leben - wohnen - sein herzlich willkommen

Transkript

1 leben - wohnen - sein herzlich willkommen Mövenweg Landschlacht 9 Eigentumswohnungen

2 Willkommen sein leben - wohnen - sein, heimkommen und sich Zuhause fühlen. Mit diesem Dossier möchten wir Ihnen die neun exklusiven Eigentumswohnungen an wunderschöner Wohnlage am Mövenweg in Landschlacht vorstellen. Lehnen Sie sich zurück und nehmen Sie sich einige Augenblicke Zeit, um die Gemeinde Münsterlingen/Landschlacht und unser Projekt näher kennen zu lernen. Wir setzen Akzente und geben Ihnen Einblicke in neue Dimensionen des modernen Wohnens. Gestalten Sie Ihren Wohntraum mit - gerne beraten wir Sie bei der Umsetzung Ihrer Wohnwünsche. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen mit diesem Exposé. Ihre Zuhasuse AG Zuhause AG Erlachstrasse St. Gallen elefon Fax Mail info@zuhauseag.ch Web

3 Lage des Grundstückes

4 Impression Haus 3

5

6 1 Landschlacht - ein attraktiver Wohnort Landschlacht, das seit 1994 zusammen mit Scherzingen die politische Gemeinde Münsterlingen bildet, liegt am Ufer des Bodensees, unweit der Stadt Kreuzlingen. Das idyllische Dorf, umgeben von zahlreichen Obstbäumen und einer naturbelassenen Uferpromenade, lädt zum Bleiben ein. Ein tiefer Steuerfuss und die gute verkehrstechnische Erschlossenheit tragen ebenfalls zur hohen Lebens- und Wohnqualität von Landschlacht bei. Das Bauobjekt liegt am Mövenweg, gleich gegenüber des Bahnhofs in einem schönen Einfamilienhausquartier. Die Distanz zum See beträgt ca. 200 Meter. Konstanz Eckdaten Einwohnerzahl: Gemeinde Münsterlingen: 3055 (Stand Ende März 2013) Steuerfuss: mit 246 % ohne Kirchensteuer einer der tiefsten im Kanton hurgau Verkehr Der Bahnhof liegt eine Fussminute vom Objekt entfernt. Kreuzlingen, mit Autobahnanschluss in Richtung Zürich, ist mit dem Auto innert 10 Minuten zu erreichen, Romanshorn in 15 Minuten. Deutschland Schweiz Autobahn Kreuzlingen Landschlacht Bildung Den Kindergarten und die Primarschule besuchen Ihre Kinder im Ort, die Oberstufe in Altnau. Weiterführende Schulen können in Kreuzlingen oder Romanshorn besucht werden. Einkaufen In Landschlacht und auch in Scherzingen ist ein Lebensmittelgeschäft vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn oder Amriswil. Berg Langrickenbach Romanshorn So nah ist Landschlacht: mit der Bahn mit dem Auto Kreuzlingen 12 min 10 min Konstanz 19 min 14 min Zürich Flughafen 1 h 24 min 50 min Zürich 1 h 37 min 56 min Friedrichshafen Flughafen 1 h 36 min 1 h 21 min Stuttgart 2 h 53 min 1 h 57 min München 4 h 02 min 2 h 37 min

