Frankfurt Einzelhandelsmarkt 2017
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- Elvira Otto
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1 MAJOR REPORT Frankfurt Einzelhandelsmarkt 2017 C Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 1
2 INHALTSVERZEI C H NIS Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 2
3 INHALTSVERZEI C H NIS Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 3
4 EXECUTIVE SUMMARY Dr. Jan Linsin Head of Research Germany Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 4
5 Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 5 ²
6 Abb. 1: Übersicht Shopping-Center und Fachmarktzentren Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 6
7 Legende Shopping-Center Fachmarktzentrum Gemeindegrenze Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE 2017 Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 7
8 EINZELHANDELSMARKT FRANKFURT Jarko Stilp Head of Retail Agency Central Abb. 2: Ausgewählte aktuelle Projektentwicklungen Name Geschäftsfläche Einzelhandel Fertigstellung Flare of Frankfurt Q4/2018 UpperZeil Q4/2018 Junghof Plaza Q4/2019 Opernplatz Q1/2021 Four (Aer, Aqua, Terra, Ignis) Q2/2021 Quelle: CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 8
9 Spitzenmiete* in /m² Anteil Vermietungen Abb. 3: Spitzenmietentwicklung Abb. 4: Lageverteilung % Spitzenmiete Frankfurt am Main minimale Spitzenmiete Top 7 80% 400 maximale Spitzenmiete Top 7 60% % 20% *Bezogen auf eine Referenz-Einheit von 100 m², 5 m Fassadenbreite und idealem Zuschnitt in idealer Lage Quelle: CBRE Research, Q % Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg Köln München Stuttgart am Main 1A 1B 2er Stadtteil Shopping-Center FMZ NVZ Out-of-town ² Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 9
10 HAUPTWACHE Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 10
11 FRANKFURT INNENSTAD T Abb. 5: Übersicht Frankfurt Innenstadt Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 11
12 Abb. 6: Key Retail Destinations Frankfurt Innenstadt Straße Zeil Liebfrauenstraße/ Neue Kräme Hauptwache/ Biebergasse Roßmarkt Kaiserstraße Große Eschenheimer Straße Schillerstraße/Börsenplatz Steinweg Goethestraße Goetheplatz/ Rathenauplatz Neue Rothofstraße/Alte Rothofstraße/Luginsland Fressgass : Kalbächer Gasse/Große Bockenheimer Straße Ankermieter Galeria Kaufhof, Karstadt, H&M, Adidas, Douglas, Zara, Esprit, AppelrathCüpper, Primark, Eckerle, C&A, Fossil, P&C, Mango Jack Wolfskin, Birkenstock, Carhartt, Maggi Kochstudio, Depot, Swarovski Wempe, WMF, Zara, Görtz, Wormland, Geox, Maredo Urban Outfitter, Rossmann, Planet Sports, Fielmann, Wellensteyn, Saks off 5 th (soon) Bucherer, Bodum, Rituals, Betten Rid, Muji, Navyboot, SØR, Weekday, Vorwerk Kauf Dich Glücklich, Outfitter, 43 ½, Kobberger Buffalo, Ludwig Reiter, Starbucks, Lorey, Schöffel Lowa, Liebeskind Marc O Polo, Hugendubel, Max Mara, Bailly Diehl, Boggi Milano, & other stories, Thomas Sabo Tiffany, Prada, Dior, Burberry, Armani, Zegna, Tod s, Chanel, Louis Vuitton, Gucci, Michael Kors, Versace, Pfüller Hallhuber, COS, Nespresso, Lacoste, Zara Home, Prada, Escada Brunello Cuccinelle, Etro, Brioni, Juwelier Friedrich, 0039 Italy, Jade Tommy Hilfiger, Hugo Boss, Tesla Porsche Design, Stuart Weitzman, MCM, Diesel, René Lezard, Twin-Set Spitzenmiete /m²* Trend nächste 6 Monate Opernplatz Meissen, Ralph Lauren, Operncafé 200 *Bezogen auf eine Referenz-Einheit von 100 m², 5 m Fassadenbreite und idealem Zuschnitt in idealer Lage. Quelle: CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 12
13 ZEIL Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 13
14 ZEIL 78 Stores 320 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 7: Trader-Plan Zeil MyZeil Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 14
15 LIEB FRAUENSTRASSE/ NEUE KRÄME 32 Stores 110 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 8: Trader-Plan Liebfrauenstraße/Neue Kräme Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 15
16 HAUPTWACHE/ B IEB ERG ASSE 19 Stores 180 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 9: Trader-Plan Hauptwache/Biebergasse Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 16
17 ROSSMARKT 29 Stores 140 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 10: Trader-Plan Roßmarkt Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 17
18 KAISERSTRASSE 45 Stores 130 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 11: Trader-Plan Kaiserstraße Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 18
19 GROSSE ESCHENHEIMER STRASSE 19 Stores 90 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 12: Trader-Plan Große Eschenheimer Straße Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 19
20 SCHILLERSTRASSE/BÖRSENPLATZ 47 Stores 120 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 13: Trader-Plan Schillerstraße/Börsenplatz Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 20
21 FRESSGASS Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 21
22 STEINWEG 17 Stores 190 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 14: Trader-Plan Steinweg Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 22
23 GOETHESTRASSE 51 Stores 320 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 15: Trader-Plan Goethestraße Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 23
24 GOETHEPLATZ/RATHENAUPLATZ 15 Stores 180 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 16: Trader-Plan Goetheplatz/Rathenauplatz Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 24
