VERKAUFSMAPPE Zahl vom Mai 2018

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1 VERKAUFSMAPPE Zahl vom Mai 2018 Wohnhaus Kleinreifling 77, 4464 Weyer Grundstücke.9 und 17/2 KG Kleinreifling, Flächenausmaß ca m² Grundbuchstand: EZ 92, KG Kleinreifling, BG Steyr Kaufpreis(Liegenschaft und Objekte) ,00 ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 1020 Wien, Nordbahnstraße 50 Aktueller Stand

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis 2.2 Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung 2.4 Flächenwidmung und Bebauung 2.5 Energiekennzahlen 2.6 Denkmalschutz 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 2.9 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung 3.4 Außenanlagen 3.5 Betriebskosten 4. Beilagen 4.1 Grundbuchauszug 4.2 Orthofoto 4.3 Gebäudeplan 4.4 Photos 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Kaufpreis Der Kaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt mindestens ,00 Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen bis 13. August :00 Uhr (per Post oder Bote hier einlangend) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen sowie die Bestätigung über die Kenntnisnahme der beiliegenden Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Frau Dr. Eva Murhammer Bahnhofstraße Linz zu senden. Die elektronische Übermittlung des Angebotes ist dezidiert ausgeschlossen! Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.2 Anfahrtsplan 2.3 Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Kleinreifling im Gemeindegebiet von Weyer auf einer Böschungskante. Im Osten ist am Böschungsfuß der Bahnhof Kleinreifling sowie in weiterer Folge der Enns Fluss gelegen. 2.4 Flächenwidmung und Bebauung Im rechtskräftigen Flächenwidmungsplan ist eine Ausweisung als Bauland Wohngebiet eingetragen. Im Osten grenzt eine Grünlandwidmung an, in den übrigen Bereichen eine Wohngebietswidmung. Nach der Gefahrenhinweiskarte für gravitative Massenbewegungen des Amtes der oö Landesregierung ist das gesamte Grundstück als Flächentyp A ausgewiesen. Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einem Nebengebäude verbaut.

5 2.5 Energiekennzahlen Mit dem am erstellten Energieausweis über das Gebäude Kleinreifling 77 wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 2,59 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 166,7 kwh/m²a ausgewiesen. Der vollständige Energieausweis kann auf Verlangen zur Verfügung gestellt werden. 2.6 Denkmalschutz Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz 2.7 Eigentumsverhältnisse Die Liegenschaft steht im grundbücherlichen Eigentum der ÖBB Infrastruktur Aktiengesellschaft, Praterstern 3, 1020 Wien, FN 71396w 2.8 Grundbuchauszug Siehe Beilage Verwaltung Die Liegenschaft wird von der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH, Region Mitte, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz, verwaltet. Für Rückfragen über den Grundstücksverkauf steht Frau Dr. Eva Murhammer, Tel. 0732/93000 DW 5112 oder 0664/ , zur Verfügung. Zuständiger Bahnhofs- und Liegenschaftsmanager ist Herr Erich Rammerstorfer, Tel. 0664/ , Eine Objektsbesichtigung ist nach entsprechender Terminvereinbarung mit dem örtlichen Objektbetreuer, Herrn Franz Garstenauer, Tel. 0664/ franz möglich. 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld Kaufgegenstand sind die gesamten Grundstücke.9 und17/2 KG Kleinreifling im unverbürgten Ausmaß von ca m² mitsamt dem darauf befindlichen Wohngebäude Kleinreifling 77 samt Nebengebäude. Es handelt sich um eine unregelmäßige Konfiguration, wo die im Westen vorbeiführende Aufschließungsstraße eine bogenförmige Grundstücksgrenze ergibt. Das Gelände fällt in Richtung Osten. Im Bereich der östlichen Grundgrenze ist eine Steilstufe vorhanden.

