PI Pro Investor Immobilienfonds 1 Wohnimmobilien in Deutschland» Sicherheit in unsicheren Zeiten «

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1 PI Pro Investor Immobilienfonds 1 Wohnimmobilien in Deutschland» Sicherheit in unsicheren Zeiten «PI Pro Investor

2 PI Pro Investor» Unser Name verpflichtet PI Unternehmensgruppe Die PI Unternehmensgruppe entstand 1992 aus der Proinvest-Beratung GmbH, Nürnberg. Das Finanzdienstleistungsinstitut, mit der Genehmigung nach 32 KWG, ist in der Vermögensverwaltung, Anlageberatung und Anlagevermittlung aktiv. Die PI Analyse & Research GmbH & Co. KG beschäftigt sich mit der Analyse und Bewertung von Kapitalmarktangeboten und der Konzeption von anlegerorientierten Vermögensanlagen. Zwischen 2002 und Dezember 2009 wurden für ein Immobilienunternehmen 5 Immobilienfonds konzipiert. Davon konnten die Fonds 1 und 2 bereits die Immobilienbestände vollständig veräußern und wurden mit Erträgen für die Anleger zwischen 12 und 16% pro Jahr aufgelöst. Mit der PI Vertriebskoordination GmbH & Co. KG, (bis unter der Firmierung ZBI Zentral Boden Immobilienfonds Vertriebskoordination GmbH & Co. KG), wurde ein Eigenkapital von über 350 Mio. für fünf Investorengemeinschaften eines Immobilienfondsanbieters eingeworben, die insgesamt Immobilienvermögen von rund Mio. für über Investoren bewegt haben! Die PI Pro Investor GmbH & Co. KG markiert mit ihrer Gründung als Emissionshaus für Publikumsgesellschaften im Herbst 2009 den jüngsten Schritt zum Ausbau der Unternehmensgruppe. PI Pro Investor GmbH & Co. KG Emissionshaus für Publikumsgesellschaften PI Analyse & Research GmbH & Co. KG Konzeption und Analyse Geschlossener Fonds PI Vertriebskoordination GmbH & Co. KG Vertriebsaufbau und -koordination Geschlossener Fonds Proinvest-Beratung GmbH Vermögensverwaltung und Anlageberatung 2

3 PI Unternehmensgruppe» Philosophie der PI Pro Investor Fonds Faire und transparente Anlegerkonzepte Im Gegensatz zu klassischen Fondsangeboten steht der Initiator bei den PI Pro Investor Fonds auf Seiten der Anleger. Zum Erreichen der Anlageziele bedienen wir uns Geschäftsbesorgern, die nicht, wie sonst üblich, vorab verdienen, sondern nachrangig an den Erträgen. Somit besteht Interessengleichheit zwischen allen Beteiligten, nämlich die Erzielung von sicheren und attraktiven Erträgen. Der Anleger genießt bei der Verteilung aller Einnahmen den Vorrang, da er mit seinem Kapital die Investition erst ermöglicht. Die investorenbestimmten Fonds der PI Unternehmensgruppe stehen für faire und transparente Anlegerkonzepte mit besonderen Merkmalen:» Verzicht auf anfängliche Gewinnaufschläge der Anbieter» Keine versteckten Vergütungen» Beteiligung des Managements an den Erträgen der Anlage - aber erst nach Erreichen der bevorrechtigten Mindesterträge für die Anleger» Anleger entscheidet über die Investition» Echte Mittelverwendungskontrolle aller Geldflüsse Herkömmliche Fondskonstellation Initiator xyz Unsere PI Pro Investor Fondskonstellation Initiator PI Pro Investor Projektseite Anlegerseite Projektseite Anlegerseite Konzeption des Fonds nach Vorstellungen des Initiators Kein Vertreter der Anlegerinteressen beteiligt Abstimmung mit Projektanbietern Konzeption des Fonds durch Vertreter der Anlegerinteressen Einsatz von eigenen oder nahestehenden Geschäftsbesorgern Auswahl von Geschäftsbesorgern nach Leistungsprinzip Initiator entscheidet allein über Projekt und Partner Einkauf und Verwaltung der Immobilien Kontrolle der Geschäftsbesorger 3

