Oberdorf Weingarten Lommis TG

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1 Oberdorf Weingarten Lommis TG

2 Konstanz Kreuzlingen Winterthur Zürich Frauenfeld A1 A7 Weingarten Weinfelden Lommis Wil Bodensee Romanshorn Amriswil Rorschach St.Gallen St.Margrethen 2

3 Oberdorf Weingarten Einfamilienhaus Lommis TG Der Standort Weingarten Weingarten gehört zur politischen Gemeinde Lommis, die rund 1200 Einwohner zählt. Das Dorf liegt leicht erhöht zwischen Lommis und Matzingen auf der Sonnenseite des Immenberges. Von Weingarten blickt man gegen Süden, so bietet sich eine prächtige Aussicht über das Lauchetal bis hin zum Säntis. Den Kindergarten und die Primarschule besuchen die Kinder im nahen Lommis. Die Oberstufe befindet sich in Affeltrangen/Tobel. Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Dorfladen (Denner-Satellit) in Lommis erledigt werden. Ein grösseres Angebot findet man in den nahe gelegenen Städten Frauenfeld und Wil. Die A1-Zubringer Matzingen beziehungsweise Münchwilen sind nur wenige Autominuten entfernt. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel bevorzugt, erreicht den Bahnhof Frauenfeld oder die Stationen in Matzingen und Tobel-Affeltrangen in kurzer Zeit mit dem regelmässig verkehrenden Bus. 3

4 Die Lage und das Konzept Im östlichen Teil von Weingarten entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus sowie zwei Reiheneinfamilienhäuser mit total sechs Hausteilen. Durch die Ausrichtung des Einfamilienhauses nach Süden gelangt viel Licht und Sonne ins Innere und auf den grosszügigen Sitzplatz. Das Haus ist mit einem Giebeldach gebaut und fügt sich so harmonisch ins Ortsbild ein. Bei der Ausführung werden hochwertige Materialien verwendet. So fühlen sich die Bewohner in ihrem neuen Zuhause rundum wohl. Durch die raumhohen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Innere des Hauses. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für eine grosszügige Möblierung. Bei der Ausstattung des Einfamilienhauses können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Anregungen einbringen und so Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. 4

5 Der perfekte Wohnkomfort Minergie ist ein Baustandard für neue und modernisierte Gebäude. Die geschützte Marke wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen. Es werden ausschliesslich Gebäude zertifiziert, die den Anforderungen entsprechen. Alle «MINERGIE»- Bauten verfügen über ein Zertifikat und weisen die folgenden wesentlichen Merkmale auf: Alle Aussenbauteile wie Wände, Böden und Dachfläche sind gegen Wärmeverluste gedämmt und garantieren so ein behagliches Raumklima. Dank der dichten Gebäudehülle gibt es weniger Energieverluste. Die geräuscharme Komfortlüftung garantiert eine kontinuierliche Lufterneuerung in den Räumen und dies ohne Zugerscheinungen. Dank dem Wärmetauscher wird bei Kälte viel Energie gespart die zugeführte Frischluft wird vorgewärmt. Aber auch bei Hitze gelangt wohltemperierte Luft in die Räume. Das Lüftungsgerät ist mit einem Enthalpietauscher ausgestattet, welcher die Luftfeuchtigkeit von der Abluft zurückgewinnt. 5

6 Käsereistrasse Nr. 5 Oberdorfstrasse Nr b Nr b Dorfstrasse 6

7 Käsereistrasse 5 Erdgeschoss / Keller / Waschen WA TU WC 2.5 m² Geräte 7.2 m² Waschen/ Trocknen 14.8 m² Technik 11.2 m² Keller 9.9 m² KWL Korridor 5.5 m² Küche 11.5 m² Gedeckter Sitzplatz 18.7 m² Wohnen / Essen 36.4 m² 6½-Zi-Einfamilienhaus Bruttogeschossfläche m 2 Nettogeschossfläche m 2 Kubatur SIA m 3 Technik/Waschen 26.0 m 2 Gedeckter Sitzplatz 18.7 m 2 N m 7

8 Käsereistrasse 5 Obergeschoss / Doppelgarage Eingang DU / WC 4.7 m² Zimmer m² Doppelgarage 36.6 m² Velo 8.5 m² Korridor 6.0 m² Zimmer m² Arbeitsplatz 9.4 m² Zimmer m² 8