6 Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt von der Westseite über eine Gemeindestraße. Die Wasserversorgung erfolgt über eine ÖBB- eigene Wasserleitung, die Abwasserentsorgung durch die gemeindeeigene Anlage Lageplan: 3.3 Gebäudebeschreibung Auf der Baufläche.9 befindet sich ein zweigeschossiges Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Eine Wohneinheit ist vermietet. Nordwestlich des Wohngebäudes ist ein freistehendes Nebengebäude vorhanden. Die übrigen Grundstücksflächen werden als Gartenflächen genutzt Die Geschosse setzen sich wie folgt zusammen: Keller: 1 Kellerraum mit Gewölbekonstruktionen und abgetrennten Aufstellungsraum für einen Öltank, nur teilweise Unterkellerung

7 Erdgeschoss : 2 Wohneinheiten vorhanden o Wohnung 398: Küche, Bad und WC, Wohnzimmer, Kabinett Schlafzimmer ( insgesamt ca. 58,41m² laut Raumplan) o Wohnung 400: Vorraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken eigenen WC, Innenflur, Küche, Abstellraum, Kabinett, Wohnzimmer, Schlafzimmer ( ca. 81,00m² laut Raumplan) 1. OG : 2 Wohneinheiten vorhanden: Wohnung 402: Raumeinteilung wie Wohnung 398 ( ca.60,42m² laut Raumplan) Wohnung 404: Raumeinteilung wie Wohnung 400 ( ca. 85,06m² laut Raumplan) Ausgebauter Dachraum: Stiegenhausbereich, 2 Zimmer links vom Stiegenhaus, 2 Zimmer rechts vom Stiegenhaus, 1 WC Raum mit 1 Wohnung bestehend aus Vorzimmer, Bad, WC, Küche und 4 Zimmern Gebäudeausstattung Kleinreifling 77 Zustand: Aufgrund des Gebäudealters (geschätzt über 100 Jahre) sowie der unterlassenen Erhaltungs-und Sanierungsmaßnahmen ist ein stark reparaturbedürftiger Zustand gegeben. Bauweise: Massivbauweise, vermutlich Streifenfundamente aus Stein und Beton Mauerwerk: Ziegel und Steinmauerwerk Verputze, Wandbeläge: Grob und Feinverputze mit Färbelungen, Verfliesungen in den Nassbereichen, teilweise einfache Holzdeckenverschalungen Decken: Massiv und Holzdecken, Gewölbe über dem Keller Dach: Satteldachkonstruktion, Eternit Eindeckung, Gaupenkonstruktion gestrichenen Dachrinnen Fassade: mehrlagige Verputze mit glatten Putzoberflächen, Eternitvertäfelungen an der Nordseite Stiegen: massive Betonstiege mit Verfliesungen Fenster: alte, baufällige Holzverbundfenster Türen: Holzfüllungstüren mit Metallzargen Fußböden: Kunststoffbeläge auf Holzböden, teilweise Holzbodenkonstruktionen, Verfliesungen in den Nassräumen Sanitär: Die Wohnungen 398 und 402 besitzen jeweils ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, die beiden übrigen Wohneinheiten besitzen jeweils getrennte WC Räume. Im ausgebauten Dachraum befindet sich ein WC im Stiegenhausbereich

8 E-Installation: einfachste veraltete Ausführungen Heizung: Es ist keine Zentralheizungsanlage vorhanden. Die Wohnungen 398 und 402 werden über Einzelöfen bzw. elektrisch beheizt. In den übeiden übrigen Wohneinheiten sind Etagenheizungen mit Warmwasserradiatoren vorhanden. Für die Ableitung der Rauchgase stehen gemauerte Rauchfänge zur Verfügung. Inventar/Zubehör: keines (wie es liegt und steht) Nebengebäude Es handelt sich um eine bebaute Fläche von ca. 10,10x11,30 m in erdgeschossiger Ausführung. In diesem Gebäude befinden sich 3 Abstellräume, eine ehemalige Waschküche, 2 Holzlagerräume sowie 4 Abstellräume mit Holzlattentrennung. Über eine Holzstiege gelangt man in den Dachboden.Das Gebäude besitzt massive Umfassungswände. Ein Garagenraum ist mit einem Holzflügeltor, einer mit einem Alukipptor ausgestattet. Die Massivwände sind verputzt. Das Objekt besitzt ein Satteldach mit Pfettendachstuhl sowie einer Eterniteindeckung ohne Unterdach. Die Eindeckung ist undicht. Das Gebäudealter dürfte über 100 Jahre liegen. Es handelt sich um einen sanierungsbedürftigen, schlechten Bauzustand. Es sind Feuchtigkeitsschäden sowie Rissbildung und eine undichte Dachkonstruktion festzustellen. 3.4 Außenanlagen Im Außenbereich sind im Wesentlichen Traufenpflasterkonstruktionen sowie einzelne Bodenbefestigungen mit Waschbetonplatten sowie untergeordnete Einfriedungen vorhanden.

