Wohnen - Arbeiten - Reiten - Realisieren Sie Ihren Lebenstraum auf Profi-Reitsportanlage. Internet: Telefon:

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1 Wohnen - Arbeiten - Reiten - Realisieren Sie Ihren Lebenstraum auf Profi-Reitsportanlage

2 Beschreibung Schlüsselbrett Zum Verkauf steht eine historische Profi- Reitsportanlage mit 2x Stallanlagen (Platz für ca 53 Pferde), Reithalle, Springplatz, Dressurplatz, Führanlage, Roundpen und diversen Nebengelass, alles Arrondiert auf ca 7,1578 ha Land in idyllischer Dorfrandlage sowie 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche. Großzügige 15x Weidepaddocks, 6x Sandpaddocks (Winter) u. ein eigener Graben (Quelle) runden das attraktive Angebot ab. Lage: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Gesamtfläche: Alter: Baujahr: Kaufpreis: Kaufpreis/m²: Käufercourtage: Nach aufwendiger detailverliebter Sanierung zwischen wird jetzt für die urgemütliche und repräsentative Reitsportanlage ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht. Für die Eigennutzung oder Dauervermietung stehen im Haupthaus zwei repräsentative und komfortable Wohnungen -u.a. großzügige u. lichtdurchflutete Zimmer, Terrassen bzw. Balkon, Fußbodenheizung, moderne Fenster, Türen, Fliesen, Einbauküchen, Granit, tw. Rollläden, Doppelcarport bzw. Doppelgarage, Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung zur Verfügung. OG: repräsentative Wohnung mit 5 Zimmern und ca 300 m² Wohnfläche EG:altersgerechte Wohnung mit 3 Zimmern und ca 120 m² Wohnfläche sowie im Anbau mit sep. Zugang zwei weitere 2 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca 50 m² Wohnfläche, Bad und Küche inkl. Einbauküche zur Verfügung. Die gepflegte und moderne Anlage erfüllt alle Forderungen an eine Vollexistenz - ob als Züchter, Spring- oder Dressurreiter oder als Geldanlage mit der Vermietung der Wohnungen und Boxen an Freizeitreiter. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca ,- p.a. (bei mietfreier Eigennutzung von einer großen Wohnung). Der Stalltrakt ist verpachtet u.a. ein Teilbereich an den national bekannten Dressurreiter Roland Lüders. Nähere Details dazu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Fragen zu dieser Immobilie sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an. Lage Gülzow-Prüzen / Hägerfelde 12 ca m² ca. 520,00 m² ca ,00 m² ca ,00 m² ALTBAU , Courtage inklusive MwSt.: Die Nachweisprovision für den Käu

