KÖLN VOLLE STRASSEN UND DAS NICHT NUR ZUM KÖLNER KARNEVAL

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1 KÖLN VOLLE STRASSEN UND DAS NICHT NUR ZUM KÖLNER KARNEVAL APRIL 2016

2 IN ZAHLEN Bundesland: Nordrhein-Westfalen Einwohnerzahl: Bevölkerungsentwicklung: +1,2 % Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: Arbeitslosenquote: 9,2 % Einzelhandelskaufkraft: 108,7 Einzelhandelszentralität: 122,9 Relevante Shopping-Center: DuMont-Carré (C), Neumarkt Galerie (C), Rhein- Center (S), Opern Passagen (C), Köln Arcaden (S) C=City S=Stadtteil P=Peripherie Quellen: Statistische Landesämter, GfK GeoMarketing GmbH, Bundesagentur für Arbeit, Köln ist die bevölkerungsreichste Stadt von Nordrhein- Westfalen und viertgrößte Stadt Deutschlands. Nach einer aktuellen Prognose des Amts für Stadtentwicklung und Statistik wird Kölns Bevölkerung bis 2025 um rund Menschen wachsen, bis 2040 kommen weitere Menschen hinzu. Dabei wächst Köln in allen Altersgruppen und bleibt mit einem Durchschnittsalter von 43,3 eine junge Stadt. Ein Grund hierfür ist, dass die Stadt wichtigster Bildungsund Forschungsstandort in der Metropolregion Rhein-Ruhr (u.a Uni Köln mit ca Studenten und der Technischen Hochschule Köln mit ca ) ist. Die Wissenschafts- und Forschungslandschaft stärkt das internationale Profil von Köln. Insgesamt zählt die Rheinmetropole 14 Hochschulen, die Fachhochschule ist die größte in Deutschland, die Universität Köln zählt zu den deutschen Exzellenzuniversitäten. 1A-EINZELHANDELSMIETEN von in EUR/m² m² m² INNENSTADTANTEILE Köln Ø > 1 Mio. Einwohner Die Kölner Wirtschaft ist international geprägt: Vom britischen Staubsaugerhersteller über den führenden türkischen Mobilfunkanbieter bis hin zum indischen IT- Spezialisten sind viele ausländische Unternehmen mit ihrer Deutschlandzentrale oder ihrem Europasitz in Köln. Die Stadt steht für eine wachstumsstarke Wirtschaft und ist ein augezeichneter Messe- und Tagungsort. Köln hat das fünftgrößte Messegelände der Welt. Allein die Kölnmesse GmbH führt regelmäßig rund 75 Fachmessen und Fachausstellungen im In- und Ausland durch. Die günstige Lage am Rhein mit der Querung bedeutender Handelsstraßen und dem Sitz weltlicher und kirchlicher Macht verschafften Köln schon sehr früh überregionale Bedeutung. Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit hohem Eisenbahnverkehrsaufkommen, dem Binnenhafen, den Autobahnen 1, 3, 4, 57 und 59 sowie dem Flughafen Köln / Bonn. Im Ballungsraum leben rund drei Millionen Menschen und im Umkreis von 500 Kilometern werden 40 Prozent des Bruttoinlandproduktes der Europäischen Union erwirtschaftet. Verkaufsflächenanteile Umsatzanteile Quelle: COMFORT Research & Consulting COMFORT Städtereport Köln von 11

3 EINZELHANDELSKAUFKRAFT UND -ZENTRALITÄT Einzelhandelskaufkraft Einzelhandelszentralität Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Köln München Stuttgart Quelle: GfK GeoMarketing GmbH MODEZENTRALITÄT Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg Köln München Stuttgart Quelle: COMFORT Research & Consulting Der Kölner Dom - eines der imposantesten Bauwerke Deutschlands. EINZUGSGEBIET Quelle: COMFORT Research & Consulting, Kartengrundlage RegioGraph COMFORT Städtereport Köln von 11

