Zeichnerische Darstellungen und Modellfoto jeweils beispielhaft und ohne Technik, Dachaufbauten, Sonnenschutz etc.

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1 ANLAGE 3b orhabenbezogener Bebauungsplan mit Grünordnung Nr Regerstraße (nordwestlich) Welfenstraße (südlich) Ohlmüllerstraße (westlich) (Teiländerung der Bebauungspläne Nrn. 77 und 1995) Stadtbezirk 5 Au-Haidhausen BAUGEBET 2 PROJEKTPLÄNE (Regerstraße) ( Blatt, teilweise mit Beschreibungen) - Lageplan (1) - Geschosspläne (5) - Schnitte (5) - Fassadenprinzip (2) - Freiflächen (6) - Feuerwehrflächen (1) - Modellfoto (1) Zeichnerische Darstellungen und Modellfoto jeweils beispielhaft und ohne Technik, Dachaufbauten, Sonnenschutz etc. Die Texte nhalt Projektplan umfassen die verbindlichen Bestandteile des orhabens. Planungsstand:.. Bayerische Hausbau GmbH & Co. KG orhabenträgerin

2 X Block Weilerstraße Hochstraße Block Regerstraße Welfenstraße Gaststätte Paulaner Am Nockherberg Block Block 4 Regerstraße Ruhestraße Sonderfläche SWM Hiendlmayrstraße Legende: Umgriff B-Plan 1:1500 Lageplan mit Umgriff 1 /

3 X X nhalt Projektplan: Konfiguration Erdgeschoss KiTa Block 2 Durchgang Durchgang Weilerstraße Gewerbe zur Regerstraße Geschosswohnungsbau Hoferschliessung über Durchgänge Erschließung der Wohnungen/Gewerbe von der Blockaußenseite aus en von Regerstraße, Hiendlmayrstraße und Hochstraße aus Block 1 Hochstraße Durchgang Durchgang Tiefgarage Durchgang Regerstraße Welfenstraße Gaststätte Paulaner Am Nockherberg Durchgang KiTa Block 4 Regerstraße Durchgang Legende: Erschliessung Wohnen KiTa Ruhestraße Sonderfläche SWM Hiendlmayrstraße Gewerbe Umgriff B-Plan 1:1500 Baugebiet 2 Nutzungsstruktur EG 2 /

4 H 3.7 Schnitt 2-2 G H 3.8 G nhalt Projektplan: Konfiguration EG Gewerbe zur Regerstraße H 3.6 Geschosswohnungsbau zur Regerstraße ab dem 1. Obergeschoss, im Übrigen als Hochparterre Hoferschließung über Durchgänge Schnitt 1-1 H 3.3 H 3.4 H 3.5 Durchgang +/ = 532,40 ünn G H 3.9 G Regerstraße Hauseingänge / Gewerbe von der Blockaußenseite aus Haus 3.8 / 3.9 entweder Sicherheitstreppenhaus oder zweiter baulicher Rettungsweg Fahrradstellplätze im Souterrain mit Zugang vom nnenhof von der Regerstraße aus G H 3.2 G H 3.10 H 3.1 G G Durchgang H 3.11 H 3.15 G H 3.12 Schnitt 1-1 Legende: Welfenstraße Eingang Fahrradkeller G Eingang Gewerbe H Hauseingang Wohnen Gewerbe H 3.14 Eingang TG Zugang öffentliche Tiefgarage Schnitt 2-2 G H 3.13 G 1:500 Umgriff B-Plan Baugebiet 2 (3) Erdgeschoss 3 /

5 H 3.2 H 3.3 H 3.5 H 3.4 Wohnen H 3.6 H 3.7 Wohnen H 3.8 Wohnen H 3.9 nhalt Projektplan: Konfiguration Regelgeschoss Geschosswohnungsbau mit überwiegend innenliegenden Erschliessungskernen durchgesteckte oder einseitig orientierte Wohnungstypen, abhängig von der Lärmimmission zur Regerstraße nur Loggien, ansonsten Loggien / Balkone für wohnunsbezogene Freiflächen H 3.1 H 3.11 H 3.10 H 3.15 H 3.12 Wohnen H 3.14 H :500 Baugebiet 2 (3) Regelgeschoss 4 /

6 Technik Anbindung TG nhalt Projektplan: Konfiguration TG Müllr. Technik Technik zweigeschossige Tiefgarage Stellplätze für Bewohner, Gewerbe, Besucher und Anwohner Technikräume und Nebenräume Technik Müllr. Technik Technik Technik Regerstraβe Technik Technik Müllr. Müllr. Anbindung TG 1:500 Baugebiet 2 (3) TG 5 /

