Immobilienpreise in Irland ziehen vielerorts kräftig an

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1 Immobilienpreise in Irland ziehen vielerorts kräftig an Gute Konjunktur und Bevölkerungszunahme erhöhen den Bedarf / Brexit kann Teuerung zusätzlich anheizen / Von Torsten Pauly Dublin (GTAI) - Die Mieten in Irland steigen 2017 im Schnitt in allen Segmenten an. Dabei gibt es jedoch regionale Unterschiede. So haben sich Büros und Gewerbehallen in Dublin mit zum Teil hohen zweistelligen Zuwachsraten verteuert, während der Anstieg bei Ladenlokalen etwas geringer war. Wohnungsmieten sind in der Hauptstadt bereits auf einem neuen Rekordhoch. Das zweitteuerste irische Immobilienpflaster ist die südliche Region Munster mit dem Zentrum Cork. (Kontaktanschriften) Im Laufe des Jahres 2017 sollen die Büromieten in allen Landesteilen weiter steigen, allerdings in unterschiedlichem Ausmaß. Dies prognostiziert die Gesellschaft zugelassener Gutachter Irland SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland). So wird erwartet, dass die Mieten in Dublin im Jahresverlauf um 5 bis 7 Prozent und in der angrenzenden Region Leinster um 3 bis 4 Prozent steigen. In Irlands Süden, Westen und Norden liegt die Spanne bei 2 bis 4 Prozent. 1

2 Durchschnittliche Büromieten in Irland (zum Jahresende) Gebiet/Typ 2016 (in Euro pro qm pro Jahr) Veränderung 2016/2014 (in %) Dublin, höchste Kategorie 612 9,1 Dublin, 90er Jahre und jünger, zentral ,4 Dublin, 90er Jahre und jünger, dezentral ,6 Dublin, 80er Jahre und älter, zentral ,1 Dublin, Altbau (georgianischer Stil) ,0 Leinster (Ostirland) *), höchste Kategorie 136 3,0 Leinster (Ostirland) *), 90er Jahre und jünger, zentral Leinster (Ostirland) *), 90er Jahre und jünger, dezentral Leinster (Ostirland) *), 80er Jahre und älter, zentral 109-6,0 85-5,6 68-6,9 Leinster (Ostirland) *), Altbau (georgianischer Stil) 70 15,7 Munster (Südirland), höchste Kategorie ,5 Munster (Südirland), 90er Jahre und jünger, zentral Munster (Südirland), 90er Jahre und jünger, dezentral 183 6, ,5 Munster (Südirland), 80er Jahre und älter, zentral 104-2,8 Munster (Südirland), Altbau (georgianischer Stil) 96 0,0 Sonstige Regionen, höchste Kategorie 148 2,1 Sonstige Regionen, 90er Jahre und jünger, zentral ,2 Sonstige Regionen, 90er Jahre und jünger, dezentral 104-3,7 Sonstige Regionen, 80er Jahre und älter, zentral 99 2,1 Sonstige Regionen, Altbau (georgianischer Stil) 51 54,6 *) ohne Dublin Quelle: SCSI Austritt aus der Europäischen Union (EU) beeinflusst Nachfrage Der für März 2019 terminierte EU-Austritt des Vereinigten Königreichs könnte vor allem Büros in Dublin und anderen irischen Zentren zusätzlich verteuern. Der Grund ist, dass der britische Finanzsektor, aber auch andere Branchen einen EU-Sitz suchen und irische Standorte mit als attraktivste Alternativen hierfür gelten. Bereits jetzt entstehen im ehemaligen Dubliner Hafen und heutigen Finanz- und IT-Distrikt neue Büroareale, etwa am 2

3 Grand Canal Square auf den Grundstücken 4 und 5 (zusammen 233 Millionen Euro) sowie auf den Parzellen 1 (94 Millionen Euro) und 2 (121 Millionen Euro). Andererseits bringen Experten die im Norden und Westen in einigen Segmenten gesunkenen Büromieten mit Unsicherheiten aufgrund der Beziehungen zum Vereinigten Königreich in Verbindung. Dort verläuft vielerorts die Staats- und künftige EU-Außengrenze zu Nordirland. Derzeit sind die Regelungen für den Übertritt nach dem britischen EU-Austritt noch unklar. Geschäftsmieten sollen im Laufe von 2017 um bis zu 8 Prozent steigen Auch die Mieten für Geschäfte sollen 2017 in allen irischen Großregionen steigen, prognostiziert die Gesellschaft SCSI. Dabei fällt das Wachstum in Dublin und dem umgebenden Gebiet Leister mit Raten von 5 bis 8 Prozent je nach Lage am stärksten aus. Im südirischen Munster dagegen sollen die Mieten für Geschäftsräume 2017 höchstens um 2 Prozent zulegen und in manchen Gegenden sogar stagnieren. Im Westen und Norden der Republik erwarten die Experten von SCSI 2017 ebenfalls steigende Ladenmieten, wobei die Spanne von 2 bis 8 Prozent reicht. Durchschnittliche Ladenmieten in Irland (zum Jahresende) Gebiet/Typ 2016 (in Euro pro qm pro Jahr) Veränderung 2016/2015 (in %) Dublin, höchste Kategorie ,2 Dublin, attraktivste Innenstadtpassagen ,4 Dublin, sonstige Hauptstraßen im Zentrum ,0 Dublin, sonstige Zentrumslagen 975 7,1 Dublin, Vorortzentren 386 7,5 Leinster *), höchste Kategorie ,5 Leinster *), Haupteinkaufsstraßen 206 6,7 Leinster *), Einkaufszentren 265 3,1 Leinster *), sonstige Lagen ,7 Munster, höchste Kategorie ,5 Munster, Haupteinkaufsstraßen 347-7,5 Munster, Einkaufszentren 333 1,5 Munster, sonstige Lagen 146-5,8 Sonstige Regionen, höchste Kategorie ,6 Sonstige Regionen, Haupteinkaufsstraßen 247 0,4 Sonstige Regionen, Einkaufszentren 358 5,3 Sonstige Regionen, sonstige Lagen ,9 *) ohne Dublin Quelle: SCSI 3

