Immobilienangebot. Baugrundstück. Hans-Rubbert-Straße Hamburg / Öjendorf. Baugrundstück für eine Reihenhauszeile mit sechs Reihenhäusern

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1 Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße Hamburg / Öjendorf Basis der Darstellung: Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem (ALKIS ), vervielfältigt mit Zustimmung des Landesbetriebes Geoinformation und Vermessung, Baugrundstück für eine Reihenhauszeile mit sechs Reihenhäusern im Auftrag von

2 OpenStreetMap-Mitwirkende KENNZAHLEN Belegenheit Hans-Rubbert-Straße , Hamburg / Öjendorf Grundstück unbebaut Grundstücksgröße m² Lieferung: freie Lieferung Kaufpreis Gebotsende gegen Gebot , 13:00 Uhr Bei Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: PMC IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / thore.hansen@pmc-immobilien.de Internet Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe beruhen auf Unterlagen und Informationen, die uns, der PMC Immobilienmanagement GmbH, von Dritten mitgeteilt oder überlassen wurden. Wir schließen daher jegliche Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben aus. Für Grundrisse, Lagepläne und Fotos wird ebenfalls jegliche Haftung ausgeschlossen, wobei wir darauf hinweisen, dass Grundrissdarstellungen, Flurkarten und Lagepläne nicht maßstabsgetreu sein können. Hinweis für Makler: Die Mitbearbeitung durch einen Makler erfordert eine vorherige schriftliche Vereinbarung mit der PMC Immobilienmanagement GmbH. Ohne entsprechende Vereinbarung mit der PMC ist kein Makler berechtigt, das Objekt anzubieten.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Das m² große Baugrundstück befindet sich im Nordosten des Baugebiets Haferblöcken und wird über die Hans-Rubbert-Straße erschlossen. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Billstedt 103 ist eine Bebauung mit einer Reihenhauszeile mit bis zu sechs Reihenhäusern möglich. Eine entsprechende Aufteilung des Grundstücks in einzelne Flurstücke (Bauplätze) wurde bereits durch die Verkäuferin durchgeführt. Neben den für die Reihenhäuser vorgesehenen Bauplätzen, ist im östlichen Bereich des Grundstücks eine Fläche für Stellplatz- und Nebenanlagen Bestandteil des Kaufgegenstandes. Das interessante Baugrundstück ist unbebaut und weist einen ortsüblichen Bewuchs mit einigen Bäumen und Sträuchern auf. Diese konzentrieren sich hauptsächlich auf die Randzonen des Grundstücks. UMFELD UND LAGE LAGE Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage im Hamburger Stadtteil Öjendorf im Osten des Bezirks Hamburg-Mitte und ist vor allem durch sein grünes Umfeld und seine Nähe zum Öjendorfer See geprägt. Eine hohe Wohn- und Freizeitqualität ist gewiss. Neben neuen Doppel-, Reihen- und Einfamilienhäusern zeichnet sich die unmittelbare Nachbarschaft durch landwirtschaftlich genutzte Flächen aus. INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG Die U-Bahn-Station Billstedt ist mit dem Bus über die Haltestellen Fuchsbergredder und Hans- Rubbert-Straße in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen und stellt eine direkte Verbindung mit der Hamburger Innenstadt dar, welche in rund 30 Minuten Fahrzeit erreicht wird und mit dem Auto über die B 5 ebenso gut erschlossen ist. Eine Autobahnanbindung an die A 24, Auffahrt HH-Jenfeld, ist über den Schiffbeker Weg in kurzer Entfernung gegeben. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten das Jenfelder Einkaufszentrum und die Geschäfte an der Manshardtstraße. Der mittwochs und freitags stattfindende Wochenmarkt Bei den Höfen am Jenfelder Einkaufszentrum bringt das Frischeangebot in die direkte Nachbarschaft. FREIZEIT In Öjendorf ist eine umfangreiche Auswahl an Naherholungsmöglichkeiten vorhanden. Neben dem Sportpark Öjendorf bieten unterschiedliche Turn-, Sport- und Freizeitvereine ein abwechslungsreiches Freizeitangebot an. Der Öjendorfer Park lockt zusammen mit dem Öjendorfer See und seinen beliebten Badestellen Spaziergänger, Fahrradfahrer und Jogger gleichermaßen an.

