TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE

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1 TRAUMHAFTES ANWESEN IN ALLEINLAGE Lüchow - Deutschland Kaufpreis: EUR Grundstücksfläche: m² Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 320 m² Zimmer: 12 Haus: Landhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 4 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1964 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Walmdach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 80 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : F Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche Wesentlicher Energieträger: Öl

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8 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Traumhaus in einmaliger Alleinlage präsentiert sich fast wie ein kleines Gutshaus inmitten des eigenen Parks. Zurückhaltend liegt es am Ende der Zufahrt, die rechts von einem Teich gesäumt wird. Von vorn pures Understatement aber rückseitig auf der Südseite entfaltet das Haus seine wirkliche Größe. Der Bauherr hat das Anwesen im Jahre 1964 nach eigenen Entwürfen für seine große Familie bauen lassen. Nicht nur die Hauptwohnung mit 240 m² hat genügend Platz, sondern auch die angrenzende Einliegerwohnung mit ca. 80 m² bietet die Möglichkeit, hier die Großeltern unterzubringen oder sie als Bürotrakt oder Gästewohnung zu nutzen. Diese Wohnung auf 2 Etagen hat einen separaten Eingang und eine eigene Terrasse. Gebaut wurde das Haus massiv aus weißem Stein mit Walmdach und einer großzügigen Südterrasse mit zusätzlich überdachtem Freisitz. Von hier aus hat man einen traumhaften Blick in den Park, der mit einem wunderschönen alten Baumbestand, vielen Rhododendren und großzügigen Rasenflächen gestaltet ist. Umgeben ist der rundherum eingezäunte Park von Wald- und Ackerflächen, so das es keinen direkten Nachbarn gibt. Ursprünglich gab es im Park auch noch ein Schwimmbad, das aber zugeschüttet wurde. Vielleicht könnte man es wieder aktivieren. Das m² große Grundstück besteht aus der 5591 m² großen Gebäudefläche mit Park, 2179 m² Mischwald und 2710 m² Teichfläche. Ca. 11 ha landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Fläche können dazu erworben werden. Kaufpreis: ,. LAGE Dieses stilvolle und elegante Anwesen liegt mitten im Wendland nur unweit der Kreisstadt Lüchow entfernt. Lüchow mit den vielen sehenswerten Fachwerkhäusern ist eine Stadt im Nordosten Niedersachsens im südlichen Wendland. Durch die Stadt fließt die Jeetzel und führt die Deutsche Fachwerkstraße. Sehenswert sind die naturbelassenen Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei

9 Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Das Haus ist lichtdurchflutet. Große Holzsprossen-Verbundfenster mit Fensterläden lassen viel Licht in jedes Zimmer. Die Fenster im Obergeschoss wurden alle schon erneuert, die anderen überarbeitet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (Viesmann 2006), die mit einem 5000 Liter Tank gespeist wird. Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich Abstellräume und die Heizungsanlage. Angrenzend an das Haus wurde die großzügige Doppelgarage gebaut. Hier finden neben zwei PKWs auch Fahrräder und andere Untensilien Platz. Geklärt wird über eine eigene Kläranlage. Für Brauchwasser ist eine zusätzliche Bohrung vorhanden und am Haus wurde eine Blitzschutzanlage installiert. Auf dem Grundstück gibt es noch eine weitere einzelne Garage mit anliegendem Schuppen für die Lagerung von Holz usw. Diese Garage kann optimal der Einliegerwohnung zugeordnet werden. ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Uelzen Veerßer Straße Uelzen Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH