Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0035, ,5 Zimmer Landhausvilla mit Schwimingpool und Whirlpool Adresse Oberholzweg Rothrist Aargau, AG 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Versicherungspolice Seite 14 Objektplan Seite 15 Objektbilder Seite 17 Verkaufspreis Seite 19 Allgemeine Informationen Seite 20 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

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7 Gemeinde Rothrist, ein attraktiver Arbeitsort Rivella AG So vielseitig die Gemeinde selbst ist, so vielseitig präsentiert sich die Industrie und das Gewerbe in Rothrist. Neben bekannten Firmen wie RIVELLA, Möbel Hubacher und Rothrist Rohr AG setzen sich diverse Klein- und Mittelunternehmen dafür ein, die Attraktivität des Wirtschaftsraumes Rothrist zu erhalten und zu pflegen. Die Infrastruktur von Rothrist mit der Lage an der Hauptachse der Schweizerischen Bundesbahn sowie einem eigenen Anschluss an die Autobahn Zürich-Bern-Basel-Luzern bietet den Unternehmen enorme Vorteile. Gleichzeitig betreibt Rothrist eine aktive Bodenpolitik, so dass für Gewerbe- und Industriebetriebe immer noch Land zur Verfügung gestellt werden kann. Auch in Zukunft sollen in Rothrist Arbeitsplätze geschaffen werden. Rothrist, im Zentrum der Verkehrsachsen Bahn 2000 Die gute Verkehrslage bringt unserer Gemeinde viele Vorteile. Für unser Gewerbe und die Industrie ist die zentrale Lage im Autobahnkreuz A1/A2 ein Pluspunkt. Auch bezüglich öffentlichem Verkehr sind wir gut eingebettet. Rothrist liegt an der Hauptstrecke der BAHN 2000 und verfügt über gute Verbindungen in die grossen Zentren. Zudem verfügen wir über eine Buserschliessung mit sehr guten Verbindungen zu den Einkaufszentren der Region und an den Bahnhof Zofingen. Rothrist ist auch als Wohnort für Pendler attraktiv. Von hier aus ist man in 30 bis 40 Minuten in den Städten Bern, Basel, Zürich und Luzern. 7

8 Lage Rothrist ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen und befindet sich an der A1 zwischenzürich und Bern, der wichtigsten Autobahn der Schweiz, nahe den beiden Kreuzungspunkten mit der A2. Durch das Dorf selbst führt die Hauptstrasse 1 (Zürich Bern), im Ortsteil Niederwil zweigt die Hauptstrasse nach Olten ab. Am SBB-Bahnhof halten Regionalzüge nach Olten und Langenthal. An der südwestlichen Gemeindegrenze beginnt die Neubaustrecke Mattstetten Rothrist. Eine Buslinie der Gesellschaft SZR verkehrt vom Bahnhof Zofingen über Rothrist nach Murgenthal (teilweise im Viertelstundentakt). 8

9 Objektangaben Die Liegenschaft befindet sich im steuergünstigen Rothrist an einer der schönsten Wohnlagen der Gemeinde. Sie ist ruhig und sonnig gelegen und unverbaubar mit wunderschöner Aussicht.Zum grosszügigen Umschwung (17 300m2) direkt um das Haus gehören eine gepflegte Gartenanlage, ein Gemüsegarten sowie ein Baumbestand mit verschiedenen Hochstammbäumen. Wem die 17'300 m2 zu gross sind, kann auch nur das Haus mit der Hausparzelle (Nr. 243) erwerben. Die beiden Landparzellen Nr können somit separat erworben werden. Das im Landhausstil (Doppelschalenmauerwerk mit hochwertigen Materialien) erstellte Einfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen umgebauten Stall welcher vielfältig genutzt werden kann. Geeignet ist das Anwesen für Kleintier- oder Pferdehaltung. Das Haus ist mit Bodenheizung ausgestattet und verfügt über 2 getrennte Heizsysteme. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird laufend und mit viel Herzblut gepflegt, erneuert, renoviert, angepasst. Zum Beispiel wurde ein neuer Whirlpool im Garten erbaut. Die Wärmepumpe wurde ersetzt und im Haus wurde ein Induktionsherd montiert. Raumangebot Untergeschoss: grosszügige Garage für 4 Fahrzeuge beheizte Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler Schutzraum unbeheizter Hobbyraum Weinkeller mit Naturboden Heizungsraum (Holzheizung, Wärmepumpe) Erdgeschoss: Eingang/Entrée grosser Wohn-/Essraum mit Cheminée heimelige Wohnküche mit Granitabdeckung, moderne Geräte Büro/Gästezimmer Dusche/WC Bodenbeläge: Tonplatten gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée und Sonnenstore 1. Swimmingpool 2. Whirpool Obergeschoss: 5 Schlafzimmer (2 mit Einbauschränken) grosses Badezimmer Einbauschränke im Korridor Parzelle: Hausparzelle Nr. 243 Plan 115 Parzelle Landparzelle Nr. 244 Plan 115 Parzelle 100 9

10 Landparzelle Nr Plan 115 Parzelle

11 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: 7,5 Zimmer Landhausvilla mit Schwimingpool und Whirlpool Oberholzweg 47, 4852 Rothrist Auf Anfrage. Grundstücksfläche: m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 7.5 Wohnfläche: 200 m 2 Kubatur: 2500 m 3 Baujahr: 1984 Ambiente: Heizung: Gartensitzplatz: Cheminée Holzheizung und Wärmepumpe Ja Garagen: 4 Aussenparkplätze: 6 Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: sehr gut nach Absprache 11

12 Grundbuchauszug 12

13 13

14 Versicherungspolice 14

15 Objektplan 15

16 16

17 Objektbilder 17

18 18

19 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: 7,5 Zimmer Landhausvilla mit Schwimingpool und Whirlpool Oberholzweg Rothrist Rothrist sehr gut nach Absprache Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 19

20 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Josef Bucher IMMOSTEMA AG Josef Bucher Rutzigen 6274 Eschenbach Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Josef Bucher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 20