4 » 1,02 - die Bestnote in Sachen Sicherheit Erfolgsfaktor 1:» Unsere Fondskonzeption Die - Analyse von Stephan Appel hat den PI Pro Investor Immobilienfonds 1 mit der Note 1,02 im Bereich Sicherheit bewertet. Das ist die beste, von dem Analysehaus jemals vergebene Bewertung. Der investorenbestimmte Fonds Das Anleger zuerst -Prinzip Optimale Transparenz Beim PI Pro Investor Immobilienfonds 1 steht der Anleger im Vordergrund. Gemäß dem Anleger zuerst -Prinzip genießt der Anleger bei der Verteilung aller Einnahmen den Vorrang, da er mit seinem Kapital die Investition erst ermöglicht. Erst wenn der Mindestertrag des Anlegers von 7,5 % bzw. 8 % p.a. erreicht ist, werden alle darüber hinausgehenden Erträge zu gleichen Teilen zwischen dem Anleger und dem Management geteilt. Optimale Transparenz des PI Pro Investor Immobilienfonds 1 wird erreicht durch:» Klare Investitionskriterien» Finanzmathematische Wirtschaftlichkeitsanalysen pro Objekt und Abgleich mit der Planprognose» Laufende Mittelverwendungskontrolle» Keine versteckten Vergütungen First Look - Recht Breite Streuung Für alle geeigneten Objekte besteht das so genannte First Look -Recht - eine Besonderheit auf dem deutschen Kapitalmarkt. Das heißt, dass das Management alle ihm angetragenen Objekte ab erst den PI Pro Investor Immobilienfonds vorstellen muss. Der PI Pro Investor Immobilenfonds 1 investiert in eine Vielzahl von Wohn- und Geschäftshäusern an verschiedenen Standorten. Der Gewinn liegt im günstigen Einkauf! Anleger bestimmt über die gekauften Objekte Aufgrund der aktuell zurückhaltenden Haltung der Banken bei der Vergabe von Krediten bieten sich für Investoren, die über ein entsprechendes Eigenkapital verfügen und über ihr Netzwerk Zugriff auf attraktive Objekte haben, besonders günstige Gelegenheiten zum Kauf von Wohnimmobilien in Deutschland. Das Management des PI Pro Investor Immobilienfonds 1 verzichtet zu Beginn auf die üblichen Gewinnaufschläge beim Erwerb der Immobilie, zugunsten einer nachrangigen Beteiligung an den Erträgen. Die endgültigen Kaufentscheidungen über die Fondsimmobilien werden ausschließlich von den Anlegern getroffen. Das Management hat hier lediglich ein Vorschlagsrecht. Die Gesellschafter können ggf. hierzu einen vertretenden Investitionsbeirat aus dem Anlegerkreis wählen. 4

