von fünf durch die Verkäuferin benannten beeideten Sachverständigen zu ermitteln. Die Kosten für die Gutachtenserstellung hat der Käufer zu tragen. Der Käufer verpflichtet sich, binnen einer Frist von längstens drei Wochen ab Rechtskraft aller Umwidmungen die ÖBB darüber unter Angabe der relevanten auf den Geschäftsfall bezogenen Daten (Gst. Nr., KG, etc.) zu informieren. Der Käufer verpflichtet sich, diese Nachzahlungsverpflichtung auch auf allfällige Rechtsnachfolger zu übertragen Gerichtsstand Gerichtsstand ist Linz Provision Wir erlauben uns festzuhalten, dass wir als Immobilienmakler tätig sind und bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision gemäß den Honorarrichtlinien für Immobilientreuhänder in Rechnung stellen. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gem. 6/4 Maklergesetz vorliegt, weil wir mit der Verwaltung der Liegenschaft betraut sind. Die Vermittlungsprovision wird dem Käufer durch die ÖBB- Immobilienmanagement GmbH gesondert vorgeschrieben und ist, vor der Gegenfertigung des Kaufvertrages durch die ÖBB, zu überweisen.

29 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn/ Frau...vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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43 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Standortadresse - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) Tel.: den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Fax.: Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): max.mustermann@oebb.at Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen

44 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber