4 Zimmer DG Wohnung mit vielen Extras in Gangelt/Breberen Dachwohnung / Miete

Transkript

1 4 Zimmer DG Wohnung mit vielen Extras in Gangelt/Breberen Dachwohnung / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Gangelt Breberen Deutschland Region: NRW Preise Kaltmiete: Nettokaltmiete: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Kaution: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: 480,00 EUR 480,00 EUR 150,00 EUR ja 2 Monatskaltmieten 1,5 Nettokaltmieten inklusive MWST ja Flächen Wohnfläche: ca. 110 m² Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Wohn-/ Schlafzimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: gemeinschaftlicher Stellplatz Ausstattung Art der Ausstattung: gehoben Etage: 2 Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung: Öl Badezimmer: mit Badewanne weitere Zimmer: Wasch-/ Trockenraum Keller: ja Garten /-nutzung: ja Seite 1

2 Zustandsangaben Zustandsart: voll saniert Sanierung: 2012 Umfeld Gebiet: Dorfzentrum Distanz zum Bus (in km): 0,1 Distanz zum Fernbahnhof (in km): 7 Distanz zur Autobahn (in km): 8 Distanz zum Zentrum (in km): 5 Distanz zur Kindertagesstätte (in 0,1 km): Distanz zur Grundschule (in km): 0,5 Distanz zur Realschule (in km): 5 Distanz zum Wandergebiet (in km): 1 Distanz zu Sportanlagen (in km): 0,5 Verwaltung Nutzungsart: Wohnen verfügbar ab: Haustiere: nein Beschreibung Die helle und gemütliche 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet abgeschieden von Lärm und Stress. Hinter dem Haus befindet sich einen schöner großen Garten der von der Wohngemeinschaft genutzt werden kann, also der ideale Platz im Sommer zum Sonnen, Grillen oder zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne Renovierungsaufwand bezogen werden. Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt: Seite 2

3 Von der Eingangstüre aus gelangt man in die Diele, wo rechts beginnend das Elternschlafzimmer eingebaut ist. Von der Eingangsdiele kommt man stirnseitig direkt ins Wohn u. Esszimmer. Daran schließt links die Küche. Das Badezimmer befindet sich direkt an der Durchgangsdiele zu den zwei Kinderzimmern. Zur rechten Seite befindet sich das gemütliche kleinere Kinderzimmer mit Aufgang zum Dachboden / Abstellraum. Zusätzlich befinden sich zwei kleine Mansardenzimmer oberhalb des Wohnzimmers. Abstellmöglichkeiten für Pkws sind vor u. hinter dem Haus vorhanden. Der gesamte Gartenbereich darf von allen Mietparteien genutzt werden. In den Nebenkosten sind die Heizkosten bereits enthalten. Hier erfolgt eine jährliche Abrechnung durch eine externe Firma. Die Nebenkosten für Strom und Telefon sind NICHT in den Nebenkosten enthalten und werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt. Der Vermieter wünscht sich als Mieter eine kleine Familie bis 4 Personen. Haustierhaltung ist im Haus nicht gestattet. Es werden 960,00 Euro Kaution ( 2 MM ) verlangt. Die Provision beträgt 1,5 Nettokaltmieten inkl. MWST. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einem Vorort von Gangelt. Das Stadtzentrum von Gangelt ist nur 5 km entfernt, nach Geilenkirchen (mit Bahnhof)oder zur Stadt Heinsberg beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten. Im Ort Breberen sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule ansässig. Der Ort beherbergt einen Bäcker und einen Metzger. Sämtliche weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Waldfeucht und Gangelt (jeweils ca. 5 km). Krankenhäuser, Ärzte und große Einkaufszentren sind in den Städten Heinsberg (ca. 15 Minuten Fahrzeit) und Gangelt (ca. 5 Minuten Fahrzeit) erreichbar. Für Ihre Freizeitgestaltung finden sich im direkten Umfeld diverse Möglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radfahrwegenetze in großer Anzahl. Die NATO-Airbase ist in ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Seite 3

4 Ebenfalls sind größere Städte wie Aachen, Düsseldorf und Köln durch nahe liegende Autobahnanschlüsse in ca. 45 bis 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die niederländische Stadt Sittard ist nur ca. 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Seite 4

5 Zahren I Fotogalerie Wohn u. Esszimmer Mansarde Eltern Schlafzimmer 1. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer Kueche Kueche Badezimmer Badezimmer Eingangsdiele Mansardenzimmer 2 Mansardenzimmer Seite 5

6 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Zahren Immobilien Anschrift: nus-strasse 1 DE Erkelenz Golkrath Deutschland / NRW Aufsichtsbehörde: Kreis Heinsberg, Ordnungsamt, Valkenburger Str Heinsberg Handelsregister: Betrufsaufsichtsbehoerde: Erlaubnis nach $ 34c GewO USt-Ident-Nr: DE Vertretungsberechtigter: n Website: Ihr Ansprechpartner Name: n Telefon: Mobil: Fax: zahren-immobilien@arcor.de Seite 6