5 Erfolgsfaktor 2:» Wohnimmobilien in Deutschland Sicherheit in unsicheren Zeiten Hohe Ertragschancen Geprüfte Qualität Durch die günstigen Einkaufspreise, der hohen Motivation des Managements (resultierend aus seiner Ergebnisbeteiligung), professionellem Mietmanagement und dem niedrigen Immobilienpreis- und Mietniveau ergeben sich für den Anleger hohe Ertragschancen. Wohnimmobilien an lukrativen Standorten Vor dem Einkauf der Immobilie erfolgt eine eingehende kaufmännische und technische Prüfung durch die erfahrenen Objektpartner (Geschäftsbesorger):» Technische Prüfung und Ermittlung eines evtl. Instandhaltungsstaues» Prüfung der Mietverträge und Bauunterlagen» Prüfung der Nebenkosten und Energieeffizienz Professionelles Mietmanagement Wohnen - oder präziser: eine Wohnung - gehört wie Nahrung und Kleidung zu den unverzichtbaren Grundbedürfnissen aller Menschen. Genau aus diesem Grund ist eine Investition in den PI Pro Investor Immobilienfonds 1 so interessant, denn - nicht wohnen geht nicht -. Durch die Zunahme von Singlehaushalten aufgrund von Scheidungen und der Altersstruktur unserer Bevölkerung, erhöht sich die Anzahl der Haushalte trotz gleichbleibender oder sinkender Bevölkerung. Gleichzeitig ist der Neubau von Wohnungen stark zurückgegangen, bedingt durch den Wegfall der steuerlichen Förderungen und des geringen Mietniveaus hat Deutschland beim Wohnungsbau den tiefsten Punkt seit 50 Jahren erreicht. Mit nur 1,7 fertiggestellten Einheiten pro 1000 Einwohner ist das der schlechteste Wert im Europa-Vergleich (Quelle: Die Welt ). Besonders in attraktiven und bevölkerungsreichen Großstädten und Ballungszentren wird die Nachfrage weiter steigen. Durch eine eigene Hausverwaltung werden gute Voraussetzungen für ein aktives Mietmanagement und einen hohen Vermietungsstand geschaffen. Wohnimmobilien auch in Krisenzeiten der Fels in der Brandung Eine Streuung des Vermögens in Sachwerte, insbesondere in Immobilien, hat sich gerade in der jetzigen Zeit als wichtiger Baustein der Anlagestrategie entwickelt. Ein Investment in Wohnimmobilien bietet Schutz vor Inflation und sogar vor einer Währungsreform. Beim Kauf einer Immobilie sollte auf eine gute Vermietbarkeit, die Zukunftsaussichten der Region, die Bausubstanz, einen realistischen Preis sowie eine günstige Finanzierung geachtet werden. Diese Sicherheitskomponenten werden beim PI Pro Investor Immobilienfonds 1 ausführlich und detailliert beachtet. Somit bietet dieser höchste Sicherheit für Ihr Geld. 5

6 Erfolgsfaktor 3» Das Anleger zuerst - Prinzip Management und Anleger sitzen bei uns im selben Boot Das Anleger zuerst -Prinzip bringt dem Anleger folgende Vorteile:» Verzicht auf Handels-/Einbringungsgewinne des Initiators/Geschäftsbesorgers sichert einen günstigen Kaufpreis» Alle Erträge bis zum Erreichen des Mindestertrags erhält ausschließlich der Anleger. Nur die darüber hinausgehenden Erträge werden 50:50 geteilt. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit.» Erfolgsabhängige Vergütung des Managements erhöht die Motivation des Geschäftsbesorgers hohe Erträge zu erzielen. Bei klassischen Fondskonzepten werden die Investitionsobjekte in der Regel mit Gewinnaufschlag in den Fonds eingebracht - der Initiator/Geschäftsbesorger hat vorab bereits kräftig verdient. Der Anleger bekommt, was, trotz der hohen Kaufpreise, noch erwirtschaftet werden kann. Nicht so beim PI Pro Investor-Konzept! Die Anleger erzielen von Anfang an höhere Erträge, da das Management auf sofort mögliche Handels- oder Zwischengewinne in Millionenhöhe verzichtet. Aber: Warum sollte es das tun? Der Geschäftsbesorger schenkt Ihnen nichts, sondern tauscht seinen sofortigen Einmalgewinn gegen eine Beteiligung an den Erträgen. Diese sind bei richtiger Konzeption deutlich höher als der mögliche Handelsgewinn zu Beginn. Der Geschäftsbesorger ist also höchst motiviert hohe Erträge aus dem Immobilienfonds zu erzielen. Was kann Ihnen als Anleger besseres passieren, als ein hoch motivierter Geschäftsführer, der versucht, seine - und damit auch Ihre - Erträge zu erhöhen, wenn zuvor Ihr Mindestertrag von 7,5 % bzw. 8 % p.a. vollständig und ausschließlich an Sie geflossen ist? Gemeinsam verdienen: Management und Anleger sitzen in einem Boot 1. Klassische Fondskonstruktion Gewinnaufschlag Management Gesamtertrag Investment 2. PI Fondskonstruktion Anleger zuerst -Prinzip Gesamtertrag Investment Risiko der Anlage Erfolgsabhängige Vergütung Mangement 6