7 Das Projekt 2 Projekt und Architektur Durch eine zeitlose Architektur fügen sich die Gebäude in die bestehende Umgebung ein und setzen sich gleichzeitig durch moderne Akzente gekonnt ab. Die Anordnung der Wohnungen ermöglicht ein Zusammenspiel von Geselligkeit und Privatsphäre, wodurch eine behagliche Atmosphäre entsteht: Zur Ruhe kommen und bewusst wohnen. Die iefgarage ermöglicht eine komfortable Erschliessung der einzelnen Wohnungen. Wohnungen und Grundrisse Die Wohnungen sind durchdacht und klar gegliedert. Dabei wird durch die Anordnung der Räume die Wohnfläche optimal ausgenutzt und auf Privatsphäre besonders viel Wert gelegt: Öffentliche Bereiche, wie Küche Essen Wohnen, sind zu den eher privaten Bereichen, wie der Zimmern, separat angeordnet. Ein dem Elternbereich zugeordnetes Badezimmer sowie die dazugehörige Ankleide setzen einen Wohnkomfort, den man nicht mehr missen möchte; eigene Waschmaschine und umbler im grosszügigen Reduit runden den hohen Komfort ab. Dieses Projekt wird nach den Richtlinien des Minergie-Standards geplant und ausgeführt. Mit der Nutzung alternativer Energiequellen (Erdwärmesonden) wird darauf geachtet, möglichst umweltgerecht mit der Energie umzugehen. Alle Wohnungen sind mit einer kontrollierten Wohnungslüftung ausgestattet, welche eine ausgezeichnete und konstante Luftqualität garantiert, da sie Schadstoffe aus der Aussenluft filtert. So gelangen weniger Pollen und Staub in Ihre Wohnung. Die vom Wohnbereich weiterführenden Sitzplätze sind zum Bodensee hin orientiert, wodurch der Bezug zu dieser einmaligen Umgebung über die Wohnung hinaus geöffnet wird. Ein weiterer Aussenbereich eröffnet einen Platz an der Sonne! Grosszügige Verglasungen lassen hier Innen- und Aussenraum zu einem gesamthaften Wohnerlebnis verschmelzen. Materialien und Farbgebung Sorgfältig ausgewählte Materialien und dezent gehaltene Farben runden Ihr Zuhause gekonnt ab. Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der Brack Bauleistungen AG, Bottighofen, ausgeführt.

8 Situation 1:200 3 Situation 529 qm HAUS 7 Retentionsbereich Spielplatz 440 qm 341 qm 384 qm Notzufahrt HAUS 3 HAUS 5 C P1 P2 P3 P4 P5 Mövenweg

9 EI 30 C Fluchtweg Fluchtweg EI 30 C Keller Whg qm Keller Whg qm iefgarage 4 echnik 28.0 qm Schleuse 21.8 qm Haus 7 Velo PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 Hauswart 17.2 qm Dispo Whg qm iefgarage Haus 5 EI 30 C Fluchtweg PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 WLP PP 14 Schleuse 24.0 qm Keller Whg qm Haus 3 or Keller Whg qm Keller Whg 4 rocknen 16.8 qm 10.4 qm Schleuse Keller Whg qm echnik 21.4 qm Dispo Whg qm Einfahrt Keller Whg qm Inst. Schacht echnik 21.7 qm echnik 4.6 qm Inst. Schacht Keller Whg qm Keller Whg qm

10 5 Impression Haus 7

11 EI 30 C Fluchtweg Untergeschoss Haus 3 6 PP 1 PP 2 PP 3 PP 4 PP 5 PP 6 PP 7 PP 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 Hauswart 17.2 qm Dispo Whg qm iefgarage Haus 5 EI 30 C Fluchtweg PP 22 PP 21 PP 20 PP 19 PP 18 PP 17 PP 16 PP 15 WLP PP 14 Schleuse 24.0 qm Keller Whg qm Haus 3 or Keller Whg qm Keller Whg 4 rocknen 16.8 qm 10.4 qm Schleuse Keller Whg qm echnik 21.4 qm Dispo Whg qm Keller Whg qm Inst. Schacht echnik 21.7 qm echnik 4.6 qm Inst. Schacht Keller Whg qm Keller Whg qm Schlüsselschalter Einfahrt

