Office Tower, Rheinstraße 40 42, Darmstadt

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Paulina Bachmeier
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1 Office Tower, Rheinstraße 40 42, Darmstadt

2 OfficeTower Kommen Sie an Bord Der OfficeTower ist eine Premium-Büroadresse im Herzen von Darmstadt. Das Gebäude, das im Jahr 2003 umfassend revitalisiert wurde, bietet hochwertige Büro- und Einzelhandelsflächen in zentraler Lage sowie eine erstklassige Mieterstruktur. Die Fassade besticht durch das Zusammenspiel von Glas, Granit und Aluminium. Klassische Proportionen und elegante Schlichtheit sind die Merkmale dieser exklusiven Büroadresse mit insgesamt qm Fläche. Auch innen wird der OfficeTower höchsten Ansprüchen gerecht: Den Besucher erwartet ein repräsentatives Entree, Natursteinboden sowie weitere hochwertige Materialien. Die Planung für das Gebäude stammt von dem international renommierten Architekten Max Dudler, der Büros in Berlin, Zürich und Frankfurt unterhält

Die Fassade besticht durch das Zusammenspiel von Glas, Granit und Aluminium. Klassische Proportionen und elegante Schlichtheit sind die Merkmale dieser exklusiven Büroadresse mit insgesamt 8.

3 Weitere Infos Rahmeneckdaten Baujahr 1968 Revitalisierung 2002 Gebäudeteile Nutzung Büroturm (13 Geschosse) Westflügel (4 Geschosse) Südflügel (2 Geschosse) Büro / Einzelhandel / Gastronomie/ Lager Gesamtmietfläche m 2 Bürofläche m 2 Lagerfläche m 2 Einzelhandelsfläche 968 m 2 Gastronomiefläche 266 m 2 Grundstücksgröße m 2 Büroeinheiten 181 m m 2 im Büroturm 235 m m 2 im Westflügel Anzahl der Stellplätze 12 Besucherparkplätze Parkhäuser in unmittelbarer Umgebung

551 m 2 Lagerfläche 1.410 m 2 Einzelhandelsfläche 968 m 2 Gastronomiefläche 266 m 2 Grundstücksgröße 2.

4 Gebäudehighlights Elegante Fassade aus Glas, Granit und Aluminium Repräsentatives Foyer mit Natursteinboden Verwendung von hochwertigen Materialien beim Flächenausbau Doppelfassade mit öffenbaren Fenstern Raumhöhe 2,75 m Elektrischer Sonnenschutz im Zwischenraum der Doppelfassade (im Westflügel außenliegend) Natürliche Belüftung durch Öffnung der Fenster möglich EDV-Verkabelung im Hohlraum- bzw. Doppelboden Zeitgemäßes Sicherheitskonzept Stehleuchten in den Büros 2 Personenaufzüge Bezug 6 8 Wochen nach Vertragsunterzeichnung, bezugsfertige Übergabe der Büroflächen Beste Mieterstruktur (Kanzleien, Architekten, Marketing etc.) Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten innerhalb der Mietbereiche Flexible Raumaufteilung (teilbar ab 100 m 2 )

5 Beste Verbindungen weltweit Darmstadt, die Universitäts- und Wissenschaftsstadt zwischen Frankfurt und Heidelberg, ist aufgrund seiner Lage ein idealer Wirtschaftsstandort: Von hier aus erreicht man den Flughafen Rhein-Main-Frankfurt in nur 15 Autominuten. Zudem ist Darmstadt an die Autobahnen A5 und A67 angeschlossen, die vom OfficeTower aus innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Nur wenige Gehminuten vom OfficeTower entfernt liegt die Darmstädter Fußgängerzone. Direkt am Gebäudekomplex OfficeTower befindet sich zudem eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle. Vom OfficeTower aus ist man also bestens an den Personennahverkehr angeschlossen und erreicht durch die Nähe zum Flughafen außerdem (beinahe) jedes Ziel weltweit. Pallaswiesenstraße A5 Kasinostraße Klinikum Rhönring TU Kranichsteiner Straße HBF Bleichstraße Dieburger Straße Flughafen FFM, 20 Min Rheinstraße Fußgängerzone Landgraf-Georg-Straße Haardtring Neckarstraße Hügelstraße Heinrichstraße A67 A5 Eschollbrücker Straße HeiselbergerStraße Klappacher Straße Nieder-Ramstädter Straße

Nur wenige Gehminuten vom OfficeTower entfernt liegt die Darmstädter Fußgängerzone. Direkt am Gebäudekomplex OfficeTower befindet sich zudem eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle.

6 Kontakt Objektadresse Office Tower Rheinstraße Darmstadt Ansprechpartner IFM Asset Management GmbH Robin Haller, Commercial Leasing Ulmenstraße Frankfurt am Main T +49 (0) F +49 (0)

Ulmenstraße 37-39 60325 Frankfurt am Main r.haller@ifm-asset.

7 Beispielplanung OfficeTower

8 Beispielplanung Westflügel

9 Disclaimer Alle Angaben und Darstellungen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und werden laufend überprüft. Die IFM Immobilien AG übernimmt jedoch keine Garantie oder Haftung für die Korrektheit, Aktualität und Vollständigkeit der in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen. Beachten Sie, dass für Rechte und Pflichten der beteiligten Vertragsparteien im Falle des Erwerbs eines Objektes allein die abzuschließenden Verträge maßgeblich sind. Erst aus den Vertragsunterlagen können Sie deshalb verbindliche Informationen erhalten, die für Ihre Entscheidung zum Abschluss eines Vertrages maßgeblich sind. Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die IFM Immobilien AG haftet nicht für direkte oder indirekte Schäden, einschließlich entgangenen Gewinns, die auf Grund von Informationen entstehen, die in diesem Exposé zur Verfügung gestellt werden. Keiner in diesem Exposé gemachten Angaben gilt als Aufforderung zum Kauf von Aktien, Immobilien oder Objektgesellschaften der IFM Immobilien AG. Diese Informationen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der IFM Immobilien AG gestattet

Beachten Sie, dass für Rechte und Pflichten der beteiligten Vertragsparteien im Falle des Erwerbs eines Objektes allein die abzuschließenden Verträge maßgeblich sind.

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