Wohnen 2011 UADRATMETER. SPITZENLAGE Marktbericht: HafenCity. IMMOBILIEN Angebote aus Hamburg und Sylt

Transkript

1 Q Ausgabe 1 / ,80 UADRATMETER Das Immobilienmagazin von Grossmann & Berger SPITZENLAGE Marktbericht: HafenCity HAMBURGS NORDOSTEN Stadtteilreport: Alstertal & Co. IMMOBILIEN Angebote aus Hamburg und Sylt Wohnen 2011 Design fürs Daheim: die aktuellen Interieur-Trends

2 Interior Design Service Wertvoll ist eine Inneneinrichtung, wenn sie ganzheitlich auf Sie persönlich zugeschnitten ist. Mit diesem Ziel fest im Blick, stehen Ihnen unsere Einrichtungsexperten mit dem gesamten Kröncke - Leistungsspektrum zur Verfügung. Gemeinsam mit Ihnen steigern wir den Wert Ihres Zuhause nachhaltig, indem wir erlebbare Wohnräume schaffen, die wichtige Werte wie persönliche Zeit, Familie, Gastfreundschaft und Beständigkeit widerspiegeln. Ausgewählte zeitlose Produkte und fehlerfreie Leistungen rund um das Thema Wohnen sind Maßstäbe an denen wir uns messen lassen wollen. Unsere Berater und Innenarchitekten planen und möblieren jede Art von Wohnräumen, gleich in welcher Größe, ob einzelne Zimmer, komplette Wohnungen oder Ferienimmobilien. Unsere Serviceleistungen für Sie: Kundenindividuelle Raum- und Möblierungskonzepte für alle Wohnbereiche Bad- und Küchenplanungen Lichtkonzepte und vorbereitende Elektroplanung Einbauschränke und individueller Innenausbau Fensterdekoration inkl. Aufmass und Nähservice Individuelle Material- und Ausstattungskonzepte Küchen, Möbel, Leuchten und Textilien namhafter Hersteller, aus einer Hand Möblierungsmanagement: Lieferung und Montage bestehender und neuer Möbel und Einrichtungsgegenstände. Kröncke Hamburg GmbH & CoKG Mittelweg 162, Hamburg Fon Fax shophamburg@kroencke.net

3 Inhalt / Editorial Christoph Ringleben, Andreas Rehberg, Andreas Kunze (v.l.n.r.), Geschäftsführer von Grossmann & Berger Liebe Leserin, lieber Leser! FOTOS: Grossmann & Berger (1), HafenCity Hamburg GmbH/M. Kohler (1) In der Frühjahrsausgabe unseres Immobilienmagazins präsentieren wir Ihnen das Thema Inneneinrichtungen mit den exklusiven Wohntrends 2011 für Wohn- und Schlafräume, Küche & Esszimmer sowie Bad und Outdoor eben alles, was das Wohnen schöner macht. In unserem detaillierten Marktreport, in dem wir Ihnen unter anderem auch unseren neuen Grossmann & Berger-Shop vorstellen, dreht sich alles um das Thema HafenCity. Wir wünschen Ihnen viel Spaß bei dieser Lektüre. Unser gesamtes Team von der Innenstadt bis direkt vor Ort in verschiedenen Stadtteilen und auf der Insel Sylt steht Ihnen bei Ihrer Immobilienentscheidung für Fragen gern zur Seite. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst, Ihre Geschäftsführung von Grossmann & Berger 26 Marktbericht HafenCity: Hamburgs neue Spitzenlage im Porträt THEMEN DIESER AUSGABE Hamburg-News Nachrichten, Tipps und Trends aus der Hansestadt Titelthema Wohnen 2011: Aktuelle Einrichtungstipps für Ihr Zuhause Stadtteilreport Alstertal & Co.: Ein Bummel durch Hamburgs Nordosten Garten Vom Bonsai bis zur ganzen Allee: die Baumschule Lorenz von Ehren Anlage-Immobilien Auf dem Zinshausmarkt eröffnen sich neue Perspektiven Finanzierung Mit dem EnergieSpar Paket der Haspa sparen Sie bares Geld Vermietung Mietwohnungen: Wie sich der Hamburger Markt entwickelt Ratgeber Was Eigentümer beim Wohnungsverkauf beachten müssen Marktbericht HafenCity: In Rekordzeit vom Mega-Projekt zur Toplage Kolumne Frühstück um Mitternacht: QUADRATMETER-Autor Lotto King Karl AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE IMPRESSUM Der Herausgeber des Kundenmagazins Quadratmeter ist die Grossmann & Berger GmbH, Bleichenbrücke 9, Hamburg Telefon: (040) , Telefax: (040) info@grossmann-berger.de, Anzeigen: Nadine Enck Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: BELLEVUE AND MORE GmbH, Dorotheenstr. 64, Hamburg (verantwortliche Redakteure: Dirc Kalweit, Sven Heinen) Druck: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen Exposé 1: Leben in der City das Emporio Valentinskamp Exposé 2: Licht & Luft am Haynspark Shop Sylt Wohn-Projekte Shop Eppendorf Shop Winterhude Shop Niendorf Shop Harburg Shop Bergedorf Shop Blankenese Shop Poppenbüttel Grossmann & Berger 3

4 Hamburg-News IKEA IN ALTONA Schwedische Farbspiele Neuer Marktbericht für Hamburg Marktbericht Bauträger Beste Perspektiven mit Neubauwohnungen in Hamburg! 2011 Wie bereits im vergangenen Jahr hat Grossmann & Berger als Marktführer in der Vermarktung von Neubau-Eigentumswohnungen seine Kenntnisse in einem neuen kompakten Marktbericht zusammengefasst. Dieser enthält Infor mationen, Preise und Prognosen zu 21 Stadtteilen der Hansestadt. Zu bestellen ist er online unter sowie telefonisch unter (040) Statt des befürchteten blau-gelben Klotzes wird der schwedische Möbelhersteller IKEA sein deutschlandweit erstes City-Möbelhaus mit einer Lamellenfassade versehen, die ihre Farbe zu wechseln scheint. Je nach Sichtwinkel soll sie weiß oder bläulich schimmern. Der jüngst von einer Jury gewählte Entwurf für das umstrittene Möbelhaus in der Großen Bergstraße stammt vom Hamburger Architekturbüro Dinse Feest Zurl. Die Eröffnung soll im Frühjahr 2013 erfolgen. Auch in Hamburg sind Mieten und Kaufpreise gestiegen MIETEN UND PREISE Starkes Immobilienjahr Deutsche Wohnimmobilien (Mieten und Kaufpreise) haben sich 2010 um 2,7 Prozent verteuert, meldete das Hamburger r schungsinstitut F+B im Rahmen seines Wohn-Index Deutschland. Den Forstärksten Zuwachs verzeichnete der Bereich Eigentumswohnungen ungen (+3,7 Prozent). Während die ersten drei Quartale sehr gut verliefen, ergab das 4. Quartal 2010 jedoch ein leichtes Minus von 0,4 Prozent gegenüber Ausnahme war hier nur die Wertentwicklung von Mehrfamilienhäusern. Die Entwicklung der bundesweiten Indizes lässt allerdings nur eingeschränkte Rückschlüsse auf regionale Trends zu. FotoS: Dinse Feest Zurl Architekten HH (1), A. Haug (1), Grossmann & Berger (1), (1) AKTION Engagierte Chefs Ein sehr ambitioniertes Integrationsprojekt in Hamburg wurde von Grossmann & Berger unterstützt. Bei Chefs lesen Kindern vor e. V. geht es darum, Kindern Impulse für die Zukunft zu geben, die sie in ihrem gewohnten Umfeld sonst nicht bekommen würden. Viele Kinder, vor allem Jungen, hätten wenig Kontakt zu erwachsenen Männern, so Initiator Dirk Brandt. Dieses Manko sollen Folgetermine beseitigen und die Verbundenheit fördern. Die Geschäftsführer Andreas Rehberg (Foto), Andreas Kunze und Christoph Ringleben sowie Jan Matthies enga- gierten sich im Rahmen dieses Projekts. STUDIE Begehrte Hansestadt A ls zweitbester deutscher Standort hinter München liegt Hamburg auf Platz sechs unter den Top-Immobilienmärkten Europas. Das ergab die aktuelle Umfrage der Unternehmens- beratung PricewaterhouseCoopers und dem Urban Land Institute unter 600 weltweit agie- renden Immobilienexperten. Diese bewerte- ten die Renditechancen mit Noten zwi- schen neun (Top) und eins (Flop). Danach rangiert Hamburg mit einem Wert von 5,70 vor Berlin (5,65; Rang 7) und Frankfurt (5,46; Rang 9). Beste deutsche Stadt war einmal mehr München auf Rang 2 (6,03). 4 Grossmann & Berger

5 BMW 6er Cabrio May & Olde Freude am Fahren MIT ACHT ZYLINDERN IN FÜNF HERZSCHLÄGEN VON NULL AUF HUNDERT. DAS NEUE BMW 6er CABRIO. Unser Finanzierungsbeispiel: BMW 640i Cabrio, Schwarz uni, Leder Dakota Schwarz/Schwarz, LM Räder V-Speiche 236, Sport-Automatic Getriebe Steptronic, Verdeck schwarz, Sitzheizung, HiFi. Fahrzeuggesamtpreis: , inkl.transportpaket Premium und MwSt. Ein Angebot Ihrer BMW Bank GmbH: Fahrzeug-Finanzierung Laufzeit Monate 60 Anzahlung EUR ,00 Nettodarlehensbetrag EUR ,48 Sollzinssatz p.a.* % 5,58 Bearbeitungsgebühr EUR 1.388,64 Effektiver Jahreszinssatz % 6,49 Zielrate EUR ,00 Kraftstoffverbrauch (l/100km): Kombiniert: 7,9 / Städtisch: 10,9 / Außerstädtisch: 6,2 / CO 2 -Emission: 185 g/km. Monatliche Finanzierungsrate: 666, *Auf Wunsch auch mit Ratenschutzversicherung finanzierbar. May & Olde Der Mensch machts! Stawedder Halstenbek 04101/ Otto-Hahn-Str Elmshorn 04121/ Papenkamp Itzehoe 04821/ Süderdamm Heide 0481/ Büsumer Str Rendsburg 04331/

6 Raumgreifend Großzügige Grundrisse verlangen nach Raum teilendem Mobiliar. Das neue Programm lux von Team 7 ist so eines. Die Anrichte beispielsweise kann von beiden Seiten genutzt werden Wohntrends 2011 In Zeiten zunehmender Globalisierung, in denen Mobilität und Flexibilität eine immer größere Rolle spielen, wird das Zuhause wichtiger. Und das richten wir uns behaglicher ein denn je Homing heißt das aktuelle Schlagwort der Einrichtungsbranche. Dahinter steckt weit mehr als ein Trend. Das eigene Heim wird zum sozialen Mittelpunkt des Lebens. Hier trifft man sich mit Freunden statt im Restaurant oder in der Bar zum Kochen, Feiern oder einfach nur zum Entspannen. Zugleich dient das Zuhause als Rückzugsort, stillt es die Sehnsucht nach Erholung in unserem hektischen Alltag. Sich wohlfühlen ist das elementare Bedürfnis. Und das erfüllen die aktuellen Einrichtungstrends. Vorbei die Zeit unterkühlter Interieurs. Heute darf man es sich wieder behaglich machen. Zonen zum Zurückziehen und Zusammenkommen lösen zunehmend die klassische Raumaufteilung ab. Küche, Wohnzimmer, Bad sind bald Begriffe von gestern. Mit immer offener werdenden Grundrissen gehen die Funktionen ineinander auf da wird das Wannenbad im Schlafzimmer genossen, verbindet die Drei- Meter-Tafel Koch- und Living-Zone. 6 Grossmann & Berger

7 Wohntrends 2011 WOHNZIMMER Feuer, Licht & Farbe Biofeuerstellen erobern die Wohnungen. Planika integriert sie sogar in Couchtische (l., Groundfl oor, Euro). Und LED lösen die gute alte Glühbirne ab. Hier hängt Tobias Grau seine Falling Star (M.) als Pendel wie selbstverständlich an eine Affenschaukel (289 Euro). Kati Meyer-Brühl nimmt Green Design wörtlich und bestückt beim Sofa easy pieces (r.) ein Massivholzgestell mit einem Mosaik aus kakifarbenen Polstern (2.995 Euro, brühl & sippold) FOTO: Anbieter (4) Möbel sollen heute gut im Design und ökologisch korrekt sein. Genuss ohne Reue heißt das Credo. Das unterscheidet die neuen Öko-Fashionistas von den Müslis der 80er-Jahre. Statt wie einst Verzicht zu üben, wird heute umweltverträglich konsumiert. Da sich die Materialien über die Nachhaltigkeit defi nieren, erfahren natürliche Werkstoffe erwartungsgemäß eine Wiederbelebung. Klar, dass der Rohstoff Holz hier eine Hauptrolle spielt. Dunkle Eiche und erlesener Nussbaum dominieren. Was alle Hölzer verbindet: Sie dürfen ihre Maserung wieder offen zur Schau stellen. Es lebe das Unikat Holz. Das tritt zunehmend massiv auf. Es wird geölt, gewachst oder lasiert, um seine natürliche Wirkung noch zu erhöhen. Materialehrlichkeit ist ein Muss. Echtholzoberflächen kommen glatt und geschmeidig daher. Werkstoffe müssen sich heute gut anfühlen. Nie war die Haptik von solch großer Bedeutung. Auch Leder wird extrem griffig und meist mit glatter Außenseite angeboten. Moderne Technik hingegen wird zumindest im Wohnzimmer versteckt Plasmafernseher hinter lautlos zur Seite gleitenden Schiebetüren, Lautsprecher in der Wand und Computer im Home-Office-Schrank. Die angesagten Wohnwände passen sich immer mehr den neuen TV- Riesen an. Sie bieten den großen Formaten Platz, machen sich aber in der Tiefe dünn. Die alte Bildröhre forderte 60 Zentimeter Tiefe. Das ist nun obsolet. Positiver Nebeneffekt der neuen Schlanken: ein deutlicher Raumgewinn. Gemütlichkeit bekommt ganz neue Dimensionen Mit zunehmender Bedeutung von Home Entertainment steigt auch das kommode Genießen im Stellenwert. Zum einen werden Polstermöbel immer riesiger, dank Modulbauweise sogar erweiterbar. Schließlich relaxt hier nicht nur die ganze Familie, sondern werden auch die Freunde ins Heimkino geladen. Zum anderen sind kompakte Lounger gefragt, die unkompliziert dort mit hingenommen werden können, wo man es sich gerade bequem machen will. Mit dem Komfort geht die Ergonomie einher. Gesundes Lümmeln ist gefragt. Gestalter und Hersteller haben das erkannt und setzen verstärkt auf Polstermobiliar mit Wellness-Effekt. Verstellbare Arm- und Rückenlehnen sowie ausziehbare Sitzflächen zählen mittlerweile oft schon zum Standard. Grossmann & Berger 7

