DER WAHRE LUXUS: Inselfeeling 24h

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1 8 DER WAHRE LUXUS: Inselfeeling 24h Frühstück mit Hafenflair? Sonnenbaden auf dem eigenen Bootsanlegesteg? Die luxuriösen schwimmenden Häuser und ufernahen Stadtvillen, die derzeit auf der Humboldt-Insel im Berliner Stadtteil Tegel entstehen, stillen die große Sehnsucht nach Wohnen am und auf dem Wasser. Autor: Franziska Brettschneider 52

2 Humboldt-Insel Einst Schrebergartenmilieu, künftig privilegiertes Datschendasein. Urbane Wohnimmobilien 53

3 O B J E K T E I N Z E LTE S T S TA D T / B E R L I N O B J E K T / H U M B O L D T- I N S E L BAUTR ÄGER / MARTR ADE IMMOBILIEN Seit jeher übt Wasser eine große Faszination auf den Menschen aus. Sein leises Strömen, das sanfte Licht, das auf der Oberfläche spielt, diese Weite: Wasser beruhigt den Geist, belebt die Sinne und lispelt auch immer ein paar Grüße von der ganz großen Freiheit. Doch nur wenige machen ihren Traum wahr und lassen sich tatsächlich am Wasser nieder. Bedeutet dies doch für gewöhnlich, raus aus der Stadt und in ländlichere Gefilde ziehen zu müssen. Sprich: Statt dem Hamlet auf der Theaterbühne darf man dann abends Fuchs und Hase beim Gutenachtsagen vor der Naturkulisse applaudieren. Die zukünftigen Bewohner der Humboldt-Insel im Berliner Stadtteil Tegel brauchen dagegen keine Kompromisse einzugehen: Sie haben das Privileg, in einem einzigartigen Naturidyll zu leben und doch mitten in der Stadt! Auf der knapp 600 Meter langen, ganz von Wasser umgebenen Insel gegenüber dem Tegeler Hafen baut das Düsseldorfer Unternehmen Martrade Immobilien derzeit 78 Wohneinheiten: luxuriöse Apartments, Stadtvillen mit teilweise direktem Zugang zur parkähnlichen Landschaft der Insel, Doppelhäuser mit Terrassen, die auf Pfählen im Wasser stehen, luftige Penthouse-Wohnungen mit großzügigen, umlaufenden Dachterrassen, schicke Townhouses direkt an der Uferkante und nicht zuletzt vier Floating Houses im Wasser schwimmende, dreistöckige Einfamilienhäuser mit eigenem Bootsanlegesteg für die sonntägliche Spazierfahrt auf dem Tegeler Fließ. Sehr geschmackvoll, sehr exklusiv. Von Anfang an waren die direkte Wasserlage sowie das Grün der Umgebung die Inspirationsquelle für die Projektverantwortlichen von Baumhauer Architekten: Durch den Einsatz bodentiefer Fenster»wächst«die Natur förmlich in die hellen, großzügigen Räume mit ihren drei Meter hohen Räumen hinein. Der gesamte Komplex wird durch ein Blockheizkraftwerk mit Energie versorgt. Dank des innovativen Konzepts könnten BEISPIELGRUNDRISS FLOATING HOUSE laut Expertenmeinung die Energiesparverordnung um 30 Prozent unterschritten und somit KfW-Fördergelder in Anspruch genommen werden. WOHNFLÄCHE m2 davon Terrasse WOHNFLÄCHE m2 m2 WOHNFLÄCHE m2 davon Terrasse m2 EINGANGS 33,19 m2 WC 2,78 m2 /HWR 1,32 m2 5,21 m2 EINGANG/ GARDEROBE 11,56 m2 ZIMMER WC 14,87 m2 1,70 m2 10,22 m2 KÜCHE 8,91 m2 30,91 m2 4,40 m2 2,62 m2 WOHNEN 30,68 m2 ZIMMER ZIMMER 21,54 m2 21,54 m2 32,18 m2 Floating Houses sind unsinkbare, schwimmende Häuser auf Stahlbetonpontons, großzügig konzipiert und 13 ausgestattet mit modernster Technik. Vor allem wassersportbegeisterten Menschen ermöglichen sie eine extravagante Art, sich niederzulassen und von der eigenen Terrasse aus zu angeln oder direkt ins Boot zu steigen. 37,67 m2 EG OG DG WOHNFLÄCHE GESAMT m2 davon Terrasse gesamt m2 54 Die Quadratmeterangaben können in der Ausführung noch abweichen

