Zentral und trotzdem Ruhig

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1 Zentral und trotzdem Ruhig GRUNDSTÜCK UND EINFAMILIENHAUS MIT POTENTIAL Grundstück: ca. 567 m² Herrsching Ammersee Wohnfläche: ca. 166 m² Wohn-/ Nutzfl.: ca. 213 m² Geschosse EG + OG Zimmer: 6 Das Haus: Lage: Energetische Daten: Bezug: Das Grundstück mit dem in die Jahre gekommenen Haus bietet Potential in jeder Hinsicht und das in einer der gefragtesten Lagen zentral und trotzdem ruhig und nicht weit zum See. Das Grundstück bietet eine angenehme Größe für ein größeres Einfamilienhaus oder aber auch ein Doppelhaus. Das Haus ist renovierungsbedürftig (Heizung, Technik, Sanitär, etc. ) und bietet entweder Liebhabern die Möglichkeit ein Schmuckstück draus zu machen und die bestehende Grenzbebauung auszuschöpfen oder läßt auch den Weg für einen Neubau (EFH, DH) mit vielen Varianten und Gestaltungsspielräumen offen. Herrsching bietet eine ideale Infrastruktur für Familien mit allen Varianten an Versorgungsgeschäften, Ärzten, Krankenhaus, Banken, Optiker, Bioläden, etc. Für eine optimale Kinderversorgung ist auch gesorgt, von der Kinderkrippe bis über alle Schulen. Auch das Gymnasium am Ort ist bereits in Planung. Mit der direkten S-Bahnanbindung über die S8 (Flughafenlinie) und auch über Seefeld-Wessling in ca. 15 Minuten erreichbare A96 München-Lindau ist die München City in ca. 50 Minuten erreichbar. Es liegt ein EnergieBEDARFSausweis vor. Dieser ist gültig bis Der Energiebedarfskennwert beträgt 323,2 kwh/(m² a). Energieträger ist Stückholz und Ölofen. Das Baujahr der des Gebäudes ist (Ein Zimmer ist voraussichtlich bis vermietet.) Kaufpreis: ,-- zuzüglich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Verbriefung Zur Beachtung: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht tätig.

2 Grundriss Erdgeschoss

3 Grundriss Obergeschoss

4 SCHNITT Sämtliche Maß und Flächenangaben auf den Plänen sind Rohbaumaße.

5 Der Ort: HERRSCHING am AMMERSEE mit seinen knapp Einwohnern liegt im Landkreis Starnberg und ist eine der Top-Adressen im Münchner Umland bzw. Fünf-Seen-Land. Der Freizeitgestaltung sind in Herrsching fast keine Grenzen gesetzt. Egal, ob Sie lieber sportlich aktiv sein möchten (Tennis spielen, Segeln, Schwimmen, Joggen, Reiten, Radfahren, usw.) oder die Kultur genießen möchten (Kino, Schlossgartenfest, etc.). In Herrsching findet jeder das Ideale. Herrsching bietet aber auch eine komplette Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, S-Bahn, etc.) Kindergärten, Schulen sind ebenso am Ort (Grund-, Hauptschule, Mittelschule) und der Bau des Gymnasiums ist ebenfalls beschlossene Sache und genehmigt. Vorerst fahren die Schüler mit der S-Bahn nach Gilching ins Gymnasium. Die verkehrsmäßige Anbindung ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der S-Bahn (S8 Flughafenlinie) nach München und direkt zum Flughafen oder mit dem Auto über Seefeld und Weßling an die Autobahn A96 München-Lindau nahezu ideal.

