DORNRÖSCHEN-HÄUSCHEN IM SCHLAF

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1 DORNRÖSCHEN-HÄUSCHEN IM SCHLAF Grundstück: ca. 778 m² Breitbrunn - Ammersee Wohnfläche: ca. 95 m² erweiterbar Wohn-/ Nutzfl.: ca. 160 m² Geschosse EG +DG + KG Zimmer: 4 Heizung: Ölzentralheizung mit Radiatoren Garage: Das Haus: Lage: Energetische Daten: Garage mit Lagerplatz und direktem Gartenzugang Das kleine Häuschen mit Baujahr 1952 wirkt von außen unscheinbar. Wer aber das Haus mit dem Grundstück genauer ansieht, kann das Potential des Grundstücks und den Charme des leider in die Jahre gekommen Hauses erkennen. Vom Wohnzimmer blicken Sie auf die Terrasse mit der in den Hang integrierten Pergola, wunderbar bewachsen mit offenem Kamin, was einen besonderen Charme ausstrahlt. Das mit Büschen und kleinen Bäumen bewachsene tw. in Hanglage befindliche Grundstück bietet eine sehr angenehme Größe für ein kleines Einfamilienhaus. Das Haus selbst ist renovierungsbedürftig (Dach, Heizung, Sanitär, etc. ) und bietet entweder Liebhabern die Möglichkeit ein Schmuckstück draus zu machen oder läßt auch den Weg für einen Neubau mit vielen Varianten und Gestaltungsspielräumen offen. Das Häuschen befindet sich wenige Gehminuten vom Ortszentrum wie auch dem Ammersee entfernt. In die Hauptgemeinde Herrsching mit optimaler Infrastruktur sind es ca. 4 km. Am Ort steht eine sehr moderne Kinderkrippe und Kindergarten zur Verfügung sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Chocolaterie, Lebensmittel, Bank). Breitbrunn hat eine gute Busverbindung nach Herrsching mit S-Bahnanbindung S8 (Flughafenlinie). Die A96 München-Lindau ist auch nur 5 km entfernt. In die Münchner City fahren Sie in beiden Fällen ca. 45 Minuten. Es liegt ein EnergieBEDARFSausweis vor. Dieser ist gültig bis Der Energiebedarfskennwert beträgt 343 kwh/(m² a). Energieträger der Heizung ist Heizöl. Das Baujahr der Anlagentechnik ist Bezug: Nach Kaufpreiszahlung Kaufpreis: ,-- zuzüglich Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. fällig bei notarieller Verbriefung Zur Beachtung: Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen, ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Angaben, Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war hier nicht tätig.

2 Grundriss Erdgeschoss

3 Grundriss Dachgeschoss

4 Grundriss Untergeschoss SCHNITT Sämtliche Maß und Flächenangaben auf den Plänen sind Rohbaumaße.

5 Der Ort: Breitbrunn, ursprünglich ein kleines Fischerdorf mit heute ca Einwohnern. Der am beliebten Ammerseeostufer liegende Ort bietet vielen Familien und Ruhesuchenden im Westen von München ein zu Hause in exklusiver Umgebung. Eine ideale Kombination zwischen dem hohen Freizeit-/Erholungswert und trotzdem die Nähe zur idealen Infrastruktur, was durch die nahe gelegene Hauptgemeinde Herrsching und der Landeshauptstadt optimal gegeben ist. Die Bürger von Breitbrunn pflegen Ihr eigenes Vereinsleben sowie das bayerische Kulturgut mit vielen Vereinen, wie Schützenverein, Trachtenverein, Sportverein, Segelclub, etc. In Herrsching, dem nahe gelegenen Hauptort sind sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten vorhanden, egal ob sportlich oder kulturell, es ist für jeden das Passende vorhanden. Die optimale Infrastruktur finden Sie in Herrsching von Ärzten, Apotheken bis hin zu Supermärkten, Banken, Krankenhaus, usw.. Breitbrunn selbst hat einen Bäcker mit Chocolaterie, einen Feinkostladen mit Bewirtung, eine moderne Gastwirtschaft mit wunderschönem Biergarten und einen Wein- /Geschenkeshop. Breitbrunn hat einen Kindergarten vor Ort, welcher zu den modernsten in der Umgebung zählt mit Kinderhort und Betreuung. Die Schulen befinden sich in Herrsching bis hin zur Realschule, die Gymnasien liegen in Gilching, Germering, was über die S-Bahn in wenigen Stationen erreichbar ist. Weitere Spezial-Gymnasien finden Sie z.b. in St. Ottilien. Die Verkehrsanbindung nach München ist nahezu ideal. Zur Autobahn A96 München-Lindau sind es ca. 5 km über den Autobahnanschluß in Inning. Mit dem Linienbus ist die S-Bahn-Haltestelle Herrsching in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Bus bringt ebenso in wenigen Minuten die Schulkinder nach Herrsching. Durch das mannigfaltige Angebot der vielen Vereine in Breitbrunn und Herrsching sowie die Nähe zur Landeshauptstadt sowie unmittelbar im herrlichen Erholungsgebiet des Fünfseenlandes bietet Breitbrunn exklusives Wohnen in einem der favorisierten Wohnorte im Fünfseenland. Hier leben Sie unmittelbar vor den Toren der Großstadt und doch im Grünen!

