VERKAUFSMAPPE. Einfamilienhaus 3372 Blindenmarkt, Kogelstraße 4. Grundbuchstand: EZ 415, KG Kottingburgstall, BG Melk

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1 VERKAUFSMAPPE Einfamilienhaus 3372 Blindenmarkt, Kogelstraße 4 Grundbuchstand: EZ 415, KG Kottingburgstall, BG Melk Mindestkaufpreis: ,-- ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung 3100 St. Pölten, Bahnhofplatz 1a

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1. Titelseite 1.1 Objektdaten 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Liegenschaftseckdaten 2.2 Mindestkaufpreis 2.3 Landkarte/Anfahrtsplan 2.4 Lagebeschreibung 2.5 Flächenwidmung und Bebauung 2.6 Energiekennzahlen 2.7 Eigentumsverhältnisse 2.8 Grundbuchauszug 2.9 Verwaltung 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung 3.4 Außenanlagen 4. Beilagen 4.1 Fotos 4.2 Pläne 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung 5.2 Hinweis 5.3 Nebenkostenübersicht lt. 30 b Konsumentenschutzgesetz 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte

3 2. Allgemeine Liegenschaftsdaten 2.1 Liegenschaftseckdaten Einlagezahl: 415 Katastralgemeinde: Kottingburgstall Bezirksgericht: Melk Grundstücksnummer: 826/2 Gesamtflächenausmaß: 723 m² (Grenzkataster) davon Gebäudefläche: 158 m² 2.2 Mindestkaufpreis Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt ,--. Die Verkaufstransaktion wird über eine öffentliche Ausschreibung eingeleitet. Alle Interessenten werden daher eingeladen, bis Freitag, den , 12:00 Uhr (per Post oder Bote einlangend bei der u.g. Adresse) ein verbindliches, ausschließlich schriftliches und unterfertigtes Angebot unter Bezugnahme auf die vorliegende Verkaufsmappe und den darin enthaltenen Bedingungen samt dem unterzeichneten Maklervertrag (inkl. Rücktrittsrechts- und Widerrufsbelehrung) in einem verschlossenen Briefumschlag mit dem Vermerk Anbot Kogelstraße 4 an die ÖBB Immobilienmanagement GmbH z.h. Herrn Thomas Klausner Bahnhofplatz 1a/1.OG 3100 St. Pölten zu senden. Die Sendung wird nach Ablauf der Anbotsfrist geöffnet. Die elektronische Übermittlung eines Anbots ist dezidiert ausgeschlossen. Verspätet einlangende und unverbindliche Anbote können leider ebenso wenig Berücksichtigung finden wie Anbote unter dem Mindestkaufpreis. Die Liegenschaft wird im Zuge eines zweistufigen Bestbieterverfahrens veräußert. Die ÖBB-Infrastruktur AG behält sich das Recht vor, den dargestellten geplanten Verkaufsprozess jederzeit einseitig abzuändern, zu unterbrechen oder überhaupt vorzeitig zu beenden.

4 2.3 Landkarte/Anfahrtsplan 2.4 Lagebeschreibung Der zur Gemeinde Blindenmarkt gehörige Ortsteil Kottingburgstall liegt am östlichen Ortsrand nördlich der Trasse der alten Westbahnstrecke. Die Liegenschaft bildet eine Mittelparzelle mit der Kogelstraße im Norden. Bei der Kogelstraße handelt es sich um eine kleine, steil ansteigende Stichstraße, welche von der westlich verlaufenden Landesstraße (L 97) abzweigt. Die Zufahrtstraße ist asphaltiert und beleuchtet. 2.5 Flächenwidmung und Bebauung Laut derzeit gültigem Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland- Wohngebiet gewidmet. 2.6 Energiekennzahlen Mit dem am erstellten Energieausweis über das verkaufsgegenständliche Gebäude wird ein Gesamtenergieeffizienzfaktor von fgee 2,41 sowie ein spezifischer Heizwärmebedarf von 102,9 kwh/m²a ausgewiesen. 2.7 Eigentumsverhältnisse Das Objekt steht seit im Eigentum der ÖBB-Infrastruktur AG.

5 2.8 Grundbuchauszug

6 2.9 Verwaltung Die Liegenschaft wird von der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH verwaltet. 3. Beschreibung 3.1 Liegenschaftsumfeld Die unmittelbare Umgebung ist vereinzelt mit Wohnhäusern bebaut. Unter dem südöstlichen Teil verläuft von SW in Richtung NO der Burgstaller Tunnel der neuen Westbahnstrecke. Die Tunneleinfahrt liegt ca. 190 m westlich der Liegenschaft. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind durch eine BILLA- Filiale in Blindenmarkt gegeben. Die Haltestelle für den öffentlichen Autobus befindet sich an der Landesstraße in Kottingburgstall. Die in der Nähe verlaufende Autobahn (A1) sowie die Bundesstraße (B1) sind gut und schnell erreichbar.