9 Dachgeschoss Abstellraum Estrich (Garage) 34.3 m² Bad/DU 12.1 m² Korridor 5.0 m² Eltern/Ankleide 27.5 m² Estrichtreppe Zimmer m² N m 9

10 Kurzbaubeschrieb EFH Käsereistrasse 5, Weingarten Das Minergie-Einfamilienhaus wird nach der SIA-Norm 261 (Ausgabe 2003) erdbebensicher gebaut. Es verfügt über ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte. Betonarbeiten Aussenwände im Erdreich, zum Teil Innenwände und Geschossdecken: Stahlbeton; Treppen: Stahlbetontreppen mit keramischen Platten belegt. Maurerarbeiten Aussenwände: Backsteinmauerwerk/Beton 17.5 cm; Innenwände: Backstein, 15 cm stark. Teilweise werden aufgrund von Schallschutz und Statik die Innenwände aus Beton, Calmo- oder Sumo-Backstein erstellt. Keller Kellerböden fertig abgerieben oder mit Zementüberzug, mit einer Zweikomponentenfarbe gestrichen (grau), inkl. Sockel. Wände und Decken roh, weiss gestrichen oder gespritzt. Garage Wände/Decken Beton roh, weiss gestrichen. Boden homogenisiert, nicht gestrichen. Automatisches Sektionaltor mit Funksteuerung, mit 2 Handsendern. Waschen Im Technikraum werden Waschmaschine und Raumluftentfeuchter/Integraltrockner eingebaut. Ebenso werden in diesem Raum ein Waschbecken und Wäscheleinen montiert. Tumbler kann optional montiert werden. Fassade Kompaktfassade mit verputzter Aussenwärmedämmung 20 cm; Fassaden: Vollabrieb gestrichen (Systemaufbau gemäss Hersteller). Fenster In Kunststoff, weiss. 3-fach Isolierverglasung, teilweise raumhoch, Gläser entsprechen den Minergieanforderungen, pro Raum ein Drehkipp-Flügel. Bei den von aussen direkt zugänglichen Fenstern Sicherheitsbeschläge (Rc1N). Sonnen- und Wetterschutz Bei sämtlichen Fenstern (exkl. Treppenhaus) werden Lamellenstoren einbrennlackiert eingebaut. Antrieb bei allen Fenstern mit Elektromotor. Bei der Überdachung des Sitzplatzes wird eine Markise montiert. Antrieb mit Elektromotor. Türen Keller: Holzrahmentüren, Kunstharz beschichtet, weiss; Wohnraum: Türen mit Metallzargen, gestrichen oder gespritzt, mit Gummidichtung. Türblatt Kunstharzbeschichtung, weiss, mit Design-Beschlägen. Eingangstüre mit Glas- Seitenteil, gestrichen. Schliessanlage Eingangstüre mit 3-Punkt Sicherheitsverschluss (ein Schlüssel für alle Türverschliessungen inkl. Briefkasten), 6 Schlüssel für das Haus. Dach Satteldach aus Holzsparren, Dämmung aus Mineralwolle zwischen den Sparren, Hartfaser-Unterdach, Dachfläche mit Tondachziegel gedeckt. Im Gebäudeinneren werden die Dächer/Decken mit Täfer oder 3-Schichtplatten beplankt. Im Dachgeschoss laufen die Dachschrägen in den Räumen bis zum Kniestock, 50 cm ab fertigem Boden. Spenglerarbeiten In Kupfer oder gleichwertigem Material. Elektroanlagen Genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. Im Korridor und Küche werden Einbauspots eingebaut. Massgebend sind die Elektropläne. Telefon und TV (Multimedia Home-Wiring) Je 1 Multimediaanschluss im Wohnzimmer, Zimmer 1, Eltern. In den restlichen Zimmern und Arbeitsplatz Leerrohre. Massgebend sind die Elektropläne. Lüftung Kontrollierte Komfortlüftung für angenehmen, zugfreien Luftaustausch. Das Lüftungsgerät kann individuell gesteuert werden und ist im Technikraum platziert. Heizung und Warmwasseraufbereitung Das Einfamilienhaus verfügt über eine Solewasserwärmepumpe mit Erdsonde. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung können auf dem Dach optional Sonnenkollektoren installiert werden. Sanitärausrüstung Der Sanitärapparate-Ausbau wird in einem gehobenen Standard ausgeführt (gemäss Sanitärliste). Dusche mit Glastrennwand. 10

