Wohnanlage. 5 Mietwohnungen mit Kaufoption

Transkript

1 Wohnanlage St. Johann Oberleibnig 5 Mietwohnungen mit Kaufoption

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3 Jurysitzung

4 Modell

5 Lageplan

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8 Erdgeschoß

9 Obergeschoß

10 Dachgeschoß

11 Kellergeschoß

12 Wohnbauförderung Förderung der Wohnungen im Rahmen der Objektförderung gesamte Förderungsabwicklung durch die OSG Nachweis der Förderungswürdigkeit der Mieter Wohnungen dürfen nur an förderungswürdige Personen vergeben werden!

13 Personenbezoge Voraussetzungen österreichische Staatsbürger oder diesem gleichgestellt nachweislicher Wohnbedarf künftiger Hauptwohnsitz in der geförderten Wohnung Aufgabe der bisherigen Wohnsitze (Eigentum oder Miete) bis spätestens 6 Monate nach Bezug der neuen Wohnung Einkommensgrenzen

14 Einkommensgrenzen Berechnet wird 1/12 des jährlichen Nettoeinkommens: (inkl. aller Sonderzahlungen und inkl. 13. und 14. Gehalt) bei einem Haushalt mit 1 Person 2.700,-- 2 Personen 4.500,-- 3 Personen 4.850,-- 4 Personen 5.200,-- für jede weitere Person je zusätzlich 350,--

15 Angemessene Wohnnutzfläche Haushaltsgröße WBF-Darlehen/ Annuitätenzuschuss Wohnbeihilfe 1 Person 85 m² 50 m² 2 Personen 85 m² 70 m² 3 Personen 95 m² 90 m² 4 Personen 110 m² 110 m²

16 Miete oder Miete mit Kaufoption? Förderung bei beiden Modellen absolut gleich (Darlehen und Annuitätenzuschuss) Berechnung der Miete ebenfalls identisch einziger Unterschied: Anzahlung bei Miete: 3 Monatsmieten als Kaution bei Miete mit Kaufoption: Mindestbetrag laut Gesetz (in der Regel Hälfte der Grundkosten) Miete mit Kaufoption: Kauf nach 10 Jahren möglich (nicht verpflichtend!)

17 Wie funktioniert Miete mit Kaufoption? 1. Abschluss Mietvertrag: Mit Abschluss des Mietvertrages (bei Baubeginn) wird die Grundkostenanzahlung fällig. Diese bewirkt: verbindliche Reservierung der Wohnung Freigabe der Sonderwünsche Rechtsanspruch auf Übereignung nach insgesamt 10-jähriger Mietdauer

18 Wie funktioniert Miete mit Kaufoption? 2. Nach 10 Jahren: Nach 10 Jahren (ab erstmaliger Schlüsselübergabe) kannder Mieter seine Wohnung käuflich erwerben. Dem Erstmieter werden bei der Ermittlung des Kaufpreises besondere Bedingungen angeboten ( OSG-Modell ). Das Wohnbauförderungsdarlehen und der verwohnte Finanzierungsbeitrag werden auf den Kaufpreis angerechnet. Die Umsatzsteuer ist anteilig fällig (20-stel-Berichtigung).

19 Kostenbeispiel Top 3 mit 82,37 m² (inkl. PKW-Abstellplatz und Kellerabteil) Anzahlung Nebenkosten Miete inkl. Umsatzsteuer Betriebs-, Heizundsonstige Nebenkosten Monatliche Gesamt- belastung 5.720,-- 275,-- 394,-- 205,-- 599,-- einmalige Zahlungen monatlich

20 Das heißt? Beim Miet-Kauf-Modell handelt es sich also um einen stufenweisen Wohnungskauf, man könnte auch sagen um einen Kauf auf Probe. Was sind nun aber die wesentlichen Vorteile einer Was sind nun aber die wesentlichen Vorteile einer Mietwohnung mit Kaufoption gegenüber einem sofortigen Erwerb?

21 Vorteile des Mietkaufmodells leichterer Einstieg (Anzahlung geringer als bei Eigentum) geringere Nebenkosten Anteiliger Vorsteuerabzug (20-stel-Berichtigung) bessere Förderung (mehr Annuitätenzuschuss) 1. bis 7. Jahr 1,40/m² Nettowohnnutzfläche 8. bis 15. Jahr 0,70/m² Nettowohnnutzfläche keine Kaufverpflichtung nur Kaufmöglichkeit flexible Lebensplanung (3-monatige Kündigungsfrist) verbindlicher Berechnungsmodus des Kaufpreises ( OSG-Modell )

22 Wie geht es jetzt für unsweiter? Abwarten auf Rückmeldung der Wohnungsinteressenten Überarbeitung des Siegerprojektes einschließlich Teilungsvorschlag Kauf des Baugrundstückes von der Gemeinde (evt. geringf. Grundtausch Anrainer) Erstellung der Einreichplanung realistisch bis Frühjahr 2016 Einreichung und Genehmigung Wohnbauförderung realistisch bis Sommer 2016 Baubeginn realistisch im Sommer/Herbst 2016 Voraussetzung für den Baubeginn: mindestens 4 fixe Interessenten

23 Wie geht es jetzt für euchweiter? Rückmeldeformular bis entweder OSG oder Gemeinde St. Johann abgeben Vergabe der Wohnungen in Absprache mit der Gemeinde St. Johann Beratungsgespräch im Büro der OSG(Bitte um Terminvereinbarung) Persönliche Unterlagen Wohnbauförderung nach Vorlage Zusage Wohnbauförderung Feststellung der Förderungswürdigkeit Abschluss des Mietvertrages bei Baubeginn Freigabe der Sonderwünsche

24 Danke für die Aufmerksamkeit!