7 Fair und Transparent = Sicherheit für den Anleger Initiator - PI Pro Investor GmbH & Co. KG Anleger Auswahl der Objektpartner und Kontrolle dieser Geschäftsbesorger Vertreter der Anlegerinteressen und laufende Information der Anleger Gleiche Interessen wie Anleger, da überwiegend erfolgsabhängige Vergütung Einkauf zu Preisen für Großinvestoren Profitiert vom Anleger zuerst -Prinzip Erhält Vorabgewinn von 7,5 % bzw. 8 % pro Jahr und vom darüber hinausgehenden Ertrag 50 % Objektpartner Verfügen über Erfahrung und Know-How im Einkauf und der Verwaltung von Wohnimmobilien Sorgen für professionelles Mietmanagement Verzichten auf übliche Gewinnaufschläge Hohes Eigeninteresse an hohen Mieteinnahmen aufgrund erfolgsabhängiger Vergütung 7

8 Erfolgsfaktor 4» Professionelle Hausverwaltung und aktives Mietmanagement Erfahrene Objektpartner Um mit Immobilien und speziell Wohnimmobilien Geld verdienen zu können, bedarf es eines professionellen Vermietungs-Managements um, zum einen die laufenden Kosten im Griff zu behalten und gleichzeitig die Mieterträge zu optimieren. Ein Bereich, den speziell private Anleger in der Vergangenheit häufig unterschätzt haben und deshalb nicht die erhofften Ergebnisse mit Immobilien erzielt haben. Die Auswahl der Objektpartner (Geschäftsbesorger), die das Management der Immobilien übernehmen, bedarf daher einer besonders sorgfältigen Prüfung. Neben dem Immobilien Know-how bei der Beurteilung der Lage, der Gebäudesubstanz, der notwendigen Investitionen und der Vermietungschancen beim Einkauf, ist es unabdingbar, durch eine professionelle laufende Verwaltung, die Mieter dauerhaft zufrieden zu stellen und Mietpotentiale zu nutzen. Um in diesem Bereich erfolgreich zu sein ist es notwendig, dass die Vermietungsabteilungen vor Ort über sehr gute Marktkenntnisse des regionalen Umfeldes verfügen, um günstige von billigen Objekten zu unterscheiden. Gleichzeitig macht es nur Sinn an Standorten zu investieren, von denen auch eine positive Entwicklung des Wirtschaftraums in der Zukunft erwartet wird. Beim PI Pro Investor Immobilienfonds 1 haben wir zwei Objektpartner ausgewählt, die jeweils unterschiedliche regionale Schwerpunkte in ihrer Tätigkeit aufweisen und sich damit ergänzen, um den Anlegern einen optimalen Standortmix zu ermöglichen. Diese Schwerpunktsetzung bei der Standortauswahl war auch in der Vergangenheit der Garant für die von der PI Unternehmensgruppe entwickelten Immobilienfonds. Die Aufteilung der Immobilienverantwortung auf zwei, völlig unabhängig voneinander tätige Gesellschaften, die beide über enormes Know-how und langjährige Tätigkeit im Immobilienbereich verfügen, führt zu einer weiteren Verringerung der Investitionsrisiken. Nachstehend möchten wir Ihnen ihre Objektpartner im PI Pro Investor Immobilienfonds 1 vorstellen: KRASEMANN Immobilien Gruppe Firmensitz: Hannover und Berlin Der Firmengründer Peter Krasemann ist seit 1978 auf dem Immobilienmarkt aktiv. Das familiengeführte, mittelständische Unternehmen hat auf eigene Rechnung Immobilien im Gesamtwert von über 1 Mrd. entwickelt und gebaut. Derzeit verwaltet die Gruppe ein Immobilienvolumen von ca. 700 Mio.. Neben einer umfangreichen Branchenerfahrung und einer über Jahrzehnte gewachsenen Marktkenntnis verfügt das Unternehmen über einen direkten Zugang zu einem umfassenden Netzwerk führender Entscheider und Akteure auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die KRASEMANN Immobilien Gruppe ist ein Full-Service-Dienstleister und ist in den Bereichen Immobilienvermittlung, Strategie- und Transaktionsberatung, Immobilienverwaltung und -entwicklung tätig. Investoren werden aktiv durch sämtliche Phasen des Immobilieninvestments betreut und begleitet. Daher war es auch nicht verwunderlich, dass unser partnerorientiertes Anlagekonzept auf großes Interesse bei der KRASE- MANN Gruppe stieß. Gerne ist man bereit, sich an den Ergebnissen der eigenen Arbeit messen zu lassen, um an einem überdurchschnittlichen Erfolg auch teilhaben zu können. Für besonders wesentlich hält es das Unternehmen, auch dort vertreten zu sein, wo Liegenschaften betreut werden. Daher wird die Firmengruppe für den PI Pro Investor Immobilienfonds 1 vor allem die Investitionen in den Regionen Hannover und Berlin vornehmen. 8

