BADEN CARRE STILVOLLES WOHNEN IN BIETIGHEIM. KfW-55 Effizienzhaus

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1 BADE CARRE STILVOLLES WOHE I BIETIGHEIM KfW-55 Effizienzhaus unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration eubau eines exklusiven Mehrfamilienhauses in der Rastatter Str. 21, Bietigheim

2 Wohnen in Bietigheim Rastatter Str. 21 Alles in Reichweite In Bietigheim finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und soziale Einrichtungen sind ebenso flächendeckend zu finden, wie Apotheken und Ärzte. Seite 2 // Wohnen in Bietigheim

3 Bietigheim eine aktive Wohngemeinde für Jung und Alt Karlsruhe Die moderne und beliebte Gemeinde Bietigheim liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Rastatt und doch mitten in der atur. Sie bietet alles, was das Leben lebens- und liebenswert macht: grüne Wälder und Wiesen, schöne Radwege, großzügige Sportanlagen und ein lebendiges Vereinsleben. Eine aktive Freizeitgestaltung sowie eine Integration ins Gemeindeleben wird hier jedem ermöglicht, egal ob jung oder alt. In Bietigheim gibt es alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen wie Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Metzger und Bäcker. Kinder haben in der familienfreundlichen Gemeinde einen hohen Stellenwert. Die Kindergärten bieten insgesamt ca. 370 Betreuungsplätze. eben der Grundschule bietet die Werkrealschule und Gemeinschaftsschule vor Ort die Möglichkeit verschiedener Bildungsabschlüsse. Mit dem Auto gelangen Sie von Bietigheim aus schnell auf die beiden großen Bundesstraßen B36 und B3. Von hier können Sie direkt nach Rastatt, Karlsruhe und Ettlingen oder auf die Autobahn A5 Richtung Frankfurt oder Freiburg fahren. Bietigheim DB Baden Carre Rastatt Daimler AG Gaggenau Baden-Baden Zentrale Lage & S-Bahn-Anschluss Bietigheim liegt zwischen den regionalen Ballungsgebieten Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden. Von der Bahnhaltestelle sind Sie in weniger als 20 Minuten in Karlsruhe und in lediglich 7 Minuten in Rastatt. Tagesausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald, sowie in das leicht erreichbare Elsass laden ebenso ein, wie ein Besuch in den zahlreichen Karlsruher Museen. Der Flughafen Baden-Airpark ist mit dem PKW ebenfalls in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Bietigheim eine aktive Wohngemeinde // Seite 3

4 Stilvolles Wohnen in Bietigheim Im Herzen Bietigheims entsteht derzeit ein hochmodernes, energieeffizientes 5-Familienhaus mit exklusiven 2,5- & 3,5-Zimmer-Wohnungen und einer eigenen Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, sowie ein Tageslichtbad und eine ansprechende Wohn-Essküche. Es erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit hochmoderner Heizungsanlage, elektrischen Rollläden, Premium-Sanitäranlagen, Echtholzparkett und erlesene Fliesen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein geschützter Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage. Überzeugen Sie sich selbst hier wurde mit jahrelanger Erfahrung detailverliebt für Sie geplant. Ausstattung KfW-Energieeffizienzhaus 55 nutzen Sie die Fördermöglichkeiten der KfW Tiefgarage unterhalb des Hauses Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Handtuchwärmer in den Bädern Hochwertige Sanitärausstattung Tageslichtbäder Großzügige Wohn-Essküchen Alle Wohnungen mit Terrasse/Balkon Großzügige Verglasung Elektrische Rollläden Videogegensprechanlage Echtholzparkett und hochwertige Fliesen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Geschützter Eingangsbereich Sonderausstattung z.b. Smart-Home- Technologie auf Wunsch möglich Ihre Vorteile Verlässlicher Partner Langjährige Erfahrung Innovative Architektur Moderne und hochwertige Ausstattung Perfekt durchdachte Bauausführung Energieeffiziente Bauweise Durchdachte Wohnökonomie Solide Kapitalanlage Seite 4 // Baden Carre Stilvolles Wohnen in Bietigheim

5 Ein eigener Tiefgaragen- Doppelparker Doppelparker stellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig. Tiefgarage Genießen Sie den unkomplizierten Alltag in Ihrem neuen Zuhause. Ihr Auto können Sie sicher und bequem in der Tiefgarage abstellen, ohne lange nach einem Parkplatz suchen zu müssen. Trockenen Fußes gelangen Sie bis vor die eigene Wohnungstür. Fahrräder Technik unmaßstäblich Baden Carre Tiefgarage // Seite 5

6 r.1 3-Zimmer-Wohnung Wohnen 22,47 m² Küche/Essen 16,41 m² Schlafen 18,77 m² Kind 14,88 m² Bad 9,18 m² Diele 8,60 m² Kammer 1,68 m² Garderobe 2,85 m² Bei einem gemütlichen Frühstück auf der Terrasse kann der Blick über den eigenen Garten schweifen. Gesamt Wohnfläche 94,84 m² + Terrasse 1/2 3,13 m² EIGAG Gesamt 97,97 m² Lage der Wohnung 1 Maßstab 1:100 Seite 6 // Baden Carre Erdgeschoss