11 Küche Hochwertige Einbauküche mit Unterbauten, Hängeschränke, Pfannen- und Flaschenauszug, mit modernsten Apparaturen, sämtliche Schubladen und Schranktüren mit Dämpfungssystem. Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dampfgarer, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlschrankteil, Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlefilter). Alle Geräte in Edelstahl. Arbeitsflächen mit Granitabdeckung. Plattenarbeiten Böden in Küche, Bad und Dusche, Korridor, Treppen und Wohn-/Esszimmer werden mit keramischen Platten belegt; Nassräume: Wandplatten bis Oberkante Türe geführt. Übrige Bodenbeläge In sämtlichen Schlafzimmern ist ein Bodenbelag nach Wahl vorgesehen (Parkett, Kork, Teppich, Platten). Wände und Decken Wände: Abrieb, 1.0 mm weiss gestrichen oder gespritzt; Decken: Weissputz, glatt, weiss gestrichen oder gespritzt. Decke im Dachgeschoss mit Täfer oder 3-Schichtplatten, weiss lasiert. Schreinerarbeiten Einbauschränke und Türen in Kunstharz oder DD-Lack, weiss. Im Wohn- und Schlafbereich wird eine weisse Vorhangschiene direkt an die Decke montiert. Metallbauarbeiten Französische Geländer und Treppengeländer als Staketenkonstruktion. Umgebung Gartensitzplatz ist mit Zementplatten oder teilweise mit Kiesflächen belegt. Die Gehwege und Vorplatz Garage werden asphaltiert, mit Verbundsteinen oder Platten belegt. Rasensaat und erster Schnitt, sowie reichhaltige Bepflanzung sind inklusive. Allgemeines Der schlüsselfertige Kaufpreis beinhaltet alle Gebühren, Perimeter, Gebäudekosten, Land, Umgebungs- und Bepflanzungsarbeiten. Die Verschreibungskosten werden je zur Hälfte bezahlt. Bemerkungen Massgebend für die Ausführung sind die Detailpläne sowie der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb und die Baupläne im Mst. 1:50. Änderungen, die gegenüber diesem Konstruktions- resp. Bau- und Leistungsbeschrieb sowie den Plänen aus technischen- oder architektonischen Gegebenheiten vorgenommen werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt auch für behördliche Entscheide, die den konstruktiven oder technischen Aufbau betreffen. Flächenberechnung Die Flächenangaben sind wie folgt berechnet: Bruttogeschossfläche (BGF): Total Hausfläche inklusive den Aussen- und Innenwände, exkl. Estrich, Schlupf und Nebenräume. Nettogeschossfläche (NGF): Gesamte Hausfläche exklusive Aussen- und Innenwände und Installationsschächte. Bodenflächen werden bis zum Kniestock (Höhe ca. 50 cm) gemessen. Wir garantieren top Schall- und Wärmedämmwerte, freie, grosse Farbauswahl für Küchenfront und Granitabdeckung, keramische Wand- und Bodenplatten, Parkett und Teppichbeläge sowie Sanitärapparate. Lommis, Mai

12 Bauherrschaft Die Ed. Vetter AG, mit Sitz in Lommis und Wil, ist ein innovatives Bauunternehmen in der dritten Generation. Wir blicken auf eine über 75-jährige Firmengeschichte zurück und beschäftigen aktuell zirka 140 Mitarbeitende. Unser Qualitätsdenken und unsere Zuverlässigkeit geniessen einen ausgezeichneten Ruf. Als erfahrene Totalunternehmung haben wir bereits verschiedene Überbauungen geplant und realisiert. Ein optimales Preis/-Leistungsverhältnis und Dienstleistungen, die lange vor dem Spatenstich beginnen und weit über die Schlüsselübergabe hinausgehen, sind dabei unsere vorrangigen Ziele. Die Ideen unserer Kunden zu verwirklichen, ihre Träume wahr werden zu lassen, darin liegt die Philosophie unserer Unternehmung. Auch bei den Einfamilienhäusern in Weingarten steht den Bewohnern die Ed. Vetter AG als eine konsequent qualitätsorientierte, zuverlässige und faire Partnerin zur Seite. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Referenzobjekte. Ausführliche Informationen finden Sie auch unter Ed. Vetter AG Bauunternehmung/Immobilien Matzingerstrasse 2, 9506 Lommis Beratung und Verkauf: Urs Vetter Telefon Mobile