Am Chemibach, Untereggen

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1 LEBEN - WOHNEN - SEIN Herzlich willkommen Zuhause! Am Chemibach, Untereggen 3½-Zimmer Gartenwohnung B1

2 1 Willkommen sein LEBEN - WOHNEN - SEIN Herzlich Willkommen Zuhause! Gerne stellen wir Ihnen die 3½-Zimmer Gartenwohnung Nr. B1 an wunderschöner Wohnlage im Vorderhof 39b in Untereggen vor. Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, lehnen sich zurück, lernen die Gemeinde Untereggen kennen und lassen sich von der schönen Wohnung inspirieren. Wir setzen Akzente und geben Ihnen Einblicke in das moderne Wohnen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Zuhause AG Zuhause AG Industriestrasse Bronschhofen Telefon Mail info@zuhauseag.ch Web

3 Aussenansicht 2

4 3 Gemeinde Untereggen Eingebettet zwischen St. Gallen und dem Bodensee, leicht abseits der grossen Verkehrsachsen, liegt die idyllische Gemeinde Untereggen - das rabenstarke Dorf! Die sehr guten Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Stadt St. Gallen mit Blick über den schönen Bodensee machen Untereggen zu einer attraktiven Wohngemeinde. Das Naturschutzgebiet um den Möttelischlossweiher bietet Natur und Erholung für die gesamte Bevölkerung und ist weit über die Gemeindegrenze hinaus bekannt. Ein attraktives Dorfleben mit den unterschiedlichsten Vereinen bieten der Gemeinde die tollsten Veranstaltungen. Eckdaten Einwohnerzahl: 1060 Steuerfuss: 244% ohne Kirchensteuer, Stand 2017 Öffentlicher Verkehr Untereggen ist gut erschlossen. In 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Vorderhof. Im Halbstundentakt fährt der Bus nach St. Gallen, sowie auch nach Goldach. Von beiden Bahnhöfen aus gibt es sehr gute Zugverbindungen in alle Richtungen. Schule / Bildung Ein Aushängeschild der Gemeinde ist die integrative Schulungsform sowie der Begabungsförderungsunterricht an der Volksschule Untereggen. Eine gute Infrastruktur wird den Kindern in den beiden Kindergärten «Im Hof» oder «Im Rank», für die Primarschüler im «Spielbüel» im Vorderhof oder für die Oberstufenschüler wahlweise in St. Gallen oder Goldach zur Verfügung gestellt. Einkaufen Frisches Brot und Lebensmittel für den täglichen Bedarf können im Metzgereiladen Sackmann eingekauft werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Goldach oder St. Gallen. So nah ist Untereggen: mit Bus/Bahn mit dem Auto Goldach 10 min 7 min Rorschach 14 min 10 min St. Gallen 21 min 15 min Zürich 100 min 60 min Zürich Flughafen 90 min 55 min

5 Küche 4

6 5 Impressionen Korridor Eingang Bad/WC Bad/WC

7 Wohnen/Küche/Essen 6

8 S i tua ti o n N 7

9 Sitzplatz 8

10 9 Untergeschoss/Tiefgarage Haus A

11 Untergeschoss/Tiefgarage Haus B 10

12 11 Grundriss Wohnung Erdgeschoss 3½ Zimmer-Wohnung B1 NWF m² Sitzplatz 11.7 m² Sondernutzung inkl. Sitzplatz m² Keller 7.4 m²