7 r.2 2,5-Zimmer-Wohnung Genießen Sie den Luxus eines eigenen Ankleidezimmers. Wohnen 20,33 m² Küche/Essen 13,91 m² Schlafen 13,53 m² Bad 6,51 m² Diele 5,04 m² Kammer 9,13 m² Garderobe 2,99 m² EIGAG Gesamt Wohnfläche 71,44 m² + Terrasse 1/2 3,00 m² Gesamt 74,44 m² Maßstab 1:100 Lage der Wohnung 2 Baden Carre Erdgeschoss // Seite 7

8 r.3 3-Zimmer-Wohnung Wohnen 22,47 m² Küche/Essen 16,41 m² Schlafen 18,77 m² Kind 14,88 m² Bad 9,18 m² Diele 8,15 m² Kammer 1,84 m² Garderobe 3,12 m² Maßstab 1:100 In einer offenen Küche wird das Kochen zum Gemeinschaftserlebnis. Gesamt Wohnfläche 94,82 m² + Balkon 1/2 3,00 m² EIGAG Gesamt 97,82 m² Lage der Wohnung 3 Seite 8 // Baden Carre Obergeschoss

9 r.4 3-Zimmer-Wohnung Ein eigener Balkon lädt zur Entspannung und Erholung im Freien ein. Wohnen 20,38 m² Küche/Essen 13,91 m² Schlafen 13,53 m² Kind 13,92 m² Bad 6,51 m² Diele 6,36 m² Kammer 1,85 m² Garderobe 2,99 m² Gesamt Wohnfläche 79,45 m² + Balkon 1/2 3,00 m² Gesamt 82,45 m² EIGAG Maßstab 1:100 Lage der Wohnung 4 Baden Carre Obergeschoss // Seite 9

10 r.5 3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Küche/Essen 42,94 m² Schlafen 21,86 m² Kind 13,62 m² Bad 8,66 m² Diele 7,27 m² Kammer 2,00 m² Gesamt Wohnfläche 96,35 m² + Dachterrasse 1/2 26,63 m² EIGAG Gesamt 122,98 m² Lage der Wohnung 5 Maßstab 1:100 Genießen Sie den Feierabend auf Ihrer sonnigen Dachterrasse. Seite 10 // Baden Carre Dachgeschoss

11 Wir über uns Referenzen Wir sind seit 12 Jahren erfolgreich als Bauträger tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf der Revitalisierung und Sanierung von Denkmal- sowie Bestandsimmobilien und dem eubau von Wohnimmobilien. Unser besonderes Augenmerk liegt auf einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise. Vario Vermögensverwaltung GmbH 40 Projekte seit Wohneinheiten Referenzen // Seite 11

12 BESODERE HIGHLIGHTS KfW-Energieeffizienzhaus 55 nutzen Sie die Fördermöglichkeiten der KfW E-Tankstelle in der Tiefgarage mit Ladestation für jede Wohneinheit Auf Wunsch modernste Smart-Home-Technologie Moderne und unkomplizierte Heizungssteuerung Das Haus und die Wohnungen im EG sind barrierefrei zugänglich Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Moderne und hochwertige Ausstattung Perfekt durchdachte Bauausführung Verlässlicher Partner mit langjähriger Erfahrung KfW-Förderungen Beispielrechnung Zinssatz KfW-Darlehen 0,75% Zinssatz Hausbankdarlehen 1,08% (FMH-Index ) Zinsvorteil aus KfW-Darlehen Laufzeit Zinsbindung Tilgungsfreijahre 1 Maximaler Förderhöchstbetrag Rundungen Tilgungszuschuss 0,33 Prozentpunkte 20 Jahre 10 Jahre 100 TEUR je Wohneinheit Alle Euro-Angaben sind auf Hunderterbeträge gerundet KfW-Effizienzhaus 55: 5,0% (bis zu 5 TEUR je WE) Vergleichsmaßstab EnEV 2014 (mit Stand zum ) Wir beraten Sie gerne. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Vario Vermögensverwaltung GmbH iederwaldstr. 23/1, Rastatt Ihr Ansprechpartner: Herr Thomas Falk: Mobil-r.: Büro Rastatt: Telefon: info@vario-gmbh.de Internet: Layout, Gestaltung & Visualisierung: Bildnachweise: Seite 1: Familie: drubig-photo stock.adobe.com, Seite 2: Paar: Monkey Business stock.adobe.com, Herbstbild: goodween123 stock.adobe.com, Seite 3: Familie: luckybusiness stock.adobe.com, Seite 12: Paar: alotofpeople stock.adobe.com Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Korrektheit überprüft worden. Eine Haftung für Irrtümer (z.b. Flächenangaben, Maße) wird dennoch im Rahmen dieses Exposés ausgeschlossen. Eventuell im Exposé enthaltene Fotos und Illustrationen von beispielsweise der Inneneinrichtung oder der Gartengestaltung sind zum Teil nur als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Maßgebend für den Erwerber ist die Baubeschreibung und Objektbeschreibung in der Teilungserklärung