Stressfrei Wohnen & Leben am Lindenberg/Hafnerweg in Passail

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Jens Simen
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1 Stressfrei Wohnen & Leben am WOHNANLAGE LINDENBERG/HAFNERWEG - PASSAIL

2 Wohnen für gehobene Ansprüche am Am westlichen Ortsrand von Passail in leichter Hanglage entstehen 7 schlüsselfertige Reihenhäuser mitten im Grünen in sehr guter Zentrumsnähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Die außergewöhnliche Lage in der gehobenen Wohngegend mit Blick über das Almenland bietet ein besonderes Wohngefühl. Mit diesem Wohnbauprojekt in Passail wird die Idee verwirklicht, in einer Toplage mit perfekter Aussicht und moderner Architektur wohnen zu können. Wohnen wo andere Urlaub machen: Das Almenland ist Naturpark und Landschaftsschutzgebiet. Durch die touristische Erschließung des Almenlandes gibt es viele Ausflugsziele und Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität in der näheren Umgebung von Passail.

3 Lage Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung Süd-West wodurch sich eine hervorragende Sonnenlage sämtlicher teilüberdachter Terrassen ergibt. Die Häuser sind einzeln versetzt, sodass eine perfekte Privatsphäre zum Nachbarn entsteht. - Erhöhter sonniger Südwest-Hang - Gehobene Wohngegend mit Blick auf den Schöckel und auf Passail - Zentrumsnähe mit allen Einkaufsmöglichkeiten - Praktische Ärzte - Apotheke - Schulstandort - Golfplatznähe (rund 1 km) - Passailer Freizeitsee (500 m) - Teichalm (15 Autominuten) - Ski- & Wandergebiet

4 Haus 128,25 m² Erd- & Obergeschoss Wohnfläche EG: Wohnzimmer 31,89 m² Kochen/Essen 15,36 m² Diele 12,08 m² WC 2,87 m² Abstellraum 1,85 m² OG: Zimmer 1 17,75 m² Zimmer 2 18,35 m² Zimmer 3 15,36 m² Diele 3,25 m² Bad / WC 9,49 m² Gesamt 128,25 m²

5 Grundstücksgrößen Von rund 300 m² bis zu 500 m² Außenanlagen: - Fertige Außenanlage - Eingesäter Eigengrund - Asphaltierte Zufahrtswege - Doppelcarport inkl. Abstellraum - Zusätzlicher Parkplatz

6 Bau- & Ausstattung Liegenschaftsadresse Hafnerweg Passail Projektabwicklung DieNeuen Bau&Haustechnik GmbH Treuhänder & Vertragserrichter Notariat Rosenberger & Starkel / Weiz Planung & Statik Hausleitner Plan - Werkstatt Pestalozzigasse Weiz Objektart 7 Wohnhäuser 7 Doppelcarport s inkl. Abstellraum pro Haus Gemeinschaftseinrichtungen & -anlagen 1 Technikraum (Heizung / Strom) 1 nichtüberdachter Müllplatz SAT-Anlage Das moderne Bauobjekt orientiert sich Richtung Süd-West wodurch sich eine hervorragende Sonnenlage sämtlicher Terrassen ergibt. Die Häuser sind einzeln versetzt, sodass eine perfektere Privatsphäre zum Nachbarn entsteht.

7 Bauwerksbeschreibung Fundamente Das Objekt wird auf einer Stahlbetonfundamentplatte, bewehrt nach statischer Bemessung, gegründet. Als zusätzliche Verstärkung werden Erdpiloten (Rammpfähle) eingebaut. Mauerwerk Untergeschoss Sämtlich erdberührten Wände werden ebenfalls in Stahlbeton gemäß Statik ausgeführt. Diese werden abgedichtet und mit einer Wärmedämmung geschützt. Freie Wandscheiben werden in Hochlochziegel ausgeführt. Außenwände & Fassade Die Außenwände bestehen aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk und einer 18 cm mineralischen YTONG Multipor Mineraldämmplatte mit mineralischem Oberputz in Reibstruktur. Innenwände Tragende Innenwände werden wie die Außenwände mit 25 cm Hochlochziegeln, nicht tragende Innenwände in Trockenbau mit 10,5 cm Stärke ausgeführt. Deckenkonstruktion Sämtliche Decken werden in Stahlbeton gemäß Statik ausgeführt. Innenputz Alle Innenoberflächen werden mit einem Kalk-Gips-Maschinenputz versehen. In den Feuchträumen (Bad & WC) wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet. Die Oberfläche wird dabei geglättet. Auf Wunsch ist eine Reibstruktur möglich. Flachdachkonstruktion Das Dach besteht aus einer Stahlbetondecke mit einer Dampfbremse, 24 cm Wärmedämmung im Gefälle und einer Flachdachfolie mit 1,8 mm. Den Abschluss bildet eine Kiesschüttung von 5 cm, welche die Flachdachfolie vor UV-Beanspruchung schützt.