9 DeWI Deutsche Wertimmobilien Gruppe Firmensitz: Ebermannstadt Bei der DeWI handelt es sich um den Zusammenschluss zweier alter Hasen im Immobilienbereich. Gesellschafter und Geschäftsführer sind Herr Dieter Lahner und Herr Werner Wündsch, die auf eine 30 bzw. 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich zurückblicken können. Beide waren bis Ende vergangenen Jahres in leitenden Funktionen bei dem Immobilienunternehmen tätig, für das wir Immobilienfonds nach dem PI-Fondskonzept entwickelt haben und gehörten dort zu den Hauptverantwortlichen für den Erfolg der Immobilienfonds 1 und 2. Herr Dieter Lahner ist nach einer Ausbildung zum Bankkaufmann und einer leitenden Tätigkeit im Kreditbereich einer Großbank, im Jahr 1992 in die Geschäftsleitung einer überregional tätigen Bauträgergesellschaft gewechselt. In seinem Verantwortungsbereich wurden mehrere tausend Wohnungen und zahlreiche Immobilienfonds erstellt bzw. angeboten. Im Jahr 1998 hat er ein eigenes Bauträgerunternehmen gegründet, dessen Fokus auf Sanierung, Vermietung und Abverkauf von bestehenden Immobilienobjekten lag. In Fachkreisen bekannt geworden ist er als Vorstandsvorsitzender eines Immobilienfondsanbieters mit Sitz in Erlangen, für den er seit 2003 neben den Eigengeschäften der Gesellschaft auch die Immobilienfonds 1 bis 5 geschäftsführend leitete. In seine bis Ende 2009 währende Amtszeit fiel auch der Verkauf eines Immobilienpaketes mit einem Gesamtwert von fast 500 Mio. an ein Konsortium bestehend aus einer ausländischen Großbank und einem deutschen Immobilienunternehmen. Die Anleger der Immobilienfonds 1 und 2, aus deren Beständen die verkauften Immobilien im wesentlichen stammten, haben durch diesen Verkauf Erträge zwischen 12 % und 16 % pro Jahr erzielt. Er steht daher stellvertretend für den Erfolg des PI-Fondskonzeptes, das er wie kein anderer kennt und jahrelang gelebt hat. Der zweite Geschäftsführer, Dipl.-Kfm. Werner Wündsch war ca. 10 Jahre im Wesentlichen in der Bauträgerbetreuung und Immobilienfinanzierung einer deutschen Großbank tätig. Zu dieser Zeit begann er auch eigene Projektentwicklungen sowie Planung und Realisierung von Aus- und Umbaumaßnahmen an Wohn- und Geschäftshäusern durchzuführen. Bis Ende 2009 war er als Prokurist ebenfalls im Hause des Erlanger Immobilienfondsanbieters und hat dort gemeinsam mit Herrn Lahner die Immobilienprojekte mitentwickelt. Darüber hinaus war er als Fondsmanager für in Luxemburg aufgelegte Fonds tätig und verfügt dadurch über Erfahrungen in der gesamten Bandbreite des Immobiliengeschäftes. Besonders hervorzuheben ist bei beiden Personen die große Erfahrung im gesamten Bereich von Immobilien. Das bestehende Know-how reicht von der Immobilienfachkompetenz für Gebäudequalität und Bedarf von Sanierung / Instandhaltungsmaßnahmen über den professionellen Aufbau einer Mietverwaltung sowie den Marktzugang sowohl beim Einkauf als auch beim Verkauf von Objekten. Die Firma mit Sitz in Ebermannstadt in der fränkischen Schweiz wird sich vor allem um Investitionen im Bereich Nordbayern und den südlichen neuen Bundesländern kümmern, da sie hier über ein jahrzehntelang aufgebautes Netzwerk und Geschäftspartner vor Ort verfügen. 9