7 nhalt Projektplan: KonfigurationTiefgaragen flächige Unterbauung der Blöcke ein-/ zweigeschossige Tiefgaragen Stellplätze für Bewohner, Gewerbe, Besucher, Anwohner und Kindertageseinrichtungen en Regerstraße, Hiendlmayrstraße und Hochstraße Technikräume und Nebenräume TG Stellplätze für Gaststätte am Nockherberg mit Zufahrt über die bestehende TG der Gaststätte an der Hochstraße erbindungen der Tiefgaragen untereinander 1:1500 Tiefgarage Übersicht 6 /

8 Hochstrasse Regerstraße zur Hochstrasse Block 2 Quartierspark R+R Teilgebiet Regerstrasse Querschnitt Ost/West 1/ :500 Baugebiet 2 Schnitt 1-1 Ost/West 7 /

9 .55 2, , , ,35 nhalt Projektplan: Schnitt Fahrradstellplätze im Souterrain mit Zugang vom nnenhof teilweise gemeinschaftliche/private Nutzung der Dachflächen unter 22m Gewerbe im EG zur Regerstraße DG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 70 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 3,55 1, ± 0.00 = ünn DG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 70 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 3,55 1, ± 0.00 = ünn ,95 2,95 2,95 2,95 2,95 3,50 2,95 1,15 DG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG ,95 2,95 2,95 2,95 2,95 3,50 2,95 1,15 DG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG differenzierte Geschosshöhe nnenhof nnenhof Regerstraße Tiefgarage 1. Untergeschoss Tiefgarage 1. Untergeschoss ,60 Tiefgarage 1. Untergeschoss ,60 Tiefgarage 1. Untergeschoss Tiefgarage 2. Untergeschoss Tiefgarage 2. Untergeschoss ,35 Tiefgarage 2. Untergeschoss ,35 Tiefgarage 2. Untergeschoss - Grundstück Grundstück Grundstück :200 Baugebiet 2 (3) Schnitt 1-1 Ost/West 8 /

10 3,15 Block 4 DG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG R+R Teilgebiet Regerstrasse Querschnitt Ost/West 1/ Block 2 1:500 Baugebiet 2 Schnitt 2-2 Nord/Süd 9 /

11 DG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG R+R Teilgebiet Regerstrasse Querschnitt Ost/West 1/500 1:500 Baugebiet 2 (3) Schnitt 2-2 Nord/Süd 10 /

12 .55 2, ,35 öffentliche Park ünn DG 6.OG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG 70 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 1, ± 0.00 = ünn / = ünn ± 0.00 = ünn ,95 2,95 2,95 2,95 2,95 2,95 1,15 DG 5.OG 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG ,62 öffentlic Tiefgarage 1. Untergeschoss ünn ,60 Tiefgarage 1. Untergeschoss Tie Tiefgarage 2. Untergeschoss ,35 Tiefgarage 2. Untergeschoss - Grundstück Grundstück 3.8 Schnitt Baugebiet 2/3 Süd Schnitt Baugebiet 2/3 Nord R+R R+R Keizersgracht Querschnitt 126 Querschnitt NL CW Amsterdam :200 Baugebiet 2 (3) Schnitt 2-2 Nord/Süd 11 /

13 nhalt Projektplan: Fassaden im wesentlichen Dreiteilung der Fassade in Sockel, Mittebereich und obere Geschosse an der Regerstraße im EG überwiegend bodentiefe erglasung für Gewerbe Sockelbereich wird in seiner Gestaltung abgesetzt obere Geschosse überwiegend in Putz differenzierte Gebäudehöhen und Fassadengestaltungen je Gebäude helle Farbtöne Einzelhaustypologie ablesbar Ansicht Regerstraße Ost Ansicht Eingangsplatz Süd / Park Süd Ansicht Eingangsplatz Süd / Regerstraße Fassadenprinzip Baugebiet 2/3 1: /

