Steckbrief: Stadtteilzentrum Marzahner Promenade

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1 Steckbrief: Stadtteilzentrum Marzahner Promenade Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Prognoseraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Marzahn Franz-Stenzer-Straße sowie Marzahner Promenade zwischen S-Bahn und Raoul-Wallenberg-Straße Ausdehnung m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Mehrower Allee m Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Anzahl der Betriebe Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) 147 Einzelhandelsbetriebe sechs großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von m² 65 Junker + Kruse, Dortmund

2 Steckbrief: Stadtteilzentrum Marzahner Promenade Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte typischer Shopping-Center-Mix im Eastgate, in der Promenade hoher Anteil Dienstleistungen und Kultur in den Warengruppen Bekleidung / Textilien, Nahrungs- und Genussmittel und Unterhaltungselektronik Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Magnetbetriebe Wochenmärkte Dienstleister im EG Einkaufszentrum Eastgate mit m² Verkaufsfläche, Ankerbetriebe: C&A, P&C, Saturn, Rewe und H&M Kaiser s, Netto privater Wochenmarkt Marzahner Promenade (3x wöchentlich) Schwerpunkte: Gastronomie, Büro, Handwerk, kommunale Galerie, Bürgeramt, Stadtteilzentrum Funktionsrelevante Einrichtungen Freizeitforum mit Kegelbahn, Schwimmbad, Veranstaltungssaal, Bücherei und weiteren Freizeit- und Kulturangeboten großflächige Freizeitzentren, Freizeitforum (u. a. Bowling-Center), Großkino Le Prom, Post Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Hauptverkehrsstraßen Märkische Allee, Landsberger Allee Parkhaus, Sammelparkplätze und straßenbegleitende Stellflächen Marzahner Promenade Anschluss an S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Zentrum mit Polausbildungen Junker + Kruse, Dortmund 66

3 Steckbrief: Stadtteilzentrum Marzahner Promenade Einzelhandelslagen / prägende Bausteine westlicher Pol Einkaufszentrum Eastgate, moderne, spektakuläre Architektur mit betriebstypischer Angebotsstruktur sowie Freizeitzentrum Le Prom mit Bowling-Center und Großkino und kleinteiligen, dienstleistungsgeprägten Anbietern Freizeitforum als östlicher Pol Identifikationspunkte Gesamteindruck Eastgate, Platzanlagen vor dem Freizeitforum Das markante Einkaufszentrum Eastgate bildet einen starken Einzelhandelsbaustein, der eine überörtliche Bedeutung entwickelt hat. Die Marzahner Promenade (Fußgängerzone) und ein umfangreiches Freizeitangebot ergänzen die Einkaufsmöglichkeiten. Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Einkaufszentrum Eastgate, Marzahner Promenade, Freizeitangebote, gute Verkehrsanbindungen Synergien mit der Umgebung nur teilweise vorhanden, Randlage zum Ortsteil, der östliche Pol wirkt schwach modernes Einkaufszentrum, stabile Situation, hohe Anziehungskraft Versorgungsbedeutung für den Bezirk sowie Nahversorgung angrenzender Wohnviertel Fazit / Handlungsempfehlungen Das Stadtteilzentrum wurde als zentraler Versorgungs- und Freizeit- sowie Kulturstandort für die Großsiedlung Marzahn konzipiert und errichtet. Im Bereich des ehemaligen Kaufhauses wurde im Jahr 2000 mit dem Bau des Shopping-Centers Eastgate begonnen. Insbesondere die weiter entfernt davon liegenden Bereiche haben Funktionsverluste trotz steter Bemühungen hinnehmen müssen. Das Einkaufszentrum Eastgate stellt den Schwerpunkt des Einzelhandelsangebotes im Zentrum dar und wird ergänzt durch die Nutzungen im Bereich der Marzahner Promenade. Seit 2008 im Förderprogramm Aktive Zentren belegen erste Maßnahmen, insbesondere die Aufwertung des öffentlichen Raumes (barrierefreies Promenadenband, Umgestaltung des Busbahnhofs u.a.), die bauliche Ertüchtigung des Freizeitforums, einschließlich des Schwimmbades, ein eigenes Logo, die Ausprägung als Atelier- und Kunststandort sowie vielfältige Veranstaltungen eine spürbar stärkere Wahrnehmung und Wertung seitens der Bürgerinnen und Bürger. Die Sicherung und Stärkung des Zentrums Marzahner Promenade in ihrer Funktion als Stadtteilzentrum im Bezirk ist als stadtentwick- 67 Junker + Kruse, Dortmund