8 Ruhekissen Lazy Night von B & B Italia verführt zum Sonntag im Bett. Seine bequemen Kopfteile halten mit dem Komfort eines Relaxsessels locker mit SCHLAFZIMMER FOTO: Anbieter (8) Raumordnung Ruhe und Harmonie vermittelt Martin Ballendat mit dem sanft geschwungenen Design von AURA (l.), einer edlen Schlafstatt für den Loom-Möbelspezialisten Accente (ab Euro). Ein Kleiderschrank als Verwandlungskünstler: Bei Gliss 5th von Molteni (M.) trägt eine innovative metallene Rückwand die Innenausstattung, die jederzeit variiert werden kann. Raumhohe Schwebetüren trennen Stau- und Ruhezone, hier das C-Profi lsystem von Raumplus (r.), eine elegante Verbindung von Aluminium und Holzfurnier Ein gesunder Schlaf macht einen gesunden Menschen aus, heißt es. Dazu reicht längst nicht nur eine hochwertige Matratze. Ergonomisch muss das Bett, harmonisch die Umgebung sein. Das Schlafzimmer ist vom nächtlichen Rückzugsgebiet zum Erholungsrefugium aufgestiegen. Und da sind einer lebens- und schlafenswerten Ausstattung kaum Grenzen gesetzt. Denn im Bett wird nicht nur geschlummert, sondern auch gelesen, ferngesehen, gefrühstückt und am Laptop gearbeitet. Gut, wer sich anlehnen kann. Ein gepolstertes Haupt bietet idealen Rückhalt beim Schmökern oder Speisen. Schlafstätten werden immer großzügiger dimensioniert. Das Zwei-Meter-Bett gilt schon als Usus. Um den Ruheraum wohnlicher zu machen, bieten sich vor allem Solomöbel an. Kleine Tische, Bettbänke auf Rollen und auch Polstermöbel wie Sessel oder Récamière bringen eine behagliche Atmosphäre ins Schlafzimmer und sind zugleich funktional. Und wenn der Platz fehlt, wird für mehr Wohlfühlcharakter einfach der Kleiderschrank kurzerhand aus dem Zimmer verbannt. Eine begehbare Ankleide, ob in einem anderen Raum oder einem abgeteilten Bereich, steht nicht nur bei modebewussten Frauen und Männern ganz oben auf der Wunschliste. Die dazu nötigen Schiebetüren braucht längst nicht mehr der Tischler anzufertigen. Die Auswahl an maßgeschneiderten Systemlösungen ist heute größer denn je. Erlesene Mischung Die acht Schubkästen von Schönbuchs Schmuckstück Collect sind in drei zarten Farbtönen lackiert (2.990 Euro) 8 Grossmann & Berger

9 Wohntrends 2011 Sie bieten dem Wohnzimmerinterieur ernsthaft Paroli die neuen Gartenmöbel. Kein Wunder, schwinden doch die Grenzen zwischen Out- und Indoor. Hier wie dort platziert man sich heute gemütlich auf opulenten Sofalandschaften und edlen Loungern. Elegantes Gestühl löst die Plastikstapelware ab. Neue Formen und Materialien machen das Gartenmobiliar für jeden Ort und jede Gelegenheit tauglich. OUTDOOR Modulare Sitzlandschaften lassen sich ganz individuell und je nach Anlass zusammenstellen. Hochwertige Outdoor-Polster aus speziellen Stoffen sind witterungsstabil, pflegeleicht und hautfreundlich. Wetterfestes Flechtwerk aus Faserkunststoffen entwickelt sich vom Trendsetter zum Dauerbrenner und macht allmählich dem Open-Air-Klassiker Holz den Rang streitig. Daneben wird munter gemixt: Alu mit Textil, Form follows function Eine Kokosnuss stand Form- und Namenspate für das Sofa Coco Bean (l.) aus wetterfesten Fasern von Skagerak Denmark (1.995 Euro). Die Bambuslaternen von Rice (M.) bringen Farbe und Romantik in den Garten (44,80 Euro). Mit Barceloneta (r.) machen Serralunga und deepdesign einen Bauhausklassiker outdoortauglich (760 Euro) Holz mit Metall, Kunststoffgeflecht mit Stahl. Die Formensprache gibt sich modern. Die Linien sind klar, das Mobiliar funktionell und bequem. In Sachen Dekorationen geht es spielerischer zu. Florale und grafische Muster, Ornamente erlaubt ist, was gefällt. Und auch immer mehr Accessoires wie Outdoor-Teppiche, Zierkissen, Wasserspiele und Laternen finden den Weg nach draußen. Wir schützen Ihre Werte, Ihre Immobilie gegen alle Risiken aus Sachsubstanzschäden und Mietverlusten und Sie selbst vor Haftpflichtansprüchen Dritter. BDJ ist ein klassischer Industrieversicherungsmakler, der zu den zehn führenden Anbietern in Deutschland zählt. Kunden von BDJ sind große mittelständische Unternehmen aus der Industrie, dem Handel sowie Immobilienunternehmen, Dienstleister und gemeinnützige Unternehmen im In- und Ausland. Mit einem bewährten Partner-Netzwerk begleitet BDJ seine Kunden in über 130 Länder der Welt. Das inhabergeführte Unternehmen, das über eine 165-jährige Erfahrung verfügt, ist mit 90 hoch spezialisierten Beratern und Mitarbeitern in Hamburg und Düsseldorf präsent. Die Berater allesamt Experten mit tiefer Branchenkenntnis gewährleisten ein modernes Risiko- und Versicherungsmanagement. BDJ-Kunden nutzen darüber hinaus ein internetgestütztes Portal, das ihnen einen täglich aktualisierten, transparenten Überblick über alle Versicherungsangelegenheiten ermöglicht. BDJ ein Industrieversicherungsmakler, der seinen Kunden zuverlässig Sicherheit bietet mit einem individuellen Mix aus fundiertem Wissen und hoher Dienstleistungskompetenz. BDJ VERSICHERUNGSMAKLER GMBH & CO. KG EIN UNTERNEHMEN DER BURMESTER, DUNCKER & JOLY GRUPPE HAMBURG TROSTBRÜCKE 1 TEL FAX BDJHAMBURG@ BDJ. DE DÜSSELDORF KREUZSTRASSE 19 TEL FAX BDJDUESSELDORF@ BDJ. DE Grossmann & Berger 9 WWW. BDJ. DE

10 Inneneinrichtung BADEZIMMER FOTO: Anbieter (7) Praxistest Duravit holt den Rollcontainer unterm Schreibtisch hervor und modifi ziert das Utensilo fürs Bad (aus der Serie 2nd fl oor, ab 900 Euro) Wohnlichkeit Schlafraum und Bad verschmelzen immer mehr zur Wellnesszone. Da muss wohnliches Interieur her, wie die holzgefasste Wanne aus der Serie Lb3 vom Schweizer Badprofi Laufen (ab Euro) Mit der Bauhöhe von nur 108 Millimetern lässt sich das Ablaufsystem CeraNiveau von Dallmer auch im Altbau montieren Weniger ist mehr Die Bouroullec-Brüder gestalten für Axor, Hansgrohes Designermarke, eine Badkollektion von minimalistischer Form Mit dem Bedürfnis nach Entspannung steigt der Wunsch nach Rückzugsorten. Und wenn nicht zwei großzügige Oasen der Ruhe geschaffen werden können, gehen Schlafzimmer und Wohnbad eben eine Symbiose miteinander ein. Zunächst als Laune der Innenarchitekten abgetan, gewinnt die Kombination immer stärker an Beliebtheit. Birgt sie doch insbesondere für den ein Plus an Lebensqualität, der zuvor nur über eine kleine, rein funktionale Nasszelle verfügte. Eine offene Badgestaltung fordert funktionale Sanitäreinrichtungen mit wohnlichem Charakter. Die Badhersteller reagieren auf den Trend nicht nur mit formschöner Keramik und eleganten Aufsatzwaschtischen. Im Boden eingelassene Wannen oder Duschen verschwinden dank rahmenloser Glastrennwände gar optisch im Raum. Gerade auch ob dieses Effekts kommen die Duschen von heute mehr und mehr schwellenlos daher. Das sieht nicht nur elegant aus bodengleiche Systeme sind vor allem sicher und bequem, dazu noch pflegeleicht. Unübersehbar geht es in Richtung XXL-Format. Naturgemäß lässt sich das am einfachsten mit Fliesen realisieren. Aber auch superflache Duschwannen erreichen schon das Gardemaß von 1,80 Metern Länge. Der Spritzschutz passt sich in den Dimensionen an. Besonders edel sind Walk-in-Anlagen: frei begehbare Duschplätze hinter großzügigen Glasscheiben. Der warme Werkstoff Holz ist als Partner der Sanitärkeramik und auch solo für Badmöbel ein großes Thema. Auch Naturstein und Glas ziehen verstärkt ins Home Spa ein. Klare Formen und Linien dominieren die Badkeramik. Skulptural muten Armaturen an. Hersteller und Gestalter zelebrieren hier den Purismus. Eine Wohltat nicht nur fürs Auge sind die technischen Raffinessen, die das Bad erst zum Wellnesstempel machen: Dampfbäder, Whirlpools und Saunen zum Relaxen oder Regenbrausen zur Erfrischung. Duschpaneele machen fast schon medizinischen Bademeistern Konkurrenz mit ihrer Vielzahl unterschiedlicher Massage- und Fitnessdüsen. Die Sensortechnologie setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und verbannt jegliche Schalter und Hebel im Bad. Ein sanfter Fingerdruck reicht, und das Reinigungsritual kann beginnen. 10 Grossmann & Berger

11 Wohntrends 2011 KINDERZIMMER Spielgestalter Koziols beliebten Wackelsitz gibt es auch in Kindergröße den HOKKA-IDO XS (l.). Und wer ihn auf den Kopf stellt, kann massig Spielzeug darin verstauen (43 Euro). Das Birkenholzbett des dänischen Designers Leander (M.) verwandelt sich ruck, zuck vom Gitter- zum Kinder- oder Juniorbett, sogar zum Sofa (ab 539 Euro). Ordnung halten ist ein Kinderspiel bei Famille Garage (r.). So nennt Alexander Seifried sein Baukastensystemmöbel für Richard Lampert. Die Kunststoffboxen hat er sich aus der Werkstatt abgeguckt (ab 500 Euro) Des Designers neue kreative Spielwiese ist das Kinderzimmer. Das weckt das Infantile im Gestalter und bringt immer mehr witziges Mobiliar auf den Markt. So schrumpfen renommierte Hersteller ihre Klassiker auf XS-Format, wie Vitra den Panton Chair oder Thonet Mart Stams bekanntesten Freischwinger S 43. Der Markt mit Luxusartikeln für Kinder boomt vom Hightech-Kinderwagen über Designerkleider bis hin zu Edelspielzeug. Auf Qualität und zeitloses Design kommt es den erwachsenen Käufern an. Witzig und am liebsten bunt wollen es die jungen Nutzer. Das alles einen die Entwürfe namhafter Gestalter, aber auch die ambitionierter Newcomer. Nicht selten geben Designer irgendwann die verzweifelte Suche nach bärchen- und blümchenfreien Kindermöbeln für ihre Sprösslinge auf und werden selbst kreativ. Möbel mit Wachstumsgarantie sind ob der geringen Halbwertszeit von Kindermobiliar naturgemäß beliebt. So kann Babys Hochstuhl umgerüstet später am Schreibtisch noch bis zur Oberstufe besessen werden. Da wird aus dem Kinderbett ein Sofa, aus der Wickelkommode ein Schreibtisch, aus dem Spielherd ein Nachtschrank. Modulare Systeme sind von bleibendem Wert. Mit ihnen kommt Junior vom Babyzimmer bis zur ersten eigenen Bude. BADGALERIE GEISLER Wohlbefinden entdecken Am Markt Uetersen Telefon / Wir erfüllen Ihren Traum vom Bad. Badmodernisierung aus einer Hand, termingerecht zum Festpreis. Besuchen Sie unsere Badaustellung. Grossmann & Berger 11