6 DAS GRUNDSTÜCK: Das sich in Familienbesitz befindliche Grundstück liegt am östlichen Ortsausgang von Breitbrunn am Ammersee nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Grundstück ist umgeben von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern. Südlich enden die Grundstücke in aufwertiger Hanglage. Genießen Sie auf der Südwestseite auf Ihrer lauschigen Terrasse die Sommerabende. Alles in Allem, ein Haus in einem idyllischen kleinen Ort unmittelbar am Ammersee und trotzdem die gute Infrastruktur nicht fern. Das HAUS und seine Möglichkeiten: Das Haus befindet sich im baujahrestypischen Originalzustand. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, die Ausstattung, die Technik und das Dach sind jedoch zu erneuern. Lt. Auskunft der Baubehörde liegt das Grundstück nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplanes und darf daher nach 34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaut werden. Dies bedeutet, daß eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes möglich ist oder Sie gestalten ein komplett neues Gebäude nach Ihren Wüschen. (gem. Nachbarbebauung und Abklärung mit den Baubehörden) Grundriss und Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich derzeit der Eingangsbereich mit Treppenhaus, eine Wohnküche mit Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit Austritt auf die Südterrasse mit gemütlicher Pergola. Der Kellerabgang vom Flur aus und ist mit einer Türe abgeschlossen. Der trockene Keller hat einen Außeneingang auf der Nordseite des Gebäudes. Derzeit ist eine Ölzentralheizung im Keller eingebaut. Die Installationen und die Technik entsprechen dem Baujahr. Das Dach ist an einigen Stellen undicht daher bietet sich eine Dacherneuerung an, womit mehrere Aspekte neben einer Modernisierung, z.b. auch der Einbau von Gauben zur Raumerweiterung Berücksichtigung finden. Die Decken des Gebäudes sind gem. Pläne als Ziegeldecken ausgeführt, was für das Baujahr sehr fortschrittlich ist. Entscheiden Sie selbst, ob für Sie dem charmanten Häuschenbestand oder einem Neubau die Chance geben.

7 Fotos: Bitte einzutreten! Hausansicht von Westen ERDGESCHOSS Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppe und Kellerabgang

8 Küche mit Platz für einen Essbereich Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse und den Garten wie die charmante Pergola Genießen Sie auf der Pergola am offenen Kamin Ihre Sommerabende

9 DACHGESCHOSS Zimmer Nord-West Hier sind die alten Holzdielen restauriert verlegt. Von diesem und dem Südwest-Zimmer haben Sie Austritt auf den Balkon, der zu renovieren ist. Das kleine Bad wünscht sich eine Renovierung Treppe in den Speicher Zimmer Nordost

10 Kelleraussenabgang Blick in den Westgarten Blick von der Wohnzimmerterrassentüre über die Terrasse auf die Pergola und den Garten

11 Über diesen charmanten Gang gelangen Sie in die Garage und zur Einfahrt. Ein Plätzchen auf der lauschigen Terrasse Sonstiges: Dieses Haus bedarf sicherlich einiger Auffrischungen, doch dies eröffnet auch Gestaltungsspielräume, welche Ihnen die Möglichkeit bieten, energietechnisch das Haus aufzuwerten und Ihren Geschmack voll und ganz zu freien Lauf zu lassen. Es lohnt sich aus diesem ungeschliffenen Rohdiamanten ein Schmuckstück für Ihre Familie zu erstellen. ODER Sie bauen selbst Ihr neues zu Hause.

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenvermittlung bleiben vorbehalten. Keine Haftung für Maßgenauigkeit und Aktualität der Grundrisse. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Das Sachverständigenbüro Zapp war bei diesem Objekt nicht involviert. Es ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nur mit schriftlicher Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen begründen Schadenersatzanspruch in voller Provisionshöhe. Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen wegen des angebotenen Objektes bereits anderwärts in Verhandlungen zu sein, wenn er uns dies innerhalb von 3 Tagen nach Kenntnis des Angebotes mitteilt und gleichzeitig angibt, woher er Kenntnis von dem Objekt erlangt hat. Andernfalls ist er zur Provisionszahlung verpflichtet. Die Aufnahme von Verhandlungen, die Annahme des Angebotes, Rückfragen oder Besichtigung bedeuten Auftragserteilung und Anerkennung der Geschäftsbedingungen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist, wenn nicht besonders vereinbart, die ortsübliche Nachweis- oder Vermittlungsgebühr fällig. Für die Entstehung des Provisionsanspruches genügt jeder Nachweis. Kommt anstelle des eingeleiteten Geschäftes ein Ersatzgeschäft zustande, so ist hierfür Provision zu zahlen. Der Auftraggeber verpflichtet sich, uns den Abschluss des Vertrages oder sonstigen Geschäftes unter Benennung des Vertragspartners sofort mitzuteilen, auch dann, wenn wir an dem Zustandekommen nicht beteiligt sind. Wir behalten uns ausdrücklich entgeltliche Tätigkeit für den anderen Teil vor. Änderungen oder Abmachungen bedürfen zu Ihrer Rechtsgültigkeit der Schriftform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Starnberg.