WOHNBAUFÖRDERUNG. Attraktive Finanzierung. Wohnbauförderung / Wohnhaussanierung

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1 WOHNBAUFÖRDERUNG Attraktive Finanzierung Neubau Sanierung 1

2 Neubauförderung Foto TIGEWOSI Foto Land Tirol / Forcher Foto Land Tirol / Forcher 2

3 Wohnbauförderung Änderungen zum 1.1. bzw Verbesserung der Rückzahlungskonditionen Verbesserung der Wohnbeihilfe Änderung des TWFG 1991 Novelle Erhöhung der Förderung für Eigenheime Erhöhung der Förderung für verdichtete Bauweise Erhöhung der Förderung für Pflegewohnheime Weiterentwicklung der Bestimmungen betreffend energiesparender/umweltfreundlicher Maßnahmen und Haustechnik/Energieversorgung 3

4 Gebäudebezogene Voraussetzungen Wohnnutzfläche Angemessenheit der Kosten gesicherte Finanzierung Heizwärmebedarf (HWB) Einsatz innovativer klimarelevanter Haustechnik 4

5 Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder EU-Bürger Wohnbedarf Einkommen 5

6 Einkommen Personenanzahl für jede weitere Person Einkommensobergrenze in

7 Wohnbauförderung für Eigenheime (Vorhaben in nicht verdichteter Bauweise) 7

8 Wohnbauförderung für Eigenheime (Vorhaben in nicht verdichteter Bauweise) Haushalts- Nutzfläche Förderungsgröße (mindestens) kredit 1 und 2 30 m (21.000) 3 85 m (28.000) 4 95 m (32.000) 5 und mehr 110 m (34.000) 8

9 Wohnbauförderung für Bauvorhaben in verdichteter Bauweise (Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnanlagen) Foto WOHNUNGSEIGENTUM / Hall, Schönegg - Eigentum 9

10 Wohnbauförderung für Bauvorhaben in verdichteter Bauweise (Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnanlagen) Foto WOHNUNGSEIGENTUM / Telfs Moritzen - Mietkauf 10

11 Wohnbauförderung für Bauvorhaben in verdichteter Bauweise (Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnanlagen) Foto TIGEWOSI / Hall, Anna-Dengel-Straße - Mietkauf 11

12 Wohnbauförderung für Bauvorhaben in verdichteter Bauweise (Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnanlagen) Grundverbrauch Förderungssatz bis 200 m2 900 / m2 (820) über 200 m2 bis 250 m2 810 / m2 (740) über 250 m2 bis 300 m2 720 / m2 (660) über 300 m2 bis 350 m2 630 / m2 (580) über 350 m2 bis 400 m2 540 / m2 (500) 12

13 Förderbare Nutzfläche Haushaltsgröße förderbare Nutzfläche 1 und 2 Personen 85 m² 3 95 m² 4 und mehr Personen 110 m² 13

14 Höhe des Förderungskredites Eigenheim bis max verdichtete BW bis max Foto Mag.a Brigitte Tassenbacher Foto TIGEWOSI statt Kredit kann Wohnbauscheck (35 % ) gewählt werden Zusatzförderungen möglich 14

15 Wohnbauförderungskredit Kreditkonditionen nach TWFG 1991 Zeitraum Zinssatz Annuität 1. bis 10. Jahr 1 % 1 % 11. bis 15. Jahr 1,5 % 2 % 16. bis 20. Jahr 3,5 % 4 % ab dem 21. Jahr 5,5 % 6 % nach dem Auslaufen des Kapitalmarktdarlehens, spätestens jedoch ab dem 26. Jahr 6 % 12 % 15

16 Wohnbauscheck (Alternative zum Kredit) der Wohnbauscheck beträgt 35 % des Wohnbauförderungskredit (zb Kredit Scheck ) keine Rückzahlungen keine Sicherstellung im Grundbuch freie Verfügbarkeit über das Eigenheim nach 10 Jahren 16

17 Zusatzförderungen 17

18 Zusatzförderungen Zuschuss für energiesparende Maßnahmen Zuschuss für behindertengerechte Einrichtungen Kinderzuschuss (nur bei nicht verdichteter Bauweise) Wohnbeihilfen (nur bei verdichteter Bauweise) Annuitätenzuschüsse (nur im Rahmen der Objektförderung) Wohnstarthilfe 18

19 Erwerbsförderung (Ankaufsförderung) 19

20 Gebäudebezogene Voraussetzungen Mindestalter des Gebäudes 10 Jahre (ab Datum Baubewilligung) nicht wohnbaugefördert Angemessenheit des Kaufpreises (maximal 2.300,-- pro m² Nutzfläche) Wohnnutzfläche gesicherte Finanzierung 20

21 Erwerbsförderung Haushalts- Nutzfläche Förderungsgröße (mindestens) kredit 1 und 2 30 m² ,-- 1 und 2 60 m² , m² , m² ,-- 5 und mehr 110 m² ,-- 21

22 Wohnhaussanierung 22

23 Personenbezogene Voraussetzungen des Bewohners Bewohnung ganzjährig, Hauptwohnsitz im geförderten Objekt Einkommensgrenzen Familieneinkommen (1/12 des Jahresnettoeinkommens) Personenanzahl Obergrenze (EUR) , , , ,-- für jede weitere Person jeweils 300, -- mehr 23

24 Förderbare Maßnahmen Gebäudealter mind. 20 Jahre Dachsanierung fehlende Sanitär- oder Elektroinstallation 24

25 Förderbare Maßnahmen Gebäudealter mind. 10 Jahre Schall-, Wärme-, Feuchtigkeitsschutz z.b. Fenstertausch, Fassadendämmung, Rollläden, Haustür Verminderung des Energieverlustes, des Energieverbrauches und des Schadstoffausstoßes z.b. Sanierung Heizung, Kamin, Heizkörpertausch 25

26 Förderbare Maßnahmen ohne Mindestgebäudealter Einbau Solaranlage Behinderten- und Altenmaßnahmen Vereinigung, Vergrößerung und Teilung von Wohnungen Anschluss an Fernwärmeanlagen 26

27 Mindestanforderungen - Wärmeschutz Dach bzw. Decke gegen Außenluft und Dachräume Wände gegen Außenluft und Dachräume Fußböden und Wände gegen Keller oder Erdreich Fenster bei Tausch des ganzen Elementes (Rahmen und Glas) Fensterglas (bei Tausch nur des Glases) U-Wert [W/m²K] U < 0,18 U < 0,25 U < 0,35 U W < 1,35 U G < 1,10 27

28 Förderbare Kostengrenzen neu ab für Eigentümer höchstens (71.500) für Mieter höchstens (20.000) Kostenuntergrenze (1.500) 28

29 Einmalzuschuss 20 % erhöhte Förderung Wärmeschutz (Standard) Gasheizung-Brennwerttechnik Biomasseheizung (nicht Fernw) Wärmepumpenheizung kontroll.wohnraumlüftung 25 % höchste Förderung Wärmeschutz (nachw. Stoffe) BM-Fernwärme /Abwärme Solaranlage 15 % Grundförderung Basis: förderbare Kosten max ( ) 29

30 Annuitätenzuschuss 30 % erhöhte Förderung Wärmeschutz (Standard) Gasheizung-Brennwerttechnik Biomasseheizung (nicht Fernw) Wärmepumpenheizung kontroll.wohnraumlüftung 35 % höchste Förderung Wärmeschutz (nachw. Stoffe) BM-Fernwärme /Abwärme Solaranlage 25 % Grundförderung Basis: anfängliche Annuität Bankdarlehen 30

31 Ökobonus - Sanierung umfassende, thermisch-energetische Sanierung Einbeziehung - möglichst gesamte Gebäudehülle - zumindest drei der folgenden Bauteile - Fassade, Fenster, Dämmung unterste Geschoßdecke, Dämmung Dach bzw. oberste GD, Haustechniksystem Energiekennzahl (HWB) vorgegeben (75 / 35) Einmalzuschuss abhängig vom Grad der Verbesserung (HWB vorsanierung HWB nachsanierung ) Zuschuss von bis

32 Sanierung - Beispiel Eigenheim: 150 m²; 50er Jahre HWB vor Sanierung: ~ 250 kwh/m²a Sanierungsmaßnahmen - Dämmung Wand, KG-Decke, Dachfläche - neue Fenster, Türen - kontrollierte Wohnraumlüftung HWB nach Sanierung: ~ 40 kwh/m²a Einsparung / Verbesserung: 84 % 32

33 Sanierung - Beispiel Eigenheim Wärmedämmmaßnahmen förderbare Kosten: Verbesserung HWB: 65 % 30 %iger Annuitätenzuschuss von hj Stützung Bankdarlehen Nominale ,0 % Zins, Laufzeit 12 Jahre oder 20 %iger Einmalzuschuss von zuzüglich Ökobonus von

34 Sanierung - Beispiel Darlehensnominale Zinsen Summe Rückzahlung Zuschuss Land Tirol AZ Zuschuss Land Tirol Ökobonus Belastung Land Tirol fördert Zinsen und Tilgungsanteil 79 % des Darlehensbetrages zahlt der FW 34

35 VIELEN DANK FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT Weitere Informationen finden Sie unter: 35