4 BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELSSTANDORT Gegenwärtig werden in der Kölner Innenstadt auf einer Gesamtverkaufsfläche von Quadratmetern rund 1,6 Milliarden Euro pro Jahr umgesetzt. Im Vergleich der bundesdeutschen Top 7 erzielt die Domstadt damit respektable Flächenleistungen von Euro/m², die nur noch von Hamburg und München übertroffen werden. Auch bei den Leistungsparametern Einzelhandelskaufkraft (108,7), Einzelhandelszentralität (122,9) und Modezentralität (200,1) kann die rheinische Metropole überzeugen und ihren teils deutlich größeren Kontrahenten durchaus Paroli bieten. Da im Kölner Einzelhandelsgefüge neben der Innenstadt noch weitere maßgebliche Einzelhandelsstandorte im übrigen Stadtgebiet vorhanden sind, fallen die umsatz- und verkaufsseitigen Anteilswerte der City ähnlich wie auch in den Metropolen Berlin oder Hamburg mit 23,3 beziehungsweise 19,7 Prozent vergleichsweise gering aus, was aber die herausragende Stellung der Innenstadt keineswegs schmälert, wertet der Einzelhandels- und Immobilienexperte Frank Kaiser. A-LAGE MIETPREISANGABE in EUR/m² SCHILDERGASSE Absolute Toplage in der Kölner Innenstadt Konsumlage mit der höchsten Passantenfrequenz der Stadt Standort der Großflächenkonzepte wie Galeria Kaufhof, Peek & Cloppenburg, Ansons und C&A Neue Mieter: Superdry, Reserved, Accessorize, Apple, Unitymedia, Saturn Connect, Snipes Aktueller Mietpreis liegt bei 280 EUR/m² m² m² HOHE STRASSE Neben der Schildergasse die zweite Top-1A-Lage, Kölns Young-Fashion-Meile Vermehrt kleinteiliger Einzelhandel mit schmaler Straßenflucht Neue Mieter: Pandora, Lush Kosmetik, Gold Elements, Size?, JD Sports, dm-drogeriemarkt Aktueller Mietpreis liegt bei 235 EUR/m² m² m² DOMKLOSTER / WALLRAFPLATZ Einzige echte Luxuslage zwischen Hohe Straße und Dom mit Mietern wie Etienne Aigner, Louis Vuitton, Chopard, Hermès, Montblanc und Bulgari Neuer Mieter: Longchamp, Rolex, Juwelier Gadebusch Absolut touristische Lauflage aufgrund des Domumfeldes MITTELSTRASSE Niveaulage mit schwächerer Passantenfrequenz Im Bereich Apostelnkloster Fußgängerzone, ansonsten Fahrstraße (Einbahnstraße) Neuer Mieter: Stefanel, Vilebrequin Aktueller Mietpreis liegt bei 85 EUR/m² m² m² 40 COMFORT Städtereport Köln von 11