4 Gewerbehallen verteuern sich in der Hauptstadt und an der Ostküste Im Zuge der guten Konjunktur in der Industrie und im Logistiksektor verteuern sich auch irische Gewerbeflächen 2017 weiter, so die Gesellschaft SCSI. Dabei sollen die Mieten in Dublin mit Raten von 7 bis 9 Prozent am stärksten anziehen. In Leinster betragen die Mietsteigerungen 1 bis 5 Prozent und in Munster 3 bis 4 Prozent. Lediglich in Irlands Norden und Westen sollen die Mieten für ältere Gewerbehallen stagnieren, für bessere Objekte jedoch um 3 Prozent zulegen. Durchschnittliche Industrie- und Lagerhallenmieten in Irland (zum Jahresende) Gebiet/Typ 2015 (in Euro pro qm pro Jahr) Veränderung 2015/2014 (in %) Dublin, höchste Kategorie, bis zu 500 qm 88 4,8 Dublin, höchste Kategorie, über 500 qm 83 9,2 Dublin, geringerer Standard, bis zu 500 qm 61 22,0 Dublin, geringerer Standard, über 500 qm 59 7,2 Leinster *), höchste Kategorie, bis zu 500 qm 40 5,3 Leinster *), höchste Kategorie, über 500 qm 38 18,7 Leinster *), geringerer Standard, bis zu 500 qm 31 19,2 Leinster *), geringerer Standard, über 500 qm 25 19,1 Munster, höchste Kategorie, bis zu 500 qm 73 2,8 Munster, höchste Kategorie, über 500 qm 61-1,6 Munster, geringerer Standard, bis zu 500 qm 47 2,2 Munster, geringerer Standard, über 500 qm 46-2,1 Sonstige Regionen, höchste Kategorie, bis zu 500 qm Sonstige Regionen, höchste Kategorie, über 500 qm Sonstige Regionen, geringerer Standard, bis zu 500 qm Sonstige Regionen, geringerer Standard, über 500 qm 50 2,0 38 5,5 29 3,6 25 4,2 *) ohne Dublin Quelle: SCSI Wohnungen kosten in Dublin wieder mehr als vor der Krise 2007 Mieten für Wohnraum sollen 2017 laut SCSI im Schnitt um 8,4 bis 10,6 Prozent steigen. Dabei ziehen die Mieten in allen Regionen relativ gleichmäßig an. In Dublin erwartet SCSI eine Zunahme von 8,1 bis 11,8 Prozent. In der Hauptstadt waren die Wohnungsmieten bereits in den letzten Jahren so stark angezogen, dass das Niveau dort 4

5 Ende 2016 um 5 Prozent über dem Vorkrisen-Höchststand von 2007 lag. Im übrigen Land war der Schnitt noch um 7,3 Prozent geringer. Auch dort soll es 2017 vielerorts zu neuen Rekordmieten kommen. Kontaktadressen Gesellschaft zugelassener Gutachter Irland SCSI (Society of Chartered Surveyors Ireland) 38 Merron Square Dublin 2, Irland T +353 (01) info@scsi.ie Deutsch-Irische Industrie- und Handelskammer (German-Irish Chamber of Industry and Commerce) 5 Fitzwilliam Street Upper Dublin 2, D02 YH95, Irland T +353 (01) F +353 (01) info@german-irish.ie (P.T.) KONTAKT Oliver Döhne +49 (0) Ihre Frage an uns Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck auch teilweise nur mit vorheriger ausdrücklicher Genehmigung. Trotz größtmöglicher Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt Germany Trade & Invest 5

6 Gefördert vom Bundesministerium für Wirtschaft und Energie aufgrund eines Beschlusses des Deutschen Bundestages. 6