25 NEUE ROTHOFSTRASSE/ ALTE ROTHOFSTRASSE/ LUGINSL A ND 18 Stores 100 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 17: Trader-Plan Neue Rothofstraße/Alte Rothofstraße/Luginsland Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 25
26 FREßGASS : KALB ÄCHER GASSE/ GROSSE B OCKENHEIMER STRASSE 60 Stores 220 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 18: Trader-Plan Freßgass : Kalbächer Gasse/Große Bockenheimer Straße Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 26
27 OPERNPLATZ 16 Stores 200 /m²/monat Spitzenmiete Abb. 19: Trader-Plan Opernplatz Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 27
28 LEIPZIGER STRASSE Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 28
29 FRANKFURTER STAD TTEILLAGEN B AHNHOFSVIE RTEL Abb. 20: Übersicht Frankfurter Stadtteillagen Quelle: OpenStreetMap Contributors, CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 29
30 B ERGER STRASSE LEIPZIGER STRASSE Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 30
31 MYZEIL Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 31
32 SHOPPING-CENTER -MARKT FRANKFURT ² ² Abb. 21: Shopping-Center-Markt Frankfurt Name Main-Taunus- Zentrum NordWestZentrum Adresse (Lage*) Main-Taunus- Zentrum B8 (G) Limescorso 8 (ST) Eröffnung/ Refurb. 1964/ / 2004 Größe in m²** MyZeil Zeil (Z) Skyline Plaza Europa-Allee 6 (ST) Hessen-Center Borsigallee 26 (ST) 1971/ Ankermieter Breuninger, P&C, Apple, H&M, Galeria Kaufhof, Karstadt, C&A, Media Markt Galeria Kaufhof, Primark, REWE, Media Markt, C&A, P&C, TK Maxx, Toys R Us Anson s, Hollister, REWE, Saturn, Superdry P&C, Zara, H&M, Mango, Saturn, Hallhuber Galeria Kaufhof, H&M, C&A, P&C, Dielmann, Roland, REWE *Z= Zentrum, ST= Stadtteil, G= Grüne Wiese **Einzelhandelsgeschäftsfläche Quelle: CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 32
33 ² ² ² Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 33
34 RATHENAUPLATZ/GOETHEPLATZ Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 34
35 Q Q Q Q Q Q Q Q Q FRANKFURTER EINZELHAND ELSI N VESTME N TMA RK T Abb. 22: Investitionsvolumen nach Assetklasse 2012 bis % 41% 1,8 Mrd. 48% 6% Abb. 23: Spitzenrendite Einzelhandel Frankfurt 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% 3,5% 3,0% Shopping-Center Fachmarkt/Fachmarktzentren Geschäftshaus (1A-Lage) Shopping-Center 1A-Einzelhandelsimmobilien Sonstiger Einzelhandel Fachmarktzentrum Quelle: CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 35
36 Abb. 24: Ausgewählte aktuelle Investment-Transaktionen Name Käufer Investitionsvolumen (in Mio. ) Griesheim-Center TH Real Estate 25 NVZ Rödelheim Schroder European Real Estate Investment Trust 11 Berger Straße 147 Swiss Life 20 Quelle: CBRE Research, Q Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 36
37 GLOSSAR Kaufkraft/Einzelhandelsrelevante Kaufkraft Zentralität Umsatzkennziffer Shopping-Center ² Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 37
38 GLOSSAR Spitzenmiete ² Nettoanfangsrendite Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 38
39 Research Advisory & Transaction Retail Investment Valuation DISCLAIMER: Diese Studie wurde mit der gebotenen Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten. Gleichwohl kann nicht ausgeschlossen werden, dass die in der Studie enthaltenen Informationen trotz sorgfältiger Recherche und angemessener Kalkulation etwaiger Risiken Fehler und/oder Ungenauigkeiten enthalten. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Für die Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Quellen und Angaben in dieser Studie übernehmen wir daher keine Gewähr; eine Haftung für die Inhalte der Studie ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Die vorliegende Studie dient ausschließlich Informationszwecken und ist weder als Handlungsempfehlung noch als Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebots zu verstehen. Alle in Ansatz gebrachten Meinungen, Prognosen, Stellungnahmen, Annahmen und Abschätzungen sind allgemeiner Natur und nicht auf die spezielle Situation einer einzelnen natürlichen oder juristischen Person ausgerichtet. Niemand sollte deshalb aufgrund der in der Studie enthaltenen Informationen handeln, ohne zuvor eigene Informationen und geeigneten fachlichen Rat einzuholen sowie die Sachlage selbst gründlich zu analysieren oder analysieren zu lassen. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr dafür, dass die in der Studie geäußerten Meinungen, Prognosen, Stellungnahmen, Annahmen und Abschätzungen sowie das Markt-, Konkurrenz-, volkswirtschaftliche oder regulatorische Umfeld künftig unverändert bleiben. Eine Verwendung der in der Studie enthaltenen Informationen liegt damit auch in dieser Hinsicht in der alleinigen Verantwortung des Lesers. URHEBERRECHTSHINWEIS: Der Inhalt dieser Studie ist urheberrechtlich geschützt. Sämtliche Rechte daran bleiben vorbehalten. Die Verwertung der Studie, insgesamt oder auszugsweise, bedarf unabhängig vom gewählten Medium grundsätzlich unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung sowie der Quellenangabe. Eine vorherige schriftliche Zustimmung ist ausnahmsweise nicht erforderlich, wenn die Studie in ihrer Gesamtheit zum Zwecke neutraler Information und nicht zu eigenen kommerziellen Zwecken wiedergegeben wird. Eine Haftung für die Inhalte der Studie ist auch in diesem Fall, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen; jegliche Verwertung der Studie liegt in der alleinigen Verantwortung des Nutzers. Juni 2017 CBRE Research 2017 CBRE GmbH 39
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