Wir möchten Ihnen im folgenden einen legalen Weg aufzeigen, wie Sie aus ersparten Steuern Vermögen schaffen:

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1 Sehr geehrte Eheleute, obwohl der Staat legale und lukrative Möglichkeiten geschaffen hat, aus Steuerersparnis krisensicheres Vermögen zu schaffen, arbeiten heute immer noch viele Bundesbürger mehr als die Hälfte ihrer Zeit für das Finanzamt. Ein Teil des verbliebenen Geldes wird in vermeintlich sichere Anlagen zur Altersversorgung investiert. Aber - Hand aufs Herz - haben Sie sich einmal Gedanken darüber gemacht, was aus diesem Geld wirklich einmal wird? Die Hauptprobleme der Vermögensbildung nagen dabei dauerhaft an Ihrem Geldvermögen: die Einkommensteuern, die Zinsbesteuerung und die Inflation. Wir möchten Ihnen im folgenden einen legalen Weg aufzeigen, wie Sie aus ersparten Steuern Vermögen schaffen: Setzen Sie Ihre ersparten Steuern zum Erwerb von beständigem und ertragsstarken Grundbesitz ein! Inhaltsverzeichnis Übersicht Objektdaten Übersicht Fin.daten Erwerbsjahr Vermietungsphase Gesamtübersicht Anlage-V-Erwerbsjahr Kundenerklärung Berlin, Wichertstraße 39/39A Auf der Grundlage Ihrer persönlichen Einkommensverhältnisse haben wir ein Berechnungsbeispiel erstellt, das Ihnen als einer möglichen Investition in eine vermietete Immobilie dienen soll. Durch diese steuerbegünstigte Kapitalanlage können Sie bereits für 23 eine Steuererstattung von ca. 1.6 erzielen, und in jedem weiteren Jahr zusätzliche hohe Steuererstattungen erhalten. Berechnung:1.517/ vom Seite: 1

2 Objektdaten Objektdaten Wohnungs-Nummer Wohnungs-Größe Miete/qm Miete Wohnung mtl. Garagenmiete/mtl. Verwaltungskostenp.a. Instandhaltungs-Rücklagep.a. sonstige Kosten p.a. 15 8,56 5, qm Übergang/Kauf Miete ab Kosten Objekt ab Fertigstellung 4/23 1/24 1/24 12/23 Nebenkosten Bezeichnung Grunderwerbsteuer Notar/Grundbuch Maklergebühr HStK Gebäude Grundst.kosten Denkmalschutz-AfA Einbauküche = Aufwand WE = Kaufpr. Objekt Werbungskosten Nebenkosten = Gesamtaufwand Werbungskosten auf Obj.kost. Betrag gesamt 3,5 % 1,7 % 3,48 %, % Nebenkosten gesamt Bezeichnung Bauzeitzinsen Gutachten (ohne Disagio) auf Obj.kost. Betrag gesamt 3, %,16 %, %, %, %, %, % Werbungskosten gesamt Notizen Berechnung:1.517/ vom Seite: 2

3 Finanzierung Finanzierungsvorschlag Gesamtaufwand./. Eigenkapital = Finanzierungsbedarf Bezeichnung Bankdarlehen Bezeichnung Bankdarlehen Netto-Hypothek Darl.Art anf. Zins nom/eff endf. Darlehen 5,3/5,41 % ----,/, % ----,/, % Kundendaten anf. zu verst. Einkommen Tarif Kinder KiSt-Satz Ausz. 1, %, %, % Festschr. 1 Jahre Jahre Jahre Brutto-Hypothek Zins Rest 8, %, %, % anf. Tilg., %, %, % Beginn 1/24 Tilgung jrl. AfA-Daten 12. Splitting-Tabelle 8% a) AfA-Grundlage(HKant. NK): a) AfA-Satz darauf 3.67 linear 2% b) AfA-Grundlage: ( 7i/h EStGant.NK) erhöhte AfA (in %) 3 4 1, 1, 5 6 1, 1, , 1, 7 1, Notizen Berechnung:1.517/ vom Seite: 3

