Wohnen im Himmelrich

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1 Wohnen im Himmelrich Himmelrichstrasse 2 10b, Bronschhofen/ Wil

2 Standort Bronschhofen gehört seit 2013 zur Stadt Wil. Die nun drittgrösste St. Galler Gemeinde liegt im Westen des Kantons und ist das Zentrum einer prosperierenden, kantonsübergreifenden Region in der über Menschen leben. Wil zählt ca Einwohner und befindet sich an der Hauptverkehrsachse St. Gallen Zürich. Die Tourismusgebiete des Toggenburgs sowie der Bodensee sind schnell erreichbar. Diese besondere Lage macht die Äbtestadt zum idealen Wohnort im Herzen der Ostschweiz. Die Zentren St. Gallen und Zürich sind in einer halben Fahrstunde mit dem Auto über die A1 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Am Bahnhof Wil halten die internationalen Züge (IC/ICN) sowie die Nahverkehrszüge der S1, S35 und die Frauenfeld-Wil-Bahn. Mit dem Stadtbus oder der S10 ist der Verkehrsknotenpunkt Wil auch ab Bronschhofen schnell und bequem erreichbar. In Bronschhofen können die Kinder alle Schulstufen bis zur Oberstufe besuchen. In Wil befindet sich die Kantonsschule und man findet dort zudem ein breites Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Schaffhausen Stein am Rhein Konstanz Friedrichshafen Winterthur Frauenfeld Lommis Weinfelden Romanshorn Bronschhofen/ Wil Bodensee Bregenz Lage Münchwilen Wil Wattwil Uzwil Herisau St.Gallen Rorschach St.Margrethen An erhöhter Lage, direkt am Waldrand, entsteht das neue Wohnquartier «Himmelrich» mit neun Mehr- und vier Einfamilienhäusern. Die modern gestalteten Baukörper sind optimal ins Gelände eingebettet und so angeordnet, dass grosszügige Freiräume entstehen. Die Ansprüche an einen individuellen Lebensraum werden so vollends erfüllt. Die Gebäude orientieren sich gegen Süden oder Süd-Westen. Dadurch gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume. 2 3

3 10b 10 8d 8b C 2 TG 10a 8a 2a 2 8e 8c Himmelrichstrasse P C 1 TG 8 4a 4 P Spielen Konzept Beim Bau werden hochwertige Materialien verwendet. Die grossen Balkone beziehungsweise Sitzplätze sind gegen Süden oder Südwesten ausgerichtet. Durch die grossen, raumhohen Fenster gelangt viel Licht ins Gebäudeinnere. Die grosszügigen Grundrisse bieten viel Platz für eine individuelle Möblierung. So werden die hohen Ansprüche an modernes Wohnen vollends erfüllt. Auch der Umwelt wird dank modernster Minergie-Technologie Sorge getragen. Jedes Gebäude wird separat mit Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Keller und Waschraum im Untergeschoss. In der unteren Ebene befindet sich auch die Tiefgarage, die direkt mit jedem Haus verbunden ist. Von dort sind die Wohngeschosse schnell und bequem per Lift erreichbar. Selbstverständlich können Sie bei der Ausstattung Ihre persönlichen Wünsche und Anregungen einbringen und so Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen! Die modernen Wohnhäuser sind optimal ins Gelände eingebettet und liegen an erhöhter Traumlage, direkt am Waldrand. 4 5