12 7 Erdgeschoss Haus 3 4 ½ Zimmer - Wohnung 1 HNF m² Sitzplatz m² Sitzplatz m² Sondernutzung (inkl. Sitzplätze) m² Keller Nr m² MARKISE 3.0 x 2.0 m SIZPLAZ qm SIZPLAZ qm MARKISE 3.0 x 2.0 m WH WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm WH 4 ½ Zimmer - Wohnung 2 ZIMMER qm W REDUI 4.0 qm ENRÉE 12.7 qm W REDUI 4.0 qm ENRÉE 12.7 qm ZIMMER qm HNF m² Sitzplatz m² Sitzplatz m² Sondernutzung (inkl. Sitzplätze) m² Keller Nr m² ANKLEIDE 9.8 qm WC / DU 4.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm WC / DU 4.0 qm ANKLEIDE 9.8 qm ZIMMER qm BAD 7.9 qm BAD 7.9 qm ZIMMER qm WH ALLGEMEIN SIZPLAZ qm SIZPLAZ qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

13 Impression Wohnung 4, Haus 3 8

14 9 Impression Wohnung 3, Haus 3

15 Obergeschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 3 HNF m² Balkon m² Balkon m² Keller Nr m² MARKISE 2.7 x 2.0 m BALKON qm BALKON qm MARKISE 2.7 x 2.0 m WH WH WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm 4 ½ Zimmer - Wohnung 4 ZIMMER qm W REDUI 4.0 qm ENRÉE 12.7 qm W REDUI 4.0 qm ENRÉE 12.7 qm ZIMMER qm HNF m² Balkon m² Balkon m² Keller Nr m² ANKLEIDE 9.8 qm WC / DU 4.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm WC / DU 4.0 qm ANKLEIDE 9.8 qm ZIMMER qm BAD 7.9 qm 3.5 BAD 7.9 qm ZIMMER qm BALKON qm BALKON qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200 Haus 3 - OG 1:200

17 Attikageschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 5 HNF m² errasse m² errasse m² errasse m² Keller Nr m² ERRASSE qm WH GERÄE 3.8 qm ZIMMER qm OK 200 WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 73.2 qm W REDUI 3.5 qm ANKLEIDE 6.6 qm BAD 13.1 qm ENRÉE 17.2 qm WC / DU 8.6 qm WC 2.3 qm VORRA 6.0 qm OFFICE 11.4 qm ZIMMER qm MARKISE 4.5 x 2.5 m WH WH ERRASSE qm ERRASSE qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

19 14

20 15 Untergeschoss Haus 5 Velo P 8 PP 9 PP 10 PP 11 PP 12 PP 13 Hauswart 17.2 qm Dispo Whg qm ge Haus 5 EI 30 C Fluchtweg PP 16 PP 15 WLP PP 14 Schleuse 24.0 qm Keller Whg qm or Keller Whg qm echnik 21.4 qm Dispo Whg qm Keller Whg qm Schlüsselschalter Einfahrt MS: 1_200

21 Erdgeschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 6 HNF m² Sitzplatz m² Sitzplatz m² Sondernutzung (inkl. Sitzplätze) m² Keller Nr m² Dispo Nr m² SIZPLAZ qm MARKISE 3.5 x 2.0 m WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm WH W REDUI 4.0 qm ENRÉE 12.7 qm ZIMMER qm ZIMMER qm WC / DU 4.0 qm ANKLEIDE 9.8 qm WH ALLGEMEIN BAD 7.9 qm ZIMMER qm SIZPLAZ qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

22 17 Obergeschoss Haus 5 5 ½ Zimmer - Wohnung 7 (Maisonette) HNF (OG/Attika) m² Balkon m² Balkon m² errasse m² Keller Nr m² Dispo Nr m² BALKON qm MARKISE 3.5 x 2.0 m WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm WH W REDUI 4.0 qm ENRÉE 28.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm WC / DU 4.0 qm ANKLEIDE 9.8 qm BAD 7.9 qm ZIMMER qm BALKON qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

23 Attikageschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 7 (Maisonette) ERRASSE qm WH WC 3.4 qm PANORAMARAUM 47.8 qm MARKISE 4.0 x 2.5 m Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

