Eigentumswohnungen mitten im Ortskern. Anton-Auer-Straße 6, 6410 Telfs.

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1 Eigentumswohnungen mitten im Ortskern Anton-Auer-Straße 6, 6410 Telfs

2 Urbanes Wohnen inmitten der Natur Vor der herrlichen Kulisse des Berges Hohe Munde bieten die drei modernen Häuser eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Wohnen und Naturnähe. Das Wohnprojekt liegt direkt im Zentrum von Telfs, im sogenannten Untermarkt. Dieser Ortsteil bietet perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, aber auch Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind durch kurze Wege erreichbar. Die Balance zu diesem zentralen und urbanen Aspekt bietet die idyllische Einbettung der Wohnungen in parkähnlich gestaltete Außenflächen.

3 An der Munde bestens erschlossen Ein Refugium für Naturliebhaber und Sportbegeisterte Die mächtigen Berge, idyllischen Wiesen und viele Sonnenstunden tragen dazu bei, dass Telfs nicht nur ein attraktiver Wirtschaftsstandort, sondern auch der perfekte Platz für Sportbegeisterte ist. Wander- und Klettermöglichkeiten liegen quasi vor der Haustüre. Für Golfbegeisterte bieten der Golfplatz Mieming oder der Golfplatz Seefeld zwei stimmige Kulissen. Im Winter können Sie beim Schneeschuhwandern den atemberaubenden Blick auf das Inntal genießen oder beim Langlaufen am Sonnenplateau durch die Natur gleiten. SONNENPLATEAU MIEMING Bahnhofstraße ZENTRUM TELFS Rathaus Supermarkt Saglstraße Anton-Auer- Straße 6 Supermarkt 13 km SKIGEBIET SEEFELD Anton-Auer-Straße 20 km INNSBRUCK Telfs versteht sich als Sportgemeinde mit hohem Freizeitwert. Das neue Veranstaltungszentrum, das nicht nur ein architektonisches, sondern auch ein gesellschaftliches Juwel ist, eignet sich bestens für Konzerte, Ausstellungen, Messen, Seminare, Vorträge, Firmenevents und Theateraufführungen. Telfs ist auch der zentrale Schulstandort des mittleren Oberlandes. Neben den Kindergärten und Pflichtschulen ergänzt ein gutes Angebot an Mittleren und Höheren Schulen das Bildungsspektrum. Inntalcenter Anton-Auer-Straße telfspark Inntal-Autobahn Inn Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen Trotz dieses hohen Ruhe- und Freizeitfaktors ist Telfs verkehrstechnisch bestens erschlossen. Der Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen ist halbstündig an Innsbruck angebunden, darüber hinaus gibt es zahlreiche Busverbindungen. Zwei Autobahnanschlüsse ermöglichen die rasche Auffahrt auf die Inntalautobahn.

4 Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen (in Form von Terrassen oder Balkone), welche zum überwiegenden Teil in den parkähnlichen Innenhof orientiert sind. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen darüber hinaus über großzügige Gartenflächen. Echtes Eigentum für Generationen Durchdachte Architektur Nachhaltiges Design Das Projekt zeichnet sich durch eine besonders durchdachte Planung aus. Auf Funktionalität und gestalterische Qualität wurde größter Wert gelegt. Das Gebäude wird in Massivbauweise und einem Wärmedämmverbundsystem realisiert. Die damit erreichten Kennwerte einer Niedrigenergiebauweise weisen eine energieeffiziente Gebäudehülle aus. Der hochwertige Standard setzt sich auch im Inneren des Gebäudes fort. Die Ausführung erfolgt schlüsselfertig mit durchgängigem Einsatz von Markenprodukten. Für Wärme und Behaglichkeit sorgt eine Fußbodenheizung mit zentraler, programmierbarer Steuerung. Edles Echtholzparkett sorgt für behaglichen Flair in den Wohn- und Schlafbereichen. In den Nassbereichen kommen hochwertige Sanitärobjekte zum Einsatz und Designbeläge aus Feinsteinzeug schaffen ein erlesenes Ambiente. Die Elektroplanung entspricht modernsten Anforderungen und wird mit einer zeitlos eleganten Schalterserie komplettiert. Für jede Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz im Untergeschoß zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangt man mittels direktem Liftzugang barrierefrei in alle Wohnungen. Im Untergeschoß und Erdgeschoß gibt es großzügige Abstellbereiche für Fahrräder und einspurige Fahrzeuge. Für jede Wohneinheit wird ein privater absperrbarer Einlagerungsraum errichtet. Um höchsten Sicherheitsansprüchen beim Wohnen Rechnung zu tragen, werden bei allen Einheiten WK2 Sicherheitseingangstüren eingebaut.

5 Den Ortskern erleben Und daheim zur Ruhe kommen Über einen Gehweg, der im Zuge des Projektes miterrichtet wird, gelangt man fußläufig direkt in das Zentrum von Telfs. Die Shoppingmeile dieser Marktgemeinde verbindet Einkaufserlebnis mit Gemütlichkeit. Telfs bietet zudem das ganze Jahr über eine große Vielfalt an verschiedenen Märkten. Für größere Einkäufe sind das Einkaufszentrum Inntalcenter und Telfspark in nur wenige Minuten von der Liegenschaft erreichbar. Der Großraum Telfs gehört übrigens zu den wachstumsstärksten Regionen Österreichs. Die positive Kaufkraftentwicklung wird durch ein attraktives urbanes Freizeit- und Kulturangebot abgerundet.

6 Die gezeigten Bilder sind exemplarische Darstellungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Visualisierungen: renderwerk.at Swietelsky Baugesellschaft mbh Niederlassung Bauträger Grabenweg 64, 6020 Innsbruck T F