9 4. Beilagen 4.1. Grundbuchauszug KATASTRALGEMEINDE Kleinreifling EINLAGEZAHL 92 BEZIRKSGERICHT Steyr ******************************************************************************* Letzte TZ 20550/2012 Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am ************************************* A1 ************************************** GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE 2/2 Gärten(10) 61.3 Gärten(10) * 172 6/15 GST-Fläche * 1089 Bauf.(10) 256 Gärten(10) 833 Kleinreifling 170 6/36 GST-Fläche * 590 Bauf.(10) 256 Gärten(10) 334 Kleinreifling GST-Fläche 488 Bauf.(10) 179 Gärten(10) 309 Kleinreifling 77 17/2 GST-Fläche 236 Bauf.(10) 114 Bauf.(20) /6 GST-Fläche Wald(10) Wald(30) /8 Wald(10) /5 GST-Fläche Wald(10) Wald(30) /1 Wald(10) 3413 GESAMTFLÄCHE Legende: *: Fläche rechnerisch ermittelt Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude) Bauf.(20): Bauflächen (Gebäudenebenflächen) Gärten(10): Gärten (Gärten) Wald(10): Wald (Wälder) Wald(30): Wald (Forststraßen) ************************************* A2 ************************************** 1 a 360/1957 Grunddienstbarkeit Wasserbassin an Gst 197/1 KG Nach der Enns b 1014/1967 EZ 87 KG Nach der Enns weiter dienend 2 a 747/1996 Teilung Gst 17/2 in 17/2 17/6 (Plan GZ 9228/95) b 747/1996 Flächenänderung bezüglich Gst.9 17/6 c 747/1996 Abschreibung Gst 17/6 nach EZ a 921/1996 Abschreibung Teilfläche(n) Gst.9 (Teil 3) nach EZ 3612 GB EisBuch, Einbeziehung in Gst 143/1 5 a 382/2008 Flächenänderung bezüglich Gst 146/6 146/7 224/2 224/5 lt. Gegenüberstellung Seite 7 bis 9 gem. 15 LTG (ABg. A-177/08, P-143/08) ************************************* B *************************************** 1 ANTEIL: 1/1 ÖBB-Infrastruktur Aktiengesellschaft, FN 71396w ADR: Praterstern 3, Wien 1020 a 160/1948 Eigentumsrecht b 991/1970 Namensänderung c 439/2005 Namensänderung d 934/2009 Namensänderung e 934/2009 Adressenänderung f 442/2011 Adressenänderung ************************************* C *************************************** 1 a 1763/1885 DIENSTBARKEIT Fußsteig auf Gst 267/1 für EZ 48 b 70/1960 EZ weiters herrschend *********************************** HINWEIS *********************************** Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS. Vor dem war diese Einlage im Bezirksgericht Weyer. *******************************************************************************

10 4.2. Orthofoto

11 4.3. Gebäudeplan Plan Keller Plan Erdgeschoß

12 Plan 1. Stock Plan 2. Stock

13 4.4. Photos:

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15 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe nachfolgende Seiten 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte: Der Käufer übernimmt den Kaufgegenstand, das das sind die gesamten Grundstücke.9 und 17/2 EZ 92 KG Kleinreifling samt Wohngebäude Kleinreifling 77 und Nebengebäude wie dieser liegt und steht, samt rechtlichem und tatsächlichem Zubehör, samt den vorhandenen befestigten Flächen, dem Bewuchs sowie mit allen Rechten und Pflichten, mit denen die ÖBB Infrastruktur AG, im folgenden kurz ÖBB genannt, den Kaufgegenstand bisher besessen und benützt haben oder zu besitzen und zu benützen berechtigt waren Es wird darauf hingewiesen, dass der Grundbuchstand mit dem tatsächlichen Ausmaß der Grundstücke aufgrund eines offensichtlichen Übertragungsfehlers der Plandaten beim Vermessungsamt nicht übereinstimmt.das angeführte m²-