5 EHRENSTRASSE Szenige Trendlage, steigender Filialistenbesatz Fahrstraße (Einbahnstraße) Stark differierende Passantenfrequenz je nach Tag und Uhrzeit Neuer Mieter: American Vintage, Frittenwerk, Hallhuber, Lululemon, Funktionsschnitt Aktueller Mietpreis liegt bei 105 EUR/m² BREITE STRASSE Gilt als Verbindungsachse zwischen Ehrenstraße und Hohe Straße Ab Übergang Ehrenstraße bis Karstadt Fahrstraße, danach Richtung Nord- Süd-Fahrt Fußgängerzone Drei kleine Innenstadt-Center mit Anbindung an die Fußgängerzone: Opern- Passagen, DuMont-Carré und WDR-Arkaden Neue Mieter: Brax, O2, Holzconnection, Frankies Churros, Juwelier Offezier, Le Creuset, Schöffel-Löwa, dm-drogeriemarkt, Barrique, Optik Buschmann sowie CCC-Schuhe, Zalando, Woolworth und Fynch Hatton im DuMont-Carré Aktueller Mietpreis liegt bei 80 EUR/m² m² m² m² m² 36 EINER DER TOP EINZELHANDELSSTANDORTE DEUTSCHLANDS Die Kölner Innenstadt umfasst das historische Zentrum mit den angrenzenden Stadtteilen bis an den linksrheinischen Eisenbahnring sowie Teile des Inneren Grüngürtels. Der Einwohnerschwerpunkt liegt auf der linksrheinischen Seite. Auf der rechten Rheinseite befindet sich der Stadtteil Deutz. Der Bezirk Innenstadt erstreckt sich auf einer Fläche von 16,4 km². Die heimliche Hauptstadt des Konsums umfasst im Kern einen Einkaufsrundweg von etwa 3,5 Kilometern, an dem sich die wichtigsten Einkaufslagen der Stadt aufreihen: Hohe Straße, Schildergasse, Neumarkt, Mittelstraße, Hohenzollernring, Ehrenstraße und Breite Straße. Hinzu kommen der Einzelhandelsbesatz im westlichen Abschnitt der Ringe zwischen Hansaring und Hohenstaufenring sowie Speziallagen wie das Quartier am Wallrafplatz, die Hahnenstraße und die Colonaden des Kölner Hauptbahnhofs. Blick in die Schildergasse Köln ist und bleibt einer der Top-Einzelhandelsstandorte Deutschlands. Dies belegen nicht nur die wirtschaftlichen Kennzahlen sondern auch die Frequenzzahlen. Die Domstadt ist mit der Schildergasse und der Hohe Straße konstant unter den zehn besten Einkaufsstraßen bundesweit platziert. Für viele internationale Einzelhändler ist die Kölner City nach München der wichtigste und erfolgreichste Standort sowie das Sprungbrett in den deutschen Markt. Die stetig wachsende Bevölkerung der Stadt und des Umlandes sowie die guten Touristenzahlen bieten genügend Potenzial, um diese Position als Top- Einzelhandelsstandort langfristig zu behaupten. Kölns Innenstadt profitiert dabei neben den Touristenattraktionen und der hohen Aufenthaltsqualität von dem Shopping-Rundlauf der Haupteinkaufslagen. COMFORT Städtereport Köln von 11

6 Im nationalen Kontext gehört die Kölner City zu den maßgeblichen Playern. Die Stärken liegen in einzelnen Leuchttürmen des Einzelhandels und der Vielfalt kreativer Einzelhandelsquartiere, auch jenseits des Mainstreams. Innerhalb der Massenkonsumlagen stellen Schildergasse und Hohe Straße in der Breite des Angebotes ebenfalls ein Alleinstellungsmerkmal dar. Dementsprechend profiliert sich Köln deutlich positiv gegenüber Hamburg und Berlin. In Bezug auf das kaufkraftstarke, spezialisierte Topmarkensegment sind hingegen noch Potenziale zu erschließen. Hier ist München unter den Millionenstädten eindeutig die Nr. 1 in Deutschland. BEDEUTSAME VERÄNDERUNGEN IM DOMUMFELD Die Umgebung des Kölner Doms soll durch bauliche Veränderungen attraktiver gestaltet und aufgewertet werden. Mit der 2005 fertig gestellten Domtreppe am Bahnhofsvorplatz ist ein erster großer Schritt in diese Richtung unternommen. Auch die östliche Domumgebung soll ein neues Gesicht bekommen. Es handelt sich um die Flächen auf Domebene und Straßenebene zwischen dem östlichen Domchor, dem Domherrenfriedhof, den beiden Museen (Römisch-Germanisches Museum und Museum Ludwig) und dem Hauptbahnhof. Das benachbarte, ehemalige Domhotel-Gebäude wird derzeit einer Projektierung zugeführt. Der neue Eigentümer des Gebäudeensembles in der touristisch und einzelhandelstechnisch höchst attraktiven Lage, die Bayerische Versorgungskammer, plant neben einem Hotel hier die Ansiedlung von Einzelhandel aus dem Luxus- und Niveaubereich. Die Arbeiten sollen noch in 2016 aufgenommen werden, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2018 geplant. Der künftige Haupteingang des Hotels, das von der Althoff-Gruppe betrieben werden wird, liegt am Roncalliplatz. Das Fünf-Sterne-Plus-Haus wird über 120 Zimmer und Suiten verfügen, in der ersten Etage soll Gastronomie angesiedelt werden. Insgesamt eine sehr begrüßenswerte Entwicklung, nachdem der Hotelbetrieb in allerbester Lage 2012 eingestellt wurde. In diesem Zuge wird auch am Wallrafplatz die ehemalige Kristallpassage durch einen Neubau mit attraktiven Einzelhandelsflächen ersetzt. Prachtvoller Dom Hotel-Komplex am Roncalliplatz, künftige Luxusdestination? COMFORT Städtereport Köln von 11