4 Minergie- Qualitätslabel Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die geschützte Marke wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen. Es werden ausschliesslich Gebäude zertifiziert, die den Anforderungen entsprechen. Alle «MINERGIE»- Gebäude verfügen über eine amtliche Bescheinigung und weisen die folgenden wesentlichen Merkmale auf: Alle Aussenbauteile (Wände, Boden und Dachfläche) sind sehr gut gegen Wärmeverluste gedämmt. Dies garantiert ein behagliches Raumklima. Dank der dichten Gebäudehülle gibt es weniger Energieverluste. Jede Wohnung verfügt über eine geräuscharme Komfortlüftung. Diese garantiert eine kontinuierliche Lufterneuerung in den Räumen und dies ohne Zugserscheinungen. Dank dem Wärmetauscher wird bei Kälte viel Energie gespart die zugeführte Frischluft wird vorgewärmt. Aber auch bei Hitze gelangt wohltemperierte Luft in die Räume. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Luftfeuchtigkeit von der Abluft zurückgewinnt. Für Heizung und Wassererwärmung kommt die erneuerbare Energie Erdwärme zum Einsatz. Die Ed. Vetter AG setzt seit vielen Jahren auf ökologisch nachhaltiges Bauen. 6 7

5 Untergeschoss Die Kellerböden sind fertig abgerieben oder haben einen Zementüberzug, gestrichen. Die Wände und Decken sind roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Zum Teil sind die Leitungen sichtbar geführt. Tiefgarage Wände und Decken: Beton roh, weiss gestrichen. Boden: homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Tiefgaragenplatz). Fenster Die Fenster sind aus Kunststoff/Alu, 3-fach Wärmedämmverglasung und sind raumhoch (teilweise mit Brüstung, gemäss Architektenplänen). Die Gläser entsprechen den MINERGIE- Anforderungen. Pro Raum hat es einen Drehkipp-Flügel. In den Erdgeschosswohnungen sind Sicherheitsbeschläge (RC1N) montiert. Türen Keller: Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss. Wohnungen: Eingangstüren mit Metallzargen oder Holzrahmen, 3-Punkt Sicherheitsverschluss und Türspion; Innentüren mit Metallzargen, mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: DD-Lack oder Kunstharz beschichtet, weiss, mit Langschild und Gehrungsgriff. Schliessanlage Ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, Veloraum, Container und Tiefgarage. 5 Schlüssel je Wohnung. Spenglerarbeiten In Chromstahl, matt oder gleichwertigem Material. Brüstungsabdeckungen in Aluminium, farblos eloxiert. Kurzbaubeschrieb 9 Mehrfamilienhäuser Bedachung Flachdach: Umkehrdach mit cm Wärmedämmung, extensiv begrünt, Aufbau gemäss Systemhersteller. Lichtkuppeln in Attika/Dachgeschosswohnungen gemäss Plan. Sitzplatz/Balkon/ Terrasse Die Sitzplätze im Erdgeschoss, die Balkone im Obergeschoss und die Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten belegt. 8 Die MINERGIE-Mehrfamilienhäuser werden nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher gebaut. Die Wohnungen sind nach den erhöhten Schallanforderungen konzipiert und verfügen über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte. Betonarbeiten Das Untergeschoss und die Geschossdecken, sowie vereinzelte Innen- und Aussenwände sind aus Stahlbeton gemäss Vorgaben des Bauphysikers und Bauingenieurs. Die Treppen sind aus Stahlbeton und mit keramischen Platten belegt. Maurerarbeiten Aussenwände: Backsteinmauerwerk, 17.5 cm. Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Aufgrund von Schallschutz und Statik werden die Innenwände teilweise aus Beton, Calmo- oder Sumo- Backstein erstellt. Fassade Die Kompaktfassade hat eine verputzte Aussenwärmedämmung von 20 cm. Fassaden: Vollabrieb, gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller), Farbe nach Farbkonzept. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern werden einbrennlackierte Lamellenstoren eingebaut, Antrieb mit Elektromotor. Pro Sitzplatz oder Balkon wird je eine Markise (Senkrecht oder Schrägarm) montiert, Antrieb mit Gelenkkurbel. Ein Reserverohr für den Elektroantrieb ist vorgesehen. In den Attikawohnungen wird eine Kassettenmarkise mit Elektroantrieb montiert. Elektroanlagen Die Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten und Multimediaverteilern befindet sich in der Wohnung im Haustechnikschrank. In allen Räumen werden genügend Steckdosen und Schalter vorgesehen. Der Korridor, die Küche und zum Teil die Nassräume werden mit Einbauspots versehen. Massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV (Multimedia, Home-Wiring-System) Je ein MM-Anschluss, bestehend aus TV, Radio, Daten und Telefon wird im Wohnzimmer und den Zimmern montiert. Massgebend sind die Elektropläne. 9

