ATTIKAWOHNUNG, CHLÖSTERLISTRASSE 92, 8405 WINTERTHUR IBERG

Transkript

1 ATTIKAWOHNUNG, CHLÖSTERLISTRASSE 92, 8405 WINTERTHUR IBERG

2 I N H A L T S V E R Z E I C H N I S L A G E B E S C H R I E B S E I T E 3 S I T U A T I O N S E I T E 4 O B J E K T B E S C H R I E B S E I T E 5 I M P R E S S I O N E N S E I T E 6 G R U N D R I S S E S E I T E 10 M A T E R I A L I S I E R U N G S E I T E 12 E C K D A T E N/V E R K A U F S P R E I S S E I T E 15 K O N T A K T S E I T E 16

3 L A G E B E S C H R I E B Iberg liegt an bevorzugter Aussichtslage oberhalb von Winterthur-Seen. Sie geniessen die Ruhe, die herrliche Besonnung, die grüne Landschaft - sogar den freien Blick auf einige Alpengipfel. Trotz dem Dorfcharakter von Iberg müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten. Eckdaten Einwohnerzahl Stand 2012: Stadtkreis Winterthur , Quartier Iberg 983 Steuerfuss Stand 2013: 122% ohne Kirchensteuer Winterthur Oberwinterthur Wiesendangen Elsau Verkehr Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnüberbauung. Im Halbstundentakt fährt die Buslinie Nr. 9 zum Hauptbahnhof Winterthur, mit Anschluss an die S12. Seen Oberseen Bildung Den Kindergarten, die Primar- und Mittelstufe besuchen Ihre Kinder im Ort, die Sekundarschule in Oberseen. Diese ist mit der Buslinie Nr. 9 erreichbar. Weiterführende Schulen können in der Stadt Winterthur besucht werden. Wildpark Bruderhaus Sennhof (Winterthur) Iberg Freizeit Diverse Vereine um Iberg laden zum geselligen Beisammensein und zu sportlichen oder musikalischen Aktivitäten ein. Kollbrunn Einkaufen Grosse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Winterthur-Seen und natürlich im Stadtzentrum. Rikon - 3 -

4 S I T U A T I O N - 4 -

5 O B J E K T B E S C H R I E B Die MINERGIE-Wohnanlage liegt unweit vom Stadtzentrum Winterthur am Iberg. Der gegen Süden abfallende Hang bietet durch die perfekte Lage eine optimale Besonnung und eine traumhafte Aussicht ins umliegende Hügelland. Erschlossen sind die Wohnungen über die hell und komfortabel gestaltete Einstellhalle von der Chlösterlistrasse her. Von der Einstellhalle gelangt man jeweils direkt auf die Geschossebene, wo sich je zwei Wohnungen befinden. Im Sockelgeschoss ermöglicht ein Ausgang Richtung Norden, eine unkomplizierte Erschliessung des Aussenraums mit Spielplatz und Sitzgelegenheit. Über das Treppenhaus erreicht man das untere Geschoss dieser Wohnung wo sich ein grosszügiges Zimmer sowie der Eingangsbereich mit Garderobe befindet. Dieser Bereich eignet sich auch ausgezeichnet als Homeoffice oder Praxisraum. Über die interne Treppe gelangt man ins Attikageschoss. Dieses Geschoss ist direkt mit dem Lift erschlossen. Ein grosser lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 57m², ein Elterschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Bad mit begehbarer Dusche, ein weiteres Zimmer, eine Nasszelle mit begehbarer Dusche sowie ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler bilden die weiteren Räumlichkeiten dieser einzigartigen Wohnung. Der Innenausbau ist in einem sehr gehobenen Ausbaustandart. Komfortlüftungsanlage, sämtliche Wände in Weissputz (sockellos), Zimmertüren raumhoch, Küchenfronten in Aqryl Cubanit und Abdeckung mit filegranem Quarzstein, Backofen, Profisteamer, Induktionsherd, Teppan Yaki uvm., viele Einbauschränke, ein flächenbündiges Cheminée, ganze Wohnung mit einem Eichenriemenparkett 210/19 cm geölt (inklusive Treppe), exklusive Sanitärapparate mit Unterbaumöbeln, Regenbrause, Dusche/WC, Unterputzarmaturen, grosser Badewanne usw., schöne Keramikbeläge in den beiden Bädern, und, und, und. Weiter möchten wir den luxuriösen Ausbau der Elektroinstallationen erwähnen. Tolles Lichtkonzept mit intergrierten LED-Leuchten in Wand und Decke, Effektbeleuchtung in Bad und Schlafzimmer, Home-Automation mit vielen Figures wie z.b. Bedienung der Beleuchtung mit Szenen, Beschattung, sowie Zentralund Sicherheitsfunktionen über das integrierte Touch-Panel oder Ihr persönliches Smart-Phone. Dazu ein Multiroom-Soundsystem mit Einbaulautsprechern in Bad und Gästenasszelle, Multimedia u.v.m. Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung verzaubern! - 5 -

