Neubau. Neubau. Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung Wohnbedarf Einkommen

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1 SB13 Graz Tiroler Wohnbauförderung Attraktive Finanzierung für Sanierung und Neubau DI Roland KAPFERER Technischer Fachbereichsleiter Abt. Wohnbauförderung - Amt der Tiroler Landesregierung Kontakt: roland.kapferer@tirol.gv.at Wien, WOHNBAUFÖRDERUNG Attraktive Finanzierung Neubau Quelle: Land Tirol / Forcher Quelle: Land Tirol Sanierung Quelle: Energie Tirol 2

2 Neubau Gebäudebezogene Voraussetzungen Wohnnutzfläche Angemessenheit der Kosten gesicherte Finanzierung Heizwärmebedarf (HWB) Innovative klimarelevante Haustechnik Quelle: Arch DI Walter 3 Neubau Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung Wohnbedarf Einkommen 4

3 Neubau Höhe Förderungskredit Eigenheim pauschal ,-- Verdichtete BW bis max ,-- Quelle: Quelle: Land Tirol / Forcher statt Kredit kann Wohnbauscheck (35 %) gewählt werden Zusatzförderungen möglich! 5 Neubau Zuschüsse Kinderzuschuss (nur bei Eigenheime) Wohnstarthilfe - Zuschuss Annuitätenzuschüsse bei förderbaren Gesamtanlagen / Mietwohnungsanlagen Zuschuss für Solaranlagen Zuschuss für energiesparende Maßnahmen 6

4 Zuschüsse Energiesparende Maßnahmen Punktesystem Punkte x förderbare Wohnungsgröße x 10 förderbare Wohnungsgröße maximal 110 m² d.h. 1 Punkt ist pro Wohnung maximal 1.100,- wert 7 Verbesserung des Heizwärmebedarfs - Vorgabe: Verbesserung des HWB gegenüber WBF Mindestanforderung Verbesserung 33 % 3 Punkte Verbesserung 60 % 6 Punkte Auf Passivhausqualität (HWB BGF 10 kwh/m²a) 11 Punkte 8

5 Haustechnik innovative, klimarelevante Systeme Biomasseheizung (z.b. Hackschnitzel-, Pelletsheizung, Holzvergaserkessel) - Vorgabe: Mindestwirkungsgrad; Emissionsgrenzwerte Abhängigkeit der Gebäudegröße bis zu 2 Punkte Anschluss an bestehende BM Heizung und BM-FW ½ Punkt Wärmepumpe (z.b. Erdreich, Grundwasser und eingeschränkt Luft) - Vorgabe: JAZ 4; Wärmemengen- und Stromzähler Abhängigkeit der Gebäudegröße bis zu 2 Punkte Bei Passivhausqualität wird für die Heizung keine Punkte gewährt 9 Haustechnik innovative, klimarelevante Systeme Komfortlüftungsanlage (keine Einzellüfter) - Vorgabe: Luftdichtheit; Energieeffizienzkriterien; Komfortkriterien Abhängigkeit der Gebäudegröße bis zu 3 Punkte Solaranlage - Vorgabe: Mindestspeichergröße; Qualitätskriterien; Wärmemengenzähler Pro m² Aperturfläche 210,- o Pro WE max. 10 m² (max ,--) für Warmwasserbereitung o Pro WE max. 20 m² (max ,--) für WW und Unterstützung der Raumheizung 10

6 Planungsqualität Gebäudezertifizierung - Vorgabe: klimaaktiv; Passivhaus - PHI; TQ ÖGNB Abhängigkeit der Gebäudegröße bis zu 1 Punkt ökologisch vorteilhafte Baustoffe - Vorgabe: Ökoindex 3 OI3 OI3 TGH-BGF 140 o Abhängigkeit der Gebäudegröße OI3 TGH-BGF 70 o Abhängigkeit der Gebäudegröße bis zu 2 Punkte bis zu 3 Punkte Quelle: IBO 11 Neubau Höhe Energiesparende Zuschüsse Eigenheim z.b. 110m² 4 Personen Verdichtete BW z.b m² NF max. 18 Punkte max. 15,5 Punkte , ,- zzgl. Zuschuss für Solaranlagen Quelle: Quelle: Land Tirol / Forcher 12

