leben - wohnen - sein herzlich willkommen

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1 leben - wohnen - sein herzlich willkommen Mövenweg, Landschlacht 5½-Zimmer Attikawohnung Nr. 7

2 1 Wi l l ko m m en s ei n Leben - wohnen - sein, heimkommen und sich Zuhause fühlen Gerne stellen wir Ihnen die 5½-Zimmer Maisonette-Attikawohnung Nr. 7 an wunderschöner Wohnlage am Mövenweg in Landschlacht vor. Nehmen Sie sich einige Augenblicke Zeit, lehnen Sie sich zurück, lernen Sie die Gemeinde Münsterlingen/Landschlacht und unser Projekt am Mövenweg näher kennen. Wir setzen Akzente und geben Ihnen Einblicke in das moderne Wohnen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Zuhause AG Zuhause AG Industriestrasse Bronschhofen Telefon Fax Mail Web info@zuhauseag.ch

3 Haus ans ich t No rden 2

4 3 Landschlacht - ein attraktiver Wohnort Landschlacht, das seit 1994 zusammen mit Scherzingen die politische Gemeinde Münsterlingen bildet, liegt am Ufer des Bodensees, unweit der Stadt Kreuzlingen. Das idyllische Dorf, umgeben von zahlreichen Obstbäumen und einer naturbelassenen Uferpromenade, lädt zum Bleiben ein. Ein tiefer Steuerfuss und die gute verkehrstechnische Erschlossenheit tragen ebenfalls zur hohen Lebens- und Wohnqualität von Landschlacht bei. Das Bauobjekt liegt am Mövenweg, gleich gegenüber des Bahnhofs in einem schönen Einfamilienhausquartier. Die Distanz zum See beträgt ca. 200 Meter. Deutschland Schweiz Konstanz Eckdaten Einwohnerzahl: Gemeinde Münsterlingen: 3143 (Stand Ende Dezember 2014) Steuerfuss: mit 245 % ohne Kirchensteuer einer der tiefsten im Kanton Thurgau Verkehr Der Bahnhof liegt eine Fussminute vom Objekt entfernt. Kreuzlingen, mit Autobahnanschluss in Richtung Zürich, ist mit dem Auto innert 10 Minuten zu erreichen, Romanshorn in 15 Minuten. Autobahn Kreuzlingen Landschlacht Bildung Den Kindergarten und die Primarschule besuchen Ihre Kinder im Ort, die Oberstufe in Altnau. Weiterführende Schulen können in Kreuzlingen oder Romanshorn besucht werden. Langrickenbach Einkaufen In Landschlacht und auch in Scherzingen ist ein Lebensmittelgeschäft vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn oder Amriswil. Berg Romanshorn So nah ist Landschlacht: mit der Bahn mit dem Auto Kreuzlingen 12 min 10 min Konstanz 19 min 14 min Zürich Flughafen 1 h 24 min 50 min Zürich 1 h 37 min 56 min Friedrichshafen Flughafen 1 h 36 min 1 h 21 min Stuttgart 2 h 53 min 1 h 57 min München 4 h 02 min 2 h 37 min

5 Haus ans ich t Süden 4

6 5 Aussicht Terrasse Attikageschoss

7 6

8 P2 P3 7 Situation Haus 5, Wohnung Nr. 7 Bodensee 529 qm HAUS 7 E Spielplatz 440 qm 341 qm 384 qm Notzufahrt HAUS 3 E HAUS 5 E C C C C VK P4 P5 P1 P2 P3 Sichtberme Sichtberme Mövenweg SITUATION

9 Bad Eltern 86

10 9 Poggenpohlküche

11 EI 30 C Fluchtweg r Technik 28.0 qm Schleuse 21.8 qm Untergeschoss/Tiefgarage 10 Fluchtweg EI 30 C Haus 7 Velo PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 Hauswart 17.2 qm Dispo Whg qm Tiefgarage Haus 5 EI 30 C Fluchtweg PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 WLP PP 14 Schleuse 24.0 qm Keller Whg qm Haus 3 Tor Keller Whg qm Keller Whg 4 Trocknen 16.8 qm 10.4 qm Schleuse Keller Whg qm Technik 21.4 qm Dispo Whg qm Keller Whg qm Inst. Schacht Technik 21.7 qm Technik 4.6 qm Inst. Schacht Keller Whg qm Keller Whg qm Einfahrt

12 Schmidlin FLOOR 90x120 OK Grundriss Obergeschoss Wohnung-Nr. 7 5½-Zimmer Maisonette HAUSWIRTSCHAFTS- RAUM 8.70 qm WOHNEN 46.6 qm BALKON qm WH MARKISE 3.5 x 2.0 m HNF m² Balkon m² Balkon m² Terrasse m² Keller 22.3 m² Dispo 22.9 m² W T T REDUIT 4.0 qm ENTRÉE 28.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm WC / DU 4.0 qm ANKLEIDE 9.8 qm OK 105 BAD 7.9 qm ZIMMER qm BALKON qm Anschluss an DW Rinne BA mit CNS-Rost Haus 5 - OG 1:100