4 Steckbrief: Stadtteilzentrum Marzahner Promenade lungsplanerisches Ziel weiter zu verfolgen. Dazu gehört auch die Sicherung und Stärkung der Multifunktionalität des Zentrums unter besonderer Berücksichtigung der Marzahner Promenade. Ungenutzte und untergenutzte Grundstücke innerhalb des Zentrumsbereichs Standort Grundstücksfläche in m² Gegenwärtige Nutzung Bemerkungen Marzahner Promenade 30 ca m² auf einer Grundfläche von ca m² ist die Ansiedlung von Einzelhandel möglich ; Eigentümer: TLG (Aktivierung eher unwahrscheinlich) Junker + Kruse, Dortmund 68

5 Steckbrief: Ortsteilzentrum Havemannstraße Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Prognoseraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Marzahn Havemann-, Eichhorster Straße zwischen Märkische Allee und Borkheidener Straße Ausdehnung 600 m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Mehrower Allee m Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Anzahl der Betriebe Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) 21 Einzelhandelsbetriebe zwei großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von m² Junker + Kruse, Dortmund 70

6 Steckbrief: Ortsteilzentrum Havemannstraße Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur, weitgehend einfacher Angebotsstandard in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung und Drogeriewaren Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Magnetbetriebe Havemann-Center mit m² Verkaufsfläche, Ankerbetrieb: Rewe Lidl Wochenmärkte./. Dienstleister im EG Schwerpunkte: Gastronomie, Handwerk, Büro, Bildung / Soziales Funktionsrelevante Einrichtungen Öffentliche Hand Bürgerzentrum Marzahn-Nordwest, Bücherei Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Hauptverkehrsstraßen Havemannstraße, Märkische Allee Sammelparkplatz und straßenbegleitende Stellflächen Anschluss an S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Identifikationspunkte Gesamteindruck Einkaufs- und Dienstleistungseinrichtungen entlang der Havemannstraße Havemann-Center insgesamt wenig zentrenprägende Einrichtungen und geringe Dichten 71 Junker + Kruse, Dortmund

7 Steckbrief: Ortsteilzentrum Havemannstraße Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Havemann-Center, gute Verkehrsanbindungen unattraktiver Gesamteindruck, geringe Einzelhandelsdichten, niedriger Angebotsstandard, Leerstände, Randlage, Konkurrenzsituation bzgl. der Nahversorgung gering, Entwicklungsflächen vorhanden Nahversorgung angrenzender Wohnviertel Fazit / Handlungsempfehlungen Das Ortsteilzentrum Havemannstraße weist einen geringen Verkaufsflächenbesatz, mit einem deutlichen Verkaufsflächenschwerpunkt in den nahversorgungsrelevanten Sortimenten, auf. Die Randlage im Bezirk, die Einwohnerstruktur im Einzugsgebiet sowie eine Vielzahl an (z.t. solitären) Standorten im Umfeld des Zentrums haben die Entwicklung des Zentrums deutlich beeinflusst. Dabei sind es nicht zuletzt auch die Lebensmitteldiscounter, die mit ihrem nahversorgungsrelevanten Kernsortiment sowie den zentrenrelevanten Aktionswaren in einen Wettbewerb mit dem Einzelhandel im Ortsteilzentrum treten. Vor dem Hintergrund der stadtplanerischen Zielsetzungen handelt es sich beim Standort des Ortsteilzentrums um einen wohnsiedlungsräumlich integrierten städtebaulich und versorgungsstrukturell sinnvollen Standort, der als zentraler Versorgungsbereich weiterhin gesichert und gestärkt werden sollte. Dabei sind neben einer Stärkung des Einzelhandelsangebotes innerhalb des Zentrums vor allem die dieses Ziel konterkarierenden Entwicklungen außerhalb des Zentrums künftig auszuschließen. Junker + Kruse, Dortmund 72

8 Steckbrief: Ortsteilzentrum Helene-Weigel-Platz Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Prognoseraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Marzahn Helene-Weigel-Platz an der Märkischen Allee Ecke Allee der Kosmonauten Ausdehnung 300 m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Stadtteilzentrum Marzahner Promenade m nächste Fachmarktagglomeration Märkische Spitze m Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Anzahl der Betriebe 29 Einzelhandelsbetriebe Junker + Kruse, Dortmund 74