6 I M P R E S S I O N E N - 6 -

7 I M P R E S S I O N E N - 7 -

8 I M P R E S S I O N E N - 8 -

9 I M P R E S S I O N E N - 9 -

10 G R U N D R I S S E Untergeschoss Keller WHG 5 Keller WHG 6 Trocknen BF:10.7 m 2 BF:11.0 m 2 BF:11.2 m 2 Keller WHG 3 BF:18.4 m 2 Gang BF:13.3 m 2 Keller WHG 4 BF:16.1 m 2 Keller WHG 7 BF:15.8 m 2 Lift Veloraum Technik/ Hauswart BF:17.1 m 2 BF:29.4 m 2 Treppenhaus Doppelgarage 4 Doppelgarage 5 BF:35.9 m 2 BF:36.7 m 2 Einzelgarage 3 Einzelgarage 6 BF:20.5 m 2 BF:20.7 m 2 Doppelgarage 2 Tiefgarageneinfahrt Doppelgarage 7 BF:35.9 m 2 BF:36.7 m 2 Doppelgarage 1 Doppelgarage 8 BF:35.9 m 2 BF:36.7 m 2 PP 1 PP 2 Besucher Besucher Garagentor Garagentor Garagentor Garagentor Garagentor Garagentor Garagentor Garagentor Briefkastenanlage Containerabstellplatz N MST: 1_

11 G R U N D R I S S E Ober- und Attikageschoss Bad BF:8.2 m 2 WC/ DU BF:4.0 m Zimmer 1 2 BF:22.3 m 2 Zimmer 1 BF:17.4 m 2 Bad BF:8.3 m 2 WC/ DU BF:4.1 m 2 Zimmer 1 BF:22.3 m 2 Entrée BF:6.5 m 2 Zimmer 2 BF:12.4 m 2 Entrée BF:8.2 m 2 Lift Entrée BF:8.6 m 2 Zimmer 2 BF:14.1 m Treppenhaus 6 Wohnen/ Essen/ Küche BF:39.5 m 2 KWL Reduit BF:4.7 m 2 T WM TU T WM TU Reduit BF:4.4 m 2 KWL Wohnen/ Essen/ Küche BF:41.2 m 2 Terrasse BF:45.5 m 2 Markise Markise Terrasse BF:45.5 m 2 N MST: 1_

12 M A T E R I A L I S I E R U N G Betonarbeiten / Maurerarbeiten Bodenplatte erdberührte Aussenwände, Decken, Terrassenplatten, Treppen, Pfeiler, Wandscheiben und Vordächer bei gedeckten Sitzplätzen in Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk/ Beton. Liftschacht: Stahlbeton und Kalksandstein. Wohnungstrennwände: z.t. einschalig in Beton oder teilweise zweischalig aus Backstein. Keller- und Innenwände: Backstein oder Kalksandstein. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Keller Kellerböden mit Überzug gestrichen. Wände und Decken weiss gestrichen. Tiefgarage Decken und Wände weiss gestrichen. Die Decke im Bereich der Durchfahrt/Zugang Treppenhaus ist verputzt und farblich gestaltet. Garagentore bei Boxen: automatisches Sektionaltor mit Lochblechfüllung, Funksender und Codeschalter (ein Sender pro Garagenplatz). Aussenwärmedämmung Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung nach Erfordernis MINERGIE. Fassadenflächen mit Vollabrieb. Fenster Holz-Metallfenster mit 2 bis 3-fach Isolierverglasung nach Erfordernis MINERGIE. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung (ausser Räume mit Hebeschiebetüren). Im Attikageschoss sind fünf Hebeschiebetüren eingebaut. Türen Wohnungseingangstüren: Holzrahmentüren lackiert, Türblätter, schwere Ausführung lackiert. Dreipunkteverschluss und Türspion. Innentüren: Türen mit Metallzargen, raumhoch, gespritzt, Türblätter raumhoch weiss lackiert. Keller: Holzrahmentüren weiss gestrichen, Türblätter KH-beschichtet. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage Kaba Star für Haustüre, Wohnungstüre, Keller, Garage und Briefkasten. Bedachung/Spenglerarbeiten Flachdach bei Hauptdach: Warmdach mit extensiver Dachbegrünung nach Erfordernis MINERGIE. Flachdach bei Terrasse: Warmdach mit Keramikplatten im Splitt verlegt. Spenglerarbeiten: Chromstahl. - 12