12 Wohntrends 2011 Platzwunder Regale erobern die neuen wohnlichen Einbauküchen, wie diese von Leicht, einem Mix aus den Serien Largo-FG, Largo-FL und Avance-FL FOTO: Anbieter (4) KÜCHE & ESSZIMMER Schöne Technik Mit dem DA 7000 (l.) hat Miele ein Schmuckstück unter den Dunstabzügen geschaffen. Formschön, saugstark und fl üsterleise ist er und dank Umluftbetrieb ideal für Wohnungen und Niedrigenergiehäuser (2.699 Euro). Siemens neue Kochstelle varioinduktion bricht das Muster der klassischen vier Flächen auf: Per Connect-Taste wird aus zwei Zonen eine große Ruhezone Auf leisen Rollen kommt der bequeme Polsterstuhl Lirio von Frans Schrofer für Leolux daher Sie sieht gut aus, ist pfl egeleicht und ergonomisch durchdacht die perfekte Küche. Längst gilt sie als Seele der Wohnung. Hier wird gemeinsam mit Freunden oder der Familie gebrutzelt, gegessen, geplauscht und gespielt. Und so gehört großzügigen Wohnküchen und offenen Kochzeilen die Zukunft. Die kommen aber keineswegs gemütlich-rustikal, sondern in modernem Look daher frei von Schnörkeln und vor allem überfl üssigen Griffen. Minimalistische Fronten in zurückhaltenden, oft monochromen Farben schaffen Klarheit. Hochglanz und Holz bestimmen die Optik. Wohnliche Elemente wie Bänke, Regale, Lowboards mit integriertem Flatscreen oder ipod-dock ziehen in die Kochstatt. Dafür verschwinden die Gerätschaften entweder voll integriert hinter den Fronten oder im begehbaren Küchenschrank. Die Speisekammer von heute verbirgt immer häufiger den gesamten Arbeitsund Vorratsbereich hinter raumhohen Falt- oder Schiebetüren. Dafür zeigen sich immer häufiger die Elektrogeräte mit feinster Technik aus dem Profiküchenlager. Induktionskochfelder, Dampfgarer, Wärmeschubladen, Salamander zum Gratinieren, Kühlschränke mit Klimazonen und Einbaukaffeeautomaten erobern die heimischen Küchen. Automatikprogramme und Sensortechnik zählen zum Standard, Ressourcenschonung und Energieeffizienz zur Selbstverständlichkeit. Der Esstisch steht mehr denn je im Mittelpunkt und muss auf die jeweilige Situation reagieren: Die meisten Tafeln lassen sich mechanisch per Hand erweitern, noch komfortabler geht es elektrisch. Gespeist und bis in die Nacht erzählt wird ganz bequem auf gepolsterten Ess-Sesseln oder Bänken. Gibt es zu wenig Raum für Tisch und Stühle, wird wenigstens die Arbeitsplatte zur Theke verlängert. 12 Grossmann & Berger

13 bulthaup bulthaup bietet nicht nur zeitgemäße Küchen, sondern auch den idealen Rahmen für das Zentrum unseres heutigen kommunikativen, geselligen und familiären Lebens: den Lebensraum Küche und Wohnen. Wer keine Kompromisse akzeptiert, konventionelle Planungen neu interpretieren sowie Räume neu definieren und gestalten möchte, der ist bei bulthaup zuhause. bulthaup am ballindamm. City-Tor Küchen GmbH Ballindamm Hamburg. Tel

14 Hafencity STADTTEILPORTRAIT: ALSTERTAL & LANGENHORN Flüsse, Moore und ein Berg Die Region um Langenhorn und die drei Büttel des Nordostens steht bei Familien hoch im Kurs. Einen Ausflug ins Grüne gefällig? Verpflegungsstation Das Restaurant Alsterpark bietet ambitionierte Küche und Sitzplätze direkt am Flusslauf 14 Grossmann & Berger

15 Stadtteilportrait Die Strapazen des Aufstiegs haben sich gelohnt. Monate der Vorbereitung für diesen einen Moment. Die Luft ist eiskalt und dünn, aber glasklar, die Sicht einmalig. Am Horizont sind schemenhaft Türme zu erkennen, Hochhäuser stumme Zeugen einer fernen Zivilisation. Dazu dieser erhabene Blick auf das Basislager sowie den tiefblauen See daneben. Es ist etwas für echte Abenteurer, denn weder Sessellift noch Gondel erleichtern den steinigen Weg hinauf. Von meinem Vorhaben, der Erste zu sein, der diesen berüchtigten Berg im Norden Hamburgs mithilfe einer Sauerstoffmaske besteigt, habe ich Abstand genommen. Letztlich gelang mir die Erstbesteigung ohne Atemgerät. Wie allerdings auch der dreiköpfi gen Familie direkt vor mir, dem Mountainbiker und dem verliebten Pärchen mit Hund In Ordnung, der Müllberg in Hummelsbüttel mit seinen rund 80 Metern Höhe über Normalnull gehört sicher nicht zu den Messnerschen Herausforderungen, und doch ist er praktisch das Dach der Hansestadt. Dabei kennen viele Hamburger den begrünten Berg und den Hummelsee an der Glashütter Landstraße gar nicht. Einst durch Bauschutt des Zweiten Weltkriegs entstanden, soll er künftig weiter wachsen durch stetig anfallenden Bauschutt einiger U-Bahn-Großbaustellen in Hamburg. Hamburgs zweithöchster Berg steht in Hummelsbüttel FOTO: U. Kluyver Und schon sind wir mittendrin im Alstertal, einer Region im Nordosten der Hansestadt, die erst zu Beginn des vergangenen Jahrhunderts flächendeckend besiedelt wurde. An dieser Stelle richtet sich das Augenmerk besonders auf die Stadtteile Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel, Klein Borstel sowie Lemsahl-Mellingstedt und Langenhorn. Auch wenn die beiden Letzteren per Definition nicht zum Alstertal gehören, eines eint diese Standorte allemal: Sie sind extrem grüne Wohnlagen und Naherholungsgebiete in einem. Zurück nach Hummelsbüttel. Der bereits erwähnte Müllberg, zärtlich Monte Müll genannt, und der Hummelsee sind nicht die einzigen sehenswerten Überraschungen, die der Stadtteil parat hält. Unweit dieser beiden Grossmann & Berger 15

16 Stadtteilportrait Feuchtgebiete Ob die Springbrunnen im beliebten Shoppingcenter AEZ, die Wasserhindernisse im noblen Golf & Countryclub Treudelberg oder die zahlreichen Moore der Region im Hamburger Nordosten kommt dem Element Wasser grundsätzlich eine besondere Bedeutung zu 16 Grossmann & Berger

17 FOTOS: AEZ (1), U. Kluyver (1), (1), ullstein bild/zeitbild (1) Wo die Prominenz wohnt Star-Komiker Heinz Erhardt lebte sehr lang in Wellingsbüttel Freizeitoasen und angrenzend an das westlich beginnende Langenhorn wartet das Naturschutzgebiet Raakmoor. Hier kann man nicht nur Wildtiere beobachten, sondern auch wandern, Rad fahren und die Seele baumeln lassen. Nur baden sollte man tunlichst nicht. Überhaupt befinden sich speziell in Hummelsbüttel, aber auch in anderen Teilen des Alstertals zahlreiche Moore und Naturdenkmäler. Dazu gehören zum Beispiel die Sievertsche Tongrube, das Hüsermoor oder das Ohlkuhlenmoor. Mit seinen Bächen, Flüssen und Feuchtgebieten ist das gesamte Areal eine sehr naturbelassene Region. Und trotz der mittlerweile sehr umfangreichen Nachverdichtung sind viele Bereiche heute noch überaus ländlich-idyllisch geprägt. Das Wellness-Resort Aspria, eine von zwei erstklassigen Anlagen in der Region, befindet sich auf der Grenze zwischen Hummelsbüttel und Poppenbüttel mitten zwischen Wiese und Weiden. Ähnlich attraktiv und ländlich, wenn auch noch etwas luxuriöser geht es ein paar Kilometer weiter nördlich in Lemsahl-Mellingstedt zu. Der erst sehr spät eingemeindete Stadtteil ist zwar auch durch seinen Kinderreichtum, vor allem Nordosten: top in Sachen Gastronomie und Freizeit aber durch den Golf & Countryclub Treudelberg ( bekannt. Der Club (27 Löcher) und das 5-Sterne- Hotel (mittlerweile Steigenberger) wurden Anfang der 90er-Jahre auf dem ehemaligen Gut Treudelberg errichtet. Der Club gehört trotz seiner sehr sportlichen Preispolitik zu den besten und begehrtesten in ganz Deutschland. Doch im Nordosten Hamburgs lässt sich nicht nur gut Sport treiben, auch beim Essen müssen sich Langenhorn & Co. nicht hinter anderen Stadtteilen verstecken. Kennen Sie noch Josef Viehhauser? Der Starkoch machte Anfang der 80er-Jahre aus dem 100 Jahre alten Fachwerk-Traditionshotel an der Tangstedter Landstraße ein Feinschmecker- Restaurant. Und heute? Kümmert sich ein Hamburger aus der nächsten Generation der Sterneköche, Michael Wollenberg, darum, dass man im Wattkorn (www. wattkorn.de) vor allem Wild essen kann. Wer sich das lieber selbst zubereitet, dem sei der Gang nach Klein Borstel empfohlen. Am Marktplatz dieses kleinen, fast als Enklave zu bezeichnenden Quartiers, lohnt mehr als nur ein Blick in den Hofladen und auf den mehrfach vom Wir vereinen Handwerk und Architektur. Nur so lassen sich Kreativität und höchste Ansprüche in der Ausführung verwirklichen. Eine ausführliche Planung unter der Berücksichtigung aller Faktoren und eine pünktliche Realisation von Projekten machen unsere Arbeit genauso aus wie die Liebe zum Detail und unser hoher Anspruch an Kreativität und raf nierte Lösungen. Insgesamt zählt für uns das ganzheitliche Betrachten eines jeden Projektes und die professionelle Umsetzung. EXKLUSIVER NEUBAU ALTBAUSANIERUNG GEBÄUDEENERGIEBERATUNG INNENRAUMDESIGN SHOPDESIGN Eichenstrasse Hamburg Fon: 040/ Fax: 040/ Grossmann & Berger 17

18 Stadtteilportrait FOTO: K. Petersen (1), Meridian Spa (1), S. Malzkorn (1) Hätten Sie gewusst, dass der Müllberg ( Monte Müll ) mit 80 Metern über N. N. Hamburgs zweithöchste Erhebung ist? Dass es mit Aspria und Meridian Spa (Foto) gleich zwei Wellness- und Fitness-Oasen in der Region gibt? Und dass im Wattkorn von Starkoch Wollenberg einst Starkoch Viehhauser werkelte? Feinschmecker ausgezeichneten Fleischer (www. ig-kleinborstel.de). Das kleine Areal am Alsterlauf gehört zu Ohlsdorf, grenzt jedoch an Wellingsbüttel, was auch die attraktive Bebauung erklärt. Kein Wunder, dass hier oft die höchsten Immobilienpreise des Alstertals erzielt werden. Apropos Wellingsbüttel. Wer den Wellingsbüttler Weg in Richtung Sasel fährt, fühlt sich unweigerlich an die Elbchaussee erinnert. Ähnlich wie bei der Verkehrsader der Elbvororte säumen auch hier weitgehend herrschaftliche Häuser auf großen, baumreichen Grundstücken beide Seiten der Straße. Allerdings ist auch das morgend- und abendliche Verkehrsaufkommen durchaus vergleichbar. Je weiter man zum Marktplatz des Stadtteils kommt, umso weniger sieht man von dem, was vom Dorfe übrig blieb. Abseits der lauten Hauptstraße findet man aber doch Sehenswertes und Uriges. Zum Beispiel das Café im Herrenhaus des ehemaligen Guts Wellingsbüttel. Das scheint gut zu laufen, denn man leistet sich gleich zwei Ruhetage (Montag und Dienstag). Gegenüber steht das fast 250 Jahre alte Torhaus mit dem Alstertal-Museum. Auch hier muss man auf Öffnungszeiten achten, denn außer zweimal vier Stunden am Wochenende steht man hier vor verschlossener Tür. Das passiert ein paar Hundert Meter weiter nördlich, im Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ( nur recht selten. Das AEZ war 1970 eines der ersten Zentren Deutschlands und ist auch heute noch ein absoluter Publikumsmagnet. Nicht nur in der Weihnachtszeit versprüht die Mall einen Hauch von USA-Shoppingflair. Und wer nach dem Bummel durch die fast 250 Geschäfte Hunger oder Durst verspürt ja, im AEZ könnte man auch speisen, der macht sich auf den Weg ins The Locks an der Poppenbüttler Schleuse ( Ob hier jedoch weniger los ist, darf bezweifelt werden. Richtige Ruhe gibt s eben nur auf einem echten Berg 18 Grossmann & Berger

19 Alter Wandrahm Hamburg

20 Aushängeschild Ein gestalteter Garten ist so individuell wie das dazugehörige Haus und seine Bewohner Erfahrungswerte Bei der Auswahl geeigneter Pfl anzen oder Bäume auf dem Gelände der Baumschule stehen Experten beratend zur Seite. Qualität und Pfl ege stehen bei allen Pfl anzen an oberster Stelle, egal ob es sich dabei um einen Solitär oder Buchsbaumhecken handelt 20 Grossmann & Berger

