Wohnen im. Lauchefeld Matzingen

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1 Wohnen im auchefeld Matzingen 1

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4 Besucher Besucher Standort und Baukonzept Schaffhausen Winterthur Stein am Rhein Frauenfeld Matzingen Konstanz Kreuzlingen A7 ommis Weinfelden Bodensee Romanshorn Amriswil auchefeld Münchwilen Wil A1 Der Standort Matzingen gehört zum Bezirk Frauenfeld. Das Dorf liegt eingebettet in einer Hügellandschaft und wird von den vier Wasserläufen Murg, auche, Thunbach und ützelmurg geprägt. Die Bevölkerungszahl beträgt ca Einwohnerinnen und Einwohner. Mit einer gut ausgebauten Gemeindeinfrastruktur, dem kompletten Schulangebot und leistungsstarken Gewerbe bietet der Ort die idealen Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten. Umgeben von einer intakten Natur findet man auch Erholungsraum in nächster Nähe. Aber auch die grossen Zentren sind schnell in etwa 30 Minuten erreichbar. Der A1-Anschluss Matzingen/Aadorf liegt auf halber Strecke zwischen Zürich und St. Gallen. Aber auch ans öffentliche Verkehrsnetz ist Matzingen sehr gut angebunden. So sind die nahen Städte Frauenfeld und Wil in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar. Die age In der Nähe der Murg entsteht an zentraler age die neue Siedlung «auchefeld» mit vier Mehrfamilienhäusern und total 56 Wohnungen mit unterschiedlichen Grössen (2½- bis 5½-Zimmer). Vom neuen Quartier aus sind die Schule, Kindergarten und der Bahnhof bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die grossen Balkone sind so ausgerichtet, dass man die Sonne bis in die Abendstunden geniessen kann. St.Gallen Das Baukonzept Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet. Die grosszügigen Grundrisse bieten viel Platz für eine individuelle Möblierung. Die hohen Ansprüche an modernes Wohnen werden somit vollends erfüllt. Auch der Umwelt wird dank modernster Minergie- Technologie Sorge getragen. So wird jedes Gebäude separat mit Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Zu jeder Wohnung gehören selbstverständlich ein eigener - und ein Waschraum. Diese Räume befinden sich im Untergeschoss. In der unteren Ebene ist auch die Tiefgarage, die direkt mit jedem Haus verbunden ist. Von dort sind die Wohngeschosse schnell und bequem per oder über die Treppe erreichbar. 4

5 er uch Bes er uch Bes MinergieQualitätslabel Besucher Ein- und Ausfahrt Tiefgarage Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die geschützte Marke wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen. Es werden ausschliesslich Bauten zertifiziert, die den Anforderungen entsprechen. Alle «MINERGIE»-Gebäude verfügen über ein Zertifikat und weisen die folgenden wesentlichen Merkmale auf: Alle Aussenbauteile wie Wände, Böden und Dachflächen sind gegen Wärmeverluste besser gedämmt und garantieren so ein behagliches Raumklima. Dank der dichten Gebäudehülle gibt es weniger Energieverluste. Die geräuscharme Komfortlüftung garantiert eine kontinuierliche ufterneuerung in den Räumen und dies ohne Zugserscheinungen. Dank dem Wärmetauscher wird bei Kälte viel Energie gespart die zugeführte Frischluft wird vorgewärmt. Aber auch bei Hitze gelangt wohltemperierte uft in die Räume. Das üftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die uftfeuchtigkeit von der Abluft zurückgewinnt. 5

6 auchefeld 15/ /29 Erdgeschoss 21.2 m² Zimmer m² Zimmer m² 21.6 m² 6.8 m² Bad / 5.5 m² 16.3 m² 13.6 m² Bad / 5.5 m² 7.1 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Sitzplatz 32.3 m² Sitzplatz 31.0 m² Sondernutzung 72.5 m² Sondernutzung 49.7 m² 3.5 Zi-Wohnungen 3.5 Zi-Wohnungen Nr , Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 32.3 m 2 Sitzplatz 31.0 m 2 / Waschen ab 14.5 m 2 / Waschen ab 14.1 m 2 Sondernutzung 72.5 m 2 Sondernutzung 49.7 m 2 6