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen Anmerkung / AGBs Die von uns erstellten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung/Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis mit unseren folgenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen : Allgemeine Geschäftsbedingungen: Die nachfolgend aufgelisteten Allgemeinen Geschäftsbedingungen dienen als Grundlage für sämtliche unserer Angebote. Falls der Empfänger von unseren Angeboten Gebrauch macht, erkennt er diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen voll an. Angebote: Unsere Angebote werden aufgrund der Angaben seitens der Verkäufer/Vermieter gemacht. Daher können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben in Exposés und sonstigen Informationen KEINE Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Behandlung von Angeboten: Angebote und Mitteilungen von uns sind ausschließlich für den Adressaten bzw. Auftraggeber bestimmt und dürfen nur mit unserer schriftlicher Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe auch auszugweise- an Dritte ohne unsere Zustimmung haftet der Weitergebende für die volle Courtage, falls ein Vertrag zustande kommt. Vertragsabschluss: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzw. eines Mietvertrages durch unseren Nachweis bzw. unsere Vermittlung ist zu unseren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass ein anderes, statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes zustande kommt (z.b. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern das wirtschaftliche Ergebnis nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das gleiche gilt, wenn zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter ein anderes Geschäft, als das beabsichtigte zustande kommt. Wir haben den Anspruch auf Anwesenheit beim Vertragsabschluss. Erfolgt der Vertragsabschluss ohne unsere Anwesenheit, so ist uns vom Auftraggeber unverzüglich Nachricht über das Zustandekommen des Geschäfts zu erteilen. Provision: Der Provisionsanspruch wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag abgeschlossen bzw. beurkundet wird. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Die Zahlung des Provisionsbetrages von Käufern/Verkäufern ist innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungsstellung zu leisten. Die Zahlung des Provisionsbetrages von Mietern ist ebenfalls binnen 10 Tagen fällig, hier wird der Mietvertrag erst nach Zahlungseingang bei uns an die neuen Mieter ausgehändigt. Bei mehreren Auftraggebern haftet jeder für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Bei Zahlungsverzug sind Verzugszinsen i. H. von 3,5 % über dem Basiszinssatz fällig. Für einen Haus/ bzw. Grundstücksverkauf ist vom Verkäufer die verhandelte Provision zu zahlen. Dem Käufer wird bei derartigen Geschäften eine Provision in Höhe von 3 % des Gesamtwertes plus der gültigen Mehrwertsteuer berechnet. Für Vermietungen berechnen wir den Mietern eine Provision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten incl. 19 % Mehrwertsteuer Vorkenntnis des Angebotsempfängers: Seite 7

8 Der Empfänger eines Angebotes, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, uns dies spätestens innerhalb von 3 Werktagen- schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet. Tätigkeit für den anderen Vertragspartner: Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. Stand der AGB s 2008.Gerichtsstand: Erkelenz. RECHTSHINWEISE: Wir üben folgende Tätigkeiten aus: Maklertätigkeiten gem. 34c GewO: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. Rechtliche Hinweise zur Internetpräsenz: Alle von uns erstellten Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Qualität und Aktualität der veröffentlichten Angebote übernehmen, da wir auf die Angaben seitens unserer Auftraggeber (Vermieter bzw. Verkäufer) angewiesen sind und diese nicht überprüfen können. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für materielle oder ideelle Schäden, welche durch die Nutzung von unvollständigen oder fehlerhaften Informationen entstehen könnten, sofern uns kein vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden nachgewiesen werden kann. Externe Links: Bezüglich externer Links teilen wir mit, dass wir nur für die eigenen Inhalte auf den Seiten von Zahren Immoblien verantwortlich sind. Mit dem Urteil vom 12. Mai O 85/98 - "Haftung für Links" hat das Landgericht (LG) Hamburg entschieden, dass man durch die Anbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seiten ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann - so das LG - nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Hiermit distanzieren wir uns ausdrücklich von allen Inhalten, die in Seiten zu finden sind, die auf unserer Homepage gelinkt werden und machen uns diese Inhalte nicht zu eigen. Diese Erklärung gilt für alle auf unserer Homepage angebrachten Links. Personenbezogene Daten: Sämtliche uns per , telefonisch oder schriftlich zur Verfügung gestellten personenbezogenen Daten werden wir selbstverständlich vertraulich behandelt und nur mit Zustimmung an Dritte weiterleiten. Urheberrecht: Das Urheberrecht zu sämtlichen von uns erstellten Unterlagen, Bildmaterial, Exposés etc. verbleibt bei uns. Eine Vervielfältigung bzw. Verwendung unserer Unterlagen ist nur nach unserer schriftlichen Einverständniserklärung möglich. Rechtswirksamkeit: Falls einzelner Punkte aus unseren Rechtshinweisen bzw. AGB s nicht mehr oder nicht mehr vollständig der derzeit gültigen Rechtssprechung entsprechen, behalten die anderen Punkte trotzdem ihre volle Gültigkeit! Seite 8