Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Überbauung "Wisenblick" Rickenbacherstrasse 24, 8474 Dinhard

2 Inhaltsverzeichnis 1. Lage 1.1. Makrolage Mikrolage 2 2. Projektbeschrieb 2.1. Kurzbaubeschrieb, bestehend aus: Bauteile, Konstruktion 3 Haustechnik, Installation 4 Innenausbau Umgebungsgestaltung Budgetbeträge Innenausbau Fassadenpläne Grundrisspläne Übersicht Verkaufspreise Verkaufsmodalitäten Informationen 20

3 1 Makrolage Dinhard sechs Dörfer, eine Gemeinde Die Gemeinde Dinhard befindet sich im Bezirk Winterthur, nordöstlich der Stadt Winterthur, liegt 438 m.ü.m., hat eine Fläche von 715 Hektaren und 1497 Einwohner. In nur 15 Minuten Fahrt per Auto oder Bahn/Bus zum Einkauf ins Zentrum von Winterthur oder innert 10 Minuten mit dem Velo auf wenig befahrenen Routen zum Picknick an der Thur. Dinhard profitiert im Süden von der Nachbarschaft zur Stadt mit ihren vielseitigen Angeboten. Im Norden lockt das Naherholungsgebiet des Zürcher Weinlands. Neben diesen regionalen Standortvorteilen darf sich die Gemeinde durchaus auch eigener Vorzüge rühmen, die entscheidend zur hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen. Naturverbundene Menschen wissen den Reiz der unversehrten Landschaft zu schätzen: sechs Dörfer, eingebettet in eine anmutige Gegend mit kleinen Bächen und Hecken, weiten Feldern und Wiesen, Rebhängen und bewaldeten Moränenhügeln. Beliebtes Ausflugsziel ist das Naturschutzgebiet des Gurisees, welcher 1991 ins Inventar der Hochmoore von nationaler Bedeutung aufgenommen worden ist, während der Ziegelweiher vielen Einheimischen im Sommer die Fahrt ins auswärtige Schwimmbad und in kalten Wintern den Besuch der Kunsteisbahn erspart. Die Gemeinde Dinhard besticht zudem durch ihren tiefen Steuerfuss, der im Jahre 2013 lediglich 85 % bzw. 87% (je nach Schulgemeinde und ohne Kirchen) betrug. (Quelle:

4 2 Mikrolage Überbauung im Wisenblick Die Überbauung "Wisenblick" wird im Dorfteil Grüt realisiert, angrenzend an die Erholungs- bzw. Landwirtschaftszone. Siedlungsdruck und Verkehrslärm bleiben dieser Überbauung auf Grund ihrer Lage trotz Stadtnähe weitgehend erspart. Das Projekt bzw. die Gemeinde Dinhard liegt zwischen den Verkehrsachsen Winterthur-Schaffhausen und Winterthur-Frauenfeld und kann ab den Autobahnausfahrten Winterthur-Ohringen und Oberwinterthur bequem über Seuzach oder Sulz-Rickenbach erreicht werden. Auf der Linie S-29 zwischen Stein am Rhein und Winterthur verkehren die Züge im Stundentakt. Ergänzend dazu profitieren Benützerinnen und Benützer öffentlicher Verkehrsmittel von einem Bus, der in Seuzach zu den Hauptverkehrszeiten den Anschluss an die S-12 nach Zürich sicherstellt. Der Dorfladen mit Produkten des täglichen Bedarfs, die Gemeindeverwaltung, Bibliothek, Tankstelle, Post-Agentur (im Dorfladen), Werkgebäude mit Entsorgungsstelle, Sporthalle und Primarschulanlage, die sich seit dem Bau 1951 auch als wichtiges Zentrum des kulturellen und gesellschaftlichen Dorflebens bewährt hat, befinden sich wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle (im Plan blau eingezeichnet) befindet sich "direkt vor der Haustüre".