4 Erwerbsjahr 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) = Steuerersparnis 1.68./. Unterdeckung vor Steuer (Jahr)./. Eigenkapital = Ergebnis nach Steuer (Jahr) Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für Monate 3. Ausgaben Zinsen Hypothek Tilgung Hypothek /Beitrag LV Verwaltungskosten Instandhaltungs-Rücklage sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 23 davon abzugsfähig: 4. Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): ) Unterdeckung abzugsfähig Abschreibung (AfA) 2, % erhöhte AfA (Denkmalschutz-AfA: Einbauküche: 391) Disagio für 23 sonst. Werbungskosten für 23 = gesamt abzugsfähig für 23 ("Verlust aus Vermietung und Verpachtung") 5. Steuerersparnis und Ergebnis für 23 verbleibt zu versteuerndes Einkommen darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) Berechnung:1.517/ vom Seite: 4

5 1. Zu versteuerndes Einkommen ohne Immobilie darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) Vermietungsphase /. Unterdeckung vor Steuer (Jahr) = Einnahmen Jahresmiete (Einnahmen) für 12 Monate 3. Ausgaben Zinsen Hypothek für 12 Monate Tilgung Hypothek /Beitrag LV Verwaltungskosten Instandhaltungs-Rücklage sonstige Kosten = Summe Ausgaben für 24 davon abzugsfähig: Unterdeckung = Einnahmen./. Ausgaben Unterdeckung vor Steuer (Jahr) (Unterdeckung vor Steuer (Monat): -388) Unterdeckung abzugsfähig Abschreibung (AfA) 2, % erhöhte AfA (Denkmalschutz-AfA: Einbauküche: 391) Disagio für 24 sonst. Werbungskosten für 24 = gesamt abzugsfähig für Steuerersparnis für 24 verbleibt zu versteuerndes Einkommen darauf zu zahlende Steuer (KiSt 8 %) = Steuerersparnis Ergebnis Überschuß nach Steuer (Jahr) Überschuß nach Steuer (Monat) Berechnung:1.517/ vom Seite: 5

6 Jahr NormAfA 46 erh. AfA Gesamtübersicht Miete Zinsen Tilgung Kosten Liqui. vstpa Steuerersp Liqui nstpa* (Restschuld) Wertentwickl.** Liqui nst pm * Eigenkapital von für 23 berücksichtigt/** Wertentwicklung,% p.a. Berechnung:1.517/ vom Seite: 6

7 So könnte Ihre nächste Steuererklärung aussehen: Anlage V Name und Vorname/Gemeinschaft/Körperschaft 23 zur Einkommensteuererklärung zur Körperschaftssteuererklärung r e t s u M Steuernummer zur Feststellungserklärung Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Zeile Angeschafft am Einkünfte aus dem bebauten Grundstück Fertiggestellt am Bitte nur volle -Beträge eintragen Lage des Grundstückes/ der Eigentumswohnung(Ort, Straße, Hausnummer) Berlin / Wichertstraße 39/39A 1 Mieteinnahmen ohne Zeile 4 für Erdgeschoß 3 Wohnungen 4 Einnahmen aus Vermietungvon Garagen, Werbeflächen,Grund und Boden für Kioske usw. sowie erstattete Umsatzsteuer 14 Summe der Einnahmen 15 Summe der Werbungskosten 16 Überschuß 2 1. Obergeschoß 2. Obergeschoß 3. Obergeschoß weitere Geschosse darauf Steuern zu versteuerndeseinkommen ohne Immobilie "Verlust aus Vermietung und Verpachtung"./ zu versteuerndeseinkommen mit Immobilie = 1.42./ = 1.68 Steuerersparnis für 23 Berechnungsbeispiel: unter Anwendung von 2 Abs.3 EStG bzw. 2b EStG (Verlustbegrenzung im Erwerbsjahr) kann die Berechnung der Steuererstattung durch die Finanzbehörde anders als hier dargestellt ausfallen. Berechnung:1.517/ vom Seite: 7

8 Wichtiger Hinweis Die Vermittlung erfolgt ausschließlich auf Basis der Verträge und Angebotsprospekte des Initiators. Eine Steuer- oder Rechtsberatung ist hiermit nicht verbunden.die Berechnungsbeispielebasieren ausschließlich auf Angaben des Kunden und sind unverbindlich. Weiterhin stellen die vorstehendenberechnungsbeispielesowie die Liquiditätsberechnungkeine Rentabilitätsberechnungetwa nach den Vorschriften der Preisangabenverordnungdar. Die Vertragsparteien sind sich darüber einig, daß die Erstellung einer Rentabilitätsberechnungdurch den Vermittler nicht geschuldet ist. Ort, Datum Kunde Vermittler Berechnung:1.517/ vom Seite: 8