24 Fluchtweg EI 30 C 19 Untergeschoss Haus 7 Dispo Whg qm Dispo Whg qm Keller Whg qm Keller Whg qm echnik 28.0 qm Schleuse 21.8 qm Haus 7 Velo MS: 1_200

25 Erdgeschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 8 HNF m² Sitzplatz m² Sitzplatz m² Sondernutzung (inkl. Sitzplätze) m² Keller Nr m² Dispo Nr m² MARKISE 3.5 x 2.0 m SIZPLAZ qm WH WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm ZIMMER qm REDUI 4.0 qm W ANKLEIDE 9.8 qm ENRÉE 12.7 qm 7.8 WC / DU 4.0 qm ZIMMER qm 7.9 ZIMMER qm BAD 7.9 qm WH ALLGEMEIN SIZPLAZ qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

26 21 Obergeschoss Haus 7 5 ½ Zimmer - Wohnung 9 (Maisonette) HNF (OG/Attika) m² Balkon m² Balkon m² errasse m² Keller Nr m² Dispo Nr m² MARKISE 3.5 x 2.0 m BALKON qm WH WOHNEN / ESSEN / KÜCHE 55.6 qm ZIMMER qm REDUI 4.0 qm W ANKLEIDE 9.8 qm ENRÉE 28.0 qm WC / DU 4.0 qm ZIMMER qm ZIMMER qm BAD 7.9 qm BALKON qm Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

27 Impression Wohnung 9, Haus 7 22

29 Attikageschoss Haus ½ Zimmer - Wohnung 9 (Maisonette) ERRASSE qm WH PANORAMARAUM 47.8 qm WC 3.4 qm MARKISE 4.0 x 2.5 m WH Haus 7 Haus 5 Haus 3 MS: 1_200