10 Erfolgsfaktor 5» Günstige Einkaufspreise Die Nachwirkungen der Finanzkrise und die restriktive Haltung der Banken bei der Vergabe von Krediten führen dazu, dass viele Immobilieneigentümer ihre Objekte aus Liquiditätsgründen verkaufen. Für Investoren, die über ein entsprechendes Eigenkapital verfügen und über ein Netzwerk Zugriff auf attraktive Objekte haben, bieten sich besonders günstige Gelegenheiten zum Kauf von Wohnimmobilien in Deutschland. Ziel des PI Pro Investor Immobilienfonds 1 ist es diese Gelegenheiten zu nutzen. Die derzeitigen Kaufpreise für Wohnimmobilien liegen teilweise unterhalb der reinen Baukosten. Im Vergleich zu anderen westeuropäischen Immobilienmärkten, die in den letzten 15 Jahren ein signifikantes Wachstum verzeichneten, sind die Immobilienpreise in Deutschland weitestgehend auf niedrigem Niveau stabil geblieben. 10

11 Erfolgsfaktor 6» Hohe Ertragschancen Die Voraussetzungen für überdurchschnittliche Erträge im PI Pro Investor Immobilienfonds 1 sind: 1. Im Einkauf liegt der Gewinn» Günstiger Einkauf der Immobilien aus Sondersituationen» Höherer Ertrag, da Immobilien (bei Vollvermietung) maximal für die 11,25-fache Jahresnettomiete gekauft werden 2. Hohe Motivaton des Managements, aufgrund seiner Ergebnisbeteiligung, einen möglichst hohen Ertrag für den Anleger zu erzielen. 3. Objektveredelung» Von Vorbesitzern schlecht gemanagte Immobilien werden professionell betreut und verwaltet» Die Mietpotentiale werden konsequent genutzt (Restflächenvermietung, Mieterhöhung)» Notwendige Maßnahmen zur Objektoptimierung werden richtig eingeschätzt und umgesetzt» Aktives Mietmanagement 4. Niedriges Immobilienpreis- und Mietniveau» Begrenztes Risiko hinsichtlich künftiger Wertminderung» Gleichzeitig erhebliches Potential für künftige Mietanhebungen vernachlässigte Immobilien Jahresmiete Einkauf z.b. Faktor 100 professionell betreute Immobilien Jahresmiete Verkauf z.b. Faktor

12 Erfolgsfaktor 6» Hohe Ertragschancen 1. Auswirkungen eines günstigen Kaufpreises auf den laufenden Ertrag aus Vermietung Beispiel: Erwerb eines Wohnhauses mit ingesamt qm Wohnfläche Einkauf herkömmlicher Erwerb normale Kaufpreise PI Pro Investor niedrigere Kaufpreise aufgrund einer Sondersituation qm-preis, gerundet inkl. Nebenkosten / qm 900 / qm Gesamtaufwand Miete 5,80 / qm Mietertrag in % / Jahr 4,97 % 7,73 %» Durch günstigen Einkauf hohe laufende Erträge! Die Gründe für den deutlich günstigeren Immobilieneinkauf des PI Pro Investor Immobilienfonds 1 sind denkbar einfach:» Sehr gute Marktkenntnisse» Langfristig gute Kontakte zu Banken, Maklern und Insolvenzverwaltern» Auftreten als Großinvestor 12

13 2. Zusätzliche, erhebliche Gewinnpotentiale bei Verkauf - vereinfachtes Beispiel - Einkaufspreis Immobilie inkl. Nebenkosten davon Eigenkapital Anleger davon Fremdkapital Erlöse bei Verkauf davon Rückzahlung Eigenkapital davon Rückzahlung Fremdkapital Überschuss aus Verkauf Gewinnanteil für den Anleger 50 %* % Ertrag der Anleger auf das Eigenkapital (ohne Erträge aus Vermietung) Gewinnanteil für das Management 50 %* * Bitte beachten Sie: Eine Gewinnauszahlung an das Management erfolgt erst, nachdem entsprechende Überschüsse aus der Vermietung und Verkaufserlöse eingegangen sind aus denen die Investoren ihr eingesetztes Kapital sowie den jährlichen Vorabgewinn in Höhe von 7,5 % bzw. 8,0 % gemäß Gesellschaftsvertrag erhalten haben. Berechnet man das Verhältnis Eigenkapital zu Gewinnanteil, dann erkennt man die erheblichen Gewinnpotentiale bei Verkauf. 13