6 Lüftung Die kontrollierte Komfortlüftung sorgt für angenehmen, zugfreien Luftaustausch. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, welche sämtliche Wohnräume mit Frischluft versorgt und die verbrauchte Luft über den Wärmetauscher ableitet. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Feuchtigkeit der Abluft zurückgewinnt. Die Lüftung ist in der Wohnung oder auf dem Balkon/ Terrasse platziert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Jedes MFH verfügt über eine Erdsondenwärmepumpe (Sole-Wasser) für die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Der Verbrauch wird pro Wohnung separat gemessen und per Funk abgelesen. Sanitärausstattung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste), die Dusche mit einer Glastrennwand. Die Warm- und Kaltwasserzählung erfolgt separat pro Wohnung, im Technikraum wird eine Wasserenthärtungsanlage mit Salz installiert. Küche Es ist eine hochwertige Einbauküche mit Unterbauten, Hängeschränken, Pfannen- und Flaschenauszug und modernsten Apparaturen eingebaut. Sämtliche Schubladen und Schranktüren haben ein Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kombi-Dampfgarer, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil und Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlenfilter). Alle Geräte in Edelstahl, die Arbeitsflächen mit Granitabdeckung. Die Rückwände sind mit keramischen Platten belegt, in den Attikawohnungen mit Glas. Plattenarbeiten Die Böden in Küche, Nassräumen, Eingang/Korridor und Wohn-/Esszimmer werden mit keramischen Platten belegt. In den Nassräumen werden die Wandplatten bis zur Oberkante der Türe geführt. Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Schlafzimmern ist ein Bodenbelag nach Wahl vorgesehen (Parkett, Teppich, Platten, etc.). Schreinerarbeiten Die Einbauschränke und die Türen sind mit Kunstharz beschichtet oder in DD-Lack, weiss. Im Wohn- und Schlafbereich wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt. Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt. Lift Es wird ein elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Unter- bis Attika-/Dachgeschoss, Direktzugang bei den Attikawohnungen). Waschen Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine und Raumluftentfeuchter/Integraltrockner. Ebenso werden in diesem Raum ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. Der Einbau eines Tumblers ist optional möglich, die Anschlüsse sind vorgesehen. Umgebung Die Gartensitzplätze sind mit Zementplatten oder teilweise mit Kiesflächen belegt. Die Gehwege werden asphaltiert, mit Verbundsteinen oder Zementplatten belegt. Die Rasensaat und der erste Schnitt sowie eine reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Die Gestaltung ist gemäss Konzept Landschaftsarchitekt und der Stadt Wil erstellt worden. Die Erstbepflanzung ist massgebend. Sie kann von den Plänen abweichen. Allgemeines Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten sowie Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten werden je zur Hälfte bezahlt. Bemerkungen Massgebend für die Ausführung ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb sowie die Werk- und Detailpläne. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions-, resp. Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Bruttogeschossfläche (BGF): Total Wohnungsfläche inklusive den Aussen- und Innenwände, ohne Balkon/ Terrasse/Sitzplatz. Nettogeschossfläche (NGF): Gesamte Wohnungsfläche exklusive Wände und Installationsschächte. Wir garantieren sehr gute Schall- und Wärmedämmwerte. Es können die verschiedensten Küchenfronten und -abdeckungen ausgewählt werden. Ebenso besteht eine grosse Auswahl von Wand- und Bodenbelägen sowie ein reichhaltiges Sortiment von Sanitärapparaten. Lommis, im Januar