21 Baumschule Lorenz von Ehren Grüne Verse Vom Bonsai bis zur kompletten Allee: Die Baumschule Lorenz von Ehren macht aus Gärten die perfekte Ergänzung zum eigenen Heim Bäume, so befand einmal der libanesische Philosoph Khalil Gibran, sind Gedichte, die die Erde in den Himmel schreibt. So gesehen hat die Baumschule Lorenz von Ehren in Hamburg-Marmstorf ein schier unerschöpfliches Reservoir an Versen auf Lager. Auf einer Fläche von über 500 Hektar (rund 1,5-mal so groß wie die Außenalster) werden hier nämlich die unterschiedlichsten Gehölze, Bäume und Pflanzen kultiviert vom Sämling bis zum ausgewachsenen Solitärbaum von über 14 Metern Höhe. Ein einmaliges Sortiment, das von marktüblichen Gewächsen bis hin zu exklusiven Ge hölzen reicht, die in allen gewünschten Altersklassen erhältlich sind. Diese Auswahl und die Qualität haben den Ruf des 1865 gegründeten Unternehmens begründet, das bis heute als Familienbetrieb in der fünften Generation betrieben wird. 140 Mitarbeiter in Hamburg und Bad Zwischenahn sorgen dabei nicht nur innerdeutsch für ständigen Nachschub, sondern beliefern auch den internationalen Markt. Bis zu Lastzüge voller Pflanzen gehen dabei, gestützt durch die hauseigene Logistikabteilung, jede Saison an die Kunden. Doch nicht nur Alleen in den großen Metropolen dieser Welt, Parkanlagen oder Stadtplätze werden durch die natürlichen Produkte der Baumschule Lorenz von Ehren verschönert. Auch Besitzer von Privatgärten profitieren von dem fast 150-jährigen Know-how und der Er fahrung des Unternehmens. Wer sich seinen Garten so individuell gestalten lassen möchte wie sein Zuhause, ist bei einer der führenden Baumschulen Europas an der richtigen Adresse. Wir verkaufen Zeit lautet dabei das Motto. Wer nicht Jahrzehnte darauf warten möchte, bis ein charaktervoller Baum seine ganze Pracht entfaltet hat, kann hier fertige Pflanzen auswählen. Das ausgesuchte Gehölz oder der Baum ist dann ganz persönlich reserviert. Bei der Auswahl geeigneter Pflanzen oder Bäume auf dem Gelände der Baumschule stehen Experten beratend zur Seite. Die Neugestaltung des heimischen Grüns kann man natürlich auch anderen überlassen: Auf Wunsch vermittelt die Baumschule Lorenz von Ehren auch Garten- und Landschaftsbau-Fachbetriebe und Landschaftsarchitekten in der Region des Kunden. Alles in allem also im wahrsten Sinne des Wortes gewachsene Strukturen. Und beim Besuch eines der Quartiere findet jeder sein Lieblingsgedicht zur Verschönerung des eigenen Gartens. Kontakt: Baumschule Lorenz von Ehren Maldfeldstraße 4, Hamburg Herr Thrun, Tel.: (040) FOTOS: Tim C. Kraus, Hamburg (2); Lorenz von Ehren (5) Jede Pfl anze ist ein einzigartiges Individuum Bernhard von Ehren über grüne Hingucker, Individualität statt Trends und lebendige Gartenkunst QUADRATMETER Was ist der Vorteil, wenn ich mir meine Pflanzen selbst vor Ort in der Baumschule aussuche? Bernhard Bernhard von Ehren von Ehren Jede Pflanze ist ein Geschäftsführer Individuum und oft Produktion/ Einkauf/Logistik einzigartig im Habitus. Als besonderen Service bieten wir unseren Kunden an, die Gehölze und Pflanzen persönlich auszuwählen. So bekommt man die Gehölze, die perfekt in den Garten passen und echte Hingucker werden. Gibt es einen allgemeinen Trend in der Gartengestaltung? Nein, das stellen wir nicht fest. Die Gärten unserer Kunden sind so individuell wie ihre Häuser. Haben Sie eine Lieblingspflanze? Unsere wunderbaren Formgehölze. Das sind zum Teil bis zu 100 Jahre alte, handgestaltete Antiquitäten, jedes Teil ein Unikat. In unseren Formpflanzen-Quartieren wird Gartenkunst lebendig! Vielfalt Ob Kugelform, Bonsai oder natürlich gewachsen: Beim Gang durch die einzelnen Quartiere wird die große Auswahl deutlich. Interessenten können sich bei einem Besuch für die eigene Gartengestaltung inspirieren lassen und aus der Vielzahl der Pfl anzen ihr ganz persönliches Exemplar aussuchen Grossmann & Berger 21

22 Anlage-Immobilien BARMBEK-NORD Entwicklungsfähiges Klinkerzinshaus mit 15 Wohnungen Nähe U- und S-Bahn-Station Barmbek. Massive Bauweise (Baujahr 1960), drei Vollgeschosse, Wohnfl ächen von ca. 29 bis ca. 123 m 2 Nettokaltmiete ,- p. a. Kaufpreis , Kontakt Herr Markus Witt, Tel.: (040) Neue Chancen! Die Nachfrage auf dem Zinshausmarkt boomt. Das eröffnet gute Perspektiven für Immobilien in bisher weniger begehrten Lagen Die Stimmung in der Hamburger Wirtschaft ist zurzeit ausgesprochen gut. Die Hansestadt weist sehr gute Konjunkturdaten aus, entsprechend groß ist die Sogwirkung der Stadt. Die Einwohnerzahl steigt immer weiter an, Hamburg wächst und hat daher einen großen Bedarf an Wohnraum. Diese erstklassigen Rahmenbedingungen sorgen für eine starke Nachfrage nach Wohnimmobilien. Nach Einschätzung unserer Experten wird besonders der Zinshausmarkt profitieren, da von weiteren Mietsteigerungen auszugehen ist. Hamburg steht bei fast allen bundesweit agierenden sowie internationalen Investoren ganz oben auf der Einkaufsliste und zeichnet sich durch sehr gute Rahmendaten für Käufer und Verkäufer aus. Aufgrund der Attraktivität Hamburgs, der Inflationsängste der Bürger und der relativ niedrigen Finanzierungskosten wollen immer mehr Anleger ein Mehrfamilienhaus erwerben. Die institutionellen Investoren konzentrieren sich auch wieder verstärkt auf Neubauzinshäuser und modernisierte Wohnanlagen in den bevorzugten Hamburger Lagen. Das Zinshausteam von Grossmann & Berger hat daher seine Neubaukompetenz von der Grundstücksbeschaffung über die Grundrissplanung und -optimierung bis hin zu Projektvermietung und -verkauf vor Fertigstellung weiter ausgebaut und konnte somit in 2010 einige Großprojekte verkaufen und bis zur Schlüsselübergabe vermieten. In den bevorzugten Lagen sind die Quadratmeterpreise um bis zu 10 % pro Jahr am deutlichsten gestiegen. Entwicklungspotential bieten neben den bekannten Szenevierteln Schanze, St. Pauli, Ottensen und St. Georg besonders auch Stadtteile, die erst in letzter Zeit verstärkt im Fokus der Investoren erschienen sind. Hier sind zum Beispiel die Stadtteile Bahrenfeld, Altona, Barmbek und Eilbek zu nennen. Um höhere Renditen zu erzielen, zieht es auch immer mehr Investoren in die Stadtteile südlich der Elbe beziehungsweise in das gesamte Einzugsgebiet der Hansestadt. Unsere Experten für Anlage-Immobilien Beim Kauf und Verkauf von Zinshäusern sind Diskretion, Expertenwissen und Erfahrung gefragt. Wir pfl egen Kontakte zu Grundeigentümern, Stiftungen, Erbengemeinschaften und verfügen über ein exzellentes Netzwerk aus Steuerberatern, Wirtschaftsprüfern und Juristen. Eine vertrauensvolle Beratung ist für uns selbstverständlich. Wir sind ein verlässlicher Partner, der Wert darauf legt, Sie wie viele unserer Kunden langfristig zu begleiten. Sprechen Sie uns an unter Tel.: (040) Der Hamburger Zinshausmarkt bietet in Zeiten eines knappen Angebots auch sehr gute Rahmenbedingungen für den optimalen Verkauf von Wohn- und Geschäfthäusern. Dies gilt auch für Objekte, die sich nicht unbedingt in den favorisierten Lagen befinden und eventuell durch Sanierungsstau Lösungen für zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten benötigen. Unsere Immobilienexperten stehen Eigentümern und Erbengemeinschaften beratend zur Seite, egal um welche Art von Objekt es sich handelt. Dies beginnt bei der kostenlosen Marktwerteinschätzung und geht über die Entwicklung von Lösungskonzepten für Immobilien (zum Beispiel mit Leerstand und Sanierungsstau) bis hin zur Suche des passenden Käufers. Ob Investor oder Verkäufer: Das Zinshausteam von Grossmann & Berger steht Ihnen für einen unverbindlichen Beratungstermin gern zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem Immobilien-Know-how und unserer erstklassigen Marktkenntnis. Das Zinshausteam von Grossmann & Berger (v. l.): Markus Witt, Katharina Müller, Karsten Weißer, Silvia Biecheler, Georg Venhaus, Joern Olaf Ridder 22 Grossmann & Berger

23 Finanzierung FOTO: I. Bartussek/Fotolia.com Energie mit Effizienz Für die energetische Bestandsaufnahme von Immobilien hat die Haspa ein kostengünstiges Analyse-Paket geschnürt Immobilienbesitzer können auf diese Weise gut einschätzen, welche Kosten auf sie zukommen und welchen Nutzen eine Sanierung bringt. Auf der Basis des SFK schnüren unsere Experten in den Filialen für unsere Kunden ein individuelles Finanzierungspaket, sagt Haspa-Baufinanzierungs- experte Hans Werner Traumann. Zusätzlich kann eine Förderung der WK Hamburg für den Energiepass beantragt werden. Günstiges Paket Alternativ zum Rundum-sorglos-Paket gibt es das Haspa WärmeBild-Paket mit je nach Be- darf 4, 10 oder 20 Thermografien der Immobilie. Preise: 89, 129 bzw. 159 Euro. Eine individuelle Erläuterung der Bilder kostet 39 Euro. Für die Thermografien wird das Haus mit speziellen Kameras rundum abgelichtet. Sie machen mög- liche Wärmeverluste sichtbar. Um optimale Ergebnisse zu erzielen, werden die Thermogra fien ausschließlich nachts während der Heizperiode bei Außentemperaturen unter 8 o C erstellt, erklärt Traumann. Es darf nicht regnen oder schneien und auch kein starker Wind wehen. Bei ihrer Haspa vor Ort erhalten Interessenten auch weitere Informationen über das Haspa EnergieSpar Paket. Die Stadt hat sich einiges vorgenommen: Seit Hamburg von der EU-Kommission zur European Green Capital 2011 gekürt wurde, laufen viele Projekte, die den Umweltschutz in der Hansestadt nachhaltig fördern sollen ( de). Vorreiter in Sachen Klima und Umweltschutz das können aber auch die Hamburger Bürger sein. Öfter mal vom Auto auf Fahrrad und HVV umsteigen, Müll vermeiden, Stromfresser im Haushalt abschalten es gibt viele Möglichkeiten, aktiv zu werden. Gute Vorsätze Ein wichtiges Handlungsfeld ist die eigene Immobilie. Investitionen, die den Verbrauch fossiler Brennstoffe für Heizung und Warmwasser reduzieren, entlasten nicht nur die CO 2-Bilanz, sondern langfristig auch den Geldbeutel. Über die natürliche Entwicklung der Kosten für unsere Ressourcen werden wir beim CO 2-Ausstoß mehr erreichen als über alle dirigistischen Maßnahmen, sagt der Präsident der HafenCity Universität, Walter Pelka. Der Ingenieur geht mit gutem Beispiel voran: Deshalb mache ich auch mein Häuschen jetzt. Wenn man später seine Rente bezieht, ist man sicher für jeden Zentimeter Wärmedämmung dankbar. Doch welche Maßnahmen sind wirklich sinnvoll? Das hängt vom jeweiligen Haus ab, sagt Haspa-Baufinanzierungsexperte Torsten Clement. Fenster, Heizung, Dämmung: Insbesondere ältere Ein- und Zweifamilienhäuser hätten hier oft beträchtlichen Nachholbedarf. Welche Schwachstellen ihre Immobilie aufweist, können Hausbesitzer jetzt zum günstigen Paketpreis ermitteln lassen. Konkretes Konzept Die Haspa hat mit ihren Kooperationspartnern CO2Sparhaus, TEC Ingenieurbüro und ETC Energie und Thermografie Centrum Hamburg ein exklusives Angebot parat: Das Haspa EnergieSpar Paket enthält vier Thermografien plus Erläuterung, den umfangreichen Hamburger Energiepass und ein ausführliches Sanierungsund Fördermittelkonzept. Dank der Förderung durch die Haspa können Nutzer gegenüber den regulären Preisen mehr als 200 Euro sparen, sagt Clement. Im Rahmen des Sanierungs- und Fördermittelkonzepts (SFK) empfehlen die Fachleute Maßnahmen für das jeweilige Haus und erläutern, welche Fördertöpfe sich dafür anzapfen lassen. So gibt es für viele Projekte zinsgünstige Darlehen von der bundeseigenen KfW. Das Haspa EnergieSpar Paket Das Rundum-sorglos-Paket für alle Immobilienbesitzer in Hamburg: Sie möchten wissen, welche Kosten für eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie zu veranschlagen sind und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um eine staatliche Förderung in Anspruch nehmen zu können? Dann informieren Sie sich über das exklusive Haspa EnergieSpar Paket* mit über 200 Preisvorteil! Inklusive: umfassende energetische Diagnostik mit 4 Thermografi en und Erläuterung Inklusive: individuelles Sanierungs- und Fördermittelkonzept Inklusive: Hamburger Energiepass Mehr Infos überall bei der Haspa und unter * Das Haspa EnergieSpar Paket ist eine Dienstleistung unserer unabhängigen Kooperationspartner CO2SPARHAUS, TEC Ingenieurbüro und ETC Energie und Thermografi e Centrum Hamburg GmbH. Voraussetzungen: Das Haspa EnergieSpar Paket ist nur für selbst genutzte Immobilien in Hamburg bis einschließlich Baujahr 1994 mit maximal 2 Wohneinheiten erhältlich. Ihr Preisvorteil: 39 Rabatt für die Thermografi e-erläuterung sowie 164 für das individuelle Sanierungs- und Fördermittelkonzept. In Summe ergibt sich daraus für Sie ein Preisvorteil von 203 gegenüber den regulären Preisen unserer Partner! Zusätzlich zum Haspa-Vorteilspreis können Sie durch die Wohnungsbau Kreditanstalt Hamburg (WK) eine Förderung in Höhe von 40 % der Kosten für den Hamburger Energiepass beantragen. Ein Rechtsanspruch auf Gewährung von Fördermitteln seitens der WK besteht nicht. Hier wird im Rahmen von verfügbaren Mitteln entschieden. Stand: Grossmann & Berger 23