7 DIE HAUPTLAGEN Die Lage am Wallrafplatz / Domkloster ist weiter stark im Fokus der Luxusanbieter. Neu seit Herbst 2015 ist der Anbieter Longchamp im Blaugoldhaus. Hier beginnt auch der circa 3,5 Kilometer lange Kölner Einkaufs-Rundlauf und führt weiter in die Hohe Straße. Sie ist Kölns Nummer 2 der Einkaufslagen und eine traditionsreiche Straße mit enger Straßenflucht und kleinteiliger Gebäudestruktur. Sie verbindet die Touristen- und Luxuslage rund um den Dom mit der Schildergasse. Hier gab es in den letzten zwölf Monaten nur in geringem Umfang Veränderungen: Lush vergrößerte sich in 2015 und bezog in der Hohe Straße seinen Flagshipstore, dm-drogeriemarkt eröffnete einen 600 Quadratmeter großen Laden und Pandora ist nun ebenfalls mit einem 90 Quadratmeter großen Flagshipstore vertreten. Interessant ist das Neubauvorhaben 52HI von Art-Invest für die Hohe Straße 52: Das aus den 1960er Jahren stammende Bestandsgebäude wird abgerissen und durch einen viergeschossigen Neubau mit Quadratmeter Handelsfläche ersetzt. Im August 2016 will der Investor mit den Bauarbeiten beginnen, die Fertigstellung soll im 3. Quartal 2017 sein. Das Gesamtprojektvolumen beziffert Art-Invest auf 60 Mio. Euro. Welche Mieter einziehen werden, steht bislang noch nicht fest. Die Neubauimmobilie in der Hohe Straße 84-86, seit ein paar Monaten fertiggestellt, wartet aktuell auch noch auf einen passenden Mieter. Die Zara-Fläche in der Hohe Straße 132 wird von JD Sports übernommen. Hohe Straße In Kölns Top-Konsummeile, der Schildergasse, gibt es einige Veränderungen. Die ehemalige Kult-Fläche wurde von Superdry übernommen, hier agiert der englische Sportbekleidungsanbieter seit Dezember 2015 auf insgesamt Quadratmetern. Derzeit läuft noch der Umbau der ehemaligen Humanic-Fläche für Zara, der Modeanbieter präsentiert sich hier ab Mai Die Bestandsfläche von Zara in der Schildergasse 120 übernimmt Reserved. Im Lauf des Jahres wird auch Apple an die Schildergasse kommen, Apple übernimmt die Flächen im ehemaligen Hansen-Haus Schildergasse 1. Bereits seit Herbst letzten Jahres betreibt Saturn Connect auf zwei Etagen und 480 Coming soon: Zara auf der Schildergasse Quadratmetern die zweite Filiale Deutschlands. In der Schildergasse folgte Anfang 2016 auf O2 Unitymedia. Für den Neubau Schildergasse 111, seit rund sechs Monaten fertiggestellt, ist noch ein adäquater Mieter zu finden. Eine weitere geplante Neuvermietung hat für viel Gesprächsstoff gesorgt. Der britische Fast Fashion-Filialist Topshop stand in engen Verhandlungen mit dem Eigentümer der Schildergasse 49. Die Vertragsverhandlungen scheiterten jedoch in letzter Sekunde, angeblich von Seiten des Vermieters. Das wäre die deutsche Eröffnung des Jahres gewesen und unterstreicht die Attraktivität Köln für internationale Filialisten. Die Erweiterungspläne von Peek & Cloppenburg, das P&C Weltstadthaus vergrößern zu wollen, sind noch nicht umgesetzt worden. Ob das Vorhaben nach wie vor verfolgt wird, ist unklar. COMFORT Städtereport Köln von 11