7 Fassade Die Kompaktfassade hat eine verputzte Aussenwärmedämmung von 20 cm. Fassaden: Vollabrieb, gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller), Farbe nach Farbkonzept. Keller Die Kellerböden sind fertig abgerieben oder mit Zementüberzug, gestrichen. Die Wände und Decken sind roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Die Leitungen sind sichtbar geführt. Doppelgaragenboxen in Tiefgarage Wände und Decken: Beton/Backstein roh, weiss gestrichen. Boden: homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Sektionaltor mit Funksteuerung (2 Sender pro Doppelgarage). Fenster Die Fenster sind aus Kunststoff/Alu, 3-fach Wärmedämmverglasung und sind raumhoch (teilweise mit Brüstung, gemäss Architektenplänen). Die Gläser entsprechen den MINERGIE-Anforderungen. Pro Raum hat es einen Drehkipp-Flügel. Im Erdgeschoss sind Sicherheitsbeschläge (RC1N) montiert. Türen Keller: Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss. Wohnraum: Innentüren mit Metallzargen, mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: DD-Lack oder Kunstharz beschichtet, weiss, mit Langschild und Gehrungsgriff. Schliessanlage Ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, Container und Tiefgarage. 8 Schlüssel je Haus. Kurzbaubeschrieb 4 Doppeleinfamilienhäuser Die MINERGIE-Einfamilienhäuser werden nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher gebaut. Die Häuser sind nach den neusten Anforderungen konzipiert und verfügen über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte. Betonarbeiten Das Untergeschoss, Treppen und die Geschossdecken, sowie vereinzelte Innen- und Aussenwände sind aus Stahlbeton gemäss Vorgaben des Bauphysikers und des Bauingenieurs. Maurerarbeiten Aussenwände: Backsteinmauerwerk, 17.5 cm. Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Aufgrund von Schallschutz und Statik werden die Innenwände teilweise aus Beton, Calmo- oder Sumo- Backstein erstellt. Spenglerarbeiten In Chromstahl, matt oder gleichwertigem Material. Bedachung Flachdach: Umkehrdach mit cm Wärmedämmung, Extensiv begrünt, Aufbau gemäss Systemhersteller. Lichtkuppel im Treppenhaus. Sitzplatz Die Sitzplätze werden mit Zementplatten belegt. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern (exkl. Eingang und im separaten WC EG) werden einbrennlackierte Lamellenstoren eingebaut. Antrieb mit Elektromotor. Beim Sitzplatz wird eine Kassettenmarkise mit Elektroantrieb an die Fassade montiert. Elektroanlagen Die Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten und Multimediaverteilern befindet sich im Technikraum. In allen Räumen werden genügend Steckdosen und Schalter vorgesehen. Korridor, Küche und zum Teil Nassräume sind mit Einbauspots versehen, massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV (Multimedia, Home-Wiring-System) Je ein MM-Anschluss, bestehend aus TV, Radio, Daten und Telefon wird im Wohnzimmer und den Zimmern montiert, massgebend sind die Elektropläne