7 m² Zimmer m² Zimmer m² 21.2 m² 6.7 m² Bad / 5.5 m² 13.6 m² 14.2 m² Bad / 5.5 m² 6.8 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Sitzplatz 31.0 m² Sitzplatz 32.3 m² Sondernutzung 49.7 m² Sondernutzung 72.4 m² N Meter 3.5 Zi-Wohnungen Nr , Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 31.0 m 2 / Waschen ab 15.1 m 2 Sondernutzung 49.7 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 32.3 m 2 / Waschen ab 15.0 m 2 Sondernutzung 72.4 m 2 7

8 auchefeld 15/ / Obergeschoss 20.2m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² 21.6 m² 6.8 m² Bad / 5.5 m² 16.3 m² 13.6 m² Bad / 5.5 m² 7.1 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Balkon 32.3 m² Balkon 31.6 m² 4.5 Zi-Wohnungen Nr , 27-12, Nr , Zi-Wohnungen Nr , 27-11, Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 32.3 m 2 / Waschen ab 14.5 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 31.6 m 2 / Waschen ab 14.5 m 2 8

9 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² 20.2 m² 6.7 m² Bad / 5.5 m² 13.6 m² 14.2 m² Bad / 5.5 m² 6.8 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Balkon 31.7 m² Balkon 32.3 m² N Meter 3.5 Zi-Wohnungen Nr , 29-12, Nr , Zi-Wohnungen Nr , 29-11, Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 31.7 m 2 / Waschen ab 14.5 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 32.3 m 2 / Waschen ab 15.8 m 2 9

10 auchefeld 15/ /29 Attikageschoss Terrasse 16.6 m² 55.8 m² Waschen 3.3 m² Korridor / 21.2 m² Ankleide 8.6 m² 20.4 m² DU/ 7.9 m² 22.2 m² Zimmer m² Bad / 8.8 m² Terrasse m² 3.5 Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Terrasse m 2 / Waschen ab 17.1 m 2 10

11 Terrasse 20.7 m² DU/ 8.0 m² Ankleide 9.0 m² Korridor / 28.8 m² Waschen 3.3m² 59.5 m² Zimmer m² Bad / 8.2 m² Zimmer m² Terrasse m² N Meter 4.5 Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Terrasse m 2 / Waschen ab 17.5 m 2 11

12 auchefeld 15/17 Untergeschoss Veloraum 59.4 m² 15 -A m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 12

13 m² m² m² Technikraum 40.1 m² 17-A m² m² m² N Meter 13

14 auchefeld 27/29 Untergeschoss m² m² m² 27-A1 8.8 m² 27-A2 8.8 m² m² Veloraum (Schutzraum) 56.8 m² m² m² m² zum Parkpl. 85 zum Parkpl m² zum Parkpl. 89 zum Parkpl. 90 Abstellr zum Par

15 m² m² m² 29-A m² 29-A m² Hauswartraum Technikraum 40.5 m² m² m² Technikraum aum kpl. 91 zum Parkpl. 92 zum Parkpl m² 29-A1 5.8 m² zum Parkpl. 97 zum Parkpl N Meter 15

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18 auchefeld 19/ /25 Erdgeschoss 21.2 m² Zimmer m² 21.6 m² Zimmer m² 6.8m² Bad / 5.5 m² 16.3 m² 13.7 m² Bad / 5.5 m² 7.1 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Sitzplatz 32.3 m² Sitzplatz 31.0 m² Sondernutzung 72.5 m² Sondernutzung 49.7 m² 3.5 Zi-Wohnungen Nr , Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 32.3 m 2 / Waschen 17.0 m 2 Sondernutzung 72.5 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 31.0 m 2 / Waschen 15.2 m 2 Sondernutzung 49.7 m 2 18