4 GRUNDSTÜCKSDATEN FLURSTÜCKE, GEMARKUNG, GRÖSSE Belegenheit: Hans-Rubbert-Straße , Hamburg Gemarkung: Öjendorf Flurstücke: Größe (m²): Grundbuch: Öjendorf, Blatt 3506 Lageplan: siehe Anlage 1 ERSCHLIESSUNGSZUSTAND Vor der Front zur Straße Hans-Rubbert-Straße liegt ein Schmutzwassersiel. Mit dem Kaufpreis abgegolten sind die Erschließungsbeiträge für die erstmalige endgültige Herstellung der Straßen Hans-Rubbert-Straße und Haferblöcken sowie die Sielbaubeiträge für die in den Straßen vorhandenen Siele. BAUVERPFLICHTUNG UND FRISTEN Der Käufer verpflichtet sich, auf dem Grundstück eine Reihenhauszeile mit sechs Reihenhäusern gemäß den maßgeblichen Bestimmungen des Bebauungsplans Billstedt 103 zu errichten. Der Bauantrag für das Vorhaben ist innerhalb von 6 Monaten nach der Übergabe des Grundstücks zu stellen. Die Reihenhauszeile ist innerhalb von 18 Monaten nach Erhalt der Baugenehmigung im erweiterten Rohbau (Rohbau zuzüglich Dacheindeckung, Fenster sowie Außentüren) herzustellen. Die Herstellungsfrist des erweiterten Rohbaus ist gehemmt, solange die Bautätigkeit infolge außergewöhnlicher Umstände, die der Käufer nicht zu vertreten hat, nicht begonnen oder fortgesetzt werden kann. Die Fristen werden später im Kaufvertrag fixiert. BAUKOSTENZUSCHUSS Beim Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz der Hamburg Wasserwerke GmbH ist gemäß 9 der Wasserlieferbedingungen ein Baukostenzuschuss für die Erstellung örtlicher Verteilungsanlagen zu zahlen. Die Verkäuferin hat die Verlegung der für das Baugebiet benötigten Versorgungsleitungen vorfinanziert. Der Käufer verpflichtet sich, der Verkäuferin die auf das Grundstück anteilig im Verhältnis aller von der Verkäuferin veräußerten Bauplätze im Erschließungsgebiet entfallenden Kosten in Höhe von EUR 550,38 je Bauplatz, mithin EUR 3.302,28 zu erstatten. Der Betrag ist zusammen mit dem Kaufpreis fällig. ENERGIEVERSORGUNG Die Freie und Hansestadt Hamburg, vertreten durch die Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt, hat mit der Firma enercity Contracting Nord GmbH einen Rahmenvertrag zur Energieversorgung für das Entwicklungsgebiet Billstedt abgeschlossen. Der Käufer bzw. der Enderwerber verpflichtet sich daher, im Zuge des Grundstückserwerbs mit der Firma enercity Contracting Nord GmbH einen Fernwärmeanschlussvertrag sowie einen Wärmeliefervertrag mit jeweiligen Laufzeiten von 10 Jahren abzuschließen. Vertragsmuster des Fernwärmeanschlussvertrags und des Wärmeliefervertrags können auf Anfrage hin zur Verfügung gestellt werden.

