Speyer! Wohnen wie du es willst

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1 Speyer! Wohnen wie du es willst Seite 1 / 16

2 Preise & Kosten Kaufpreis ,- Provisionspflichtig Innencourtage Nein Nein, inkl. MwSt. Objektbeschreibung Wohnen im Akazienweg Das Neubauprojekt WimA entsteht in einem gewachsenen Wohngebiet in Speyer Nord. Klasse statt Masse ist hier die Devise. Das komfortable Haus mit nur 6 hochwertigen Wohnungen sowie einer Tiefgarage wurde durch die harmonisch architektonische Bauweise mit Satteldach in die bestehende Wohnlage eingefügt. Jede Wohnung besticht mit ihrem individuellen Charme. Für jeden ist etwas dabei. Wohnungsgrößen von 89 m² bis 111 m², von 3 bis 4 Zimmer bieten für alle Lebenslagen eine solide Basis. Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Sollen es drei oder doch lieber vier Zimmer sein? Diese beiden Varianten stehen Ihnen bei einigen Wohnung zur Auswahl. Hier kommen gleich viele Vorteile zusammen: Wohnungen, die auf die Bedürfnisse ihrer künftigen Bewohner eingehen. Mehr Lebensqualität durch helle und großzügige Raumgestaltung. Das Zusammenspiel von hochwertigen Materialien und Farben steigert das Wohlbefinden. So ergänzt der warme Ton des Eiche Massivparketts die eher kühlen in weiß tapezierten Wände. Seite 2 / 16

3 Größe & Zustand Wohnfläche 109,54 m 2 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Größe Balkon/Terrasse 18,54 m 2 Gartenfläche 212,53 m 2 Zustand Alt-/Neubau Erstbezug Neubau Baujahr 2019 Die Natur und den Sommer genießen und das auf Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse! Wir haben für ausreichend Platz gesorgt, damit Sie mit ihren Freunden einen neuen Lieblingsplatz bekommen. Komfort macht das Leben angenehm. Alle Fenster erhalten elektrische Rollläden, die Fußbodenheizung ersetzt die lästigen Heizkörper und sorgt für mollige Wärme und ein gutes Raumklima. Treppensteigen Nein Danke! Der Aufzug bringt Sie samt Einkäufen in Ihre Wohnung. Somit steht einer langfristigen Lebensplanung nichts im Weg. Eis kratzen oder mit dem Einkauf durch den Regen laufen, gehört damit der Vergangenheit an. Schließlich wurde auch an ausreichend PKW Stellplätze in der Tiefgarage gedacht. Auch Krimskrams oder Vorräte finden Platz in Ihrem eigenen Keller. Modernes Bauen und Wohnen bedeutet in der heutigen Zeit nachhaltige und umweltfreundliche Gebäude zu errichten. Selbstverständlich haben wir dies berücksichtigt. Die Fenster werden in 3 - fach Verglasung ausgeführt. Seite 3 / 16

4 Ausstattung Bad Küche Boden Heizungsart Befeuerung Fenster offen Fliesen, Parkett Zentralheizung Luft/Wasser Wärmepumpe Aufzug Stellplatzart Barrierefrei Wasch-/ Trockenraum Abstellraum Personen Garage Ja Ja Ja Eine Luftwärmepumpe ist nicht nur innovativ und wartungsarm, sondern ermöglicht die Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Dies spart nicht nur Energie und Kosten, sondern senkt auch den CO2-Ausstoß und schont somit die Umwelt.. Seite 4 / 16

5 Energiepass Gebäudeart Energiepass Art Wohnimmobilie Bedarf Gültig bis Energieverbrauchkennwert 35,24kWh/m²a Endenergiebedarf 35,24 Energie-Sanierung 2019 Jahrgang ohne Ausstelldatum Energieeffizenzklasse Primärenergieträger E Wärmepumpe Lage Speyer, Kaiser-Bischofsstadt, gehört mit ihren fast Einwohnern zu den Top-Wohnlagen im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nähe zu Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg, Karlsruhe, Schwetzingen und Walldorf sowie die schnelle und hervorragende Verkehrsanbindung durch die S-Bahn Rhein-Neckar, die A 61 sowie die B 9 tragen zu dieser Beliebtheit bei. Die Wohnanlage Wima (Wohnen im Akazienweg) entsteht in Speyer-Nord. Mit seinen rund Einwohnern ist dies der nördlichste Stadtteil von Speyer. Supermarkt, Bäcker, Ärzte und viele weitere Dienstleister befinden sich direkt vor Ort. Ein Katzensprung entfernt ist das Gewerbegebiet Auestraße mit zahlreichen Geschäften. Diese Faktoren und die gute Anbindung sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Binsfeld haben in den letzten Jahren dazu beigetragen, dass diese Wohnlage immer beliebter wird. Stadtnah wohnen und doch im Grünen.. Seite 5 / 16

6 Ausstattung Das Haus: - 6 Wohnungen Zimmer - Wohnungsgrößen von 89 m² bis 111 m² - Baujahr 2019/ Massivbauweise mit Satteldach - Tiefgarage - Breiten von 2,40 m bis 3,50 m (behindertengerecht) - Separater Keller für jede Wohnung - Fahrstuhl - Schlüsselfertige Erstellung Die Wohnung: Große Balkone/Terrassen Abstellraum Gäste WC Große Bäder Die Ausstattung: - Maler-/Tapezierarbeiten inklusive - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Elektrische Rollläden - Massivholzparkett in Eiche Seite 6 / 16

7 - Fenster 3 - Fach Verglasung Das Bad: - Begehbare Dusche - Markensanitärobjekte - Großformatige Fliesen - Handtuchwärmer (elektrisch) - Videosprechanlage auf Sonderwunsch Die Energie: - Luftwärmepumpe - Bauweise mit Ytong-Steinen. Seite 7 / 16

8 Sonstiges Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.. Seite 8 / 16

9 Lage der Wohnung im Haus Seite 9 / 16

10 TOP Partner 2019 Seite 10 / 16

11 Lageplan des Hauses Seite 11 / 16

12 Mikro-Ansicht Seite 12 / 16

13 Makro-Ansicht Seite 13 / 16

14 Adresse Akazienweg Speyer Seite 14 / 16

15 Seite 15 / 16

16 Ihr Ansprechpartner Assistenz GbR Telefon Durchwahl +49(6235) Telefon Zentrale +49(6235) Fax +49(6235) Webseite Anbieter GbR Telefon Zentrale Fax Webseite Seite 16 / 16