16 Ausmaß stellt somit das voraussichtliche m²-ausmaß des Kaufgegenstandes vorbehaltlich der Endvermessung dar. Die Vermessung der Grundstücksfläche hat im Einvernehmen mit der Verkäuferin zu erfolgen, wobei die Verkäuferin mindestens 14 Tage vorher zur Endvermarkung zu laden ist. (Ansprechpartner für die Verkäuferin ist Herrn DI Nechwatal, Tel.:0732/93000-DW 3823, mobil ) Die ÖBB behalten sich die Festlegung des genauen Grenzverlaufes vor. Eine Ausfertigung der Vermessungsurkunde ist ehestmöglich ab Bekanntgabe der Genehmigung der ÖBB- Immobilienmanagement Gesellschaft mbh, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz vorzulegen Der Kaufpreis inklusive Nebenkosten ist vom Käufer vor Vertragsabschluss direkt an die ÖBB oder auf ein Treuhandkonto zu überweisen. Die Gegenfertigung des Vertrages durch die Verkäuferin erfolgt, sobald der gesamte Kaufpreis nachweislich bei den ÖBB oder auf dem Treuhandkonto eingegangen ist. Im Falle einer Treuhandabwicklung ist der Treuhänder zu beauftragen, den treuhändig erlegten Kaufpreis samt Zinsen und ohne Abzug von Spesen, mindestens jedoch einen Betrag in der Höhe des vereinbarten Kaufpreises (im Falle der Verrechnung von Minuszinsen) an die ÖBB zu überweisen, sobald ihm der allseits grundbuchfähig unterfertigte Kaufvertrag sowie für den Fall, dass ein Ranganmerkungsbeschluss erwirkt werden soll das seitens der Verkäuferin grundbuchfähig unterfertigte Ranganmerkungsgesuch vorliegen. Die Vorlage eines allfälligen Ranganmerkungsgesuches sowie die Einreichung bei Gericht haben durch den Käufer zu erfolgen. Allfällige Kosten und Spesen im Zusammenhang mit dem Treuhanderlag trägt der Käufer zur Gänze. Die Vermittlungsprovision ist vor der Vertragsunterfertigung durch die ÖBB, nach Übermittlung einer gesonderten Rechnung auf ein noch bekanntzugebendes Konto lautend auf ÖBB-Immobilienmanagement GmbH zur Zahlung fällig. Für den Fall des Zahlungsverzuges werden Verzugszinsen in der Höhe von 9,2 % über dem Basiszinssatz der Österreichischen Nationalbank vereinbart Sämtliche im Zusammenhang mit dem Grunderwerb sowie mit der vom Käufer allenfalls durchzuführenden Vermessung, Vertragserrichtung und Verbücherung anfallenden Kosten, Steuern, Gebühren und Abgaben aller Art samt Kosten einer Ranganmerkung und der Beglaubigung einschließlich allfälliger Kosten für Aufschließungsbeiträge, Anliegerleistungen und sonstiger Kosten für Bauplatzschaffung bzw. Erwirkung einer Teilungsbewilligung inklusive der Kosten der Treuhandschaft trägt der Käufer, auch wenn sie der ÖBB-Infrastruktur AG, im Folgenden kurz ÖBB genannt, direkt vorgeschrieben werden sollten Der Käufer bestätigt, dass er den Kaufgegenstand (Liegenschaft samt Gebäude) vor Vertragsabschluss in der Natur besichtigt hat, sodass dessen Lage, natürliche Grenzen, Beschaffenheit und allsonstige Eigenschaften aus eigener Wahrnehmung bekannt sind. Der Grundbuchstand ist dem Käufer bekannt. Die in A 2 Blatt eingetragenen Berechtigungen werden nicht mitübertragen. Allfällige Dienstbarkeiten und sonstige Belastungen sind vom Käufer zu übernehmen. Die formelle

