Schrezheim. Stadtnah wohnen Unter Freunden leben. Ihr Zuhause in der St.-Georg-Straße

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1 Schrezheim Stadtnah wohnen Unter Freunden leben Ihr Zuhause in der St.-Georg-Straße

2 Brauchtum und Vereinsleben Bahnbrücke über die Jagst mit Blick auf die Antoniuskapelle Schrezheim ist ein Teilort der Stadt Ellwangen und liegt in südöstlicher Richtung nur ca. 1,5 km weit von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen und sonstige Infrastruktureinrichtungen sind schnell und unkompliziert nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit dem Fahrrad oder fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Außerdem liegt Schrezheim mit eigenem Haltepunkt an der Oberen Jagstbahn und wird im Stundentakt nach Crailsheim über Ellwangen und nach Ulm über Aalen bedient. Zusammen mit den Ortsteilen hat Schrezheim mehr als Einwohner und weist eine außergewöhnliche Infrastruktur auf: Kindergarten, Grundschule, eine Sporthalle mit angegliedertem Bürger- und Vereinszentrum und ein reges Vereinsleben bieten allen Bewohnern vom Kleinkind bis zum Senior eine offene und liebenswerte Umgebung. 2 Blick von Westen auf Schrezheim und Ellwangen

3 Willkommen in Schrezheim Haltestelle Regionalbahn Grundschule St. Georg-Halle mit Bürger- und Vereinszentrum Kindergarten 3

4 Ihr Zuhause in der St.-Georg-Straße Wir bauen für Sie zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohnungen in ruhiger und freundlicher Umgebung, aber dennoch in zentraler Lage. Die beiden Häuser sind durch eine Tiefgarage miteinander verbunden, aus der man mit dem Aufzug direkt in alle Geschosse gelangt. Ein raum für jede Wohnung, fünf Stellplätze im Freien und herrliche Gartenanteile der Erdgeschosswohnungen komplettieren die Ausstattung der Wohngebäude. Haus 1 Haus 2 4

5 Das Konzept und die Bauweise Durchdacht Die Gebäude und Wohnungen wurden explizit und grundlegend für unser Bauvorhaben in Schrezheim geplant. Unser Planungskonzept umfasst zwei Gebäude mit acht und sechs Wohneinheiten. Jedes Gebäude ist auf allen Ebenen mit einem Aufzug ausgestattet, alle Hauszugänge sind stufenlos erreichbar. Bereits in der Standardausführung ist eine Schiebetüre zur Terrasse oder zum Balkon vorgesehen, in den Bädern sind barrierefreie Duschen geplant. Auf Wunsch können zudem die Balkon- und Terrassentüren schwellenfrei ausgeführt werden. Die Gebäude sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden. Aus der Tiefgarage gelangt man in einen großen Fahrrad- und Kinderwagenraum. Zusätzlich zur Tiefgarage werden Außen- Stellplätze angeboten. Hohe Wohnqualität Alle Wohnungen von der 2-Zimmer- bis zur 4-Zimmer-Wohnung verfügen über einen Balkon bzw. eine großzügige Terrasse. Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung und eine Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung, jeweils dezentral technisch geplant und individuell steuerbar. Dadurch wird in jedem Wohnraum ein optimales Raumklima erzeugt. Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, großformatige Fliesen und eine Echtglasduschtüre im Bad, eine Sprechanlage mit Kamera am Eingang und LCD-Bildschirm in der Wohnung. Wertbeständig und nachhaltig Ein Gebäude mit hochwertiger Bausubstanz und einem zukunftsweisenden sowie innovativen Energiekonzept in einer tollen Lage garantiert den Wert Ihrer Immobilie und ist zugleich eine Investition in die Zukunft. Ein KfW-Effizienzhaus 55 mit einer effizienten Haustechnik sowie hochgedämmten Außenwandflächen sorgt für ein behagliches Wohngefühl und niedrige Verbrauchskosten. Brenner+Ebert GmbH: Im Gespräch mit einem Käufer Exemplarischer Energiebedarf eines KfW-Effizienzhauses 55 nach EnEV 2016 Brenner+Ebert GmbH: Visualisierung Balkon eines Bauvorhabens in Ellwangen Der Begriff Effizienzhaus ist ein Qualitätszeichen, das von der Deutschen Energie-Agentur GmbH zusammen mit dem zuständigen Bundesministerium und der KfW-Bank entwickelt wurde. Für dieses Projekt können Käufer Förderdarlehen der KfW bzw. der L-Bank, Staatsbank für Baden-Württemberg, beantragen. Die Fördermöglichkeiten wurden ab weiter verbessert (zinsverbilligtes Darlehen in Höhe von Euro anstatt Euro). Nähere Informationen erteilt die finanzierende Bank. 5

