leben - wohnen - sein herzlich willkommen

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1 leben - wohnen - sein herzlich willkommen Wiesengrund Wängi 3½-Zimmer Attikawohnung

2 1 Willkommen sein Leben - wohnen - sein, heimkommen und sich Zuhause fühlen Gerne stellen wir Ihnen die 3½ Zimmer Attikawohnung Nr. 33b-31 an schöner Wohnlage an der Wiesengrundstrasse in Wängi vor. Nehmen Sie sich einige Augenblicke Zeit, lehnen Sie sich zurück, lernen Sie die Gemeinde Wängi und die Wohnung näher kennen. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Zuhause AG Zuhause AG Industriestrasse Bronschhofen Telefon Fax Mail info@zuhauseag.ch Web

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4 3 Wängi - ein attraktiver Wohnort Die politische Gemeinde Wängi liegt im Kanton Thurgau, im Dreieck Frauenfeld, Wil und Winterthur. Das Dorf ist idyllisch in eine sanfte Hügellandschaft eingebettet und liegt an der Murg, einem Nebenfluss der Thur. Trotz der ländlichen Lage ist Wängi verkehrsmässig gut erschlossen. Die beiden A1-Autobahnanschlüsse Matzingen und Münchwilen sind in zwei Minuten erreichbar. So ist man schnell in den nahen Städten Wil, Frauenfeld und Winterthur. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Frauenfeld-Wil-Bahn) ist Wängi sehr gut erreichbar. Im Dorf sind die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ein guter Mix aus Dienstleistungs-, Gewerbe und Industrieunternehmen prägen die Gemeinde. Die Kinder können in Wängi alle Schulstufen bis zur Oberstufe besuchen. Viele Vereine bieten zudem die Möglichkeit, die Freizeit im Dorf abwechslungsreich zu gestalten. So nah ist Wängi: mit der Bahn mit dem Auto Wil 14 min 12 min Frauenfeld 16 min 9 min Winterthur 29 min 19 min Zürich Flughafen 44 min 29 min Zürich 57 min 34 min

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6 5 Situation Haus 33b, Wohnung Nr. 31

7 Bad Eltern 6

8 7 K üche

9 Waschen/ 33b-11 BF 16.2 m² T W Waschen/ 33b-13 BF 16.1 m² T W Waschen/ 33b-22 BF 16.2 m² Untergeschoss/Tiefgarage 8 T W W Waschen/ 33b-21 BF 16.4 m² W T W T Waschen/ 33b-03 BF 16.9 m² Waschen/ 33b-12 BF 15.6 m² 33 Lift Technikraum BF 17.0 m² 32 Tiefgarage 33 b Schleuse Treppenhaus Waschen/ 33b-31 BF 15.4 m² W T W T N Veloraum MFH 33b BF 37.6 m² Waschen/ 33b-32 BF 15.2 m² Meter

10 9 Grundriss Wohnung Nr. 33b-31 3½-Zimmer Attika NWF m² Terrassen 44.7 m² / Waschen 15.4 m²