24 Vermietung BARMBEK-NORD Zwei exklusive Neubauwohnungen, 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen in der 2. Etage. Ca. 62 m² und ca. 91 m² Wohnfl äche, moderne Grundrisse mit offener Küche, hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden, Kellerraum, Fahrstuhl. Tiefgarage 80, /Monat Mietpreis (inkl. Nebenkosten) 2-Zi.-Whg , ; 3-Zi.-Whg , Kontakt Herr Kay Kolberg, Tel.: (040) OTTENSEN 3-Zimmer-Wohnung, Erstbezug , Nähe Elbe/Ottenser Marktplatz/ Einkaufszentrum Mercado/Bahnhof Altona. Ca. 92 m², 1. OG., moderne Grundrisse mit offener EBK, hochwertige Ausstattung u. a. mit Parkettböden, 2 Bäder, 2 Balkone, Kellerraum, Fahrstuhl. Tiefgarage 80, /Monat Mietpreis (inkl. Nebenkosten) 1.420, Kontakt Frau Ingeborg Buhk, Tel.: (040) Dominoeffekt In den beliebten Hamburger Wohnlagen steigen die Mietpreise. Das wirkt sich auch auf die benachbarten Stadtteile aus Die Erkenntnis ist nicht neu, aber deshalb nicht weniger wichtig: In Hamburg fehlen Wohnungen. Die Stadt wächst und hat entsprechenden Wohnraumbedarf, der nicht befriedigend gedeckt werden kann. Dazu kommt noch: Durch die erstklassigen Konjunkturdaten der Hansestadt wird die Nachfrage immer größer. Im Gegensatz dazu ist das Angebot leider sehr überschaubar, besonders in den typischen, allseits begehrten Altbaulagen steigen die Mietpreise entsprechend weiter an. Eppendorf, Eimsbüttel und Winterhude sind beste Beispiele dafür, aber auch in den benachbarten Stadtteilen ist dieser Effekt spürbar. Die Folge: Der Mietanteil des zur Verfügung stehenden Nettoeinkommens steigt rasant und macht in den bevorzugten Lagen schon in vielen Haushalten bis zu 50 Prozent aus! Besonders stark nachgefragt sind Mietwohnungen mit 2 bis 3 Zimmern in Größen zwischen 50 und 75 Quadratmetern. Dagegen finden Wohnungen in den Toplagen mit Spitzenmieten von bis zu 25 Euro pro Quadratmeter erst nach längeren Vermarktungszeiten einen Mietinteressenten hier wird eher ein Kauf favorisiert. Eine immer wichtigere Rolle bei der Wohnungssuche, egal ob Miete oder Kauf, spielt eine zeitgemäße, moderne Ausstattung. Die Interessenten sind in der Regel sehr gut informiert und daher auch deutlich kritischer in der Prüfung der Angebote. Die Standards in Bezug auf Ausstattung und energiesparende Bauweise haben sich daher weiter deutlich erhöht. Ein geringes Angebot bei steigender Nachfrage und weiterhin anziehenden Mietpreisen auch 2011 wird sich nach unserer Einschätzung an dieser Marktsituation wenig ändern. Unsere Vermietungsexperten Service, Beratung, Unterstützung: das Kompetenzteam von Grossmann & Berger Spezialisiert auf das Thema Vermietung (v. l.): Ingeborg Buhk, Jeanette Wilhelm, Susanne Fittke, Kay Kolberg Unser Service für Mieter Umfangreiches Wohnungsangebot in den bevorzugten Lagen von Alster und Elbe Gezielte Selektion nach Vorstellungen des Mieters Persönliche Betreuung bei Besichtigungen Begleitung der Verhandlungen bis zur Übergabe Sprechen Sie uns an unter Tel.: (040) Unser Service für Vermieter Beratung bezüglich Mietkonditionen Bonitätsprüfungen Laufende Aktivitätenberichte Beratung bei Abschluss des Mietvertrags Diskrete Kundenansprache bei der Neuvermietung 24 Grossmann & Berger

25 Ratgeber FOTO: Visum/A. Vossberg Rechtsgrundlage Der Notar prüft, ob beim Wohnungsverkauf eine Veräußerungszustimmung notwendig ist Unter Vorbehalt Will ein Eigentümer seine Wohnung verkaufen, so unterliegt er dabei unter Umständen besonderen gesetzlichen Regelungen Die Gestaltung von Verträgen und die Auswahl der Vertragspartner wird im Zivilrecht weitgehend selbst bestimmt. Im Wohnungseigentumsrecht ist das ein wenig anders. Hier muss der Verwalter einer Eigentümergemeinschaft meist eine Zustimmung zur Veräußerung einer Eigentumswohnung erteilen! Der ein oder andere wird sich empören: Was geht das den Verwalter an, ob und an wen ich meine Wohnung verkaufe? Gemeinschaft & Individuum Dabei muss man wissen, dass der Verwalter die Interessen der ganzen Wohnungseigentümergemeinschaft vertritt. Deren gemeinschaftliches Interesse ist regelmäßig darauf gerichtet, das Eindringen unerwünschter Personen zu verhindern schließlich lebt man gemeinsam unter einem Dach und ist in vielfältiger Weise wirtschaftlich und rechtlich verbunden. Daher sind sicher alle Eigentümer daran interessiert, dass freie Wohnungen nur in die Hände persönlich und/oder finanziell zuverlässiger Erwerber gelangen. Allerdings kann dieses kollektive Interesse dem des Einzelnen, seine Wohnung an einen beliebigen Erwerber veräußern zu dürfen, entgegenstehen. Mit der Ausgestaltung des 12 WEG wurde versucht, zwischen diesen unterschiedlich gelagerten Interessen einen Ausgleich zu schaffen: Ist ein Zustimmungsvorbehalt nicht ausdrücklich vereinbart, kann der Eigentümer eines Wohnoder Teileigentums veräußern, an wen er will. Gibt es aber eine entsprechende Regelung in der Gemeinschaftsordnung oder eine vertragliche Vereinbarung aller Wohnungseigentümer, so gilt diese trotz der ansonsten geltenden Vertragsautonomie. Der veräußerungswillige Eigentümer hat dieser Regelung schließlich durch Eintritt in die Gemeinschaft oder Mitwirkung an der Vereinbarung direkt oder indirekt zugestimmt. Um mit dem vereinbarten Zustimmungsvorbehalt nicht unangemessen in die Rechtsposition des veräußerungswilligen Eigentümers einzugreifen, darf die Zustimmung nur dann versagt werden, wenn ein wichtiger Grund in der Person des Erwerbers vorliegt. Entweder muss es begründete Zweifel geben, ob sich der Erwerber persönlich in die Gemeinschaft einfügen wird. Oder es gibt nachvollziehbare Bedenken, dass der Erwerber vermutlich seinen Verpflichtungen hinsichtlich der Verteilung gemeinschaftlicher Lasten und Kosten nicht nachkommen wird. Wichtiger Grund Während der Gesetzgeber beabsichtigte, die ganze Wohnungseigentümergemeinschaft über die Zustimmung bzw. das Vorliegen eines wichtigen Grundes entscheiden zu lassen, wird die- se Zustimmung heute in der Praxis auf den jeweiligen Verwalter delegiert. Seit dem kann die Wohnungseigentümergemeinschaft mehrheitlich beschließen, die geltende Regelung zur Veräußerungszustimmung aufzuheben. In der Praxis Nachdem sich Käufer und Verkäufer einer Wohnung gefunden und einen Kaufvertrag abgeschlossen haben, prüft der beurkundende Notar, ob nach den Regelungen der geltenden Gemeinschaftsordnung eine Veräußerungszustimmung erforderlich ist, ohne die ansonsten eine Grundbuchumschreibung nicht möglich wäre. Der Notar wird dem Verwalter dann eine Abschrift des Kaufvertrags übermitteln (ggf. in Auszügen) und um Zustimmung bitten. Der Verwalter ist jetzt verpflichtet zu prüfen, ob ein wichtiger Grund vorliegt, der der Er teilung der angeforderten Veräußerungszustimmung entgegenstehen könnte. Ein professioneller Verwalter ist zwar nicht verpflichtet, Auskünfte einzuholen oder sonstige Nachforschungen anzustellen, wird aber im Interesse der Eigentümergemeinschaft entsprechend tätig werden. Er kann sich dabei direkt an den Erwerber wenden, muss aber in Kauf nehmen, dass dieser sich weigert, die erbetenen Auskünfte zu erteilen. Deshalb kann es sinnvoll sein, stattdessen den Veräußerer aufzufordern, die benötigten Informationen über den Erwerber zu beschaffen und unverzüglich an den Verwalter weiterzuleiten. Im Gegensatz zum Erwerber ist der gegenüber dem Verwalter bzw. der Wohnungseigentümergemeinschaft auskunftspflichtig. Sollte der Verwalter im Zuge seiner Prüfung Anhaltspunkte für das Vorliegen eines wichtigen Grundes gefunden haben, wird er die Zustimmung entweder versagen oder die Wohnungseigentümergemeinschaft befragen, wie verfahren werden soll. Deutet nichts auf das Vorliegen eines wichtigen Grundes hin, so ist der Verwalter gehalten, unverzüglich die vom Notar geforderte Zustimmungserklärung abzugeben. Hierfür reicht materiell-rechtlich zwar eine formfreie Erklärung, die jedoch zur Vorlage gegenüber dem Grundbuchamt gemäß 29 der Grundbuchordnung zumindest öffentlich beglaubigt sein muss. GBG Hansegrund Mehr zum Thema Wohnungseigentum fi nden Sie unter Für individuelle Fragen wenden Sie sich an Volker Otten, Tel.: (040) Grossmann & Berger 25

26 Hafencity MARKTREPORT: HAFENCITY Die dritte Kraft Die Skeptiker waren lange in der Überzahl, doch in kürzester Zeit hat sich das Mega-Projekt HafenCity zur echten Toplage entwickelt 26 Grossmann & Berger

27 HafenCity Ham H am am mbu mburgmb burgb ghamburgka i A ttad Al Alt Altstadt dt A Elbphilharmonie Hübenerstr. Hammerb Ha Ham Hammerbro H am mmerrb o oo ook ok Hammerbrook aingh Shaallee ka Osallee a r k ai Am Sandto m Kaiserkai r to ok Bro Überseealle e HafenCity Versm a nnstr. Elbe Kleiner K leiner Grasbrook Grasbrook k Die Made im Speck Die HafenCity befindet sich in perfekter Lage, mittendrin zwischen Elbe und Innenstadt HafenCity FOTO: HafenCity Hamburg GmbH/M. Kohler D ie HafenCity hat sich als exklusiver Wohnstandort etabliert und längst das Image als Stadtteil der Pioniere verlassen. Wechselten sich früher in Sachen teuerste Quadratmeterpreise die Elbvororte mit den Alsterlagen ab, haben Blankenese, Harvestehude & Co. mittlerweile starke Konkurrenz durch die HafenCity erhalten. Hamburgs jüngster Stadtteil, der vor knapp zehn Jahren praktisch aus dem Nichts hinter der historischen Speicherstadt geschaffen wurde, ist eine echte Erfolgsgeschichte. Frank Stolz, Leiter Wohn-Projekte bei Grossmann & Berger, ist begeistert: Die HafenCity ist mit der Fertigstellung der ersten Quartiere förmlich aufgeblüht. Durch die Zentralität, den Wasserbezug und die besondere Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist ein Stadtteil mit einem einzigartigen Charme entstanden. Fakt ist: Die HafenCity präsentiert sich offener als jeder andere Hamburger Stadtteil fast untypisch für die Hansestadt. Vielleicht liegt darin die anfängliche Scheu der Hamburger vor dem neuen Quartier begründet. Denn mit Fertigstellung der ersgrossmann & Berger GB01S :31

28 28 Grossmann & Berger Facettenreich Seit dem ersten Spatenstich im Jahr 2001 hat das Areal hinter der historischen Speicherstadt ein neues Gesicht bekommen. Die Elbphilharmonie (links) wird Hamburgs neues Wahrzeichen. Im Projekt Am Sandtorkai 58 (rechts) vermittelt Grossmann & Berger derzeit attraktive Wohnungen. Aus der Luft erkennt man, wie das Überseequartier (unten) wächst

29 HafenCity Lebensqualität Wie belebt und frequentiert die HafenCity ist, sieht man im Sommer an Standorten wie den Magellan-Terrassen ten Gebäude am Sandtorkai waren es in der Regel ausländische und überregional agierende deutsche Kunden, die sich für den neuen Standort interessierten. Mit dem weiteren Baufortschritt änderte sich das jedoch schnell. Heute lässt sich kaum noch beurteilen, ob mehr Hamburger als Auswärtige oder mehr Eigennutzer als Anleger Immobilien in der HafenCity erworben haben. Oftmals ist dies auch absolut projektabhängig, heißt es. In jedem Fall waren es Menschen mit Pioniergeist, die hier zuerst gekauft haben, weiß Frank Stolz. Und heute? Heute hat die HafenCity nicht nur eine überaus positive Entwicklung hinter sich, sondern erfüllt nahezu jede klassische Charakteristik einer Toplage, erklärt Stolz. Dazu gehört auch, dass es in vielen Fällen deutlich mehr Nachfrage als vorhandenes Angebot gibt. Dies gilt vor allem für den Kaiserkai und den Sandtorkai, die westliche HafenCity. Hier ist das Quartier bereits fertig und hat begonnen, selbst zu leben. Ausnahme ist die Baustelle der Elbphilharmonie. An dem nicht unumstrittenen Vorzeigeprojekt des Areals wird noch fleißig gebaut. Das gilt auch für die geplanten 45 Eigentumswohnungen, die auf der Westseite in den Stockwerken 11 bis 26 errichtet werden sollen. Angeblich sind bereits heute sämtliche der 120 bis 380 Quadratmeter großen Einheiten reserviert. Und das, obwohl man hier mit konserva- FOTO: (1), HafenCity Hamburg GmbH/Elbe & Flut (2), Grossmann & Berger (3) Neuer Grossmann & Berger-Shop in der HafenCity Passend zum Standort HafenCity präsentiert sich der Shop im Überseequartier in einem topmodernen Innendesign und ist zudem mit den aktuellsten Multimediafunktionen ausgestattet. In dem rund 65 Quadratmeter großen Showroom präsentiert sich Grossmann & Berger insgesamt als innovatives und modernes Unternehmen. Dazu passt, dass der Shop anders als seine Pendants in den Stadtteilen nicht nur den Bereich Wohnimmobilien, sondern auch das Segment Gewerbe mit abdeckt. Das Team von Grossmann & Berger berät die Kunden aus der HafenCity sowohl in Sachen Verkauf als auch bei der Vermietung. Hierfür steht im hinteren Bereich des Shops ein zwölf Quadratmeter großer Konferenzraum zur Verfügung. Unser Team HafenCity (v. l. n. r.) Susanne Fittke, Ingeborg Buhk, Zoran Vujovic, Kay Kolberg, Roland Allmang, Cordula Diekmann fi nden Sie am Überseeboulevard 4 10, Hamburg. Grossmann & Berger 29