8 Lüftung Die kontrollierte Komfortlüftung sorgt für angenehmen, zugfreien Luftaustausch. Jedes Haus verfügt über eine Lüftungsanlage, welche sämtliche Wohnräume mit Frischluft versorgt und die verbrauchte Luft über den Wärmetauscher ableitet. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Feuchtigkeit der Abluft zurückgewinnt. Die Lüftung ist im Technikraum platziert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Jedes Haus verfügt über eine Erdsondenwärmepumpe (Sole-Wasser) für die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Sanitärausstattung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste), die Dusche mit einer Glastrennwand. Im Untergeschoss wird eine Wasserenthärtungsanlage mit Salz installiert. Küche Es wird eine hochwertige Einbauküche mit Unterbauten, Hängeschränken, Pfannen- und Flaschenauszug, mit modernsten Apparaturen montiert. Sämtliche Schubladen und Schranktüren haben ein Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kombi-Dampfgarer, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil und Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlenfilter). Alle Geräte sind in Edelstahl, die Arbeitsflächen mit Granitabdeckung und die Rückwand aus Glas. Plattenarbeiten Die Böden in Küche, Nassräume, Eingang/Korridor, Treppen und Wohn-/Esszimmer werden mit keramischen Platten belegt. Nassräume: Wandplatten bis zur Oberkante der Türe geführt. Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Schlafzimmern ist ein Bodenbelag nach Wahl vorgesehen (Parkett, Teppich, Platten, etc.). Schreinerarbeiten Die Einbauschränke und die Türen sind Kunstharz beschichtet oder DD-Lack, weiss. Im Wohnund Schlafbereich wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Waschen Der Waschraum ist mit Waschmaschine und Raumluftentfeuchter/Integraltrockner ausgestattet. Ebenso werden in diesem Raum ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. Der Einbau eines Tumblers ist optional möglich, die Anschlüsse sind vorgesehen. Umgebung Die Gartensitzplätze sind mit Zementplatten oder teilweise mit Kiesflächen belegt. Die Gehwege werden asphaltiert, mit Verbundsteinen oder Zementplatten belegt. Die Rasensaat und der erste Schnitt sowie eine reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Die Gestaltung ist gemäss Konzept Landschaftsarchitekt und der Stadt Wil erstellt worden. Die Erstbepflanzung ist massgebend. Sie kann von den Plänen abweichen. Allgemeines Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten sowie Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten werden je zur Hälfte bezahlt. Bemerkungen Massgebend für die Ausführung ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb sowie die Werk- und Detailpläne. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions-, resp. Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Bruttogeschossfläche (BGF): Total Wohnfläche inklusive den Aussen- und Innenwände, ohne Sitzplatz. Nettogeschossfläche (NGF): Gesamte Wohnfläche exklusive Wände und Installationsschächte. Wir garantieren sehr gute Schall- und Wärmedämmwerte. Es können die verschiedensten Küchenfronten und -abdeckungen ausgewählt werden. Ebenso besteht eine grosse Auswahl von Wand- und Bodenbelägen sowie ein reichhaltiges Sortiment von Sanitärapparaten. Lommis, im Januar 2016 Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt. Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt

9 Die Bauherrschaft seit mehr als 75 Jahren Der Bau eines neuen Zuhauses ist in erster Linie eine Vertrauens- und damit auch eine Partnerangelegenheit. Auch beim Projekt «Himmelrich» in Bronschhofen können die zukünftigen Bewohner davon ausgehen, dass die Ed. Vetter AG eine konsequent qualitätsorientierte, zuverlässige und faire Partnerin ist. Die Ed. Vetter AG mit Sitz in Lommis und Wil ist eine Bau- und Totalunternehmung in der dritten Generation. Unsere Firma kann auf eine über 75-jährige, von Arbeit, Fleiss und Einsatz geprägte Geschichte zurückblicken. Derzeit beschäftigt das innovative Familienunternehmen ca. 140 Mitarbeitende. Unser Qualitätsdenken und unsere Zuverlässigkeit geniesst einen ausgezeichneten Ruf. Als erfahrene Totalunternehmung haben wir verschiedenste Überbauungen geplant und realisiert. Ein optimales Preis/-Leistungsverhältnis und Dienstleistungen, die lange vor dem Spatenstich beginnen und weit über die Schlüsselübergabe hinausgehen, sind dabei unsere vorrangigen Ziele. Die Ideen unserer Kunden zu verwirklichen, ihre Träume wahr werden zu lassen, darin liegt die Philosophie unserer Unternehmung. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Referenzobjekte. Ausführliche Informationen finden Sie auch unter Ed. Vetter AG Bauunternehmung/Immobilien, Matzingerstrasse 2, 9506 Lommis Beratung und Verkauf Urs Vetter, Telefon , Mobile