17 Erwirkung allfälliger Löschungs- und Freilassungserklärungen samt deren Verbücherung obliegt dem Käufer auf eigene Kosten Die ÖBB leisten keine Gewähr für eine bestimmte Beschaffenheit, Kulturzustand oder eine sonstige bestimmte Eigenschaft, ein bestimmtes Flächenausmaß oder ein bestimmtes Ausmaß der Nutzfläche, die Lastenfreiheit oder eine bestimmte Verwendungsmöglichkeit oder Bebauungsmöglichkeit des Kaufgegenstandes eine bestimmte Energieeffizienz, einen bestimmten Zustand, einen bestimmten Ertrag des Kaufgegenstandes, insbesondere der auf der Liegenschaft befindlichen Gebäude, sie leisten lediglich Gewähr für die Freiheit des Kaufgegenstandes von Geldlasten. Der Käufer übernimmt das Kontaminationsrisiko und das Risiko für das Vorhandensein von eventuell vorhandenen Kriegsrelikten zur Gänze. Die Herstellung des Wasseranschlusses und der Abwasserentsorgung für das Wohnhaus obliegt dem Käufer auf eigene Kosten Der Käufer erklärt für sich und seine Rechtsnachfolger im Eigentum des Kaufgegenstandes gegenüber dem jeweiligen Eigentümer der Bahnbetriebsparzelle (Grundstück Nr. 143/1 EZ 375, KG Kleinreifling und gegenüber dem Betreiber der Eisenbahn, auf dem Kaufgegenstand die Einwirkungen des ordentlichen Eisenbahnbetriebes (auch elektromagnetische) sowie die Einwirkungen eines allfälligen Um- oder Neubaus an der Eisenbahnanlage entschädigungslos zu dulden und auf die Geltendmachung eines allfällig daraus resultierenden Schadens (mit Ausnahme von Personenschäden) zu verzichten. Diese Dienstbarkeit sowie der vom Käufer erklärte Verzicht wird von der Verkäuferin angenommen und ist als Dienstbarkeit der Duldung der Einwirkungen des ordentlichen Eisenbahnbetriebs zugunsten der Bahnbetriebsparzelle (Grundstück Nr. 143/1 EZ 375, KG Kleinreifling, ) auf der für das Vertragsgrundstück zu eröffnenden Grundbuchseinlage einzuverleiben. Die Einräumung dieser Dienstbarkeit wurde bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt, sodass sämtliche Ansprüche der Käuferseite des dienenden Grundstückes im Zusammenhang mit der Einräumung dieser Dienstbarkeit auf immerwährende Zeit abgegolten sind Die Übergabe und Übernahme des Kaufgegenstandes in den tatsächlichen Besitz und Genuss des Käufers erfolgt mit der beidseitigen Unterfertigung des grundbuchfähigen Kaufvertrages, weshalb mit diesem Stichtag Zufall und Gefahr sowie Last und Vorteil auf den Käufer übergehen. Der Käufer hat ab diesem Stichtag auch alle auf den Kaufgegenstand fallenden Steuern und Gebühren zu tragen Im Falle der Verbauung der Kauffläche ist im Hinblick auf den Bauverbotsbereich / Gefährdungsbereich, welcher in den 42 ff Eisenbahngesetz 1957 geregelt ist, die Zustimmung der ÖBB Infrastruktur AG einzuholen Sollte die Grundtransaktion nicht zustande kommen, so leisten die ÖBB keinen