5 3 Kurzbaubeschrieb Bauteile, Konstruktion Fundationen Fundamentplatten aus armiertem Beton, nach Angabe des Bauingenieurs Kanalisation Innere und äussere Entwässerungsanlagen gemäss Vorschriften Aussenwände Stahlbeton oder Backstein, mit verputzter Aussendämmung (U-Wert gemäss Wärmedämmvorschriften) Innenwände Backstein, teilweise tragend, verputzt Decken Stahlbetondecken nach Angaben des Bauingenieur, Wandübergänge mit Schallschutzlager Böden Schwimmende Zementunterlagsböden in allen Wohnräumen, Zementüberzüge in den Keller- und Technikräumen Dach Dachkonstruktion als Holzelementbau Pfetten, Aufbau: 3-Schichtplatte, Dampfbremse, Wärmedämmung zwischen den Sparren (U-Wert gemäss Wärmedämmvorschriften), Unterdach, nötige Lattungen, Ziegel Balkone Balkone mit Zementüberzug roh oder mit Zementplatten belegt Fenster Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, pro Fenster 1 Flügel mit Dreh-/Kippbeschlag Sonnenschutz Spenglerarbeiten Verbund-Raffstoren, elektrisch betrieben, ausser Bad und Dusche mit Handkurbel; Sonnenstoren elektrisch betrieben mit Sonnen- und Windwächter (Ausnahme Dachwohnung) Alle Spenglerarbeiten in Chromstahl (Uginox) oder Kupfer Metallbauarbeiten Staketengeländer mit Holzverkleidung bei Balkonen, Staketengeländer bei Aussen- und Innentreppen

6 4 Haustechnik, Installationen Heizung Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe; Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung in allen Wohnräumen; Handtuchradiator im Bad, individuelle Raumregulierung mit Raumthermostat in allen Wohnräumen Sanitäranlagen Elektroinstallationen pro Wohnung separate Abstellung und Wasserzählung, zentrale Warmwasseraufbereitung, unterstützt mit Sonnenkollektoren, Kalt- und Warmwasser an allen Bezugsstellen, Leitungen mit Kunststoffrohren, Schmutzwasser in PP-Rohren, schallisoliert. Sanitärapparate: Apparate und Armaturen gemäss separater Liste, Waschautomat und Wäschetrockner (in Wohnung): V-ZUG Adora Zentrale Zähleranlage, Sicherungstableau in jeder Wohneinheit, Starkstromanschlüsse zu den Verbraucherstellen, Lampenanschlüsse in allen Räumen, Steckdosen, Lampenstellen, Multimediadosen in allen Wohnräumen vorbereitet. Anordnung und Anzahl gemäss separatem Plan und Raumbeschrieb Lüftungsanlagen Lüftungsanlage (mechanische Lüftung) in gefangenen Kellerräumen, Küchenabluft über Fassade oder Dach. Innenausbau Deckenoberflächen Dachoberfläche Wandoberflächen Bodenbeläge Wandplatten Türen Kücheneinrichtung Garderobe Tiefgarage Alle Räume mit Weissputz, weiss gestrichen. Keller- und Technikräume Beton roh, gestrichen Dachflächen mit 3-Schichtplatten, naturbehandelt Alle Wohnräume verputzt mit Abrieb, weiss gestrichen. Keller- und Technikräume Beton/Mauerwerk roh, weiss gestrichen Parkett oder keramische Bodenplatten in den Wohnräumen, Holzsockel oder Sockel aus keramischen Platten, gemäss Budgetbetrag Keramische Wandplattenbeläge in den Nasszellen gemäss Budgetbetrag Wohnungseingangstüren gespritzt 4-Punkt-Verriegelung mit Sicherheitszylinder, schall- und wärmegedämmt Innentüren mit Stahlzargen, Türblätter weiss beschichtet Küche von Schweizer Vertrauensfirma der Baugesellschaft, hochwertige Kunstharzoberflächen, Granitabdeckungen, V-ZUG Qualitätsgeräte, Dampfabzug WESCO, gemäss Budgetbetrag Einbaugarderobe mit Kleiderstange und Tablarteil, Kunstharzfronten, Budget Fr. 2' Wände zum Teil gestrichen, Decke Beton roh, Boden Hartbetonüberzug, Ein-/Ausfahrt mit automatischem Kipptor

7 5 Umgebung Umgebungsgestaltung gemäss untenstehendem Umgebungsplan:

8 6 Budgetbeträge Innenausbau Objektbezeichnung sämtliche Kaufobjekte Budgetbetrag Küche: Fr. 24' Variante Küche mit Kochinsel = Mehrkosten: Fr. 7' Objektbezeichnung Wohnung EG links Wohnung EG rechts Wohnung OG links Wohnung OG rechts Wohnung 1./2. DG links Wohnung 1./2. DG rechts Budgetbetrag Sanitärapparate: Fr. 13' Fr. 13' Fr. 13' Fr. 13' Fr. 15' Fr. 15' Objektbezeichnung sämtliche Kaufobjekte Budgetbetrag Boden-/Wandplatten: Fr / m 2 (fertig verlegt, inkl. Sockel) Objektbezeichnung sämtliche Kaufobjekte Budgetbetrag Bodenbeläge: Fr / m 2 (fertig verlegt, inkl. Sockel) Objektbezeichnung Wohnung 1./2. DG links Wohnung 1./2. DG rechts Budgetbetrag Belag Treppentritte: Fr / pro Treppentritt Fr / pro Treppentritt