19 m² Zimmer m² Zimmer m² 17.9 m² Bad / 11.3 m² 7.1 m² Abst. Raum 2.2 m² T Abst. Raum 4.3 m² 21.1 m² T Bad / 7.5 m² 6.8 m² 47.9 m² 47.9 m² Sitzplatz 31.0m² Sitzplatz 32.3 m² Sondernutzung 49.7 m² Sondernutzung 72.4 m² N Meter 2.5 Zi-Wohnungen Nr , Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche 99.5 m 2 Nettogeschossfläche 85.1 m 2 Sitzplatz 31.0 m 2 / Waschen 18.1 m 2 Sondernutzung 49.7 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Sitzplatz 32.3 m 2 / Waschen 17.4 m 2 Sondernutzung 72.4 m 2 19

20 auchefeld 19/ / Obergeschoss 20.2 m² Zimmer m² Zimmer m² 21.6 m² Zimmer m² 6.8 m² Bad / 5.5 m² 16.3 m² 13.6 m² Bad / 5.5 m² 7.1 m² T T 47.9 m² 47.9 m² Balkon 32.3 m² Balkon 31.6 m² 4.5 Zi-Wohnungen Nr , 23-12, Nr , Zi-Wohnungen Nr , 23-11, Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 32.3 m 2 / Waschen ab 17.0 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 31.6 m 2 / Waschen ab 14.2 m 2 20

21 m² Zimmer m² Zimmer m² 17.9 m² Zimmer m² Bad / 7.1 m² 11.3 m² T Abst. Raum 2.2 m² Abst. Raum 4.3 m² 21.1 m² T Bad / 7.5 m² 6.8 m² 47.9 m² 47.9 m² Balkon 31.7 m² Balkon 32.3 m² N Meter 2.5 Zi-Wohnungen Nr , 25-12, Nr , Zi-Wohnungen Nr , 25-11, Nr , Bruttogeschossfläche 99.7 m 2 Nettogeschossfläche 85.1 m 2 Balkon 31.7 m 2 / Waschen ab 17.4 m 2 Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Balkon 32.3 m 2 / Waschen 17.1 m 2 21

22 auchefeld 19/ /25 Attikageschoss Terrasse 16.7 m² 55.8 m² Waschen 3.3 m² Korridor / 21.2 m² Ankleide 8.6 m² 20.4 m² 7.9 m² 22.5 m² Zimmer m² Bad / 8.8 m² Terrasse m² 3.5 Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Terrasse m 2 / Waschen 17.5 m 2 22

23 Terrasse 12.2 m² 8.0 m² Ankleide 9.8 m² Korridor / 21.6 m² Waschen 3.4m² 66.6 m² Zimmer m² Bad / 8.2 m² Zimmer m² Terrasse m² N Meter 4.5 Zi-Wohnungen Nr , Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Terrasse m 2 / Waschen 17.5 m 2 23

24 auchefeld 19/21 Untergeschoss m² m² m² 19-A m² m² Veloraum (Schutzraum) 56.8 m² m² m² m² zum Parkpl. 19 zum Parkpl m² zum Parkpl. 23 zum Parkpl. 24 Abs zum

25 m² m² m² A1 6.8 m² 34 Technikraum 41.3 m² m² 33 tellraum Parkpl. 25 zum Parkpl. 26 zum Parkpl m² m² zum Parkpl. 31 zum Parkpl N Meter 25

26 auchefeld 23/25 Untergeschoss m² m² m² 23-A m² m² Veloraum (Schutzraum) 56.8 m² m² m² m² zum Parkpl. 52 zum Parkpl m² zum Parkpl. 56 zum Parkpl. 57 Abst zum

27 m² m² m² zum Parkpl. 71 zum Parkpl A m² 67 Technikraum 41.3 m² m² 66 ellraum Parkpl. 58 zum Parkpl. 59 zum Parkpl m² m² N Meter 27