14 Ansicht Parkraum West Ansicht Parkraum Nord Fassadenprinzip Baugebiet 2/3 1: /

15 X Am Nockherberg Hochstraße Gaststätte Paulaner Müllcontainer auf Stellfläche am Abholtag Tiefkeller Block 1 öffentliche Grünfläche Anlieferung Kita über Regerstraße KiTa KiTa Block 2 Freifläche Müllcontainer auf Stellfläche am Abholtag Müllcontainer auf Stellfläche am Abholtag Regerstraße Welfenstraße Weilerstraße Am Nockherberg Durchwegung zum Kronepark KiTa Freifläche Block 5 Ruhestraße Hiendlmayrstraße Anlieferung KiTa 1:1500 Freiflächengestaltung 14 / NOC - Regerstraße - ORABZUG Lageplan Stand :150 Sonderfläche SWM Block 4 Müllcontainer auf Stellfläche am Abholtag Tramhaltestelle Hiendlmayrstraße und Regerstraße: hinweisliche Darstellung der öffentlichen erkehrsflächen Legende: Umgriff B-Plan

16 Poller nhalt Projektplan: Gestaltung öffentliche Grünfläche Teilbereich öffentliche Mitte Grünfläche offene baumüberstellte Wiesen öffentliche Durchwegung von der Regerstraße zur Hochstraße flächen vielfältiges Aufenthaltsangebot Gestaltung Fahrräder abwechslungsreiche Spielflächen Tiefkeller öffentliche Grünfläche Sitzstufe Spielwiesen und ggfls. Spielhügel Spielwiese Höhe Dach + 4,37m geplanter Notausgang für Tiefkeller Sp Höhe Dach + 8,77m Gaststätte Paulaner am Nockherberg Fahrräder Legende: : Umgriff B-Plan Freiflächen Parkmitte 15 / Poller

17 X nhalt Projektplan: Gestaltung öffentliche Grünfläche Teilbereich Nord Gartentor Gartentor Anlieferung Zugang KiTa Feuerwehrtor Notausstieg TG Block Feuerwehrtor Spielhügel Müllcontainer auf Stellfläche öffentliche am Abholtag Grünfläche offene teilweise baumüberstellte Wiesen öffentliche Durchwegung von der Regerstraße zur Hochstraße flächen vielfältiges Aufenthaltsangebot Gestaltung abwechslungsreiche Spielflächen Spielwiesen und ggfls. Spielhügel Gestaltung Freiflächen KiTa abwechslungsreiche und vielseitige Spielflächen Anlieferung über Privatweg von Block 2 Weiler öffentliche Grünfläche öffentliche Grünfläche Fahrräder Poller :500 Regerstraße Legende: Umgriff B-Plan Freiflächen Park Nord mit Kita Block 2 16 /

18 Grünfläche ausstieg öffentliche Grünfläche öffentliche Grünfläche Fahrräder Poller Regerstraße Fahrräder Abgänge Fahrradkeller nhalt Projektplan: Freiflächen Gliederung in gebäudebezogene orzone mit Gehweg spiel Spielwiese Spielhügel Müllcontainer auf Stellfläche am Abholtag Eingangszone mit Sitzelementen und Fahrradstellplätzen Gestaltung nnenhof vielfältiges Aufenthaltsangebot abwechslungsreiche und vielseitige Spielflächen Spielwiesen und ggfls. Spielhügel Zugang über Durchgänge Erschließungswege und Abgänge zu den Fahrradräumen im Souterrain Legende: Umgriff B-Plan Welfenstraße derspiel Fahrräder Poller 1:500 Freiflächen nnenhof 17 /

19 nhalt Projektplan: gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen unter 22m Block 2 Block 1 Block 4 Legende: gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen Sonderfläche SWM Umgriff B-Plan 1:1500 Dachflächen Übersicht 18 /

20 PARKMTTE LAGEPLAN 1500 DACHTERRASSEN prinzip Freiflächen : ng in gebäudebezogene orzone weg vorzonen zum Park: funktionale Eingangszone mit: enten tellplätzen Entwurfsprinzip Freiflächen Park: Park: offene baumüberstellte Wiesen flächen vielfältiges Aufenthaltsangebot : Dachterrasse abwechslungsreiche Spielflächen Spielwiesen und -hügel *Schornstein: Darstellung hinweislich. *Schornstein: Darstellung hinweislich. Dachterrasse nhalt Projektplan: Gestaltung gemeinschaftlich nutzbare Dachterrassen Entwurfsprinzip bei Dachterrassen: Multifunktionale mindestens 20% Flächen intensive mit Dachbegrünung hohem Aufenthaltswert Sitz- und Liegemöglichkeiten ntensive Dachbegrünung Pergola f: es Aufenthaltsangebot lungsreiche Spielflächen sen und -hügel sungswege und Abgänge zu ellern Dachterrasse Dachterrasse Dachflächennutzungen Legende: Dachflächennutzungen gemeinschaftlich nutzbare Dachflächen gemeinschaftlich nutzbare intensive intensive Dachbegrünung Dachbegrünung Dachflächen Aufkantung 50cm 50cm intensive Dachterrasse Dachbegrünung mit Sitz- und Dachterrasse mit Sitz- und Liegemöglichkeiten, Aufkantung 50cm Sonnenschirmen Dachterrasse und mit und Pergola Sitz- Pergola und Liegemöglichkeiten, Sonnenschirm Sonnenschirmen und Pergola Solitärsträucher Solitärsträucher wohnungsbezogene Kiesschüttung Terrassen Kiesschüttung Nur Nur im im Rettungsfall begehbar begehbar Extensive Dachbegrünung wohnungsbezogene Terrassen Terrassen Extensive Dachbegrünung Umgriff Umgriff B-Plan B-Plan 1:500 Dachflächen 19 /

