Nebenkosten 01.Aug Juli 2006
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- Mina Schneider
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1 Nebenkosten 01.Aug Juli 2006 MFH Niklaus-Konrad-Strasse Solothurn Lokale Pro Monat Pro Jahr inkl. WC m2 Bezahlt Effektiv Bezahlt Effektiv Differenz Lokal Süd ' ' Boilerwasser Fragale Lokal Ecke ' Lokal West ' ' ' Wohnungen Bezahlt Effektiv Bezahlt Effektiv Differenz 1. Stock ' ' Stock ' ' Stock ' ' ' ' Total ' ' ' Durchschnittswohnung 105 m2 Fr / Monat Kosten nach Wohnpartei Kosten nach Lokalpartei Lokal Süd Fragale 2'303 Lokal Ecke Leer/Goldbörs 1'093 3'000 Lokal West Wide Design 1'058 2'500 2'000 1'500 1' Stock Mühlheim 2' Stock Hanyecz 2' Stock H.J.Wist 1' Stock Mühlheim 2. Stock Hanyecz 3. Stock H.J.Wist 3. Stock H.J.Wist 1'888 2'500 2'000 1'500 1' Lokal Süd Fragale Lokal Ecke Leer/Goldbörse Lokal West Wide Design Kosten nach Aufwandposten Verwaltung Verwaltung % Hauswart Hauswart 1' Gerätewartung Gerätewartung Strom allgem. Strom allgem Diverses Diverses 8% Heizung & Wa 3% 7' Heizung & Wasser 8% inkl. NK & NeoVac 14% 4% Energieverbrauch pro beheizten m Laden Süd Laden Ecke Laden West Wng. 1. Stock Wng. 2. Stock Wng. 3. Stock Fax 043 / rene@flugexpress.ch
2 a) Hauswart Hauswartentschädigung Kleinmaterial pauschal Anschaffungen (zahlt Eigentümer) 0.00 Treppenhausreinigung 1 x monatlich Bedienung Heiz- und Kalkanlage Total pro Monat Total pro Jahr x 12 1' ' b) Gerätewartung Akonto pauschal 3 Parteien je 1 Boiler; 1 Waschmaschine; 1 Tumbler; 1 Geschirrspüler 4 Geräte à Fr Total akonto für alle Wohnungen und Geräte (Ausgenommen Boiler Coiffeur im Keller: separat) c) Strom allgemein Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom Periode Zählerstand Hochtarif 2277 (alt 950) Niedertarif 902 (alt 93) Für Entkalkeranlage, Türöffner, Licht/Strom Treppenhaus, Keller, Heizungspumpe, Boiler Parterre-WC % Eigentümeranteil Dachausbau Total Strom d) Wasser privat & allgemein Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom Periode Verbrauch 1 J. 276 m³ Wasser (inkl. 2,4 % MwSt.) Wasserbezug Löschwasser 0,14 Prom. Von der Geb.-Vers Abo Wassermesser: Fr ,6 % Mwst Abwasser (inkl. 7,6 % MwSt.) Kanalisationsbenützung Abwasserreinigung Total Wasser/Abwasser 1' m³ Eigentümeranteil Dachausbau Liter pro m2 x 100 (m2) = 5000 Liter plus 1 m3 für WC-Benutzung 1 m³ Eigentümeranteil für Hauswart Liter für Reinigung oder Nachfüllung der Heizungsrohre u.ä. Total wasserbezogene Kosten / ganzes Haus 1' '424.03
3 e) Heizkosten Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom Periode Zähler 5693 (alt 0) Heiz-Nebenkosten Zählermiete Heizungsservice Offerte Fr (2006) Spezialpreis an Eigentümer 60 % akonto Heizungskontrolle Kanton; leztm. Dez (alle 2 Jahre Fr ) : Kaminfeger Periode Hauptkamin und 1 Chemineeofen Abzug 1 Ofen (Schätzung) Heiz-Gaskosten Leistungspreis Gasbezug Zähler = Tarif-Mischpreise 4' ' Total Gas- & Nebenkosten 5' ' f) Messungen / Neovac Beleg: Jahresrechnung NeoVac Offizielles Ablesedatum vom Periode (Korrektur: ) Menge ohne MwSt. mit MwSt. Grundgebühr Liegenschaft Grundgebühr Mieter Erfassen Sonderzähler Erfassen Wasserzähler Erfassen Akontozahlungen Erstellen Abrechnung Verbrauchsdatenerfassung R Baterieerneuerungsanteil Zählerkosten Total NeoVac-Kosten