18 Ersatz für die dem Käufer in der Zwischenzeit angefallenen Kosten Es wird ausdrücklich festgehalten, dass dem Käufer die aktuelle Flächenwidmung bekannt ist. Der Käufer wird ein allfällig erforderliches Umwidmungsverfahren selbst auf eigene Gefahr und eigene Kosten beantragen und in diesem Zusammenhang die Verkäuferin vollkommen schad- und klaglos halten Sollten sich auf dem Kaufgegenstand allfällige öffentliche Versorgungsleitungen und sonstige Anlagen der Verkäuferin oder Dritter befinden, verpflichtet sich die Käuferin, den Bestand und die Erhaltung dieser Leitungen und Anlagen weiter zu dulden oder diese auf ihre Kosten umlegen oder umlegen zu lassen und erforderlichenfalls den Leitungsträgern und Anlageneigentümern unentgeltlich entsprechende Dienstbarkeiten einzuräumen Weiters räumt der Käufer für sich und seine Rechtsnachfolger hinsichtlich der kaufgegenständlichen Grundfläche der Verkäuferin und deren Rechtsnachfolgern unentgeltlich die Dienstbarkeit des Geh und Fahrtrechtes für Fahrzeug aller Art zu den bestehenden ÖBB Anlagen (insbesondere Stützmauer) ein. Die Verkäuferin nimmt diese Rechtseinräumung ausdrücklich an. Die Einräumung dieser Dienstbarkeit wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt, sodass sämtliche Ansprüche der Käuferin des dienenden Grundstückes im Zusammenhang mit der Einräumung dieser Dienstbarkeit auf immerwährende Zeit abgegolten sind. Die Dienstbarkeitsfläche ist im Zuge der Vermessung planlich darzustellen. Die Dienstbarkeit ist in verdinglichter Form zugunsten der Eisenbahnbetriebsparzelle auf Kosten und durch den Käufer sicherzustellen. Die Erhaltung, die Pflege und Reinigung der Dienstbarkeitsfläche obliegt dem Dienstbarkeitsgeber. Eine Behinderung oder Störung des Bestandes der Bahnanlagen oder des Bahnbetriebes sowie eine Gefährdung oder Behinderung des Bahnpersonals bei Instandhaltung der ÖBB Anlagen ist nicht erlaubt Dem Käufer ist bekannt, dass die Wohneinheiten in den Objekten teilweise vermietet sind. Der Käufer verpflichtet sich, diese Mietverhältnisse mit allen Rechten und Pflichten vollinhaltlich zu übernehmen, zu den bestehenden Bedingungen aufrecht zu erhalten oder einen adäquaten Ersatz zu stellen bzw. in die Vertragsverhältnisse einzutreten. Der Käufer verzichtet gegenüber der ÖBB Infrastruktur AG, den sonstigen Unternehmen des ÖBB-Konzerns und gegenüber den Bediensteten innerhalb des ÖBB-Konzerns auf Schadenersatzansprüche, die im Zusammenhang mit diesen Mietverhältnissen stehen. Gegenüber Schadenersatzansprüchen, die im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen stehen und von Personen erhoben werden, die der Sphäre des Mieters zuzurechnen sind, wird der Käufer die ÖBB Infrastruktur AG, die sonstigen Unternehmen des ÖBB-Konzerns und deren Bedienstete schad- und klaglos halten Der Entwurf eines grundbuchsfähigen Kaufvertrages durch die Käuferin ist

19 ehestmöglich ab Bekanntgabe der Genehmigung, gerechnet ab dem Zeitpunkt der Bekanntgabe durch die ÖBB-Immobilienmanagement Gesellschaft mbh an die Käuferin, dass das Rechtsgeschäft von den zuständigen Organen im ÖBB-Konzern genehmigt worden ist, der ÖBB-Immobilienmanagement Gesellschaft mbh, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz vorzulegen Der Käufer bestätigt, dass ihm der Energieausweis rechtzeitig, nämlich vor der endgültigen Willensbildung vorgelegt wurde und er Kopien desselben erhalten hat Im Zusammenhang mit der Berechnung der Immobilienertragsteuer wird festgehalten, dass die Verkäuferin eine Kapitalgesellschaft im Sinne des 1 Abs. 2 KStG ist und den Gewinn nach 7 Abs. 3 KStG ermittelt. Daher entfällt für sie gemäß 24 Abs. 3 Zi 4 KStG die Verpflichtung zur Entrichtung der Immobilienertragsteuer Die Vertragsparteien erklären, dass gegenständliche Liegenschaftstransaktion ihren wechselseitigen Interessen voll entspricht und erklären in Kenntnis der Bestimmungen der 934 und 935 ABGB, dass die vereinbarte Leistung und Gegenleistung in einem ortsüblich angemessenen Verhältnis stehen und sie dieses Rechtsgeschäft auch dann geschlossen hätten, wenn eine Verletzung über die Hälfte des wahren Wertes vorläge Mündliche Nebenabreden gelten als nicht getroffen. Änderungen bedürfen der Schriftform.

20 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Frau.Dr. Eva Murhammer.vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem/ keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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34 Widerrufsformular (wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück) An die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Region Mitte, Bahnhofstraße 3, 4020 Linz - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) Tel.: den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Fax.: Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*): eva.murhammer@oebb.at Bestellt am (*) / erhalten am (*):... - Name des/ der Verbraucher(s):... - Anschrift des/der Verbraucher(s): Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum:. (*) Unzutreffendes streichen

35 Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrages außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Maklervertrag binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist sein Rücktrittsrecht verliert. Der Auftraggeber wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. Der Auftraggeber wünscht kein vorzeitiges Tätigwerden. Im Fall eines Rücktritts nach 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen. Ort:... am.... Auftraggeber