7 3.2 Katasterplan 3.3 Gebäudebeschreibung Das auf der gegenständlichen Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus wurde laut Baugenehmigung aus dem Jahr 1988 in offener Bauweise errichtet, der Auswechslungsplan stammt aus dem Jahr Die Fertigstellungsmeldung erfolgte am Das Gebäude wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Es besteht aus einem Erdgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß und ist voll unterkellert. Der Zugang liegt im linken, ebenerdigen Bereich und ist durch die Dachschräge überdacht Die Geschoße setzen sich wie folgt zusammen: Vollkeller bestehend aus Vorraum, Heizraum mit Nebenraum (Lagerraum), Öltankraum mit zwei Kunststofftanks, 2 weiteren Kellerräumen, Wellnessbereich mit Ruheraum samt Dusche, Toilette und Saunakammer. Die Kellerräume sind natürlich belichtet, beheizt und sowohl durch eine Innenstiege, als auch durch eine Außenstiege begehbar und haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 99 m². Erdgeschoss mit Vorraum, Diele, Zimmer (Arbeitszimmer/Gästezimmer), Toilette, Bad, Küche mit Essplatz, Speis, Wohnzimmer. Die Räume sind zentral begehbar. Der Ausgang auf die teils überdachte Terrasse ist

8 sowohl vom Essbereich, als auch vom Wohnzimmer möglich. Wohnnutzfläche ca. 84 m². 1. OG mit Flur, 4 Zimmer, Toilette, Bad, Balkon. Wohnnutzfläche ca. 83 m². Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich (ca. 34,90 m²). Die Grundstücksfläche beträgt gesamt 723 m² (lt. Grundbuchauszug). Das Gebäude ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet und an die Ortswasserleitung, das Kanalnetz und das Stromnetz angeschlossen Gebäudeausstattung Zustand: Der Bau- und Erhaltungszustand kann als abgewohnt bezeichnet werden. Im Außenbereich gibt es einige Schäden an den Holzelementen (angemorscht). Bauweise: Ziegel-Massivbauweise auf Betonstreifenfundament, voll unterkellert, Erdgeschoß mit ausgebautem Dachgeschoß. Dach: Krüppelwalmdach mit Alpendachstein eingedeckt. Fassade: Rauhputzfassade. Fenster: Kunststoff- bzw. Holzfenster, außenseitig Rollläden. Türen: Hölzerne Füllungstüren teilweise mit Glaslichten, Stahlzargen teilweise mit Holzverkleidung. Sanitär: Sanitärbereiche verfliest in allen drei Geschoßen. Teils mit Badewanne und Dusche (Runddusche mit Düsenfunktion), im Obergeschoß mit Bidet ausgestattet. Separate Toiletten ebenfalls verfliest. E-Installation: Gute Grundausstattung, entspricht heutigem Standard. Heizung: Zentral beheizt über eigene Heizzentrale im Keller (Öl). Inventar/Zubehör: Der Koch-/Essbereich ist mit einer Einbauküche und einer Sitzbank ausgestattet, weist allerdings Abnützungserscheinungen auf. Ein vom Vorraum aus beheizbarer Kachelofen beheizt den gesamten Wohn-/Essbereich.

9 3.4 Außenanlagen Der unverbaute Teil der Liegenschaft westlich neben dem Haus ist als Garten angelegt (durch Leerstand dzt. ungepflegt). Entlang der Straßenfront ist eine Buschreihe gepflanzt. Die linke Begrenzung des Grundstückes bildet eine ca. 50 cm aufsteigende Betonmauer. 4. Beilagen Fotos

10 4.2 Pläne Plan Erdgeschoß

11 4.2.2 Plan Obergeschoß

12 4.2.3 Plan Kellergeschoß

13 5. Geschäftsbedingungen 5.1 Provisionsvereinbarung Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle des Zustandekommens eines rechtsgültigen Kaufvertrages oder einer sonstigen Willensübereinkunft (auch durch Interessensgemeinschaften bzw. gleichwertige Rechtsgeschäfte) eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von dzt. 20% in Rechnung stellen. Die Zahlung des vorgenannten Provisionssatzes zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer wird auch für den Fall vereinbart, dass das vorbezeichnete Rechtsgeschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt, dass ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, dass entweder Sie oder der vermittelte Dritte die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt oder ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wurde ( 15 Abs. 1 Maklergesetz). 5.2 Hinweis Es wird darauf hingewiesen, dass die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH mit der ÖBB-Infrastruktur AG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis gemäß 6 Abs. 4 Maklergesetz steht. Es wird weiters darauf hingewiesen, dass diese Verkaufsmappe als unverbindliche und freibleibende Einladung zur Anbotslegung zu verstehen ist, welche nach bestem Wissen erstellt wurde. Für Druckfehler, Irrtümer und Unvollständigkeiten wird keine Haftung übernommen. 5.3 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Siehe Seite 16ff. 5.4 Sonstige Vereinbarungen/Vertragsinhalte 1. Der Mindestkaufpreis der gegenständlichen Liegenschaft beträgt ,-- (in Worten: Euro zweihundertzwanzigtausend).