13 M A T E R I A L I S I E R U N G Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern Verbundraffstoren mit Elektroantrieb. Auf der Süd- und Westterrasse ist je eine motorisierte Markise mit Windwächter. Bedienung Verbundstoren und Markisen über Schalter oder Homeautomation. Elektroanlagen Sehr exklusiver Elektroausbau mit vielen Steckdosen, Multimediaverkabelung, Videogegensprechanlage einer Homeautomation sowie Multiroom-Soundsystem. Tolles Lichtkonzept mit vielen LED-Leuchten uvm. Steuerung, Licht mit Szenen, Beschattung sowie Zentral- und Sicherheitsfunktionen über ein integriertes Touchpanel oder Smart-Phone. Heizung und Warmwasseraufbereitung Das MFH verfügt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden. Frontbündiges Cheminée mit Nische für Holzlager. Lüftungsanlage Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell eingestellt werden (drei Lüftungsstufen). Sanitärausrüstung Der Sanitärapparateausbau ist in einem sehr gehobenen Standard ausgeführt. Waschmaschine und ein Tumbler sind im Reduit eingebaut. Küche Hochwertige Aqrylfront in Ausführung Y-Line (grifflos) mit filegraner Quarzsteinabdeckung, Backofen, Profisteamer, Induktionsherd, Teppan Yaki, Kühlschrank mit Nature-fresh-Zone uvm. Bodenbeläge Sämtliche Bodenbeläge sind mit einem schönen geölten Eichenriemenparkett verlegt (210/19cm). In den beiden Nasszellen wurden z.t. am Boden und Wänden grossformatige Platten verlegt. Allgemeine Schreinerarbeiten Beim Eingang im unteren Geschoss ist eine sehr schöne Garderobe mit Schränken, Schubladen und einem offenen Kleiderbereich eingebaut. Im Attikageschoss gibt es zusätzliche Einbauschränke mit viel Stauraum. Sämtliche Oberflächen sind lackiert und mit einer grifflosen Optik ausgeführt

14 M A T E R I A L I S I E R U N G Wände und Decken Wände und Decken Weissputz Q3 gestrichen. Lift Elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Untergeschoss bis Attikageschoss). Bodenbelag mit keramischen Platten. Der Lift führt mit Schlüsselschalter direkt in die Attikawohnung. Bemerkung Die Wohnung ist fertig ausgebaut und kleine Abweichungen zum Dossier bleiben vorbehalten. Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Hauptnutzfläche (HNF): Total WHG-Fläche inkl. Innenwände, ohne Sitzplatz/Terrasse und Nebenräume

15 E C K D A T E N / V E R K A U F S P R E I S Hauptnutzfläche 157 m² Terrasse 125 m² Kellerraum 15.8m² Doppelgaragenbox Nr. 4 Aussenabstellplatz Nr. 2 Baujahr 2013/2014 Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung Verkaufspreis: Die Wohnung wird inkl. Keller, Doppelgaragenbox und Aussenabstellplatz für CHF verkauft

16 K O N T A K T Für sämtliche Fragen zu dieser Wohnung können Sie sich gerne an Herr Roger Fässler wenden. Roger Fässler Geschäftsführer/Inhaber Direkt Mobil faessler@zuhauseag.ch