8 Im größten innerstädtischen Einkaufszentrum der Innenstadt, der Neumarkt Galerie, eröffnete nach Primark (ca Quadratmeter) im Laufe des Jahres 2015 der zur Bestseller-Gruppe gehörende Textilfilialist Only seinen Shop mit 280 Quadratmetern Verkaufsfläche und der Design-Shop Tiger ein 200 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss der Galerie. Hier war COMFORT im Auftrag des damaligen Eigentümers Signature vermittelnd tätig. Daneben sind u.a. GANT, Anton & Konsorten, EVI Fashion, Jochen Schweizer, Rituals, Immergrün und Claire s als Mieter im Objekt zu finden. Die Niveaulage Mittelstraße ist besonders bei höherwertigen Konzepten beliebt. Neben Anbietern wie Massimo Dutti, Zara Home, Laurèl und Christ Lederwaren haben sich hier Stefanel auf 150 Quadratmetern und auf 60 Quadratmetern der französische Modeanbieter Vilebrequin niedergelassen. Zweiter Saturn Connect in Deutschland nach Trier Charakteristisch für die Ehrenstraße ist weiterhin die je nach Wochentag und Tageszeit stark differierende Frequenz. Speziell am Samstag wird der Fahrstraßenbereich von den Passanten als Fußgängerweg mitbenutzt, weil die Bürgersteige die enormen Menschenmassen nicht bewältigen können. Letzte Neuansiedlungen sind hier American Vintage, das Düsseldorfer Frittenwerk, Hallhuber, Funktionsschnitt (Anbieter von T-Shirts) und Lululemon, das innerstädtisch umzog. Die Breite Straße gilt als beliebter Standort bei Händlern, die nicht zwingend die Top-Frequenz benötigen und auf ein niedrigeres Mietniveau ausweichen. Auch hier werden gute Flächen mittlerweile stark nachgefragt, besonders im Teilstück zwischen Ehrenstraße und Karstadt. Neue Mieter in der Breiten Straße sind Holzconnection und Frankies Churros, demnächst der Juwelier Offezier, der von der Hohen Straße umgezogen ist, der Kochgeschirranbieter Le Creuset und dm-drogeriemarkt im Karstadtgebäude sowie die Outdoorkooperation Schöffel-Löwa als auch Optik Buschmann, welcher auf gleicher Höhe nur die Straßenseite wechselt. COMFORT Städtereport Köln von 11

9 Das DuMont Carré wurde in 2014 im laufenden Betrieb im inneren Bereich fast entkernt, komplett umstrukturiert und nähert sich nach neuesten Meldungen der Vollvermietung. Zu Desigual und den Bestandsmietern kommen in den nächsten Wochen Zalando und Woolworth hinzu. Fynch Hatton sowie Runners Point sind als Mieter bereits vor Ort und sollen die Konsumenten anziehen. Ein positiver Effekt für dieses Teilstück der Breiten Straße. INVESTMENT Obwohl Köln lange um seinen Status als Millionenstadt gekämpft hat und nicht zu den Metropolen Deutschlands gezählt wurde, hat die Stadt als Einzelhandelsstandort schon lange einen Top-Status auf Investorenseite. KAUFPREISFAKTOR 26,0-28,0 Die Nachfrage der institutionellen bzw. international geprägten Investoren konzentriert sich dabei fast ausschließlich auf die Schildergasse und die größeren Immobilien in der Hohe Straße sowie in Einzelfällen auch noch auf die Ehrenstraße. Allgemein lässt sich feststellen, dass die Faktoren auf Grund der Nachfragesituation stark gestiegen sind und immer häufiger Richtung 30 tendieren und in Einzelfällen auch bereits darüber liegen. Bei Privatinvestoren und Family Offices stehen hingegen auch die anderen Einkaufslagen der Kölner City sehr hoch im Kurs, weil man hier trotz vergleichbarer Attraktivität und Werthaltigkeit Geschäftshäuser zum 22- bis 24-fachen der Jahresnettomiete bekommen kann. Kölns Shoppingcenter finden ebenfalls das Interesse der großen Anleger, jedoch bleiben hier nach den Verkäufen der Neumarkt-Galerie, des Bazaar de Cologne in der Mittelstraße oder der Opern Passagen in der Breite Straße nicht mehr viele Optionen. Allgemein lässt sich feststellen, dass die Nachfrage das Angebot um ein Vielfaches übersteigt und somit weiterhin sehr hohe Kaufpreise zu erzielen sind. Dies ist allerdings nicht als Indiz für den Kölner Markt alleine sondern als allgemeiner Markttrend in den gut funktionierenden Handelsstädten zu sehen. COMFORT Städtereport Köln von 11