21 X Am Nockherberg Hochstraße Block 1 KiTa 2. baulicher Rettungsweg Regerstraße Block 2 Am Nockherberg Gaststätte Paulaner Feuerwehrtor 2. baulicher Rettungsweg Welfenstraße PARK NORD MT KTA BLOCK 2 PARK NORD MT KTA BLOCK 2 PARK Entwurfsprinzip NORD MT KTA Freiflächen BLOCK Park: 2 Entwurfsprinzip Freiflächen Park: Park: offene Park: Entwurfsprinzip baumüberstellte Freiflächen Wiesen Park: flächen offene baumüberstellte Wiesen vielfältiges flächen Park: Aufenthaltsangebot vielfältiges offene baumüberstellte Aufenthaltsangebot Wiesen : flächen abwechslungsreiche Spielflächen : vielfältiges Aufenthaltsangebot Spielwiesen und -hügel abwechslungsreiche Spielflächen : Spielwiesen und -hügel abwechslungsreiche Spielflächen Spielwiesen und -hügel Weilerstraße Entwurfsprinzip Freiflächen Kita: Entwurfsprinzip Freiflächen Kita: Kindertagesstätte mit vielflältigen Kleinkinder- Kindertagesstätte Entwurfsprinzip und Freiflächen Kinderfreispielflächen mit vielflältigen Kita: Terrassen Kleinkinder- und Kinderfreispielflächen Mauer zu Privatgärten Terrassen Kindertagesstätte mit vielflältigen Mauer Kleinkinder- zu Privatgärten und Kinderfreispielflächen Terrassen Mauer zu Privatgärten BLOCK 3 BLOCK 3 Entwurfsp BLOCK 3 Entwurfsp Gliederun und Gliederun Entwurfsp Gehw und Gehw Gliederun Gebäudev und Gehw urbane, fu Gebäudev Sitzeleme urbane, fu Fahrradste Sitzeleme Gebäudev urbane, Mobiliar Fahrradste fu Sitzeleme Mobiliar Fahrradste nnenhof: Mobiliar vielfältiges nnenhof: abwechslu vielfältiges Spielwiese abwechslu nnenhof: Erschliess Spielwiese vielfältiges abwechslu Fahrradke Erschliess Fahrradke Spielwiese Erschliess Fahrradke Kolonnade wird gekürzt Block 5 Ruhestraße 4,0m KiTa 6,5m 7,0m Sonderfläche SWM Block 4 Legende: LEGENDE FW LEGENDE FW LEGENDE Feuerwehrzufahrt FW Aufstellfläche Feuerwehrzufahrt Aufstellfläche Feuerwehr Schwenkbereich Feuerwehrzufahrt Feuerwehr Aufstellfläche Schwenkbereich Fluchtwege Schwenkbereich der Gaststätte Feuerwehr bis zur Schwenkbereich Fluchtwege der öffentlichen Gaststätte bis zur erkehrsfläche Fluchtwege öffentlichen Fluchtwege der Gaststätte der bis zur Gaststätte erkehrsfläche öffentlichen bis zur erkehrsfläche öffentlichen erkehrsfläche Hiendlmayrstraße 2. baulicher Rettungsweg 1:1500 Umgriff B-Plan Feuerwehrflächen - Regerstraße - ORABZUG Feuerwehrflächen Baugebiet 2 Stand : /

22 Hochstraße Welfenstraße Regerstraße Regerstraße Hiendlmayrstraße 1:500 Modellfoto /