9 Steckbrief: Ortsteilzentrum Helene-Weigel-Platz Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) zwei großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von m² Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung und Blumen / Topfpflanzen Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Magnetbetriebe Wochenmärkte Dienstleister im EG Springpfuhl Passagen mit insgesamt 990 m² Verkaufsfläche und einem Fitness Center Kaiser s, Rossmann privater Wochenmarkt Helene Weigel Platz (wochentags ganztägig) Schwerpunkte: Handwerk, Gastronomie, Bildung / Soziales Funktionsrelevante Einrichtungen Hallenbad, öffentliche Verwaltung, Bücherei Gesundheits- / Ärztezentren Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Hauptverkehrsstraßen Märkische Allee, Allee der Kosmonauten Sammelparkplätze und straßenbegleitende Stellflächen Anschluss an S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Einkaufs-, Dienstleistungs- und öffentliche Einrichtungen auf dem 75 Junker + Kruse, Dortmund

10 Steckbrief: Ortsteilzentrum Helene-Weigel-Platz Helene-Weigel-Platz Einzelhandelslagen / prägende Bausteine Identifikationspunkte Gesamteindruck Helene-Weigel-Platz, Springpfuhl Passagen Helene-Weigel-Platz mit Brunnenanlagen, Wohnhochhausbebauung, denkmalgeschütztes Rathaus moderne Einzelhandelsbausteine; monumentaler Helene-Weigel- Platz durch Wohnhochhäuser und Bezirksrathaus als prägende Marke Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Fazit / Handlungsempfehlungen Helene-Weigel-Platz, gute Verkehrsanbindungen, Potenzialfläche Kino Gestaltung der Stellplätze zwischen Helene-Weigel-Platz und Allee der Kosmonauten stabile Situation durch moderne Einzelhandelsbausteine und Verwaltungseinrichtungen Nahversorgung der umgebenden Wohnbevölkerung erhöhte Ausstrahlung aufgrund des Standortes des Bezirksrathauses Abriss und Neubau des Einzelhandelskomplexes (mit den Ankermietern Kaiser s und Rossmann) sowie Neuordnung des westlichen Stellplatzangebotes haben sowohl zu einer gestalterischen als auch einer einzelhandelsrelevanten Aufwertung geführt. Konzept zur Optimierung der Verkehrs- und Wegeführungen sowie attraktiver, ergänzender Nutzungsangebote für den östlichen Teilbereich unter Einbeziehung des ehemaligen Kinos ist in Erarbeitung. Zur Stärkung des Zentrums kann künftig eine Abrundung des zentrenrelevanten Sortimentsmixes (z.b. Schuhe / Lederwaren, Sportartikel) beitragen. Ungenutzte und untergenutzte Grundstücke innerhalb des Zentrumsbereichs Standort Grundstücksfläche in m² Gegenwärtige Nutzung Bemerkungen Helene-Weigel-Platz 12 Leerstand ehemaliges Kino Junker + Kruse, Dortmund 76

11 Steckbrief: Ortsteilzentrum Mehrower Allee Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Prognoseraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Marzahn südliche Seite der Mehrower Allee zwischen Walter-Felsenstein- und Max-Hermann-Straße Ausdehnung 350 m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Stadtteilzentrum Marzahner Promenade im Süden m Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Havemannstraße im Norden m Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Anzahl der Betriebe 31 Einzelhandelsbetriebe Junker + Kruse, Dortmund 78

12 Steckbrief: Ortsteilzentrum Mehrower Allee Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) ein großflächiger Betrieb mit einer Verkaufsfläche von m² Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung, Drogeriewaren und Glas, Porzellan, Keramik / Haushaltswaren Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Plaza Marzahn mit m² Verkaufsfläche, Ankerbetrieb: Rewe Magnetbetriebe./. Wochenmärkte./. Dienstleister im EG Schwerpunkte: Ärzte, Handwerk, Büro und Bildung / Soziales Funktionsrelevante Einrichtungen Ärztehaus Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Hauptverkehrsstraße Märkische Allee Tiefgarage, Sammelparkplätze und straßenbegleitende Stellflächen Anschluss an S-Bahn- und Buslinien Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Einkaufszentrum und weitere Anbieter 79 Junker + Kruse, Dortmund