8 Spenglerarbeiten Sämtliche Bleche (Attikaverblechung und Fallrohre) werden in Aluminium beschichtet in der Farbe anthrazit ausgeführt. Ver- & Entsorgungseinrichtungen Strom: Energie Steiermark Wasser: Abwasserverband Passailer Kessel Sämtliche Fäkalabwässer werden in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet. Die Regenwasserableitung erfolgt durch die Einleitung in das Oberflächenwasserkanalnetz der Gemeinde Passail. Heizung & Warmwasser Die Wärmebereitstellung erfolgt durch die Biomasse - Fernwärme Passail. In den Häusern sind die Räume mit Fußbodenheizungen ausgelegt. Die Wärmeregelung erfolgt als Einzelraumsteuerung, sodass individuelle Raumtemperaturen eingestellt werden können. Die Verbrauchermittlung erfolgt über Wärmemengenzähler. Stiegen Die Innenstiegen werden in Holz als Wangentreppe - keilgezinkt in Eiche ausgeführt. Außenanlagen Der Vorplatzbereich wird asphaltiert. Die Traufenbereiche werden mit Rundschotter und einer Betonrandleiste bzw. Schwarzblechstreifen von den Asphalt- und Grünflächen getrennt. Sonstige Flächen werden begrünt. Böden Das gesamte Objekt wird mit einer Dampfbremse, 1-lagige Flämmpappe, Splittschüttung, einer Trittschalldämmung und einem Zement-Heiz-Estrich versehen. Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche und der Vorraum werden mit Parkettboden in Eiche versiegelt ausgestattet. Badezimmer und WC erhalten keramische Beläge. Die Terrassenbereiche werden mit Terrassenholzdielen in Lärche hergestellt. Wand- & Deckenoberflächen Sämtliche Räume werden mit Wandfarbe in Weiß gemalt. Wandfliesen im Badezimmer im Format 30/60cm werden bis auf eine Höhe von ca.1,6 m ausgeführt, im WC bis auf eine Höhe von 1,2 m. Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Vorsatzverblendung in Holz Die Verblendung im OG erfolgt in Holzausführung Lärche natur.

9 Carport Das Doppelcarport ist in Metall als tragende Konstruktion mit Trapezblecheindeckung mit Flachdach ausgeführt. Die gesamte Fläche im Carport ist asphaltiert. Der darin befindliche Abstellraum ist isoliert. Eine elektrische Ausstattung (Licht/Strom) ist auf Wunsch möglich. Fenster & Fenstertüren Alle Fenster und Balkontüren werden aus Kunststoff in Weiß hergestellt und weisen eine 3-fach Verglasung auf. Die Innenfensterbänke werden ebenfalls in Weiß und kunststoffbeschichtet ausgeführt. Außenfensterbänke werden in Aluminium weiß hergestellt. Sonnenschutz Auf Wunsch sind Raffstores mit einer manuellen oder einer elektrische Bedienung möglich. Balkon Das Balkongeländer im Außenbereich wird in Holzriegelkonstruktion als tragende Konstruktion ausgeführt wie die Fassade Innen und Außen in Lärche Diagonalschalung ausgeführt. Der Balkon ist mit einem Glaselement überdacht. Eingangs- & Innentüren Wohnungseingangstüren Weiß in einbruchhemmender Ausführung. Innentüren Weiß mit Umfassungszarge und Edelstahl-Drückergarnitur. Badezimmer Die Badezimmer sind mit einer Einbaudusche mit Kabine im Einscheibensicherheitsglas, einem Waschtisch in Weiß, jeweils mit Einhebelmischergarnitur und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. WC Die WCs sind mit einer WC-Schale (Tiefspüler) in Weiß mit Sitzbrett und Deckel sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Elektroinstallation Die E-Installation wird in Standardausführung gemäß ÖVE hergestellt. Die Schalter werden in Weiß ausgeführt. Die Montage der Leuchtmittel erfolgt durch den Erwerber selbst. Detailinformationen können der Elektro-Ausstattungsbeschreibung entnommen werden. Etwaige Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Küche In den Küchen wird ein Ablauf für das Spülwasser sowie ein Warm- und Kaltwasseranschluss hergestellt. Änderungswünsche Es werden fixe Mehrleistungspakete als Upgrade angeboten. Änderungen sind mit dem Projektant abzusprechen.

10 Preisübersicht Projekt Lindenberg-Hafnerweg Grundstücksgrößen in m² (ohne Allgemeinflächenanteil): Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 7 Rund 545 m² Rund 378 m² Rund 367 m² Rund 360 m² Rund 311 m² Rund 290 m² Rund 338 m² Preise inkl. MWST : Preise exkl. Nebengebühren (Steuern, Abgaben, Kaufvertragskosten, Maklergebühren, udgl.)

11 Kontakt Neuhold Immobilien Frau Gertrude Neuhold / Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Wohnprojekt vorstellen zu dürfen!

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