4 Für Käufer ein wahres Schmuckstückchen. Allein die exklusive topografische Lage der Insel mitten in Berlin wird schätzungsweise innerhalb von zehn Jahren zu einer beachtlichen Wertsteigerung des bereits bei der HypoVereinsbank vorfinanzierten Objekts führen: Beim derzeitigen Quadratmeterpreis von rund Euro»sei noch viel Luft nach oben«, so Tilo Hellinger von Inventio, die das Projekt im Auftrag von Martrade Immobilien vermarktet. Und die Fakten sprechen für sich: Die Grünflächen rund um den Tegeler Forst und das Humboldt-Schloss mit seinem unter Denkmalschutz stehenden Park bieten Joggern und Radfahrern unzählige Möglichkeiten. Gerade einmal ein entspannter Spaziergang auf die andere Seite der Brücke hinüber aufs»festland«und schon befindet man sich mitten im alten Tegeler Ortskern mit seinen vielen schmucken Boutiquen, Cafés und Restaurants. Zwar bietet das große Einkaufszentrum auf dem Areal der ehemaligen Borsighallen alles, was man so für den täglichen Bedarf braucht. Wen es dennoch ins Herz von Berlin zieht: Die nächste U-Bahn-Station liegt in nächster Nähe, die Stadtautobahn ist nur 500 Meter entfernt, der Flughafen keine zehn Minuten mit dem Auto. Bis zur geplanten Fertigstellung aller Einheiten Mitte 2016 dürfte es dann auch mit dem Fluglärm weniger werden vorausgesetzt der neue Flughafen Berlin- Brandenburg kann dann endlich seinen Betrieb aufnehmen und Tegel entlasten. Die Stegdoppelhäuser sind direkt an die Wasserkante gebaut, ihre Terrassen schweben wie große Stege über dem Wasser. Die Gesamtwohnfläche der Stegdoppelhäuser beläuft sich auf 211 m², mit weiträumigen Terrassenflächen über dem Wasser und im Dachgeschoss. Die Grundrisse sind flexibel 29,30 m2 und individuell gestaltbar. BEISPIELGRUNDRISS STEGDOPPELHAUS 37,80 m2 WOHNFLÄCHE m2 davon Terrasse m2 WOHNFLÄCHE m2 WOHNFLÄCHE m2 davon Terrasse m2 WC/DUSCHE 4,22 m2 10,23 m2 VORBEREITUNG SAUNA 3,31 m2 12,53 m2 EINGANG 8,99 m2 1,51 m2 9,08 m2 29,30 m2 WOHNEN/ ESSEN/KÜCHE 41,42 m2 14,96 m2 15,94 m2 18,01 m2 37,80 m2 /STEG 44,60 m2 EG OG DG 1,51 m2 10,23 m2 VORBEREITUNG SAUNA 3,31 m2 9,08 m2 WOHNFLÄCHE GESAMT m2 davon Terrasse gesamt m2 14,96 m2 15,94 m2 18,01 m2 Die Quadratmeterangaben können in der Ausführung noch abweichen Urbane Wohnimmobilien 57

5 Die Humboldt-Insel, 616 Meter lang und maximal 58 Meter breit Stadtvillen Apartments am Wasser Stegdoppelhäuser Stegdoppelhäuser Doppelhäuser Floating Houses Das nach dem Naturforscher Alexander von Humboldt benannte Eiland ist eine schmale und lang gestreckte Insel im Tegeler Hafen im Norden des Tegeler Sees in Berlin-Reinickendorf. Sie ist 616 Meter lang und im Nordosten maximal 58 Meter, über weite Strecken jedoch nur 17 Meter breit. Die Insel wurde beim Bau des 1908 eröffneten Tegeler Industrie hafens zu Beginn des 20. Jahrhunderts künstlich angelegt. Die Niederbarnimer Eisen bahn nutzte sie zur Erschließung des Hafens. Zunächst entstanden hier Schreber gärten und nach Einstellung des Bahnbetriebs folgten in den Achtzigerjahren weitere Kleingärten hatten sich die 47 Laubenbesitzer, die ihre Parzellen räumen mussten, vergeblich darum bemüht, die Insel selbst zu erwerben. Das Düsseldorfer Unternehmen Martrade Immobilien erwarb das Grundstück für Investitionen in ein umfangreiches Bebauungsprojekt. Mitte Juni 2014 erfolgte nach einer mehrjährigen Genehmigungsphase einschließlich wasserrechtlicher Abklärungen der Spatenstich für das Objekt. HUMBOLDT-INSEL ADRESSE: Berlin-Reinickendorf BAUTRÄGER: Martrade Immobilien GmbH & Co. KG ANZAHL EINHEITEN: 78 WOHNUNGSGRÖSSEN: 65 m 2 bis 200 m 2 KAUFPREIS: bis FERTIGSTELLUNG: Mitte 2016 VERTRIEB : Inventio, Tel , Die Humboldt-Insel bietet exklusives Wohnen mit luxuriösen Stegen, Terrassen direkt über dem Wasser und großzügigen Dachterrassen. Die Stadtvillen warten mit hochwertigen Apartments mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 63 m 2 bis 176 m 2 auf. PRO + Einmalige, direkte Wasserlage + Einladende Zufahrtssituation mit Wasser blick und lang gestreckter Baumreihe + Hoher Freizeitwert bei gleichzeitig guter Anbindung an urbanes Leben + Hohes Wertsteigerungspotenzial in den nächsten zehn Jahren + Beispielhaftes städtebauliches Konzept KONTRA Derzeit noch Fluglärm (Nähe Flug hafen Tegel) Nahversorgung nicht auf der Insel Einflüsse des Binnengewässers 58