28 auchefeld Tiefgarage Veloraum Veloraum (Schutzraum) H15 H H H17 H21 40 H

29 Veloraum (Schutzraum) Veloraum (Schutzraum) 82 H H23 H H H25 H Motorrad / Roller Einfahrt Ausfahrt 29

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32 Baubeschrieb Die MINERGIE-Mehrfamilienhäuser werden nach der SIA- Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher gebaut. Die Wohnungen sind nach den erhöhten Schallanforderungen konzipiert und verfügen über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte. Betonarbeiten Untergeschoss, Treppenhaus-, wände sowie Geschossdecken: Stahlbeton. Wohnungstrennwände: Beton, 25 cm. z. T. Aussenwände: Stahlbeton, 18 cm. Treppen: Stahlbeton, belegt mit keramischen Platten. Maurerarbeiten Aussenwände: Backsteinmauerwerk, 17.5 cm. Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Aufgrund von Schallschutz und Statik werden die Innenwände teilweise aus Beton, Calmo- oder Sumo-Backstein erstellt. Fassade Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 20 cm. Fassaden: Vollabrieb, gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller). Farbe nach Farbkonzept. Tiefgarage Wände und Decken: Beton roh, weiss gestrichen. Boden: homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Tiefgaragenplatz). /Waschen böden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug, Wände und Decken roh, weiss gestrichen oder gespritzt. eitungen sichtbar geführt. Fenster In Kunststoff, weiss. 3-fach Wärmedämmverglasung, teilweise raumhoch (gemäss Architektenplänen). Gläser entsprechen den MINERGIE-Anforderungen. Pro Raum ein Drehkipp-Flügel. In den Erdgeschosswohnungen mit Sicherheitsbeschlägen (RC-1N). Türen : Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss. Wohnungen: stüren mit Metallzargen, 3-Punkt Sicherheitsverschluss und Türspion; Innentüren mit Metallzargen, mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: Kunstharz beschichtet, weiss, mit angschild und Gehrungsgriff. Schliessanlage Ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Waschen/, Briefkasten, Veloraum und Tiefgarage. Je 5 Schlüssel pro Wohnung. Spenglerarbeiten In Chromstahl, matt oder gleichwertigem Material. Brüstungsabdeckungen in Aluminium, farblos eloxiert. Bedachung Flachdach: Umkehrdach mit cm Wärmedämmung, Extensiv begrünt, Aufbau gemäss Systemhersteller. Oblichtkuppeln in Attikawohnungen gemäss Plan. Sitzplatz/Terrasse Die Sitzplätze im Erdgeschoss und die Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten belegt. Balkon Zementüberzug im Gefälle. Oberfläche roh, nicht gestrichen. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern werden einbrennlackierte amellenstoren eingebaut. Storen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich werden mit einem Elektroantrieb versehen. Die restlichen Storen verfügen über ein eerrohr für den Elektroantrieb. Auf den Balkonen wird pro Wohnung eine Markise montiert. Antrieb mit Gelenkkurbel, Reserverohr für Elektroantrieb vorgesehen. In den Attikawohnungen werden sämtliche amellenstoren und Markisen mit Elektroantrieb ausgerüstet. Elektroanlagen Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Korridor, Küche und z.t. Nasszellen mit Einbauspots versehen. Massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV (Multimedia, Home-Wiring-System) Je ein MM-Anschluss (2 Anschlüsse pro Dose), bestehend aus TV, Radio, Daten und Telefon im Wohn- und zimmer, restliche Zimmer mit eerdose. Massgebend sind die Elektropläne. 32

