So nutzen Sie dieses Buch... Vorwort zur 9. Auflage Kapitel: Immobilienerwerb Kapitel: Die passende Immobilie finden...
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- Lennart Kramer
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1 So nutzen Sie dieses Buch... 5 Vorwort zur 9. Auflage Kapitel: Immobilienerwerb Die Nutzung als Eigenheim Immobilie als Kapitalanlage Rendite Lage Günstig im Alter wohnen Betreutes W ohnen Verkauf auf Rentenbasis Umkehrdarlehen Wohnungs- und Nießbrauchrecht Kapitel: Die passende Immobilie finden Kaufen M akler Auswahl des O bjekts Preis Ersteigern Erbbaupacht Bauen Günstige Wege zum Grundstück Auswahl des Bauträgers Eigenleistung Versicherungen Umweltaspekte... 50
2 3. Kapitel: K assensturz Ermittlung der monatlichen Belastbarkeit Monatliche Einnahmen Monatliche Ausgaben (Lebenshaltungskosten) Maximaler Darlehensbetrag Verfügbares Eigenkapital Regeln der Kreditgeber Guthaben Familiendarlehen Eigenleistungen Maximale Finanzierungsmöglichkeit Maximale Objektkosten Kaufpreis Maklercourtage Grunderwerbsteuer Notar-ZGrundbuchgebühren Finanzierungsnebenkosten Geldbeschaffungskosten Sonstige K osten Spezielle Kosten beim K auf Spezielle Kosten beim B au Berechnung der maximalen Objektkosten Kapitel: Finanzierungskosten Der Immobilienwert für den Finanzierer Beleihungswert Verkehrswert Beleihungsgrenze Zinsberechnung Effektivzins Anfänglich effektiver Jahreszins Finanzierungsnebenkosten Zinsniveau Zinsänderungsrisiko Zinsbindung und Zinsniveau Hochzinsphase Niedrigzinsphase Durchschnittlicher Hypothekenzins Finanzierungsregeln für Zinsbindung Variabler Zins
3 5. Kapitel: Finanzierungsformen Hypothekendarlehen Annuitätendarlehen Ratentilgungsdarlehen Versicherungsdarlehen Angebot eines Versicherers Angebot von Banken und Sparkassen Ablauf einer Finanzierung Finanzierungsvarianten Gesamteffektivzins Probleme beim Versicherungsdarlehen Versicherungsdarlehen für Selbstnutzer Versicherungsdarlehen für Kapitalanleger Darlehen mit bestehender Lebensversicherung Restschuldversicherung Bauspardarlehen Aufbau eines Bausparvertrags Absicherung über Risikolebensversicherung Staatliche Bausparförderung Zwischenfinanzierung und Vorfinanzierung Herabsetzung der Bausparsumme Teilung der Bausparsumme Aufstockung Sofortfinanzierung Finanzierungsplan Eigentum gegen M iete Kapitel: Anschlussfinanzierung Umfinanzierung nach Zinsbindung: Anschlussdarlehen Anpassungsklauseln Effektivzins Wechsel des Kreditgebers Umfinanzierung während der Zinsbindung Sondertilgung Vorfälligkeitsentschädigung Wann sich die Umfinanzierung lohnt Vorzeitige Kündigung bei Hypothekendarlehen mit Disagio Vorratsdarlehen
4 7. Kapitel: Staatliche Förderung Staatliche Förderung für Selbstnutzer Handwerkerkosten Haushaltsnahe Dienstleistungen Handwerker- und Haushaltsnahe Dienstleistungen gemeinsam Gebäude in Sanierungsgebieten und Baudenkmale Außergewöhnliche Belastung Wohnraumförderungsgesetz Kommunale Förderung Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW ) Zuschussprogramm Rückbau/Aufwertung Lastenzuschuss Adressenliste Wohn-Riester Staatliche Förderung für Kapitalanleger Verlustausgleich Einkunftserzielungsabsicht Einnahmen Werbungskosten Abschreibungen Wechsel von Selbstnutzung zur Vermietung Wechsel von Vermietung zur Selbstnutzung oder V erkauf Vermietung unter Marktmiete Steuerfallen Finanzierungsstrategie für Vermieter Mischnutzung Anschaffungs-ZHerstellungskosten Abschreibungen Schuldzinsenabzug Erhaltungsaufwand Kapitel: Rechtliche Grundlagen Kreditvertrag Kreditanfrage Kreditantrag Kreditzusage Bestandteile des Kreditvertrags
5 8.1.5 Grundschuldbestellung Kreditauszahlung Kaufvertrag Teilungserklärung Eigentümerversammlung Bestandteile des Kaufvertrags Bauvertrag Bauausschreibung Festpreis Zahlungstermine Unterwerfungsklauseln Abnahme Gewährleistung Stichwortverzeichnis
IMMOBILIENFINANZIERUNG
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