13 Steckbrief: Ortsteilzentrum Mehrower Allee Einzelhandelslagen / prägende Bausteine Einkaufszentrum Plaza Marzahn Ärztehaus, Dienstleistungsanbieter und Einzelhandel entlang einer Fußgängerachse teilweise leerstehende Ring-Kolonnaden Identifikationspunkte Gesamteindruck EKZ Plaza Marzahn Durch das Einkaufszentrum Plaza Marzahn besteht ein stabiler Einzelhandelsbaustein. Teilbereiche des Zentrums wirken insbesondere aufgrund der Leerstände - unattraktiv. Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Fazit / Handlungsempfehlungen gute Verkehrsanbindungen, Einkaufszentrum Plaza Marzahn wenig Synergien mit der Umgebung, Leerstände stabiler Einzelhandelsbaustein Einkaufszentrum, Entwicklungspotenziale vorhanden Nahversorgung der umliegenden Wohnviertel Das Ortsteilzentrum weist ein differenziertes Einzelhandelsangebot mit einem Schwerpunkt im Bereich der kurzfristigen Bedarfsdeckung auf. Die Funktion des Ortsteilzentrums ist vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandelskonzeptes zu sichern und zu stärken. Mit dem Teilrückbau der Ringkolonaden hat eine positive städtebauliche Entwicklung stattgefunden. Bei der Nutzung der leerstehenden Ladenlokale im Erdgeschoss sollten insbesondere auch ergänzende Nutzungen (Dienstleistung, Gastronomie) in Erwägung gezogen werden. Ungenutzte und untergenutzte Grundstücke innerhalb des Zentrumsbereichs Standort Grundstücksfläche in m² Mehrower Allee 28 ca m² Mehrower Allee / Sella- Hasse-Straße ca m² Gegenwärtige Nutzung Bemerkungen Brachfläche Junker + Kruse, Dortmund 80

14 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Am Anger Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Planungsraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Alt-Marzahn Bereich zwischen Alt-Marzahn und Bärensteinstraße Ausdehnung 240 m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Stadtteilzentrum Marzahner Promenade m Entfernung zum nächsten Ortsteilzentrum Mehrower Allee m Entfernung zum nächsten Nahversorgungszentrum Carrée Marzahn 900 m Entfernung zum Standort Geißenweide m Entfernung zum Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring m Entfernung zum Nahversorgungszentrum Cecilienstraße m Entfernung zum Standort Gothaer Straße m Junker + Kruse, Dortmund 82

15 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Am Anger Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Entfernung zum Standort Tal-Center m Entfernung zum Standort Poelchaustraße m Anzahl der Betriebe Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) neun Einzelhandelsbetriebe zwei großflächige Betriebe mit einer Verkaufsfläche von m² Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur in der Warengruppe Nahrungs- und Genussmittel Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Magnetbetriebe./. Lidl, Kaiser s Wochenmärkte./. Dienstleister im EG Funktionsrelevante Einrichtungen Ärzte, Gastronomie, Versicherung angrenzend: Feuerwehr Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Hauptverkehrsstraße Allee der Kosmonauten Sammelparkplätze Anschluss an Bus- und Tramlinien 83 Junker + Kruse, Dortmund

16 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Am Anger Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Einzelhandelslagen / prägende Bausteine ein Komplex aus zwei miteinander verbundenen zweigeschossigen Geschäftshäusern sowie ein benachbarter Lebensmittelvollsortimenter in einer ehemaligen Kaufhalle entlang der Blenheimstraße Lebensmittelvollsortimenter Kaiser s, Lebensmitteldiscounter Lidl Identifikationspunkte./. Gesamteindruck Im Hinblick auf Versorgungsfunktion tendenziell schwach aufgestellt Tendenz zu einfachen Nutzungen / Vergnügungsstätten Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Fazit / Handlungsempfehlungen Lebensmittelvollsortimenter sowie Lebensmitteldiscounter, wohnsiedlungsräumlich integriert geringe Verkaufsfläche, Leerstände in der Passage, geringe Aufenthaltsqualität Der Einzelhandelsbesatz kann kaum eine Versorgungsbedeutung über den Nahbereich hinaus entwickeln. Wettbewerbssituation ist durch umliegende Anbieter geprägt. Nahversorgung Das Nahversorgungszentrum Am Anger wird aus einzelhandelsrelevanter Sicht seiner Versorgungsfunktion tendenziell schwach gerecht. Darüber hinaus weisen ergänzende Nutzungen einen einfachen Standard auf (Vergnügungsstätten). Es besteht ein größerer Leerstand eines ehemaligen Lebensmittelmarktes. Junker + Kruse, Dortmund 84 Die wettbewerbliche Situation wird durch nahversorgungsrelevante Angebote im Umfeld sowie nicht zuletzt auch durch die räumliche Nähe zur Marzahner Promenade geprägt. Nahversorgungsrelevante und zentrenrelevante Einzelhandelsentwicklungen werden dadurch erschwert. Vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes ist die Versorgungsfunktion des Nahversorgungszentrums zu sichern und zu stärken. Konterkarierende Entwicklungen im Umfeld des Zentrums sind auszuschließen. Die Kombination eines Lebensmittelvollsortimenters mit einem Lebensmitteldiscounter in marktüblichen Größenordnungen stellt sich grundsätzlich als stabiler Einzelhandelsbaustein dar und ist somit zu erhalten. Hinsichtlich umfassender Baumaßnahmen (Abriss und Neubau) eines Investors ist zu empfehlen vor allem auch qualitative Aspekte, wie die Stärkung und Integration der Magnetbetriebe im Zentrum, zu berücksichtigen.