7 Wohnhaussanierung S A N I E R UNGSOFFENSIVE einkommensunabhängige Förderungsgewährung erhöhte Förderung um +5 % für energiesparende und umweltschonende Maßnahmen erhöhte Förderung um +10 % für die Ökobonus-Förderung (für umfassende Sanierung) Quelle: Energie Tirol Quelle: Energie Tirol 13 Wohnhaussanierung Voraussetzungen personenbezogen - Bewohnung ganzjährig, Hauptwohnsitz im geförderten Objekt - einkommensunabhängige Förderungsgewährung gebäudebezogen - Wärmeschutz - Innovative klimarelevante Haustechniksysteme - Gebäudealter Kostenobergrenze - Eigentümer: max. 700,-- /m² förderbare NF - Mieter: max ,-- Energie Tirol 14

8 Wohnhaussanierung Förderbare Maßnahmen Gebäudealter mind. 20 Jahre - Dachsanierung, fehlende Sanitär- oder Elektroinstallation Gebäudealter mind. 10 Jahre - Schall-, Wärme-, Feuchtigkeitsschutz - Verminderung des Energieverlustes, des Energieverbrauches und des Schadstoffausstoßes ohne Mindestgebäudealter - Einbau Solaranlage - Behinderten- und Altenmaßnahmen - Vereinigung, Vergrößerung und Teilung - Anschluss an Fernwärmeanlagen Energie Tirol 15 Förderungsarten Finanzierung Eigenmittel Bankkredit Einmalzuschuss (EZ) 15% / 25% / 30% Annuitätenzuschuss (AZ) 25% / 35% / 40% 16

9 Förderung erhöhte Förderung (EZ 25 % / AZ 35 %) Wärmeschutz (Standard) Gasheizung-Brennwerttechnik Biomasseheizung (nicht Fernw.) Wärmepumpenheizung kontroll.wohnraumlüftung höchste Förderung (EZ 30 % / AZ 40 %) Wärmeschutz (nachw. Stoffe) BM-Fernwärme /Abwärme Solaranlage / Komfortlüftung Grundförderung (EZ 15 % / AZ 25 %) Basis: EZ: förderbare Kosten AZ: anfängl. Annuität Bankkredit 17 Ökobonus umfassende Sanierung umfassende, thermisch-energetische Sanierung Einbeziehung - möglichst gesamte Gebäudehülle - zumindest drei der folgenden Bauteile - Fassade, Fenster, Dämmung unterste Geschoßdecke, Dämmung Dach bzw. oberste GD, Haustechniksystem Energiekennzahl (HWB) vorgegeben Einmalzuschuss abhängig vom Grad der Verbesserung (HWB vor Sanierung HWB nach Sanierung ) 18

10 Ökobonus - umfassende Sanierung 3 Ökostufen - Ökostufe 1 HWB-Anforderung ~ Bauordnung größere Renovierung bis zu ,- - Ökostufe 2 HWB-Anforderung ~ Bauordnung Neubau bis zu ,- - Ökostufe 3 HWB-Anforderung ~ Energieausweiskategorie A bis zu ,- Ökobonus mit Qualitätszuschuss - Ökostufe 3 und Gebäudezertifizierung - klimaaktiv; Passivhaus - PHI; TQ ÖGNB - bis zu 2.000,- in Abhängigkeit der Gebäudegröße 19 Beispiel: umfassende Sanierung (Fassade, Fenster, Dach, Ökostufe 2, > 65 % Verbesserung) Kosten - Heizungstausch und Umfassende Sanierung ,- - Summe: ,- Einmalzuschuss: 25 % ,-- Annuitätenzuschuss: 35 % ,-- verteilt auf 10 Jahre Stützung Bankkredit - Nominale ,- 1,71 % Zins, Laufzeit 10 Jahre Land Tirol fördert Zinsen und Tilgungsanteil Ökobonusförderung:

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