33 üftung Kontrollierte Komfortlüftung für angenehmen, zugfreien uftaustausch. Jede Wohnung verfügt über eine eigene üftungsanlage, welche sämtliche Wohnräume mit Frischluft versorgt und die verbrauchte uft über den Wärmetauscher ableitet. Das üftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die uftfeuchtigkeit von der Abluft zurück gewinnt. Das üftungsgerät ist auf dem Balkon, in den Attikawohnungen in der Wohnung platziert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Jedes MFH verfügt über eine Erdsondenwärmepumpe mit Tiefenbohrung (Sole-Wasser). Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Der Verbrauch wird pro Wohnung separat gemessen und abgerechnet. Sanitärausrüstung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste). Dusche mit Glastrennwand. Die Warm- und Kaltwasserzählung erfolgt separat pro Wohnung. Im Untergeschoss wird zentral eine Wasserenthärtungsanlage mit Salz installiert. Küche Hochwertige Einbauküche mit Unterbauten, Hängeschränken, Pfannen- und Flaschenauszug, mit modernsten Apparaturen, sämtliche Schubladen und Schranktüren mit Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kombi- Dampfgarer, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil, Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlenfilter). Alle Geräte AEG/Electrolux oder gleichwertige Marken in Edelstahl. Arbeitsflächen mit Granit abdeckung. Plattenarbeiten Böden in Küche, Bad und Dusche, sowie Wohn-/Esszimmer werden mit keramischen Platten belegt. Nassräume: Wandplatten bis zur Oberkante der Türe geführt. Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Schlafzimmern ist ein hochwertiger Bodenbelag vorgesehen (z. B. Parkett, Kunststoffdesignbelag, Teppich, Platten). Schreinerarbeiten Einbauschränke und Türen mit Holzwerkstoffplatten, Kunstharz beschichtet weiss. Im Wohn- und Schlafbereich wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt. Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt. Es wird ein elektromechanischer mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Unter- bis Attikageschoss). Attikawohnungen haben einen Direktzugang vom. Waschen Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine und Raumluftentfeuchter/ Integraltrockner. Ebenso werden in diesem Raum ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. Einbau von Tumbler ist optional möglich, Anschlüsse vorgesehen. In den Attikawohnungen sind Anschlüsse für Waschmaschine / Tumbler ebenfalls vorgesehen. Umgebung Gartensitzplätze sind mit Zementplatten oder teilweise mit Kiesflächen ausgeführt. Die Gehwege werden asphaltiert, mit Verbundsteinen oder Zementplatten belegt. Rasensaat sowie reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Gestaltung gemäss Konzept andschaftsarchitekt und Vorschriften der Gemeinde. Bemerkungen Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und eistungsbeschrieb und die Baupläne im Massstab 1:50. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions-, resp. Bau- und eistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Bruttogeschossfläche (BGF): Total Wohnungsfläche inklusive den Aussen- und Innenwände, ohne Balkon/Terrasse. Nettogeschossfläche (NGF): Gesamte Wohnungsfläche exklusive Wände und Installationsschächte. ommis, im Dezember

34 34 Bauherrschaft

35 Die Ed. Vetter AG, mit Sitz in ommis und Wil, ist ein innovatives Bauunternehmen in der dritten Generation. Wir blicken auf eine über 75-jährige Firmengeschichte zurück und beschäftigen aktuell zirka 140 Mitarbeitende. Unser Qualitätsdenken und unsere Zuverlässigkeit geniessen einen ausgezeichneten Ruf. Als erfahrene Totalunternehmung haben wir bereits verschiedene Überbauungen geplant und realisiert. Ein optimales Preis/-eistungsverhältnis und Dienstleistungen, die lange vor dem Spatenstich beginnen und weit über die Schlüsselübergabe hinausgehen, sind dabei unsere vorrangigen Ziele. Die Ideen unserer Kunden zu verwirklichen, ihre Träume wahr werden zu lassen, darin liegt die Philosophie unserer Unternehmung. Auch bei den Mehrfamilienhäusern auchefeld in Matzingen steht den Bewohnern die Ed. Vetter AG als eine konsequent qualitätsorientierte, zuverlässige und faire Partnerin zur Seite. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Referenzobjekte. Ausführliche Informationen finden Sie auch unter www. vetter.ch. 35

36 Ed. Vetter AG Bauunternehmung / Immobilien Matzingerstrasse ommis Vermietung Telefon /35 vermietung@vetter.ch