5 Fragen zum Fernwärmeanschlussvertrag sowie dem Wärmeliefervertrag richten Sie bitte schriftlich an Herrn Sascha Brand, enercity Contracting Nord GmbH, unter der Mailadresse Auf dem Grundstück erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen nebst Zubehör werden durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit im Grundbuch erstrangig gesichert. Alle mit der Eintragung der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit verbundenen Kosten trägt die enercity Contracting Nord GmbH. ENTWÄSSERUNGSKONZEPT Das auf dem Grundstück anfallende Niederschlagswasser ist oberirdisch in ein offenes Oberflächenentwässerungssystem einzuleiten. Der hierfür vorgesehene Entwässerungsgraben (Grabenmulde 8 / GM 8) ist durch den Erwerber herzustellen. Das Entwässerungskonzept nebst der Ausführungszeichnung ist als Anlage 2 beigefügt. Es wird darauf hingewiesen, dass Veränderungen des Entwässerungskonzeptes wie z. B. eine Verrohrung des Entwässerungsgrabens, der Einbau von Böschungsbefestigungen jeglicher Art oder eine Überbauung unzulässig sind. Der Käufer bzw. Enderwerber ist verpflichtet, den Entwässerungsgraben nach dessen Herstellung zu Entwässerungszwecken zu erhalten und die Pflege- und Unterhaltungskosten, die auf dem Grundstück anfallen, zu tragen. Diese Verpflichtungen werden im Kaufvertrag fixiert. BAUGRUND Die Verkäuferin hat für das Grundstück eine Baugrunduntersuchung durchführen lassen. Bei der Untersuchung wurden u. a. organische Weichschichten auf Torf und Kalkmudde im Baugrund festgestellt, so dass im Bereich der zu errichtenden Reihenhauszeile eine Tiefgründung erforderlich ist. Des Weiteren wurden entnommene Bodenproben (Mischproben) der Zuordnungskategorie LAGA Z2 zugeordnet. Durch die gegebenen Baugrundverhältnisse entstehende Gründungsund Entsorgungsmehrkosten sind durch den Käufer zu tragen. Die Gründungsbeurteilung und der Bericht zur Entsorgungsuntersuchung können auf Anfrage hin zur Verfügung gestellt werden. ALTLASTEN Im Altlasthinweiskataster liegen keine Hinweise auf Altlasten oder altlastverdächtige Flächen vor. KAMPFMITTEL Hinsichtlich eventuell vorhandener Kampfmittel ist bei der Feuerwehr Hamburg eine Auswertung alliierter Luftbilder aus dem II. Weltkrieg in Auftrag gegeben worden. Diese hat ergeben, dass auf der angefragten Fläche kein Hinweis auf noch nicht beseitigte Bombenblindgänger oder vergrabener Munition, Kampfstoffe oder Waffen etc. vorhanden ist. Die Fläche wird nicht als Verdachtsfläche eingestuft. Nach dem Kenntnisstand vom April 2017 sind keine Sondierungen auf der abgefragten Fläche notwendig. Eventuell dennoch notwendige Sondierungskosten hat der Käufer zu tragen. Die Beseitigungskosten der Kampfmittel erfolgt zu Lasten der Stadt.