11 Wohnen, Essen 10

12 11 Materialisierung Betonarbeiten/Maurerarbeiten Untergeschoss, Treppenhauswände und Geschossdecken: Stahlbeton. Wohnungstrennwände: Beton, 25 cm. z. T. Aussenwände: Stahlbeton, 18 cm. Treppen: Stahlbeton belegt mit keramischen Platten. Aussenwände: Backsteinmauerwerk, 17.5 cm. Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Aufgrund von Schallschutz und Statik wurden die Innenwände teilweise aus Beton, Calmo- oder Sumo-Backstein erstellt. Liftschacht: getrennt, 2-schalig mit Backsteinmauerwerk und 5 cm Schall-/Wärmedämmung dazwischen. böden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug, gestrichen mit einer Zweikomponentenfarbe (grau), inkl. Sockel. Wände und Decken roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Leitungen sichtbar geführt. Tiefgarage Wände und Decken: Beton roh, weiss gestrichen. Boden: homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung (1 Sender pro Tiefgaragenplatz). Aussenwärmedämmung Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 20 cm. Fassaden: Vollabrieb, gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller). Farbe nach Farbkonzept. Fenster In Kunststoff, weiss. 3-fach Isolierverglasung, teilweise raumhoch (gemäss Architektenplänen). Gläser entsprechen den MINERGIE-Anforderungen. Pro Raum ein Drehkipp-Flügel. In den Erdgeschosswohnungen mit Sicherheitsbeschlägen. Türen : Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss. Wohnungen: Eingangstüren mit Holzrahmentüren; Innentüren mit Metallzargen, gestrichen oder gespritzt, mit umlaufender Gummidichtung. Türblatt: Kunstharz beschichtet, weiss, mit Langschild und Gehrungsgriff. Hochwertige Wohnungstüren mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss und Türspion. Schliessanlage Ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten, /Waschen, Veloraum und Tiefgarage. 5 Schlüssel je Wohnung. Flachdach/Spenglerarbeiten Flachdach: Umkehrdach mit cm Wärmedämmung, Extensiv begrünt, Aufbau gemäss Systemhersteller. Oblichtkuppen in Attikawohnungen gemäss Plan. Spenglerarbeiten: In Chromstahl, matt oder gleichwertigem Material. Brüstungsabdeckungen in Aluminium, farblos eloxiert. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern sind einbrennlackierte Lamellenstoren eingebaut. Alle Storen sind mit einem Elektroantrieb versehen. Elektrische Markise auf der Terrasse. Elektroanlagen Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Entrée, Korridor, Küche und Nasszellen sind mit Einbauspots versehen. Je ein Multimedia- Anschluss, bestehend aus TV, Radio und Datenkabel und Telefon im Wohnzimmer und in allen Zimmern. Heizung und Warmwasseraufbereitung Das MFH verfügt über eine Erdsondenwärmepumpe (Sole-Wasser). Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Der Verbrauch wird pro Wohnung separat gemessen und abgelesen. Für die Warmwasseraufbereitung wurden auf dem Dach zusätzlich Sonnenkollektoren installiert. Cheminée im Wohnbereich. Lüftungsanlage Kontrollierte Komfortlüftung für angenehmen, zugfreien Luftaustausch. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage, welche sämtliche Wohnräume mit Frischluft versorgt und die verbrauchte Luft über den Wärmetauscher ableitet. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Luftfeuchtigkeit reguliert. Die Lüftung ist in der Wohnung, in einem schallgedämmten Schrank platziert. Sanitärausrüstung Der Sanitärapparate-Ausbau wurde in einem gehobenen Standard ausgeführt. Duschen mit Glastrennwand. Die Warm- und Kaltwasserzählung erfolgt separat pro Wohnung. Im Untergeschoss ist eine Entkalkungsanlage mit Salz installiert. Küche Hochwertige Einbauküche mit einer Melaminharz-beschichteten Front in glanzsilberbraun und einer Quarzkompositabdeckung. Flächeninduktionsfeld mit einem Kochfeldabzug von Bora, Steamer und Backofen, Wärmeschublade, Kühlschrank mit Fresh-Zone usw. Bodenbeläge Die ganze Wohnung ist in grossformatigen Keramikplatten in moka ausgeführt. Der Duschenbereich ist fugenlos aus einer Bodenplatte verlegt. Terrassen in Keramikplatten 40 x 120 cm mit Holzoptik. Wandbeläge Die Wände im Bad und in der Dusche sind raumhoch in Platten ausgeführt (Keramik- Bodenplatte moka und glasiertes Steingut beige). Allgemeine Schreinerarbeiten Einbauschränke, Türen und Fenstersimse in Kunstharz beschichtet, weiss. In der ganzen Wohnung (exklusive Nasszellen) ist eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt. Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt. Lift Es ist ein elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Unter- bis Dachgeschoss). Waschen Die Wohnung verfügt über eine eigene Waschküche im Untergeschoss mit Waschmaschine und Raumluftentfeuchter / Integraltrockner. Ebenso sind in diesem Raum ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. Die Anschlüsse für einen Tumbler sind vorgesehen. Bemerkung Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten.

13 Impressionen 12 Wohnen Bad / WC Elternzimmer

14 13 Eckdaten / Kaufpreis Eckdaten Nettowohnfläche m² / Waschen Untergeschoss 15.4 m² Baujahr 2015 Bezug Ab sofort oder nach Vereinbarung Kaufpreis Wohnung Nr. 33b-31 CHF Abstellplatz Tiefgarage Nr. 26 CHF

15 Kontakt 14 Für sämtliche Fragen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Nef. Er steht Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Thomas Nef Telefon Mobile Mail Gerne sind wir für Sie da!

16 Zuhause AG, Industriestrasse 17, CH-9552 Bronschhofen Telefon , Fax ,