10 COMFORT CITY-RANKING 2016 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, - verkaufsfläche, -flachenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von Klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität Gemäß dem dezidiert für alle wichtigen deutschen Einkaufsstädte ermittelten COMFORT-City Ranking nimmt Köln hier unter allen untersuchten 70 Städten einen ausgezeichneten 7. Rang ein, was die herausragende Rolle der Kölner Innenstadt als einer der Top-Haupteinkaufsdestinationen noch einmal ausdrücklich dokumentiert. FAZIT UND PERSPEKTIVEN Die Prognosen gehen in Köln bis 2040 von einer anhaltenden Bevölkerungszunahme auf knapp 1,2 Millionen aus. Da auch das Umland weiter anwächst und die Touristenzahlen eine stetige Aufwärtsentwicklung genommen haben, hat Köln somit auch in der Perspektive mehr als genügend Potenzial, um langfristig die erreichte Spitzen- Positionierung zu halten. Kölns Innenstadt profitiert zudem neben den Touristenattraktionen und dem hohen Freizeitwert von einem rund dreieinhalb Kilometer langen Shopping-Rundlauf durch die Haupteinkaufslagen Schildergasse, Hohe Straße, Breite Straße, Ehrenstraße und Mittelstraße. Der Vermietungsmarkt verzeichnet zur Zeit wie an vielen anderen Standorten auch eine stagnierende Nachfragesituation. Die Händler wollen sich weiterhin Standorte in den gutfrequentierten Lagen sichern, sind allerdings nicht mehr bereit, hierfür einen wirtschaftlichen Kraftakt zu leisten und extrem hohe Mieten bzw. hohe Abstandssummen zu zahlen. Der Investmentmarkt hat sich daher in den letzten Monaten in Köln und vielen anderen attraktiven Einzelhandelsstandorten in Deutschland vom Vermietungsmarkt abgekoppelt. Die Kaufpreisentwicklung war also um ein Vielfaches besser als die Mietpreisentwicklung. Ein Ende der steigenden Kaufpreisfaktoren ist nach Einschätzung der COMFORT-Experten noch nicht in Sicht. COMFORT Städtereport Köln von 11

11 IHRE ANSPRECHPARTNER: VERMIETUNG JÜRGEN KREUTZ COMFORT Düsseldorf Fon: Mobil: INVESTMENT FRANK KAISER COMFORT Düsseldorf Fon: Mobil: RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Fon: Mobil: Herausgeber: COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Geschäftshäusern und Ladenlokalen in den 1A-Lagen von Innenstädten spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen ebenfalls Center Consulting und Centermanagement. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter Medienkontakt: Frank Hinz, Unternehmenskommunikation Kaistraße 8A, Düsseldorf /Fon: / DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. EH-Kaufkraft, EH-Zentralität Die EH- Kaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert über von 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die EH-Zentralitätskennziffer zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. Einzugsgebiet Kartographische Darstellung des Verflechtungsraums des innerstädtischen Einzelhandels, d.h. jenes Bereiches aus dem regelmäßige Einkaufsbeziehungen zu der jeweiligen City bestehen. In blau ist das jeweilige Stadtgebiet (Zone I) dargestellt, in dem roten Farbton das jeweilige Nah- bzw. Ferneinzugsgebiet (Zone II). COMFORT Städtereport Köln von 11