6 RECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN BAURECHT UND PLANUNG Ausweisung gemäß Bebauungsplan Billstedt 103 vom (s. Anlage 3): WR Reines Wohngebiet II 2 Vollgeschosse (zwingend) g geschlossene Bauweise Rh Reihenhäuser GRZ 0,4 Ausweisung von Baugrenzen sowie weitere Festsetzungen MIETVERHÄLTNISSE UND LAUFZEITEN Das Objekt wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. GRUNDBUCH, DIENSTBARKEITEN UND BAULASTEN Das Grundstück ist im Grundbuch von Öjendorf, Blatt 3506 gebucht. Das Grundbuch ist in Abteilung II und III frei von Belastungen. VERÄUßERUNGSVERFAHREN ART DES VERFAHRENS Anbieter des Grundstücks ist im Rechtssinne die Freie und Hansestadt Hamburg (FHH), vertreten durch den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG). Das Grundstücksangebot ist lediglich eine öffentliche, für den Anbieter unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebots. Bei dem Auswahlverfahren handelt es sich nicht um eine Ausschreibung nach den Regeln des für öffentliche Aufträge anwendbaren Vergaberechts. Die FHH behält sich die volle Entscheidungsfreiheit vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen der Verkauf erfolgt. Aus der Teilnahme an dem Auswahlverfahren lassen sich keine Verpflichtungen der FHH herleiten. Ansprüche gegen die FHH, insbesondere wegen der Nichtberücksichtigung von Angeboten sowie Änderung bzw. Beendigung des Auswahlverfahrens, sind ausgeschlossen. Die FHH behält sich vor, Kaufinteressenten zur Abgabe von Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der höchstbietende Kaufinteressent hat keinen Anspruch darauf, dass die FHH ihm das Objekt verkauft. Grundstücksverkäufe bedürfen der Zustimmung durch die unabhängige Kommission für Bodenordnung (KfB), dem parlamentarischen Beschlussgremium der Hamburgischen Bürgerschaft. Alle Verhandlungen werden unter dem Vorbehalt der Zustimmung durch die zuständigen Gremien geführt. Im Falle einer Vermittlung durch einen Makler zahlt die FHH keine Courtage. Die Erstattung von Aufwendungen jeglicher Art ist ausgeschlossen. Die Bewerbungen sind in deutscher Sprache abzugeben.

7 BETREUUNG DES VERFAHRENS Die PMC Immobilienmanagement GmbH betreut als Dienstleister für die Freie und Hansestadt Hamburg (FHH), vertreten durch den Landesbetrieb Immobilienmanagement und Grundvermögen (LIG), dieses Verfahren. Die Vermittlung durch die PMC Immobilienmanagement GmbH ist für den Käufer provisionsfrei. Bitte richten Sie Ihre Fragen direkt an Herr Thore Hansen Telefon 0 40 / PMC Immobilienmanagement GmbH Telefax 0 40 / Drehbahn 7 thore.hansen@pmc-immobilien.de Hamburg Internet BESICHTIGUNG Betreten des Grundstücks auf eigene Gefahr. ABGABE DER BEWERBUNG Ihr schriftliches Gebot richten Sie bitte bis spätestens zum , 13:00 Uhr mit den unten genannten Anlagen ( s und Faxe werden nicht berücksichtigt) an folgende Adresse: PMC Immobilienmanagement GmbH Drehbahn Hamburg Bitte achten Sie darauf, dass Ihr Gebot in einem gesonderten Umschlag mit dem Hinweis Gebot für das Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße , nicht öffnen vor dem , 13:00 Uhr abgegeben wird. Ansonsten gelangt das Gebot in den normalen Geschäftsgang. Die Vertraulichkeit ist dann nicht mehr gewährleistet. Der Bewerber ist selbst für den termingerechten Eingang der Bewerbung verantwortlich. Die FHH behält sich vor, nicht rechtzeitig eingegangene Bewerbungen nicht zu berücksichtigen. ANGEBOTSBEDINGUNGEN Das Grundstück soll gegen Gebot entsprechend den o.a. Vorgaben veräußert werden. Das Angebot muss enthalten (Muster siehe Anlage): Kaufpreisangebot (s. Anlage 6) Finanzierungsnachweis (s. Anlage 5) ANHANDGABE Eine Anhandgabe (Selbstbindung der FHH, um dem Interessenten die Gewähr zu geben, dass das Grundstück innerhalb eines bestimmten Zeitraums keinem anderen Interessenten angeboten wird) kommt in diesem Fall nicht in Betracht. Es ist der kurzfristige Verkauf nach Auswahlentscheidung und Beschluss des parlamentarischen Beschlussgremiums vorgesehen.