14 2. Die aktuelle Widmung des Verkaufsgegenstandes als Bauland-Wohngebiet ist dem Käufer bekannt. Für eine eventuell erforderliche Umwidmung hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. 3. Alle mit der Grundtransaktion verbundenen Kosten (Gebühren, Steuern und Abgaben aller Art) oder durch den Käufer ausgelöste Kosten müssen unbeschadet eines allfälligen Unterbleibens eines Vertragsabschlusses vom Käufer getragen werden. Die Errichtung des Kaufvertrages und dessen grundbücherliche Durchführung sind vom Käufer auf dessen Veranlassung und Kosten zu beauftragen. 4. Weder die ÖBB-Infrastruktur AG noch die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH leisten Gewähr und übernehmen Haftungen jedweder Art für einen bestimmten Zustand bzw. für eine bestimmte Verwendbarkeit oder Bebaubarkeit der gegenständlichen Grundflächen, ebenfalls nicht für ein bestimmtes Flächenausmaß sowie für die Bodenqualität, insbesondere für allfällige Kontaminationen oder Kriegsrelikte. Es sind allerdings keine Verunreinigungen bekannt. Werden dennoch bei Grabarbeiten dgl. Kontaminationen im Boden oder Grundwasser vorgefunden, so sind diese auf Veranlassung und Kosten des Käufers ordnungsgemäß zu entsorgen. Der Käufer erklärt, die ÖBB-Infrastruktur AG und die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH sowie sonstige Unternehmen des ÖBB-Konzerns im Falle deren Inanspruchnahme durch Behörden oder Private für auf den Grundflächen aufgefundene Altlasten und Kriegsrelikte schad- und klaglos zu halten. 5. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass aufgrund der bestehenden Tunnelanlage (Hubertendorfer Tunnel) keine tiefwurzelnden Bäume gepflanzt werden dürfen. 6. Der Verkaufsprozess erfolgt vorbehaltlich der letztlich notwendigen Zustimmung der zu befassenden Gremien der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH sowie der ÖBB-Infrastruktur AG. Es wird ausdrücklich darauf aufmerksam gemacht, dass, sollten die notwendigen Genehmigungen nicht zu erlangen sein oder der abzuschließende Kaufvertrag, aus welchen Gründen auch immer, seitens der Verkäuferin nicht gegengezeichnet werden, weder die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH noch andere ÖBB-Unternehmen (inklusive der Verkäuferin selbst) Schadenersatz leisten können und daher jegliche Haftung ohne Bezug auf einen rechtswirksamen schriftlichen Kaufvertrag ausgeschlossen wird. Jegliche Aufwendungen und Tätigkeiten eines Interessenten im Zusammenhang mit diesem Geschäftsfall erfolgen bis zur rechtsgültigen Gegenzeichnung des abzuschließenden Kaufvertrages durch die alleinig verfügungsberechtigte Verkäuferin auf seine Gefahr und sein eigenes Risiko, sollten solche auch aufgrund falschen Vertrauens in eine scheinbare Vertretungsmacht eines einzelnen ÖBB-Mitarbeiters erfolgen. 7. Sämtliche Anliegerleistungen, Anschlussgebühren, Aufschließungs- und Ergänzungsabgaben, dgl. sind vom Käufer zu erbringen bzw. zu entrichten.

15 8. Der Käufer muss sich verpflichten, die Emissionen und Immissionen des ordentlichen Eisenbahnbetriebes sowie auch die Einwirkungen eines allfälligen Um- oder Neubaus an der Eisenbahnanlage hinsichtlich der verkaufsgegenständlichen Flächen zu dulden und auf die Geltendmachung eines hieraus resultierenden Schadens (mit Ausnahme von Personenschäden) zu verzichten. Die grundbücherliche Einräumung dieser Verpflichtung wurde bei der Festlegung des Mindestkaufpreises bereits berücksichtigt, sodass sämtliche Ansprüche des Käufers im Zusammenhang mit der Verpflichtung auf immerwährende Zeit abgegolten sind. 9. Im Grundbuch eingetragene Lasten sind vom Käufer zu übernehmen.

16 Nebenkostenübersicht und weitere Informationen Kauf/Verkauf Dieses Formular wird Ihnen von der Firma ÖBB-Immobilienmanagement GmbH Immobilienvermittlung Nordbahnstraße Wien überreicht, welche als Makler tätig ist und durch Herrn Thomas Klausner vertreten ist. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.

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