9 7 Fassadenpläne

10 8

11 9 Grundrisspläne

12 10 Erdgeschoss - Ost

13 11 Erdgeschoss - West

14 12 Obergeschoss - Ost

15 13 Obergeschoss - West

16 14 1. Dachgeschoss - Ost

17 15 2. Dachgeschoss - Ost

18 16 1. Dachgeschoss - West

19 17 2. Dachgeschoss - West

20 18 Übersicht Verkaufspreise Objektbezeichnung NGF Kaufpreise: Wohnung EG links m 2 Fr. 690' RESERVIERT Wohnung EG rechts m 2 Fr. 705' Wohnung OG links m 2 Fr. 690' Wohnung OG rechts m 2 Fr. 705' Wohnung 1./2. DG links m 2 Bodenfläche: m 2 Fr. 760' Wohnung 1./2. DG rechts Einstellplatz (pro Platz) m 2 Bodenfläche: m 2 RESERVIERT Fr. 775' Fr. 30' x Aussenabstellplätze Fr. 15' Zwischenverkauf und allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auskünfte über den aktuellen Verkaufsstand und welche Objekte bereits reserviert oder noch zu erwerben sind, erteilen wir gerne laufend.

21 19 Verkaufsmodalitäten Änderungen / Käuferwünsche Änderungen in Planung und Ausführung, ohne Beeinträchtigung der Wohn- und Bauqualität, bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Massgebend für die Ausführung sind die definitiven Ausführungspläne der Architekten und Spezialplaner. Das Gestaltungs- und Farbkonzept wird durch die Bauherrschaft und die Behörden festgelegt. Änderungen und besondere Käuferwünsche sind mit gegenseitiger schriftlicher Vereinbarung möglich. Daraus entstehende Mehr- oder Minderkosten werden mit dem Kaufpreis bei Eigentumsübertragung verrechnet. Kosten des Notariates und Grundbuchamtes Die Gebühren und Auslagen des Notariates und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte, von der veräussernden und erwerbenden Partei getragen. Grundstückgewinnsteuer Die Grundstückgewinnsteuer ist durch die veräussernde Partei zu bezahlen und wird bis zur Eigentumsübertragung Sichergestellt. Bewilligungen und Gebühren Sämtliche Bewilligungs- und Anschlussgebühren sind im Kaufpreis inbegriffen. Zahlungsabwicklung / Anzahlungen bei Objektreservation: Fr. 30' bei öffentlicher Beurkundung: Fr. 100' Restzahlung bei Eigentumsübertragung, unter Berücksichtigung der Mehr- und Minderkosten.

22 20 Informationen Allgemeines Die vorliegende Bau- und Raumbeschreibung umfasst sämtliche Leistungen, welche in technischer und fachlicher Hinsicht vorgesehen sind, um das Neubauprojekt im Allgemeinen und die einzelnen Wohneinheiten im Speziellen erstellen zu können. Für die Masse gelten ausschliesslich die Werkunterlagen der Architekten (Massstab 1:50). Vorschriften / Normen Die Ausführung des Neubaus erfolgt nach den örtlichen und kantonalen Bauvorschriften, der Vorschriften der Feuerpolizei, sowie den einschlägigen SIA-Normen. Erschliessung Angaben Mängel / Garantien Das Gebäude ist durch folgende Werkleitungen erschlossen: Kanalisation, Elektrisch, Wasser, Kabel-TV, Radio, Telefon. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen lediglich der Information und erfolgen ohne Gewähr. Kein Gebäude kann völlig frei von noch zu erledigenden Fertigstellungsarbeiten erstellt werden. Bezüglich allfälliger Mängel und Garantien gelten die Bestimmungen der SIA Norm 102, 103, 118, ff. geplante Bezugstermine: frühestens Oktober 2015 oder nach Vereinbarung Vermittlung Inhaber dieser Verkaufsdokumentation oder von Informationen daraus haben keinerlei Anrecht auf Provisionen oder anderweitiger Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Möchten auch Sie eine moderne, energieeffiziente und stadtnahe Wohnung, zu einem bezahlbaren Kaufpreis, in der steuergünstigen Gemeinde Dinhard erwerben? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie heute noch an und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor.