Bau- und. Ausstattungsbeschreibung. Kolsass, Vogeltennen - REIHENHÄUSER. Allgemeine Beschreibung

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Kristina Buchholz
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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Kolsass, Vogeltennen - REIHENHÄUSER Allgemeine Beschreibung Wohnungseigentum errichtet auf den Grundstücken 1217/2, 1217/3 und 1217/4 KG Kolsass EZ44 eine Wohnprojekt bestehend aus zwei Wohngebäuden mit 12 bzw. 6 Wohneinheiten und insgesamt 12 Reihenhäusern. Auf Grundstück 1217/2 entsteht eine Wohnanlage mit 12 Einheiten, eine Tiefgarage und Nebenräumen. Im Untergeschoss sind die Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, der Elektro-, Fahrrad/Kinderwagenraum, sowie zugeordnete Kellerabteile. Im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind jeweils 4 Wohnungen unterschiedlicher Größe geplant. Die einzelnen Geschosse sind durch das Stiegenhaus und einen Aufzug erschlossen. Auf Grundstück 1217/3 entstehen eine Wohnanlage mit 6 Einheiten, eine Tiefgarage und Nebenräumen und 4 Reihenhäuser. Im Untergeschoss der Wohnanlage sind die Tiefgarage mit 10 Stellplätzen, Haustechnik, Pelletsraum, Müllraum, Wasch- und Trockenraum, der Elektro-, Fahrrad/Kinderwagenraum, sowie zugeordnete Kellerabteile untergebracht. Im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind jeweils 2 Wohnungen unterschiedlicher Größe geplant. Die einzelnen Geschosse sind durch das Stiegenhaus und einen Aufzug erschlossen. Bei den Reihenhäusern sind im Untergeschoss 2 Carports sowie der Zugang und ein Kelleraum geplant. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Wohn- und Sanitärräume vorgesehen. Auf Grundstück 1217/4 entstehen zwei Baukörper mit 5 bzw. 3 Reihenhäuser. Bedingt durch die Hanglage sind die Reihenhäuser im Erdgeschoss zugänglich. Hier befinden sich der Vorraum, die Wohnküche und ein WC. Vorgelagert findet man jeweils 2 Carportstellplätze. Über interne Treppen gelangt man in das 1. Untergeschoss. Dort sind die Zimmer und Sanitärräume vorgesehen. Im 2. Untergeschoss ist ein Keller geplant. Die Wasserversorgung erfolgt durch die Gemeindeleitung, die Abwasserbeseitigung über den Gemeindekanal. Die Energieversorgung wird durch das Kraftwerk Haim KG hergestellt.

2 Technische Beschreibung der Reihenhäuser 1. Baukörper und Konstruktion Fundament Stahlbetonfundamentplatte (je nach statischem. Erfordernis) Außenwände tragend, unter Geländeniveau, Kellerbereich Stahlbetonwände, Betonoberfläche nicht gestrichen (außen gedämmt) Kellerwände nicht tragend Ziegel- bzw. Trockenbauwände Außenwände über Geländeniveau Stahlbetonwände + Wärmedämmverbundsystem außen Gebäudetrennwände Stahlbetonwände mit Vorsatzschale Innenwände nicht tragend Gipskartonständerwand, beidseitig 1fach beplankt Decken Stahlbetondecken Treppen Stiegenhaus Stahlbetontreppen mit Feinsteinzeug Terrassen Erdgeschoss Betonplatten Balkone Holzrost 2. Dachkonstruktion Hauptdach Flachdach mit Kiesdeckung 3. Innenausstattung Fußböden Schwimmender Estrich mit Trittschalldämmung Bodenbeläge - Wohnen, Küche: Klebeparkett - Zimmer: Klebeparkett - Vorraum Zugang: Feinsteinzeug - Vorraum Gang: Parkett - Abstellraum: Feinsteinzeug - Bad, WC: Fliesen Bodenbeläge - Bad:raumhoch gefliest - WC: Fliesensockel

3 Fenster Kunststofffenster, mit umlaufender Dichtung, Verglasung mit Isolierglas Innentüren Türblätter Oberfläche weiss lackiert, Stahlzargenstöcke gestrichen Hauseingangstüre Bauart gemäß den Schallschutzanforderungen der ÖNORM; Pfostenstock gestrichen 4. Sanitärinstallationen Waschtischanlage Bad Porzellanwaschtisch weiß, verchromter Einhebelmischer, Geruchsverschluss verchromt Badewannenanlage Bad Stahlblechwanne weiß, Größe 170 x 75 cm, Körperformausführung, Einhandarmatur, Handbrause und Schubstange WC-Anlage Tiefspül-Wandklosettbecken weiß inkl. WC-Sitz und Deckel. Wasseranschlüsse für Küche Kalt- und Warmwasseranschluss mit Eckventil, sowie Anschlüsse für Geschirrspüler, Warmwasserbereitung über die Wohnungsstation. Die Küchenarmatur und das Spülbecken sind in der Ausstattung nicht enthalten! Warmwasser für Bad und Küche Warmwasserbereitung mittels dezentraler Wohnungsstation im Bad EG ohne Zirkulationsleitung. Waschmaschinenanlage Jedes Reihenhaus erhält im Abestellraum einen Waschmaschinenanschluss mit Auslaufventil und Unterputzsiphon. Zählung Jedes Reihenhaus erhält eigene Unterzähler in der Wohnungsstation als Funkmodul- Ausführung. Hauptzählung Kaltwasser (Gemeindezähler) im Technikraum Bauteil 2. Verrohrung der Kaltwasserleitung im Erdreich. Außenbewässerung 1 Stk. Gartenwasseranschluss 5. Heizungs- und Entlüftungsanlagen Heizungsanlage Witterungsabhängig geführte zentrale Pelletskesselanlage. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral pro Wohneinheit über einen Wärmetauscher in der Wohnungsstation. In dieser Station sind auch die Absperrungen sowie Kalt- und Warmwasserzähler integriert. Wohnräume Beheizung mittels Fußbodenheizung, regelbar über ein zentrales Raumthermostat im Wohnbereich. WC und Abstellraum Die Kellerräume, WC s und Abstellräume sind unbeheizt Küchenanschluss Bei der Installation von Dunstabzugshauben sind nur Umlufthauben zulässig