4 g) Diverses Beleg: Jahresabrechnung Regioenergie Offizielles Ablesedatum vom Periode a) Kabel-TV-Gebühr GA 3 Parteien à b) Feuerlöscherwartung (alle 3 J. 4 x 57.-) akonto/jahr c) Wasserkalkzerstäuber (Fr auf 10 Jahre) Zinsen (werden vom Eigentümer getragen) 0.00 Service Filterreinigung (wird vom Hauswart besorgt) ' h) Verwaltung Verwaltungszuschlag 4.00 % auf Fr. 11' Total ganze Liegenschaft (alle Mieterkosten zusammen) 11'558.56
5 Verteilschlüssel Kosten Wasser und Gas nach individueller Messuhr Wasser Ablesung m³ 12 Mt. m³ Anteil Betrag Lokal Süd 16,0 Monate % Stock 13,0 Monate % Stock 14,0 Monate % Stock 13,5 Monate % % 1' Durchschnitt: Differenzen zu den Ablesedaten werden oben auf 12 Monate angepasst! Vergleich Wasserverbrauch Wohnungen mit Coiffeur Coiffeur 1. Stock: 2. Stock: 3. Stock: Coiffeur Stock: Stock: Stock: Coiffeur 1. Stock: 2. Stock: 3. Stock: Heizgas Gaskosten nach Messdaten (Röhrchen an Radiatoren) = Verbraucherschlüssel Messfaktor Anteil Betrag Lokal Süd Coiffeur 11' % 1' Lokal Ecke Leer/Goldbörs 4' % Lokal West Wide Design 3' % Stock Mühlheim 6' % Stock Hanyecz 9' % 1' Stock Wist 5' % ' % 4' Vergleich Gasverbrauch Kosten pro Mietpartei (ohne NK und ohne m2-vergleich) Zusatzenergie: (Erklärungshilfe) 1. Stock Schwedenofen 3. Stock Schwedenofen Coiffeur Leer/Goldbörse Wide Design Mühlheim Hanyecz Wist Die Berechnung und Erstellung weiterer Verteilschlüssel wird im Formular "Verteilschlüssel" genau beschrieben (auf Wunsch bitte anfordern).
6 Laden Süd m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto (1 Boiler) Mieterkosten! d) Wasser allgemein Aufteilung 1/ Wasser mit eigenem Zähler separat Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % ' g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter zahlt pauschal ' Fehlbetrag Laden Ecke m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto Keine Geräte d) Wasser allgemein Aufteilung 1/ Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter Nebenkosten akonto Fehlbetrag Laden West m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto Keine Geräte d) Wasser allgemein Aufteilung 1/ Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter Nebenkosten akonto Fehlbetrag
7 Wohnung 1. Stock m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/ d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/ Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter Nebenkosten akonto ' Fehlbetrag
8 Wohnung 2. Stock m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/ d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % ' g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/ Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter Nebenkosten akonto ' Fehlbetrag
9 Wohnung 3. Stock m Monat Jahr b) Gerätewartung akonto 4 Geräte 1/ d) Wasser privat (Messuhr) Aufteilung % Heiz-Gaskosten (Messuhr) Aufteilung % g) Diverses: Kabel-TV-Gebühr Aufteilung 1/ Kalkzerstäuber Aufteilung m Total ' Mieter Nebenkosten akonto ' Überschuss
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