13 Grundriss Attika 12 TERRASSE qm WH WC 3.4 qm KOCHEN / ESSEN 47.8 qm WH MARKISE 4.0 x 2.5 m

14 13 Materialisierung Betonarbeiten / Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände, Decken, Pfeiler, Wandscheiben und Vordächer bei gedeckten Sitzplätzen und Balkonen in: Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk/Beton, Liftschacht: Stahlbeton Wohnungstrennwände: z.t. einschalig in Beton Keller- und Innenwände: Backstein oder Kalksandstein Die Überbauung wurde gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Keller Kellerböden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug gestrichen. Wände, Decken und Böden roh, gestrichen. Tiefgarage Boden homogenisiert. Automatisches Kipptor mit Servicetüre. Funksteuerung (1 Sender pro Garagenplatz). Aussenwärmedämmung Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung nach Erfordernis Energienachweis. Fassadenflächen mit horizontalem Besenstrich. Fenster Holz-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung nach Erfordernis Energienachweis. Dritte Dichtung bei Überschlag (Schall), Drehgriff Glutz Memphis. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung (ausser Räume mit Hebeschiebetüren). Hebeschiebetüren gemäss Plan. Türen Keller: Metallzargentüren weiss gespritzt, Türblatt weiss gespritzt. Wohnungen: Türen mit Metallzargen raumhoch, gespritzt, Türblatt mit fester Blende weiss gespritzt. Hochwertige Wohnungstüren, 2-farbig mit Spion. Türdrücker Glutz Memphis Schliessanlage Wohnungstür mit 3- Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, Tiefgarage, Keller etc.). 5 Schlüssel je Wohnung. Flachdach/Spenglerarbeiten Flachdach bei Hauptdach: Umkehr- oder Warmdach mit extensiver Dachbegrünung nach Erfordernis Energienachweis. Flachdach bei Terrassen: Umkehr- oder Warmdach mit Naturstein Padang dunkel. Spenglerarbeiten: in Uginox oder Chromstahl. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern Lamellenstoren mit Motorantrieb. Zwei motorisierte Ausstellmarkisen. Zentrale Windwächteranlage. Elektroanlagen Der Elektroausbau ist in einem gehobenen Standard mit genügend Schaltern und Steckdosen in allen Räumen ausgeführt. Ausserdem ist eine Multimediaverkabelung ausgeführt. Im Entreé, der Küche, in den Nasszellen und z.t. bei den Sitzplätzen/Balkonen/Terrassen sind LED-Einbauleuchten eingebaut. Sonnerie mit Videoüberwachung. Heizung und Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe mit Erdsonden für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden. Cheminée im Essbereich Attika in Wand integriert. Lüftungsanlage Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Pro Wohnung gibt es ein dezentrales Gerät mit Wärmeund Feuchterückgewinnung (Standort im Untergeschoss). Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell bedient werden (3 Lüftungsstufen). Sanitärausrüstung Der Sanitärapparateausbau ist in einem gehobenen Standard ausgeführt. In der Wohnung befindet sich eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner. Küche Hochwertige Poggenpohl-Küche mit PUR-Hochglanzlack-Fronten und einer hellen Quarzkompositabdeckung. Flächeninduktionsfeld und ein TeppanYaki-Flächengrill mit einem WESCO-Deckenlüfter, Steamer und Backofen, Wärmeschublade, Kühlschrank usw. Vinidor-Weintemperierschrank. Bodenbeläge In den Wohnräumen (ausser Reduit und Nasszellen) sind Landhausdielen in Eiche (Schiffsboden) verlegt. Bad, Dusche und Reduit sind in einem hellen Naturstein Solnhofer ausgeführt. Im separaten WC wurden grossformatige Feinsteinzeugplatten in anthrazit verlegt. Wandbeläge Bad und Dusche sind raumhoch in Naturstein Solnhofer ausgeführt. An der Apparatewand im separaten WC wurde Streifenmosaik aus Feinsteinzeugplatten in anthrazit verlegt. Die übrigen Wände im WC sind verputzt. Allgemeine Schreinerarbeiten Hochwertige und grosszügige Einbaugarderobe mit Hochschränken und einem beleuchteten, offenen Teil. Oberfläche weiss lackiert. Wände und Decken Wände und Decken: Weissputz, glatt, weiss. Lift Elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem (Untergeschoss bis Attikageschoss). Liftkabine CNS geschliffen, Boden mit Schmutzschleusenteppich. Bemerkung Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hauptnutzfläche (HNF): Total WHG-Fläche inkl. Innenwände, ohne Balkon/Terrasse und Kellerräume. Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss 240 cm und im Attikageschoss 243 cm.

15 Impressionen 14 Wohnen Obergeschoss Gäste WC Attikageschoss Essen Attikageschoss

16 13 Eckdaten / Kaufpreis Eckdaten Hauptnutzfläche m² Kellerraum m² Kellerraum m² Baujahr 2015 Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Nr. 7 CHF Abstellplatz Tiefgarage CHF

17 Kontakt 14 Für sämtliche Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Roger Fässler. Er steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Roger Fässler Telefon Mobile Mail Gerne sind wir für Sie da!

18 Zuhause AG, Industriestrasse 17, CH-9552 Bronschhofen Telefon , Fax ,