30 Hafencity FOTOS: & Flut (1), J. Bohmann (1) Programm Bei den großen Hafenrundfahrten ist die Besichtigung der HafenCity von der Wasserseite aus fester Bestandteil tiv geschätzt Euro oder mehr pro Quadratmeter rechnen muss. Ein solcher Preis, auch wenn er nur für dieses Projekt zu erzielen sein dürfte, wäre das viel zitierte Tüpfelchen auf dem i. Lässt man die preisliche Entwicklung der HafenCity Revue passieren, waren die ersten Jahre nach vorsichtigem Beginn ein echter Hype. Ein Boom, der den Standort zur dritten Kraft in Hamburg hat wachsen lassen. Ob H 2 O, Philippe Starcks Yoo oder der Marco Polo Tower die Preise im Neubau erreichten immer höhere Niveaus. Für die nächsten Jahre, so Frank Stolz, erwarten wir ein gesundes, stetiges Wachstum. Die weiterhin gute Nachfrage im Neubau, aber auch beim Wiederverkauf wird dafür sorgen, dass sich die HafenCity als dritte Toplage weiter etablieren wird. Bisher war die Entwicklung wirklich rasant. Rasant ist vor allem auch das richtige Wort im Bereich des Wiederverkaufs. Von Bestandsobjekten kann man hinsichtlich der oft nicht einmal fünf Jahre alten Gebäude kaum sprechen. Als Beispiel kann das Projekt H 2 O herhalten. Joern Olaf Ridder: Da hatten wir im Schnitt Neubau- Wohnungen & Projekte Die vier Projekte aus den Jahren 2009 und 2010 (mit insgesamt 177 Wohnungen) haben das Angebot deutlich vergrößert 88 Eigentumswohnungen Projekte Durchschnittlicher Preis Der Trend in der HafenCity ist durchweg positiv. Die leichten Rückgänge des Angebotspreises in den Jahren 2007 und 2010 sind den unterschiedlichen Lagequalitäten der Projekte geschuldet Preistrend Angebotspreis Prognose Angaben in /m 2 Wohnfl äche 30 Grossmann & Berger

31 HafenCity preise von Euro pro Quadratmeter. Heute werden im gleichen Projekt bis zu Euro erzielt. Gerade die ersten Quartiere haben erhebliche Preissteigerungen gebracht. Bevor man nun jedoch zu euphorisch von weiteren Steigerungen in dieser Art ausgeht, relativiert der Wohnexperte zu kühne Erwartungen. In den geschlossenen Quartieren wie dem Kaiserkai erwarten wir weitere moderate Preisanstiege. Je mehr Gebäude fertiggestellt sind, desto transparenter wird der Markt. Für das High- Class-Segment muss sich so eine Tendenz erst noch zeigen, sagt Joern Olaf Ridder. Die positive Entwicklung gab es bislang eher im mittleren bis höherpreisigen Bereich. Der östliche Teil der HafenCity befindet sich noch in den Kinderschuhen. Der gerade überarbeitete Masterplan, in den die Erfahrungen der westlichen HafenCity mit eingeflossen sind, sieht Institution Der Stahlturm View Point bietet den Besuchern seit Jahren Infos und spektakuläre Aussichten. Er wird regelmäßig versetzt vor, dass die ersten Gebäude ab 2012 realisiert werden. Die Nachfrage in den ersten Mietobjekten im Überseequartier zeigt, dass auch diese Fläche auf reges Interesse stößt, allerdings nur, wenn die Einheiten nicht zu groß sind. Das Thema Miete ist in der HafenCity allgegenwärtig. Im Schnitt werden 14,50 Euro netto kalt pro Quadratmeter erzielt, was einer kontinuierlichen Steigerung von bis zu zehn Prozent im Jahr entsprochen hat. Doch Joern Olaf Ridder kennt den Markt und hat einige Empfehlungen. Derzeit sind kleinere Flächen bis 80 Quadratmeter besonders gefragt. Bei größeren Einheiten ist die Nachfrage seitens der Mieter eher geringer. Zudem zeigt die Resonanz bei den Kunden, dass 2,5 bis 3 Zimmer und Größen von 60 bis 65 Quadratmetern das sind, was am meisten gesucht wird. In diesem Bereich sehen wir daher eine sehr positive Entwicklung. Grossmann & Berger 31

32 Schmuckstück Die vorgehängte Aluminiumfassade setzte sich bei einem Fassadenwettbewerb als Sieger durch und passt sich optisch dem sanierten ehemaligen Unilever- Gebäude und dem benachbarten Hotel an 32 Grossmann & Berger

33 Exposé Mittendrin! Leben in der City: Mit dem Emporio Valentinskamp entstehen 42 Neubauwohnungen in bester Innenstadtlage FOTOS/VISUALISIERUNGEN: Recke/ (2), (1), Zaremba/3dvisual-architektur (1) Des Riesen neue Kleider so und ähnlich lauteten die Schlagzeilen, als 2009 die Arbeiten für die Sanierung des ehemaligen Unilever-Hochhauses begannen. Bis Mitte 2011 sollen die Arbeiten abgeschlossen sein und das Gebäude unter dem neuen Namen Emporio wieder eröffnet werden. Doch das Projekt umfasst nicht nur das dann fast 100 Meter hohe Bürogebäude. Es ist ein ganzes Ensemble, zu dem noch der angrenzende Neubau eines Hotels sowie eines Wohn- und Geschäftshauses am Valentinskamp gehören. Letzteres wird unter dem Namen Emporio Valentinskamp neben 42 Wohnungen auch Ladenflächen beinhalten die m 2 Gesamtfläche teilen sich dabei in m 2 Wohn- und 530 m 2 Nutzfläche auf. Verantwortlich für die bauliche Realisierung des Gebäudes auf dem Grundstück, das durch Grossmann & Berger vermittelt wurde, ist die Wulff Hanseatische Bauträger, eine Tochter der Otto Wulff Bauunternehmung GmbH. Das Traditionsunternehmen prägt seit über 70 Jahren mit seinen Projekten das Hamburger Stadtbild. Deshalb wurde Karl-Otto Wulff, Sohn des Firmengründers, beim Hamburger Gründerpreis 2010 für sein Lebenswerk geehrt. Das Emporio Valentinskamp erstreckt sich über insgesamt sieben Etagen, wobei das Erdgeschoss von den Ladenflächen eingenommen wird. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in den oberen sechs Etagen haben eine Wohnfläche von circa 72 bis 155 Quadratmetern, der überwiegende Teil verfügt dabei über großzügige Loggien. Die Ausstattung wird von gehobener Qualität sein, Parkmöglichkeiten sind durch 38 Stellplätze gegeben, die in der Tiefgarage angemietet werden können. Die Fertigstellung des Emporio Valentinskamp ist für Ende 2011 geplant, die Miete beginnt bei 12,50 Euro pro m 2. Für weitergehende Informationen sprechen Sie uns unter der unten angegebenen Telefonnummer gern an. Emporio Valentinskamp Neubauprojekt in der Hamburger Neustadt. 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 bis 155 m 2 Wohnfl äche. Miete ab 12,50 Euro pro Quadratmeter. Mietinteressenten können sich vormerken lassen unter Tel.: (040) Toplage Durch die exponierte Innenstadtlage ist das Emporio Valentinskamp infrastrukturell perfekt angebunden. Die insgesamt 42 Wohnungen werden innen dem Projekt entsprechend in gehobener Qualität ausgestattet Grossmann & Berger 33

34 34 Grossmann & Berger Klassisch & modern Offene Räume und eine Architektur, die das Licht hereinlässt: Eingebettet zwischen Jugendstilhäusern ist das Projekt Erikastraße 86 das perfekte Beispiel von modernem, urbanem Wohnen

35 Exposé Licht & Luft am Haynspark. Neubauprojekt in der Erikastraße 86: Genießen Sie die Stadt, genießen Sie die Ruhe! VISUALISIERUNGEN: bloomimages Eppendorf von Alsterläufen durchzogen und reich an Grünfl ächen, architektonisch geprägt durch charmante, klassische Jugendstilbauten und mit einer Vielfalt an Gastronomie-, Einkaufs- und Kulturangeboten, gilt es zu Recht als einer der beliebtesten Wohnstadtteile Hamburgs! Ein ausgedehnter Spaziergang entlang des Alsterlaufs, ein Besuch in der bekannten Komödie Winterhuder Fährhaus, ein entspannter Nachmittag im Holthusenbad, die ausgedehnte Shoppingtour am Eppendorfer Baum oder ein inspirierender Einkauf auf dem beliebten Isemarkt eine Lage mit solch perfekter Infrastruktur und vielfältiger Lebensqualität macht einfach jeden Tag Freude! Eingebettet zwischen charmanten Jugendstil- Altbauten entsteht in der Erikastraße/Eppendorfer Landstraße ein attraktives Wohn-Projekt mit allen Vorteilen eines modernen Neubaus: Dank der Tiefgarage brauchen Sie nie wieder auf zeitraubende Parkplatzsuche zu gehen, und der Aufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnetage. Die dreifach isolierten Holzfenster sowie die Solartechnik zur Unterstützung der Warmwasserbereitung entsprechen selbstverständlich den modernsten Wärme- und Energievorschriften. Massive Eichenholzdielen, unter denen sich die Fußbodenheizung befindet, und die bodentiefen Fenster sowie die geschmackvollen Sanitärobjekte von Philippe Starck und Dornbracht bieten neben den offen gestalteten Grundrissen die Grundlage für Ihre ganz persönlichen, individuellen Einrichtungsideen! Wählen Sie nun zwischen einem großzügigen Townhouse über drei Ebenen mit kleinem, rückwärtigem Garten, einem attraktiven Apartment mit zwei Balkonen und einem atemberaubenden Penthouse mit einzigartiger Dachterrasse und Blick in den gegenüberliegenden Haynspark! Dieses Projekt ist gedacht und gemacht für Menschen mit kompromisslosen Ansprüchen und treffsicherem Geschmack! Erikastraße 86 Neubauprojekt in Hamburg-Eppendorf, 3 bis 6 Zimmer auf einer Wohnfl äche von ca. 80 bis 220 m² Kaufpreise: von , bis , Kontakt: Abteilung Wohn-Projekte, 040 / , Grossmann & Berger 35

36 Aktuelle Immobilienangebote Shop Sylt Bergentenweg 2, Kampen/Sylt Telefon 04651/ Shop Sylt Orte: Archsum, Braderup, Hörnum, Kampen, Keitum, List, Morsum, Munkmarsch, Rantum, Süderheidetal, Tinnum, Wenningstedt, Westerheide, Westerland Ihre Ansprechpartner im Shop Sylt Sophie Graubner, Joern Olaf Ridder Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen 1994 erbaute Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße im Herzen des kleinen, maritimen Hafenortes Munkmarsch. Auf ca. 107 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich die beiden 2 Zi.-Wohnungen mit je 1 Living-Bereich mit offener Küche, je 1 Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Balkon im DG. Der Grundriss lässt Zusammenlegung zu. Gute Vermietbarkeit. Auf dem ca. 530 m² großen Gesamtgrundstück stehen Terrasse, Garten und 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Kaufpreis ,-- Euro Kontakt: Frau Sophie Graubner, Tel.: 04651/ Hortensien-Anwesen mit weitläufigem Traumgrundstück Von wunderschönen Hortensien umgebenes Friesenhaus unter Reet aus dem Baujahr 1993 in absolut ruhiger Lage. 4 Zimmer verteilen sich auf ca. 207 m² Wohn-/Nutzfläche. Offener Wohnbereich mit Wohnküche und Mylin-Kachelofen, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum. Das Traumgrundstück mit einer Größe von ca m² und Videoüberwachung hat eine südliche Ausrichtung und einen unverbaubaren, weitläufigen Ausblick über die Morsumer Wiesen und Felder zum Deich. Eine eigene Wetterstation, zwei Erdgaragen, die automatische Bewässerung über den Brunnen u. v. m. runden das Angebot ab. Kaufpreis in einem persönlichen Gespräch. Kontakt: Frau Sophie Graubner, Tel.: 04651/ Grossmann & Berger