8 VERKAUFSBEDINGUNGEN Das Grundstück wird frei von Nutzungsverhältnissen sowie einschließlich der auf den vorhandenen Erschließungszustand bezogenen Wege- und Sielbaubeiträge geliefert. Das Grundstück wird vom Käufer in vorhandenem Zustand übernommen. Rechte des Käufers nach 437 BGB in Bezug auf Sach- und Rechtsmängel werden ausgeschlossen. Die Verkäuferin haftet auch nicht für Schäden durch auf dem Kaufgegenstand vorhandenes Kriegsgerät oder bisher nicht entfernte Kampfmittel. Der Kaufpreis ist drei Wochen nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Sämtliche Vertragsnebenkosten trägt der Erwerber. Bei Grundstücksveräußerungen (Verkäufen, Erbbaurechtsbestellungen/ -verlängerungen) der FHH trägt der Erwerber grundsätzlich alle dabei anfallenden Kosten (Notar, Grundbuchamt, Vermessung etc.). Neben dem Kaufpreis für den Kaufgegenstand hat der Käufer einen Betrag von 2 % des Kaufpreises als Aufwandsbeteiligung für Leistungen der Verkäuferin, die ausschließlich im Interesse des Käufers für diesen Vertrag erbracht wurden, zu zahlen. Der Höchstbetrag liegt bei Euro. Der Kostenbeitrag ist eine nicht kostendeckende Aufwandsbeteiligung für die Fertigung und Prüfung der Vertragsunterlagen. Der Vertrag wird durch den Notar abgewickelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben in den Angeboten, Mitteilungen, Exposés, Prospekten, Verkaufsaufgaben und sonstigen Beschreibungen übernimmt die PMC Immobilienmanagement GmbH nicht, da diese auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte beruhen. ANLAGENVERZEICHNIS Anlage 1 Lageplan (nicht maßstabsgetreu) Anlage 2 Entwässerungskonzept Anlage 3 Bebauungsplan Anlage 4 Kampfmittel Anlage 5 Musterfinanzierungsnachweis Anlage 6 Angebotsvordruck

9 ANLAGE 1 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße LIEGENSCHAFTSKATASTER (nicht maßstabsgetreu)

10 ANLAGE 2 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße ENTWÄSSERUNGSKONZEPT (nicht maßstabsgetreu)

11 FLURKARTE GRABENMULDE 8 (nicht maßstabsgetreu)

12 AUSFÜHRUNGSZEICHNUNG GRABENMULDEN (nicht maßstabsgetreu)

13 AUSFÜHRUNGSZEICHNUNG GRABENMULDEN QUERSCHNITTE (nicht maßstabsgetreu)

14 AUSFÜHRUNGSZEICHNUNG GRABENMULDEN LÄNGSSCHNITTE (nicht maßstabsgetreu)

15 ANLAGE 3 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße BEBAUUNGSPLAN BILLSTEDT 103

16 ANLAGE 4 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße KAMPFMITTEL (nicht maßstabsgetreu)

17 KAMPFMITTEL (nicht maßstabsgetreu)

18 ANLAGE 5 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße MUSTERFINANZIERUNGSNACHWEIS Musteranbieter Ort, Datum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße Sehr geehrte., hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir gerne bereit sind, das vorgenannte Bauvorhaben mit einem. Gesamtvolumen (Kaufpreis + Bauvolumen + Nebenkosten) zu finanzieren. Die Zusage gilt vorbehaltlich einer positiv verlaufenden Objektprüfung durch unser Haus und der Genehmigung durch unseren Kreditausschuss. Mit freundlichen Grüßen

19 ANLAGE 6 zum Immobilienangebot Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße ANGEBOTSVORDRUCK Kaufpreisangebot vom 2019 für das Baugrundstück Hans-Rubbert-Straße Flurstücke 4292, 4293, 4294, 4295, 4296, 4297 und 4151 der Gemarkung Öjendorf, im Rahmen eines Gebotsverfahrens KAUFPREIS: EUR Unterschrift (bitte Firmenstempel verwenden) Bieter / Kontaktdaten Firma Ansprechpartner Straße / Hausnummer Postleitzahl / Ort Telefon Diesem Formblatt ist ein Handelsregisterauszug bzw. bei ausländischen Unternehmen ein gleichwertiger Nachweis beizulegen (nicht älter als 6 Monate).