14 Erfolgsfaktor 7» Individuelle Anlagemöglichkeiten Für welche Anlagemöglichkeit entscheiden Sie sich? 1. Kommanditist Typ - Klassisch» Für Investoren, die Wert auf laufende Auszahlungen aus Ihrem Vermögen legen (z.b. Rentner). Egal, welcher Anlegertyp Sie sind - ob liquiditäts- oder renditeorientiert - mit dem PI Pro Investor Immobilienfonds 1 treffen Sie auf jeden Fall die richtige Wahl. 2. Kommanditist Typ - Optimal» Für Investoren die im Berufsleben stehen und keine laufenden Erträge benötigen» Für Investoren die einen höheren Gesamtertrag anstreben» Für Investoren die Ihre Altersvorsorge optimieren möchten. PI Klassisch liquiditätsorientiert PI Optimal renditeorientiert Kapitalkontoverzinsung des Anlegers vor Teilung der Verkaufsgewinne mit Management 7,5 % p.a.. 8,0 % p.a. (davon 6,0 % p.a. mit Zinseszins) Auszahlung Investitionsphase Auszahlung ab % p.a. 6,0 % p.a. keine laufenden Auszahlungen Auszahlung ab ,0 % p.a. Rückflüsse für Anleger gemäß Prognoserechnung vor Steuer nach ca. 11 Jahren gesamt ca. (bei einer Beteiligungssumme von Agio)

15 PI Pro Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG» Bereits gesicherte Objekte Nürnberg, Pillenreuther Str. 41 Preis pro qm Wohnfläche: 755,- Mietrendite: 8,9 % (im Paket) Nürnberg, Angerstr. 10 Preis pro qm Wohnfläche: 851,- Mietrendite: 8,9 % (im Paket) Hannover, Am Friedenstal 6 Preis pro qm Wohnfläche: 767,- Mietrendite: 8,9 % Hannover, Regenwalderstr. 10 / 12 Preis pro qm Wohnfläche: 702,- Mietrendite: 8,9 % 15

16 PI Pro Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG» ZDF: Zahlen Daten Fakten PI Pro Investor Immobilienfonds 1 Anlageart/-standort Mindesteinlage Geplante Beteiligungsdauer Geplante Auszahlungen (Prognose) Wohn- und Geschäftshäuser in Deutschland zzgl. 5,0 % Agio Ca. 11 Jahre 4,0-7,0 % p.a. (für Anleger Typ Klassisch ) Gesamtauszahlung (Prognose) Ca. 220 % bzw. 247 % Mittelverwendungskontrolle Gewinnaufschläge für Initiator Erträge Besonderheiten Über die gesamte Laufzeit Keine Fließen von Anfang an ausschließlich an den Anleger bis ein Mindestertrag von 7,5 % bzw. 8,0 % pro Jahr erzielt wurde» Das Agio wird am Ende der Laufzeit wieder zurückgezahlt» Sonderkündigungsrecht bei Arbeitslosigkeit und schwerer Krankeit Überreicht von: Bei dieser Kurzinformation handelt es sich nicht um den vollständigen Verkaufsprospekt. Für eine Beteiligung an dem PI Pro Investor Immobilienfonds 1 GmbH & Co. KG ist allein der Verkaufsprospekt maßgeblich, der nach Gestattung seiner Veröffentlichung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) ausgegeben wird. Fotos: Quelle Fotolia, Umschlag: Matthias Geipel; Celeste-RF, Yuri Arcurs, PANORAMO.de, Seite 3: Sergey Ilin PI Pro Investor GmbH & Co. KG Am Gewerbepark Röthenbach a. d. Pegnitz Telefon: 0911/ Telefax: 0911/ info@proinvestorfonds.de