6 DAS GRUNDSTÜCK: Das Grundstück liegt am super zentral aber trotzdem ruhig und am Ende einer Stichstraße in Herrsching und nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt. Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Das HAUS und seine Möglichkeiten: Das wurde in mehreren Bauabschnitten erstellt. In den Nachkriegsjahren wurde der nördliche unmittelbar am Neuhauser Weg angrenzende eingeschossige Holzbau errichtet. Das Wohnhaus mit Werkstattbereich wurde gem. Recherchen in ca erstellt und dann nochmals Richtung Osten erweitert. Die Gebäude befinden sich im baujahrestypischen Originalzustand. Das Mauerwerk ist in gutem Zustand, die komplette Ausstattung und die Technik bedürfen jedoch einer Erneuerung. Bei einem evtl. Neubau, liegt das Grundstück lt. Auskunft der Baubehörde nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes und darf daher nach 34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaut werden. Dies bedeutet, daß hier gem. Bauamt verschiedene Varianten möglich sind, angefangen vom Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus, das sich in der Höhe der Umgebung einfügt. Eine Kernsanierung des Bestandes ist ebenso denkbar und bietet den Vorteil, daß die derzeit bestehende Grenzbebauung im Norden und Westen das Grundstück gut ausschöpft und im Süden einen schönen Gartenplatz läßt. Unmittelbar an der östlichen Grundstücksgrenze verläuft unterirdisch eine Abwasserleitung, welche lt. Wasserbehörde überbaut werden darf. Grundriss und Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit der Eingangs-/ Flurbereich mit Treppenhaus, eine Wohnküche, die Stube, das renovierungsbedürftige Bad und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind 4 Räume und ein Duschbad untergebracht. Einer der Räume ist mit dem Duschbad verbunden und derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Im eingeschossigen Gebäudebereich unmittelbar am Neuhauser Weg angrenzend ist die Technik/Heizung und Lagerräume, eine Wohnstube und Küche untergebracht. Der Bereich unter der Wohnstube und Küche ist unterkellert (kalter Keller). Derzeit ist wird das Haus über einen Ofen und Ölöfen beheizt. Die Installationen und die Technik entsprechen dem Baujahr. Das Dach wurde in den 80iger Jahren erneuert, entspricht aber nicht der aktuell gültigen EnEV von Entscheiden Sie selbst, ob für Sie dem Bestand oder einem Neubau die Chance geben.

7 Fotos: Nordansicht vom Neuhauser Weg Hausansicht von Südseite

8 Nördlicher eingeschossiger Anbau mit Küche und Wohnstube und Keller Laubengang zum Hauseingang Blick auf den Ost-Garten

9 Erdgeschoss: Eingangsbereich vom östlichen Eingang Erdgeschoss: Stube Die geräumige Wohnküche im Erdgeschoss Sonstiges: Dieses Haus ist zwar renovierungsbedürftig, doch dies eröffnet auch Gestaltungsspielräume, welche Ihnen die Möglichkeit bieten, energietechnisch das Haus aufzuwerten und Ihren Geschmack und Ihren Wünschen voll und ganz zu freien Lauf zu lassen ODER Sie bauen selbst Ihr neues zu Hause.. und das in einer zentralen und doch ruhigen wie sehr begehrten Lage.

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten. Es ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nur mit schriftlicher Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen wegen des angebotenen Objektes bereits anderwärts in Verhandlungen zu sein, wenn er uns dies innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis des Angebotes mitteilt und gleichzeitig angibt, woher er Kenntnis von dem Objekt erlangt hat. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet. Die Aufnahme von Verhandlungen, die Annahme des Angebotes, Rückfragen oder Besichtigung bedeuten Auftragserteilung und Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist, wenn nicht besonders vereinbart, die ortsübliche Nachweis- oder Vermittlungsgebühr fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist hierfür Provision zu zahlen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, uns den Abschluss des Vertrages oder sonstigen Geschäftes unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen, auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Widerrufsrecht Sie haben als Verbraucher das Recht Verträge, die im Internet sowie per Telefon, Brief oder geschlossen werden innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Namen, Anschrift und, soweit verfügbar, Telefonnummer, Telefaxnummer und -Adresse des Maklers) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Änderungen oder Abmachungen bedürfen zu Ihrer Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Starnberg.

11 Widerrufsbelehrung und -erklärungen Der Gesetzgeber hat Textbausteine für eine Widerrufsbelehrung zur Verfügung gestellt (BGBl. I 2013, S ). Die hier dargestellte Widerrufsbelehrung entspricht den Anforderungen an einen Dienstleistungsvertrag, wozu auch der Maklervertrag gehört, da dieser aufgrund des Gesetzes zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie als solcher behandelt wird. Mit der Widerrufsbelehrung zusammen können das Widerrufsformular und weitere Erklärungen des Verbrauchers übergeben oder übersendet werden. Erfolgt die Kommunikation im Wesentlichen per , sollten die Verbrauchererklärungen so vorbereitet werden, dass sie per abgegeben werden können. Zur Ausübung des Widerrufes kann der Auftraggeber auf das vom Gesetzgeber vorgesehene Formular zurückgreifen. Für den Gebrauch bei Verträgen außerhalb von Geschäftsräumen oder Versand per Fax, Post oder ggfls. Angaben zum Maklerauftrag Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Fa. Christine Zapp Immobilien - Am Königsberg Herrsching, Tel , Fax , info@zapp-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E- Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie eine schriftliche Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. - Ende der Widerrufsbelehrung - Zustimmungserklärung: Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen ( 357 Abs. 8 BGB). Ja Nein Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufrecht verliere ( 356 Abs. 4 BGB). Ja Nein Name und Anschrift Kunde Datum und Unterschrift des/der Kunden