13 Bad/WC 12

14 13 Materialisierung Betonarbeiten/Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände, Decken, Treppen und Wandscheiben: Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk/ Stahlbeton. Liftschacht/Wohnungstrennwände: Stahlbeton. Keller- und Innenwände: Back-/Kalksandstein. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Nebenräume Keller-, Technik-, Abstell-, Velo-, Dispo-, Hauswart- und Trocknungsraum mit Überzug gestrichen. Wände und Decken gestrichen. Einstellhalle Decken und Wände gestrichen, Bodenbelag mit Hartbeton roh. Garagentor: Kipptor mit Servicetüre, Funksender und Schlüsselschalter (pro Parkplatz 1 Handsender). Aussenfassade Hinterlüftete, geschlossene horizontale Rhomboid Holzschalung sägeroh, lasiert nach MINERGIE Erfordernis. Fenster Holz-Metallfenster mit Isolierverglasung nach MINERGIE Erfordernis. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüren im Wohnen/Essen. Beschläge Widerstandsklasse Stufe RC2 mit Verbundsicherheitsglas VSG sowie abschliessbare Griffe bei allen erdberührten Fenstern. Türen Wohnungseingangstüren: Metallzargen gestrichen, Türblätter in Holz gemäss Konzept der Zuhause AG mit Dreipunkteverschluss. Innentüren: Türen mit Metallzargen gestrichen im Erd- und Obergeschoss raumhoch, Türblätter in Holz lackiert im Erd- und Obergeschoss raumhoch. Keller: Türen mit Metallzargen gestrichen, Türblätter in Holz lackiert. Schliessanlage Sicherheitsschliessanlage Kaba-Star für Hauseingangs-, Wohnungs-, Technik-, Keller- und Veloraumtüre, Einstellhalle sowie Briefkasten. Bedachung/Spenglerarbeiten Steildach als Hauptdach: Vorgefertigte Dachelemente als Warmdach mit Ziegeleindeckung und lasierten 3-Schichtplatten. Flachdach bei Gauben: Warmdach mit Kiesabstreuung. Spenglerarbeiten: Chromnickelstahl. Sonnen- und Wetterschutz Bei den Fenstern Verbundraffstoren mit Elektroantrieb. Für die Fenster der Loggien ist eine Vorhangschiene im Weissputz berücksichtigt. Zwei Senkrechtmarkisen im Sitzplatzbereich mit Elektroantrieb und zentraler Wind- und Regenwächteranlage. Elektroanlagen Gehobener Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Im Entrée, Küche, Bad/WC und DU/WC sowie im Sitzplatzbereich sind LED-Einbauleuchten eingesetzt. Ausserdem wurde eine Multimediaverkabelung (Wohn- und Schlafräume je mit einer Multimediasteckdose erschlossen) sowie eine Videogegensprechanlage ausgeführt. Lüftungsanlage Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Pro Wohnung wird ein Gerät mit Wärmerückgewinnung eingesetzt. Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell eingestellt werden (3 Lüftungsstufen). Zirkulation erfolgt über den Türspalt. Sanitärausrüstung Der Sanitärapparateausbau ist in einem gehobenen Standard ausgeführt. In der Wohnung befindet sich eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentrockner. Küche Hochwertige Einbauküche mit Flächeninduktionsfeld BORA Basic, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und einer Natursteinabdeckung. Bodenbeläge Die ganze Wohnung ist in grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Auf dem Sitzplatz ist ein Natursteinbelag verlegt. Wandbeläge Bad und WC sind bis auf 130 cm in grossformatigen Feinsteinzeugplatten ausgeführt. Im Duschenbereich 200cm Die restlichen Wandflächen sind verputzt.. Allgemeine Schreinerarbeiten Garderobe innen und aussen weiss kunstharzbeschichtet, grifflos mit Tip-ON. Verkleidungen der Haustechnik. Gipserarbeiten Decke: Weissputz weiss, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. Wände: Vollabrieb 1.5mm positiv gestrichen. Vorhangschiene in der Weissputzdecke eingelassen. Lift Es ist ein elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut. Bodenbelag mit Schmutzschleusenteppich belegt. Ausführung Kabine innen in Chromstahl. Umgebung Schöne Gartenanlage gemäss Gesamtkonzept der Zuhause AG. Schlauchventil frostsicher auf dem Sitzplatz. Bemerkung Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb respektive der heutige Ausbau. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Heizung und Warmwasseraufbereitung Zentrale Wärmepumpe im Technikraum pro Haus. Die Wärmeerzeugung wird über Erdsonden gelöst. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden.

15 Impressionen 14 Bad Sitzplatz/Garten WC Essen/Küche/Korridor

16 15 Eckdaten / Kaufpreis Eckdaten Nettowohnfläche m² Baujahr 2017 Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Nr. B1 CHF Abstellplatz Tiefgarage CHF

17 Kontakt 16 Für sämtliche Fragen wenden Sie sich bitte an Herr Thomas Nef. Er steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Thomas Nef Telefon Mobile Mail Gerne sind wir für Sie da!

18 Zuhause AG, Industriestrasse 17, CH-9552 Bronschhofen Telefon , Fax ,