4 Lüftungsanlage Die Lüftung der Wohneinheiten wird über ein feuchtegesteuertes Abluftsystem realisiert. Je höher der Feuchtigkeitsgehalt, desto mehr einströmende Frischluft. Durch die Zuluftelemente strömt bedarfsgerecht fische Luft in die Wohnräume. Die verbrauchte Luft wird dann in den belasteten Räumen (Nasseinheiten) abgesaugt. Die Feuchteregulierung dient zur Erhaltung der Bausubstanz, sowie zur Verbesserung der Raumluftqualität. 6. Elektroinstallationen Allgemeines Die Installationen werden als verrohrte Unter-Putzinstallationen ausgeführt. Die Absicherung erfolgt mittels Leitungsschutzschalter. Pro Reihenhaus sind 9 Stromkreise für Licht- und Steckdosen vorhanden, sowie je 1 Stromkreis für Waschmaschine, Wäschetrockner, Geschirrspüler, Herd und Heizkessel. Eingang 1 Türklingel 2 Außenleuchten Carportbeleuchtung Vorraum 2 Wechselschalter 1 Kreuzschalter 1-2 Deckenauslass WC EG 1 Ausschalter 1 Anschluss Abluftventilator Küche 1 Serienschalter 1 Beleuchtungsauslass für indirekte Beleuchtung 4 Arbeitssteckdosen 1 Herdanschluss für den Kühlschrank für den Geschirrspüler für den Dunstabzug Flur OG 2 Lichtschalter 1 EDV Anschlussdose Wohnen - Essraum 2 Ausschalter 2 Deckenauslässe 6 Steckdosen 1 TV Steckdose 1 EDV Anschlussdose 1 Türklingel 1 Raumthermostat 2 Rauchmelder

5 Terrasse mit Abdeckung Stiege EG-OG 2 Wand- oder Deckenlichtauslässe 2-3 Lichttaster Elternzimmer 2-3 Wechselschalter 1-2 Deckenauslass 4 Steckdosen 1 TV Anschluss Kinderzimmer 1 1 Schalter 3 Steckdosen 1 TV Anschluss Kinderzimmer 2 1 Schalter 3 Steckdosen 1 TV Anschluss Bad 1 Serienschalter 1 Wandauslass Waschmaschine Wäschetrockner Kellerabgang 1-2 Lichtschalter 1-2 Wand- oder Deckenlichtauslässe Keller 1 1 Serienschalter 2 Deckenlichtauslässe Anschluss der Heizung Vorraum KG 1 Lichtschalter Fernsehanlage Satellitenanlage mit Einzelreceiver (die Receiver sind von den Käufern bzw. Mietern selbst anzuschaffen). Internetanschluss = Telefon Reserveanschluss: In jedem Reihenhaus wird eine Verkabelung für Telefon / EDV mit Anschluss im Wohnzimmer und im Gang vonr den Schlafzimmern vorbereitet. Die Dosen für diese Medien

6 werden neben den Standard Steckdosen situiert. Von jeder Auslassdose führt die Verrohrung und Verkabelung in das Kellergeschoß. Bezugsrechte: Für den Strombezug wird ein Basisbezugsrecht von 10 kw zur Verfügung gestellt. Weitergehende Bezugsrechte sind direkt mit dem Stromversorger abzurechnen. 7. Maler- und Anstreicherarbeiten Die Wände und Decken (ausgenommen Kellerräume) erhalten einen weißen Anstrich. Durch den unterschiedlichen Aufbau der Wände ergibt sich ein Strukturunterschied an der Oberfläche. Stahlzargen in den Reihenhäusern werden mit Metalllack gestrichen. 8. Carports Jede Wohneinheit erhält zwei Stellplatz lt. Zuweisung. 9. Sonstiges Es wird je ein Briefkasten pro Reihenhaus montiert 10. Außenanlagen Die Außenanlagen werden asphaltiert und begrünt. 11. Hinweis Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die in den Plänen enthaltenen Einrichtungsgegenstände, wie z.b. Duschen, Waschbecken, Waschmaschinen, Küchenspülen, Herde, u. a. m. nur unverbindliche Gestaltungs- bzw. Installationsvorschläge im Kaufpreis und in den vorläufigen Mieten nicht enthalten sind. Vertragsgegenstand sind nur jene Einrichtungsgegenstände bzw. Installationen, welche in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausdrücklich angeführt sind. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Innsbruck, /MF-KJ

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