37 Shop Sylt Besondere Kulturdenkmal-Rarität von 1768 & Wohnhaus von 1980 Das besondere Kulturdenkmal von 1768 unter Reet wird seit 1973 als gastronomischer Betrieb, als das bekannte Steak- und Haxenhäuschen, genutzt. Der ca. 120 m² große Gastraum bietet 90 Sitzplätze. In dem hinteren, 1981 angebauten, ca. 56 m² großen Teil befinden sich Küchen-, Personal- und Nassräume. Das Restaurant steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück und kann zum Wohn-/Gewerberaum umfunktioniert werden. Auf dem hinteren ca. 280 m² großen Areal befindet sich ein Wohnhaus (Bj. 1980) mit ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche und 10 Zimmern. Beide Objekte haben je ein eigenes Grundbuchblatt. Kaufpreis in einem persönlichen Gespräch. Kontakt: Frau Sophie Graubner, Tel.: 04651/ Neubau von 6 Reihenhäusern Tinnum, die Verbindung zwischen Stadt und Land: Im Frühling 2011 werden die Reihenhäuser (je 78 m² bis 82 m² Wohn-/Nutzfläche) unweit des bekannten Hotels Landhaus Stricker fertiggestellt. Je 3 Zimmer, ein offener Living-Bereich mit Einbauküche, Ofenanschluss, massiver Eichendielenboden, je 2 Bäder, Waschmaschine, Gasheizung, Warmwasser über eine eigene Solarzelle sowie Terrasse und Garten. Das ca m² große Gesamtgrundstück bietet je Reihenhaus einen PKW-Außenstellplatz. Kaufpreis: ,-- bis ,-- Euro Kontakt: Frau Sophie Graubner, Tel.: 04651/ Keitumer Juwel Freistehendes Einfamilienhaus nahe dem Wattenmeer, im ursprünglichen Friesendorf Keitum. Die aufwendige Kernsanierung (Bj. 1973) ist just abgeschlossen. Das Dach wurde neu eingedeckt, die Außenmauern weiß geschlämmt. Die ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche sind mit antiken und hochwertigen Materialien ausgebaut. EG: Wohnküche, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Gäste-WC und Mudroom. DG: 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Auf dem ca. 765 m² Grundstück befinden sich ein Teehaus und 2 Stellplätze. Kaufpreis: in einem persönlichen Gespräch. Kontakt: Frau Sophie Graubner, Tel.: 04651/ Grossmann & Berger 37

38 Aktuelle Immobilienangebote Wohn-Projekte Bleichenbrücke 9, Hamburg Telefon 040/ Wohnprojekte Stadtteile: Referenzen der Abteilung Wohn-Projekte sind mit einem gekennzeichnet. Ihre Ansprechpartner im Bereich Wohn-Projekte Hendrik Treff (-612), Telsche Ratje (-991), Garlef Kaché (-78), Laura Urbath (-226), Frank Stolz (-225), Sandy Daue (-280), Jens-Peter Kröger (-992), Elena Thobaben (-575), Maren Freitag (-77) Freundlich und einladend Am historischen Zylinderviertel in Lokstedt entsteht ein einladendes Wohn-Areal bestehend aus vier Gebäuden. Durch die Anordnung der Häuser ergeben sich kleine, charmante und geschützte Gärten, in denen Sie Ihre Freizeit zuhause auf den großen Terrassen/Balkonen genießen können. Die hellen, freundlichen Wohnungen sind geschmackvoll ausgestattet und bieten viel Raum für Ihre individuellen Wohn-Ideen! Tiefgarage und Aufzug sind selbstverständlich vorhanden! Kaufpreis: ,-- bis ,-- Euro Kontakt: Frau Telsche Ratje, Tel.: 040/ Elbcharme, Elbfreiheit Elbhöfe Das Projekt Elbhöfe Ottensen liegt ruhig und geschützt in der Kirchentwiete hier ist von der Hektik der nahen City nur noch wenig zu spüren! Sowohl das Zentrum Ottensens als auch das schöne Elbufer sind nicht weit entfernt. Die durchdachten Grundrisskonzepte, die ausgesuchten Ausstattungsmaterialien sowie die außergewöhnliche Architektur machen dieses Projekt so individuell wie seine zukünftigen Bewohner! Willkommen zuhause Kaufpreis: ,-- bis ,-- Euro Kontakt: Herr Hendrik Treff, Tel.: 040/ Punkt für Punkt aufregend! In dem Projekt Beim Grünen Jäger 6 ist neues Wohnen zwischen City, Schanze, Kiez und Elbe angesagt. Dank der großen Grünfläche vor dem Gebäude hören Sie trotz des Großstadtlebens die Vögel zwitschern. Die attraktiven Wohnungen verfügen über offen gestaltete Grundrisse befreit von engen Fluren und überflüssigen Türen! Auf den rückwärtigen, nach Westen ausgerichteten Balkonen/ Terrassen können Sie die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen! Kaufpreis: ,-- bis ,-- Euro Kontakt: Frau Laura Urbath, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

39 Wohn-Projekte Friedensallee 97: Ottensen mal anders Das neue Hof-Ensemble liegt sicher eingebettet zwischen Hohenzollernring, Röhrigstraße und Grünebergstraße ruhig, gediegen und freundlich präsentiert sich die Innenhofbebauung! Durch die Altbauten ringsum und das Grün des Hofes verbinden sich hier Alt und Neu in schönster Harmonie mit der Natur: genau der richtige Ort, um sich von der Arbeit zu erholen, Freunde zu empfangen und das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot Hamburgs zu nutzen! Architektonisch überzeugen die Gebäude durch einen charmanten Mix aus weißem Putz und dekorativem Klinker sowie durch die großen Süd-Terrassen bzw. Balkone. Die überwiegend bodentiefen Holzfenster lassen viel Licht in die Wohnungen, während der Parkettboden die freundliche Atmosphäre unterstützt. Hochwertige Bad- und Sanitärobjekte sowie eine wohltuende Fußbodenheizung tun ihr übriges, um ein geschmackvolles, gemütliches Zuhause zu schaffen! In den offenen Wohn-Essbereichen haben Sie viel Raum für Einrichtungsvarianten passend zu Ihrem Wohnstil! Kaufpreis: ,-- bis ,-- Euro Kontakt: Herr Jens-Peter Kröger, Tel.: 040/ / Frau Maren Freitag, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 39

40 Aktuelle Immobilienangebote Shop Eppendorf Eppendorfer Baum 1, Hamburg Telefon 040/ Shop Eppendorf Stadtteile: Altona, Eimsbüttel, Eppendorf, Groß Borstel, Harvestehude, Hoheluft, Lokstedt, Rotherbaum, Stellingen, St. Pauli Ihre Ansprechpartner im Shop Eppendorf Theys Laute (-414), Susanne Roß (-412), Udo Kleine (-413), Jörn Roock (-455), André Wales (-415) Jugendstilwohnung Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jugendstilhauses in Harvestehude. Das Haus wurde 1906 gebaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die ca. 90 m² große Jugendstilwohnung wurde 2006 aufwendig renoviert. Der Charme und die Helligkeit dieser 3 4-Zimmer Altbauwohnung mit Wohnküche und schönem Nordwestbalkon sind besonders hervorzuheben. Besonderen Wert legte man auf den Erhalt der alten Kassettentüren, des dezenten Stucks und der historischen Heizkörper. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Theys Laute, Tel.: 040/ Rothenbaum Palais Stilsicher vereint das Rothenbaum Palais Tradition und Innovation. Diese ca. 300 m² große Neubauwohnung mit 5 Zimmern über drei Ebenen öffnet sich nach hinten, in einen ansprechend gestalteten Gartenbereich, der ein privates Refugium der Ruhe ist. In vornehmer Zurückhaltung zeigt diese Wohnung eine klare Ästhetik und höchsten Anspruch an Wohnqualität. Die weiten Räume vermitteln eine freie, lichte Atmosphäre. Die moderne Küche der Marke Nobilia fügt sich stilsicher in die Wohnung ein. Das reduzierte Design der Bad- und Sanitärobjekte von Duravit und Dornbracht zeigt souveränes Understatement. Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Herr André Wales, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

41 Shop Eppendorf Herrschaftliches Wohnen in Pöseldorf Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus ist ein Juwel aus der vorletzten Jahrhundertwende. Die stuckverzierte Fassade fügt sich stilvoll in die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung aus prachtvollen Villen und Stadthäusern der Gründerzeit ein. Eine Wohnung verfügt über einen herrschaftlichen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² und 8 Zimmern. Als Besonderheit befindet sich nur eine Wohnung pro Etage. Für den klassischen Charme sorgen die hohen Decken mit feinen Stuckverzierungen, edles Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie die angefertigten, weiß lackierten Heizkörperverkleidungen. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden umfassend und hochwertig modernisiert: So präsentieren sich die Bäder geschmackvoll mit sandsteinfarbenen Fliesen, Limestone-Waschtischen, Armaturen von Dornbracht und Fußbodenheizung bis in die bodengleichen Duschen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine Natursteinplatte Belgisch Granit und Einbaugeräte der Marke Gaggenau. Die Fronten öffnen komfortabel mit einfachem Fingertipp. Kaufpreis: leider bereits verkauft Kontakt: Herr Jörn Roock, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 41

42 Aktuelle Immobilienangebote Shop Winterhude Mühlenkamp 34, Hamburg Telefon 040/ Shop Winterhude Stadtteile: Alsterdorf, Altstadt, Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Borgfelde, Dulsberg, Eilbek, Hammerbrook, HafenCity, Hamm, Hohenfelde, Klostertor, Neustadt, Rothenburgsort, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude Ihre Ansprechpartner im Shop Winterhude Roland Allmang (-454), Ute Dreißig (-562), Zoran Vujovic (-419), Nini Griese (-616), Patrick Dohmes (-456) Exklusivität am Rondeelteich Dieses lichtdurchflutete Penthouse befindet sich in bester Alsterlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC samt Dusche sowie die umlaufende Dachterrasse mit optimaler Westausrichtung und grandiosem Ausblick auf den Rondeelteich. Ein repräsentativer Empfangsbereich sowie der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken und einem Kamin werden Sie beeindrucken. Zur Wohnung gehören zudem 2 Tiefgaragenstellplätze. Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Herr Zoran Vujovic, Tel.: 040/ Mit Blick auf die Elbphilharmonie Die hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des 2005 fertiggestellten Harbour Cube in der HafenCity. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 126 m² und drei geräumige Zimmer. In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung sowie edle Fliesen, zahlreiche Einbauschränke, ein Vollbad mit Dampfdusche, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Highlights der Küche sind eine Kochinsel sowie ein amerikanischer Kühlschrank mit einem Flatscreen-Fernseher. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Süd-West-Loggia und einen Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Zoran Vujovic, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

43 Aktuelle Immobilienangebote Shop Niendorf Tibarg 37, Hamburg Telefon 040/ Shop Niendorf Stadtteile/Orte: Bönningstedt, Fuhlsbüttel, Halstenbek, Hummelsbüttel, Langenhorn, Niendorf, Norderstedt, Pinneberg, Rellingen, Schnelsen Exklusives Wohnambiente Unter Verwendung hochwertiger Materialien wurde diese Villa 2001 in Duvenstedt errichtet. Auf ca. 219 m² bieten 6 großzügige, helle Räume geschmackvolles Ambiente. Der Wohnbereich mit ca. 62 m² sowie die Marken-Wohnküche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss hat drei Zimmer, zwei mit hellem Ensuite-Bad. Weitere Highlights dieser exklusiven Immobilie: Kamin, Parkett, Fitnessraum, Sauna, Garage u.v.m. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Frau Gabriele Böckmann, Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner im Shop Niendorf Luis Santos (-577), Ilka Eggers (-569), Gabriele Böckmann (-555), Anne Eifl er (-556), Jesko C. Urbath (-563) Grüne Oase in Schnelsen Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca m² großen und grünen Grundstück errichtet, bietet die Immobilie ca. 141 m², verteilt auf 5 Zimmer. Das Erdgeschoss verfügt über ein Vollbad, ein Gäste- WC, einen Abstellraum sowie über ein Büro und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Das Obergeschoss mit drei Zimmern, einer weiteren Küche und Duschbad ist lichtdurchflutet. Das Südost-Grundstück mit Doppelgarage bietet einen hohen Freizeitwert. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Jesko C. Urbath, Tel.: 040/ Leben und Arbeiten Leben und Arbeiten in perfekter Harmonie. Diese Immobilie in Schnelsen bietet neben einem Wohnhaus eine Gewerbeeinheit und eine Einliegerwohnung. Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf 5 Zimmer. Die Gewerbefläche, zur Straße ausgerichtet, verfügt auf ca. 100 m² Nutzfläche über drei großflächige Büro-/Ladenräume, eine Küche und ein Duschbad. Oberhalb der Gewerbeeinheit liegt die vermietete 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 70 m². Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Luis Santos, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 43

44 Aktuelle Immobilienangebote Shop Harburg Lüneburger Straße 1, Hamburg Telefon 040/ Stadtteile/Orte: Altenwerder, Buchholz, Shop Harburg Buxtehude, Cranz, Eißendorf, Finkenwerder, Francop, Gut Moor, Harburg, Hausbruch, Heimfeld, Kleiner Grasbrook, Langenbeck, Lüneburg, Marmstorf, Moorburg, Neuenfelde, Neugraben-Fischbek, Neuland, Neu Wulmstorf, Rönneburg, Rosengarten, Seevetal, Sinstorf, Stade, Steinwerder, Veddel, Waltershof, Wilhelmsburg, Wilstorf, Winsen Ihre Ansprechpartner im Shop Harburg Thorsten Schleyer (-579), Kirsten Kontny (-576), Kai Rogosch (-452), Nina Engwer (-578) Exklusiver Landsitz Dieser eindrucksvolle Landsitz wurde 1987 im schönen Heideort Hanstedt errichtet. Das Haupthaus mit ca. 468 m² und 11 Zimmern verteilt sich auf zwei Ebenen. Das repräsentative Entrée, die weitläufigen Wohnräume, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer und der Wellness-Trakt mit Schwimmbad und Sauna lassen keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über ein Nebengebäude mit 3 Garagen und eine Einliegerwohnung. Eine Auffahrt führt zu dem parkähnlichen Grundstück mit ca m². Kaufpreis: auf Anfrage Kontakt: Frau Nina Engwer, Tel.: 040/ Anlageobjekt in Oberndorf Bei dem Gebäude handelt es sich um die ehemalige Dorfschule von 1943, welche zu sieben Mietwohnungen mit insgesamt 18,5 Zimmern umgebaut wurde. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Oberndorf auf einem ca. 608 m² großen Grundstück. Das Haus ist vollvermietet und wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Oberndorf liegt direkt an der Oste im Landkreis Cuxhaven. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Thorsten Schleyer, Tel.: 040/ Stilvolles Einfamilienhaus Dieses 1997 errichtete Viebrockhaus liegt in Appel. Die ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmer sind ideal für eine kleine Familie. Das Haus betreten Sie durch eine helle, großzügige Eingangsdiele. Im Erdgeschoss befinden sich neben der modernen Einbauküche mit allen technischen Geräten ein modernes Gäste-WC und der große Wohn- und Essbereich mit Kamin. Im Obergeschoss liegen drei großzügige Schlafzimmer und ein Vollbad. Ausstattungshighlights: Außenrollläden und Vollkeller Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Thorsten Schleyer, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