17 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang Lage Ortsteil Planungsraum Ausdehnung / Straßen Marzahn Marzahn Ost Bereich zwischen Hohensaater Straße, Ringenwalder Straße und Brodowiner Ring Ausdehnung 190 m Wettbewerbssituation Entfernung zum nächsten Stadtteilzentrum Marzahner Promenade m Entfernung zum nächsten Standort Tal-Center 900 m Entfernung zum Nahversorgungszentrum Carrée Marzahn 900 m Entfernung zum Nahversorgungszentrum Alte Hellersdorfer Straße m Entfernung zum Nahversorgungszentrum Am Anger m Entfernung zum Standort Gothaer Straße m Junker + Kruse, Dortmund 86

18 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring Verkaufsfläche / Anzahl der Betriebe Verkaufsfläche m² Anzahl der Betriebe Großflächiger Einzelhandel (> 800 m² Verkaufsfläche) elf Einzelhandelsbetriebe ein großflächiger Betrieb mit einer Verkaufsfläche von m² Einzelhandelsstruktur Angebotsstruktur Sortimentsschwerpunkte grundversorgungsorientierte Angebotsstruktur in den Warengruppen Nahrungs- und Genussmittel, Bekleidung / Textilien Sortimentsstruktur Einkaufszentren mit Ankerbetrieben (> 800 m² Verkaufsfläche) Magnetbetriebe./. Rewe, Penny Wochenmärkte./. Dienstleister im EG Funktionsrelevante Einrichtungen Gastronomie, Ärzte, Friseur./. Verkehrliche Einordnung Motorisierter Verkehr Parkmöglichkeiten ÖPNV Ringenwalder Straße straßenbegleitende Stellflächen und Sammelparkplätze Anschluss an Bus- und Tramlinien 87 Junker + Kruse, Dortmund

19 Steckbrief: Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring Räumlich-funktionale Einordnung Organisationsstruktur Einzelhandelslagen / prägende Bausteine kleine in einem Neubau untergebrachte Passage und ein großflächiges Gebäude einer früheren Kaufhalle am Brodowiner Ring Lebensmittelvollsortimenter Rewe, Lebensmitteldiscounter Penny Identifikationspunkte./. Gesamteindruck Städtebauliche Einheit, kleines Center + Lebensmittelmarkt, Sammelparkplatz zugeordnet, einfacher Qualitätsstandard Stärken Schwächen Stärken Schwächen Dynamik Versorgungsfunktion Fazit / Handlungsempfehlungen städtebaulich integriert Leerstände Keine Dynamik Nahversorgungsfunktion Das Nahversorgungszentrum Brodowiner Ring wird aus einzelhandelsrelevanter Sicht seiner Versorgungsfunktion tendenziell gerecht. Ergänzende Nutzungen weisen einen einfachen Standard auf. In der Passage gibt es mehrere Leerstände. Insgesamt ist das Zentrum funktional ausgerichtet und weist mit seinen Flachbauten bzw. der kleinen Passage eine einfachen Standard auf. Vor dem Hintergrund der Ziele des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes ist die Versorgungsfunktion des Nahversorgungszentrums zu sichern und zu stärken. Dabei sollten vor allem auch konterkarierende Entwicklungen im Umfeld des Zentrums ausgeschlossen werden. Eine Nachnutzung der Leerstände durch Einzelhandel oder auch frequenzerzeugende, ergänzende Nutzungen (Dienstleistung, Gastronomie) ist wünschenswert. Junker + Kruse, Dortmund 88

20 Anhang zu den Grundsätzen 17 Fachmarktstandorte Fachmarktagglomeration Märkische Spitze Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang

21 Anhang zu den Grundsätzen 20 Übergeordneter Fachmarktstandort Märkische Allee Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang

22 Anhang zu den Grundsätzen 22 Bezirklicher Fachmarktstandort Rhinstraße Quelle: eigene Darstellung; Legende siehe Anhang