3 Die 1894 erbaute Reitsportanlage liegt -eingebettet zwischen Feldern und Wäldern- in einer reizvollen Sackgassenlage in dem malerischem Dorf Hägerfelde (Ortsteil der Gemeinde Gülzow-Prüzen) in einer leicht hügeligen Landschaft mit vielen Seen und Wildtieren und bietet unsagbar viele Entfaltungsfreiheiten für Naturliebhaber und für Menschen mit einem hohen Bedarf nach Ruhe und Gemütlichkeit. Zum nächsten See vor der Haustür in Badequalität sind es nur wenige hundert Meter. Direkt an der Anlage beginnt ein unendliches Reitwegenetz für ausgedehnte Ausritte. Als Geheimtipp gilt die Region um das idyllische Hägerfelde. Dank der nahen Bundesstraße (B104), die in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, haben sie eine perfekte Anbindung zur Autobahn A19 (Ostsee - Berlin) und in die Städte Bützow, Sternberg, Krakow am See und Güstrow. Die Landeshauptstadt Schwerin, die Ostseeküste oder die Großstädte Hamburg und Berlin sind zügig mit dem Pkw erreicht. Obwohl so zentral in M.-V. gelegen bietet Hägerfelde eine reiche Natur- und Tiervielfalt und durch die ruhige Lage den idealen Ort zum Wohnen oder Urlauben. Zahlreiche naheliegende Seen sowie Wälder und Felder, eingebettet in gelbe Rapsfelder, lässt ihre Seele baumeln und ihre Akkus wieder aufladen. Diese besondere Lage und die gute Infrastruktur hat viele junge Familien in die Region gezogen und eine Reihe wunderschöner Häuser entstehen lassen. In der Region zwischen Sternberg, Bützow und Güstrow finden Sie Ihre zahlreiche Restaurants und Cafes, Kirche, Schulen, Kindergarten, Lebensmittel-Discount, Sport- und Reitvereine, Ärzte, Tankstellen und zahleiche Discounter für Großeinkäufe. Es ist sicher, dass die Gemeinde Hägerfelde nicht ein Geheimtipp bleiben wird. Somit wird Ihnen ihr Grundstück -neben viel Lebensqualität- auch in Zukunft eine sichere + lohnenswerte Investition sein! Ausstattung Repräsentative Reitsportanlage Baujahr aufwendige Modernisierung/Sanierung (ab Neubau der Wohnungen und Stallanlagen): - 2x Stallanlagen mit 22x Boxen + Offenstall für 5x Pferde und 18x Boxen + 2x große Laufboxen für 8x Pferde - Reithalle mit kleiner Tribüne (17 x 43 m) ; Boden neu (2017) - Springplatz (60 x 35 m) - Dressurplatz (20 x 40 m) - Führanlage zb mit gelenkschonenden Hackschnitzel für bis zu 4 Pferde - Durchmesser 16 Meter - Longieranlage Roundpen mit 20 Meter Durchmesser - Solarium - 2 Waschplätze mit Warmwasser (Stall) und Kaltwasser (Außen) - Büro, Reiterstube m. Küche+WC, Personal- u. Umziehräume, WC-Anlagen, profess. Futterküche, Sattelkammer - "Heuhotel" + großzügige Ausbaureserven/Lagerflächen zb Werkstatt und Heulager - Arrondiert ca 7,1578 ha Land (5,8778 ha Eigenland + 1,28 ha Pachtland) - 15x Weidepaddocks und 6x Sandpaddocks (Winter) - Pferdegerechte Einzäunung aller Weiden und Paddocks mit massiven, verzinktem Stahl - Reitwegenetz direkt ab Reitanlage - Von einer Quelle gespeister Teich mit Speisung Graben - Vorrichtung im Haus und Stall für eigen. Brunnen - derzeit 4x Wohneinheiten mit ca 520 m² Wohnfläche (Erweiterbar) davon 2x Wohnungen im Haupthaus (EG: 3 Zimmer auf ca 120 m² Wohnfläche + Terrassse und 1.OG: 5 Zimmer auf ca 300 m² Wohnfläche + Balkon + Doppelgarage und 2x Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad im OG (Anbau) mit jeweils ca 50 m² Wohnfläche - Haupthaus mit Fußbodenheizungen; Alle Fenster und Türen: moderne Kunststoff- bzw. Alu-Elemente - Ölheizung (2001) mit 2x XXL-Pufferspeicher + moderne Holzheizung (kann jederzeit aktiviert werden) - Dachflächen für Photovoltaik-Anlage geeignet; Doppelcarport - Gute Pachteinnahmen zz ,- bei mietfreier Eigennutzung einer Wohnung 4x Wohnungen + zz 40x Pensionsboxen, 2x Laufboxen (8x Pferde), Offenstall (5x Pferde) Sonstiges

4 Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein! Ihr -Team. Geldwäsche: -Immobilien GmbH ist als Immobilienunternehmen nach 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Eigentümerservice: Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen nutzen Sie unseren VIP-Service für Verkäufer und genießen Sie unsere exklusiven Premiumleistungen im (RUND UM SORGLOS PAKET) mit denen wir Ihre Immobilie diskret und zum bestmöglichen Preis verkaufen. Wir sind Spezialisten in der Vermarktung von Wohn-, Anlage- und Gewerbeimmobilien. Unsere Aufträge erfüllen wir durch den Einsatz modernster Vertriebs- und Marketingmethoden. Provisionshinweis: Es kommt ein Maklervertrag mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch eine Objekt-Anfrage und durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage lt. Expose ist verdient und fällig, sobald es zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer kommt. -Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch (Vertrag zugunsten Dritter gem. 328 BGB) gegenüber dem Käufer. Haftung: Alle Objektunterlagen und informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Abgaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Kunden auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

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