30 25 Materialisierung Betonarbeiten / Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände, Decken, Pfeiler, Wandscheiben und Vordächer bei gedeckten Sitzplätzen und Balkonen in: Stahlbeton. Aussenwände: Backsteinmauerwerk/Beton, Liftschacht: Stahlbeton Wohnungstrennwände: z.. einschalig in Beton Keller- und Innenwände: Backstein oder Kalksandstein Die Überbauung wird gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Keller Kellerböden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug gestrichen. Wände, Decken und Böden roh, gestrichen. iefgarage Boden homogenisiert. Automatisches Kipptor mit Funksteuerung. Es wird eine Servicetüre eingebaut (1 Sender pro Garagenplatz). Aussenwärmedämmung Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung nach Erfordernis Energienachweis. Fassadenflächen mit Vollabrieb. Fenster Holz-Metallfenster mit 2 bis 3-fach Isolierverglasung nach Erfordernis Energienachweis. Pro Raum ein Kippflügel mit Einhandbedienung (ausser Räume mit Hebeschiebetüren). Hebeschiebetüren gemäss Plan. Bei erdberührten Fenstern werden Sicherheitsbeschläge der Sicherheitsstufe 1 eingebaut. üren Keller: Rahmen- oder Metallzargentüren weiss gestrichen oder gespritzt, ürblatt KH - beschichtet oder weiss lackiert. Wohnungen: üren mit Metallzargen raumhoch, gestrichen oder gespritzt, ürblatt mit fester Blende KH - beschichtet oder weiss lackiert. Hochwertige Wohnungstüren mit Spion. Schliessanlage Wohnungstür mit 3- Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle ürverschliessungen inkl. Briefkasten, iefgarage, Keller etc.). 5 Schlüssel je Wohnung. Flachdach/Spenglerarbeiten Flachdach bei Hauptdach: Umkehr- oder Warmdach mit extensiver Dachbegrünung nach Erfordernis Energienachweis. Flachdach bei errassen: Umkehr- oder Warmdach mit Zementplatten. Spenglerarbeiten: in Uginox oder Chromstahl. Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern Lamellenstoren mit Motorantrieb. Bei den Wohnungen 1 bis 6 und 8 wird je eine motorisierte Ausstellmarkise montiert. Bei den Wohnungen 7 und 9 werden je zwei motorisierte Ausstellmarkisen montiert (Standort gemäss Plan). Elektroanlagen Der Elektroausbau wird in einem gehobenen Standard mit genügend Schaltern und Steckdosen in allen Räumen ausgeführt. Ausserdem wird eine Multimediaverkabelung ausgeführt. Im Entreé, der Küche, in den Nasszellen und z.. bei den Sitzplätzen/Balkonen/errassen werden LED-Einbauleuchten eingebaut. Sonnerie mit Videoüberwachung. Massgebend sind die Elektropläne. Heizung und Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe mit Erdsonden für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wärmezähler können via Funk abgelesen werden. Bei den Wohnungen 5, 7 und 9 ist ein Budget von CHF für einen Schwedenofen inkl. Frischluftzufuhr, Montage und MwSt. eingerechnet. Lüftungsanlage Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Komfortlüftung ausgestattet. Je Wohnung wird ein dezentrales Gerät mit Wärme- und Feuchterückgewinnung eingesetzt (Standort im Untergeschoss). Die Menge des Luftstromes kann über ein Regelgerät in der Wohnung individuell bedient werden (3 Lüftungsstufen). Sanitärausrüstung Der Sanitärapparateausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt, Budget CHF bis CHF (je nach Wohnung, gemäss Sanitärliste). In jeder Wohnung ist eine Waschmaschine und ein Wärmepumpentumbler vorgesehen. Küche Hochwertige Einbauküchen mit Induktionsherd, Steamer und Backofen, Granitabdeckungen usw. Budget CHF bis CHF je nach Wohnung. Bodenbeläge In den Wohnräumen und in den Nasszellen nach Wunsch, Budget CHF bis CHF 150.-/m² (je nach Wohnung) inkl. Sockel und sämtlichen Nebenarbeiten, fertig verlegt. Wandbeläge In den Nasszellen sind Wandschilder mit keramischen Platten vorgesehen. Budget CHF bis CHF 150.-/m² (je nach Wohnung) inkl. sämtlichen Nebenarbeiten, fertig verlegt. Rest mit Abrieb weiss. Allgemeine Schreinerarbeiten Hochwertige Wandschränke und Garderoben, Kombination aus Hochschrank und Hutablage mit z.. weiteren Einbauschränken (gem. Plänen). Oberfläche KH - beschichtet oder weiss lackiert. Wände und Decken Wände: Abrieb weiss, Decken: Weissputz, glatt, weiss. Lift Es wird ein elektromechanischer Lift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem eingebaut (Untergeschoss bis Attikageschoss). Bodenbelag mit keramischen Platten. Umgebung Schöne Gartenanlage gemäss Gesamtkonzept der Erstellerin. Rasensaat und erster Schnitt sowie eine Bepflanzung sind inklusive. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn sowie ein Rasenroboter ist pro Erdgeschosswohnung vorgesehen. Sitzplätze mit Zementplatten. Bemerkung Massgebend für die Ausführung sind die Bau- und Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Änderungen gegenüber diesen Unterlagen aus technischen oder architektonischen Gegebenheiten oder behördlichen Entscheiden bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Visualisierungen / Fotos sind unverbindlich und können in Bezug auf Materialisierung und Farbgebung abweichen. Hauptnutzfläche (HNF): otal WHG-Fläche inkl. Innenwände, ohne Balkon/errasse und Kellerräume. Die Raumhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss 240 cm und in den Attikageschossen 243 cm.

31 Kontakt 26 Für sämtliche Fragen zu diesem Projekt können Sie sich an unseren Herrn Roger Fässler wenden. Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch. Roger Fässler elefon Mobile Mail Gerne sind wir für Sie da!

32 Zuhause AG Industriestrasse 17 CH-9552 Bronschhofen elefon Mail Web