45 Shop Harburg Individuelles Architektenhaus in traumhafter Lage Dieses Architektenhaus wurde 1995 in Jesteburg nach den speziellen Vorstellungen der Eigentümer erbaut. Der Neubau erfolgte unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien. Die großzügige, extravagante Immobilie vereint zeitgemäßes Wohnen mit anspruchsvoller, moderner Architektur und luxuriöser Ausstattung. Die ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 4 Wohnräumen. Man betritt das Objekt durch den hellen, großzügigen Dielenbereich, von dem man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten gelangt. Hier gibt es einen Zugang zum Garten und der umlaufenden Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine offene Massivholz-Einbauküche mit Granitarbeitsfläche sowie ein exklusiv ausgestattes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein extravagantes Vollbad mit Dusche. Das ca m² große, sehr gepflegte Grundstück ist gärtnerisch liebevoll angelegt. Hier verbindet sich repräsentative Eleganz mit geschmackvoller Behaglichkeit. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Thorsten Schleyer, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 45

46 Aktuelle Immobilienangebote Shop Bergedorf Sachsentor 49, Hamburg Telefon 040/ Stadtteile/Orte: Allermöhe, Altengamme, Shop Bergedorf Aumühle, Bergedorf, Billbrook, Billstedt, Billwerder, Börnsen, Curslack, Dassendorf, Escheburg, Geesthacht, Glinde, Horn, Jenfeld, Kirchsteinbek, Kirchwerder, Lohbrügge, Marienthal, Moorfl eet, Neuengamme, Ochsenwerder, Oststeinbek, Rahlstedt, Reinbek, Reitbrook, Schwarzenbek, Spadenland, Tatenberg, Tonndorf, Wandsbek, Wentorf, Wohltorf Ihre Ansprechpartner im Shop Bergedorf Olaf Schmidt (-411), Yvonne Modica (-255), Thomas Meyer (-256), Marcela Wachholz (-235), Pamela Kruse (-254) Leben im grünen Oststeinbek Dieses 2006 von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr ruhiger Sackgassenlage. Es besticht durch sein großzügiges Platzangebot, ca. 146 m² und 6 Zimmer, seine gute Raumaufteilung mit Einliegerbereich und seinen Vollkeller. Viele Extras fanden bei der Erstellung Berücksichtigung, wie z. B. Ziermauerwerk an der Frontfassade und eine Kellerraumhöhe von ca. 2,25 m. Das ca. 454 m² große Grundstück bietet einen Carport. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Thomas Meyer, Tel.: 040/ Tradition vollständig renoviert Vor ca. 100 Jahren auf einem ca. 530 m² großen Grundstück in Bergedorf errichtet, wurde das Haus vollständig renoviert und modernisiert. Ca. 122 m² und 4,5 Zimmer erbringen modernen Komfort. Im Erdgeschoss mit schönen Pitchpineböden bieten sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, die Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer dar. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss, ein WC und ein halbes Zimmer komplettieren die obere Etage. Die Immobilie ist teilunterkellert. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Olaf Schmidt, Tel.: 040/ Einfamilienhaus hochwertig ausgestattet Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1992 in Geesthacht errichtet. Die ca. 113 m² Wohnfläche bieten einen Wohn-/Essbereich, eine offene Küche, ein Gäste-WC, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Duschbad. Der Vollkeller verfügt über einen Partyraum, Heizungsraum, Duschbad mit WC, Waschküche und ein kleines Büro. Zudem stehen eine Terrasse und ein kleiner Wasserlauf im dicht bepflanzten Garten sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Frau Pamela Kruse, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

47 Aktuelle Immobilienangebote Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr. 16, Hamburg Telefon 040/ Shop Blankenese Stadtteile/Orte: Bahrenfeld, Blankenese, Eidelstedt, Groß Flottbek, Halstenbek, Iserbrook, Lurup, Nienstedten, Osdorf, Othmarschen, Ottensen, Pinneberg, Rellingen, Rissen, Schenefeld, Sülldorf, Wedel Exklusive Sanierung Die aufwendig sanierte Eigentumswohnung liegt in einem sehr gepflegten, 1975 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 108 m² verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Die Innenausstattung der Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien erneuert. Der Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich ist offen mit einer Marken-Einbauküche gestaltet. Vom Schlafzimmer, mit Beleuchtungssystem, gelangen Sie in das exklusive Ensuite-Vollbad. Für Gäste steht ein hochwertiges Duschbad zur Verfügung. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Jan-Eric Behnke, Tel.: 040/ Ihre Ansprechpartner im Shop Blankenese Andreas Maak (-209), Jan-Eric Behnke (-211), Astrid Becker (-210), André Düvel (-253) Tradition trifft Moderne Das Besondere, gepaart mit Zentralität und einem Blick ins Grüne. Die sanierte Immobilie, bei der es sich um ein ehemaliges Schuhfabrikgebäude von 1907 handelt, wurde 2007 umgebaut und in acht Wohnungen aufgeteilt. Über das Treppenhaus erreicht man diese Loftwohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit aus. Über den Eingangsbereich betritt man das ineinander übergehende Wohn-/Esszimmer sowie die integrierte Küche. Das Ensuite-Bad ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der ca. 10 m ² große Südwestbalkon bietet einen hohen Freizeitwert. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Andreas Maak, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 47

48 Aktuelle Immobilienangebote Shop Poppenbüttel Stormarnplatz 1, Hamburg Telefon 040/ Shop Poppenbüttel Stadtteile/Orte: Ahrensburg, Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt, Farmsen-Berne, Großhansdorf, Lemsahl-Mellingstedt, Ohls dorf, Poppenbüttel, Sasel, Steilshoop, Volksdorf, Wellingsbüttel, Wohldorf-Ohlstedt Ihre Ansprechpartner im Shop Poppenbüttel Martin Bethmann (-526), Barbara Bernardi (-84), Andrea Hagemeister (-520), Anne-Kathrin Jordan (-531), Thorsten Rieck (-521) Modernes Wohnen in Bargteheide Dieses neuwertige Einfamilienhaus von 2007, ca. 168 m² und 4,5 Zimmer, mit kleiner Einliegerwohnung und Doppelgarage befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Bargteheide. Man betritt das Haus durch den tagesbelichteten Flur. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse verfügt über eine hochwertig ausgestattete Küche. Zur Linken liegen zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer. Ausgebautes Dachgeschoss: zwei Gästezimmer, Gäste-WC, Einliegerwohnung Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Frau Anne-Kathrin Jordan, Tel.: 040/ Viel Platz mitten in Bergstedt Das großzügige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garage wurde 1966 erbaut und in den Jahren 1996/97 um einen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Von den Wohnräumen lässt sich die Terrasse betreten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafräume mit jeweils einem Balkon, einer davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein Wannenbad und eine Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei halbe Zimmer. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Frau Anne-Kathrin Jordan, Tel.: 040/ Kaffeemühle am Bramfelder See Diese attraktive Immobilie wurde 1937 im Stil einer Hamburger Kaffeemühle errichtet und später um einen Fahrstuhl erweitert. Alte Stilelemente blieben erhalten. Die ca. 128 m² Wohnfläche beinhalten 4,5 Zimmer, eine Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Ein ausgebautes Dachgeschoss, welches nicht in der Wohnfläche enthalten ist, bietet weiteren Platz. Das Grundstück mit ca. 764 m² offeriert die Möglichkeit, das Haus um einen Anbau zu erweitern. Eine Immobilie mit Geschichte! Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Frau Andrea Hagemeister, Tel.: 040/ Grossmann & Berger

49 Shop Poppenbüttel Liebhaberobjekt in zentraler Lage von Wellingsbüttel Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus, welches 1937 in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade errichtet und später um Anbauten erweitert wurde. Hier entstanden ca. 150 m² und 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, der Diele und dem Gäste-WC das großzügige und helle Wohnzimmer, eine separate Essecke sowie das gemütliche Kaminzimmer. Das Obergeschoss beinhaltet drei Räume, den Balkon und das Vollbad. Über eine feste Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca m² und bietet viel Platz. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Thorsten Rieck, Tel.: 040/ Volksdorfer Understatement Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1985 mit Vollkeller errichtet. Die Aufteilung der hochwertigen Immobilie ist ideal für eine Familie oder zwei Generationen. Die ca. 260 m² Wohnfläche und 7 Zimmer liegen auf einem ca m² großen Grundstück. Auf drei Etagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer sowie drei Bäder. Eltern- und Kinderschlafzimmer haben jeweils den Zugang zur Loggia. Eine Einliegerwohnung und eine Kellergarage mit zwei Stellplätzen komplettieren das Angebot. Kaufpreis: ,-- Euro Kontakt: Herr Martin Bethmann, Tel.: 040/ Grossmann & Berger 49

50 Schlusswort von Hamburg-Kenner Lotto King Karl Frühstück um Mitternacht Wenn sich einer in Hamburg so richtig auskennt, dann ist es Lotto. Der singende Stadionmoderator weiß, worauf es in der Stadt ankommt Mir wird öfter mal die Frage gestellt, ob ich besondere Orte in Hamburg habe, die man in keiner Touri-Information fi ndet. Das Blöde ist: Klar gibt s die. Ich könnte da die einsame Schaukel auf dem Kinderspielplatz erwähnen, auf die ich mich seit meiner Kindheit immer bei Neumond mitten in der Nacht zum Weinen zurückziehe. Aber erstens wäre das gelogen, obwohl es ein guter Anfang für eine Geschichte wäre, die irgendwann als Drehbuchidee für einen seichten Film im Vorabendprogramm dienen könnte. Und zweitens ist das für alle außer dem Therapeuten nicht besonders interessant, sondern eher deprimierend. Außerdem ist diese Idee an sich schon ein Paradoxon. Denn wenn man solche Orte publik macht, sind es ja keine Geheimtipps mehr. Logisch, oder? Trotzdem will ich das hier einmal versuchen, zumal es sich um Orte handelt, die einen ge wissen zusätzlichen Menschenandrang immer vertragen und grundsätzlich nie genug gelobt werden können! Fangen wir für Ausgehtipps revolutionär auf einem gedachten Zeitstrahl um Mitternacht an: in Erikas Eck in der Sternstraße 98 am Hamburger Schlachthof. Genau ab dann gibt s nämlich dort Frühstück. Ich muss zugeben, diese Location ist für Vegetarier eher uninteressant, aber irgendein Schwund ist ja immer. Fakt ist: Dort bekommt man sehr günstig ganz ausgezeichnetes Essen zum fairen Preis, und das Frühstück dort bietet tolle belegte Brötchen. Hauptsächlich frisch vom Metzger um die Ecke. So gut und so lecker, dass vor einiger Zeit ein Freund von mir sogar sein gesamtes Hochzeitsbuffet dort bestellt hat. Belegte Brötchen sind zwar nicht das typische Festessen zu diesem Anlass, doch die Gäste waren begeistert! Zum angegebenen Zeitpunkt hat der Laden übrigens schon sieben Stunden auf und schließt auch erst in weiteren 14. Satte 21 Stunden Öffnungszeit, das hält keine Gewerkschaft aus, ist aber ein Wort! Danach lege ich das muss immer wieder betont werden allen das Miniatur Wunderland Hamburg in der Hamburger Speicherstadt (Kehrwieder 2 4, Block D) ans Herz. Weil es Autor Lotto King Karl ist gebürtiger Hamburger, Moderator bei Radio Hamburg, Kult-Stadionsprecher des HSV und Sänger der Barmbek Dream Boys sowie im Duo mit Pape (weitere Infos unter: einfach sensationell ist, weil es sich ständig verändert und weil man hier vor allem eines sieht: absolute Leidenschaft aller Leute dort für eine verrückte Idee. Die größte Miniatureisenbahn der Welt wer kommt schon darauf, das zur Geschäftsidee und Touristenattraktion zu machen? Zwillingsbrüder aus Hamburg eben. Die haben es richtig durchgezogen! Ab 9.30 Uhr drängen sich da die Leute. Auf der Internetseite kann man sich sogar die aktuelle Wartezeit anschauen. Und das, obwohl die Anlage mittlerweile gigantisch groß ist. Nicht zu Unrecht macht man sich immer wieder über Touristen lustig, die versuchen, per Pauschalreise ganz Europa in einer Woche zu sehen. Hier schafft man das in wenigen Stunden! Für den Nachmittag und/oder Abend hätte ich dann zwei schnelle Tipps: zurück in die Sternstraße (dieses Mal die Nr. 67) und die Auswärtsspiele des HSV in der Hamburger Botschaft anschauen. In Rufweite des Millerntor-Stadions des Stadtrivalen FC St. Pauli. Hier wird Rivalität mit Toleranz gelebt. Ein Ort, an dem sich der Fußball-Fan wohlfühlen kann. Oder das Molotow am Spielbudenplatz 5. Ein Club, wie er sein sollte! Klein, eng, fast klaustrophobisch, aber mit ambitionierten Betreibern. Mein parteiischer Hinweis: auf Lesungen der Feuerbrüder (mit meinem Freund Carsten Pape) achten! Direkt darüber liegt die äußerst sympathische Meanie Bar, die ebenfalls absolut zu empfehlen ist. Und wenn da Schicht ist, geht s bei Erika wieder von vorn los. Schlafen kann man später: zwischen Frühstück und Modelleisenbahn! In diesem Sinne viele Grüße! Euer Lotto FOTO: privat; ILLUSTRATION: T. Rieger 50 Grossmann & Berger