6 Haus 1 101: 3-Zimmer-Wohnung Seite 7 102: 2-Zimmer-Wohnung Seite 8 103: 4-Zimmer-Wohnung Seite 9 104: 3-Zimmer-Wohnung Seite : 2-Zimmer-Wohnung Seite : 4-Zimmer-Wohnung Seite : 4-Zimmer-Wohnung Seite : bereits verkauft 6

7 3-Zimmer Terrasse 101 EG Haus 1 Wohnfläche 83,40 m 2 raum 101 ca. 5,00 m 2 Gartenanteil ca. 31,00 m 2 21,07 m 2 8,05 m 2 16,17 m 2 Zimmer 10,61 m 2 Stauraum 1,75 m 2 Bad 7,83 m 2 Diele 9,89 m 2 Terrasse 16,06 m 2 (1/2) 8,03 m 2 83,40 m 2 21,07 m 2 8,05 m 2 Stauraum 1,75 m 2 Bad 7,83 m 2 Diele 9,89 m 2 WM TR 16,17 m 2 Zimmer 10,61 m 2 7

8 2-Zimmer Terrasse 102 EG Haus 1 Wohnfläche 52,63 m 2 raum 102 ca. 5,00 m 2 Gartenanteil ca. 34,00 m 2 17,30 m 2 5,06 m 2 12,49 m 2 Bad 5,40 m 2 Diele 6,60 m 2 Terrasse 11,56 m 2 (1/2) 5,78 m 2 52,63 m 2 5,06 m 2 12,49 m 2 17,30 m 2 Diele 6,60 m 2 WM Bad 5,40 m 2 TR 8

9 4-Zimmer Terrasse 103 EG Haus 1 Wohnfläche 105,85 m 2 raum 103 ca. 5,00 m 2 Gartenanteil ca. 36,00 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 16,46 m 2 Zimmer I 11,59 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 Stauraum 1,77 m 2 WC 1,72 m 2 Bad 7,84 m 2 Diele 14,14 m 2 Terrasse 17,14 m 2 (1/2) 8,57 m 2 105,85 m 2 WC 1,72 m 2 Stauraum 1,77 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 Diele 14,14 m 2 Bad 7,84 m 2 WM TR Zimmer I 11,59 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 16,46 m 2 9

10 3-Zimmer Balkon OG Haus 1 Wohnfläche 79,38 m 2 raum 104 ca. 5,00 m 2 21,07 m 2 8,05 m 2 16,17 m 2 Zimmer 10,61 m 2 Stauraum 1,75 m 2 Bad 7,83 m 2 Diele 9,89 m 2 Balkon 8,02 m 2 (1/2) 4,01 m 2 79,38 m 2 21,07 m 2 8,05 m 2 Stauraum 1,75 m 2 Diele Bad 9,89 m 7,83 m 2 2 WM TR 16,17 m 2 Zimmer 10,61 m 2 10

11 2-Zimmer Balkon OG Haus 1 Wohnfläche 50,24 m 2 raum 105 ca. 5,00 m 2 17,30 m 2 5,06 m 2 12,49 m 2 Bad 5,40 m 2 Diele 6,60 m 2 Balkon 6,78 m 2 (1/2) 3,39 m 2 50,24 m 2 5,06 m 2 17,30 m 2 Diele 6,60 m 2 12,49 m 2 WM Bad 5,40 m 2 TR 11

12 4-Zimmer Balkon OG Haus 1 Wohnfläche 101,80 m 2 raum 106 ca. 5,00 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 16,46 m 2 Zimmer I 11,59 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 Stauraum 1,77 m 2 WC 1,72 m 2 Bad 7,84 m 2 Diele 14,14 m 2 Balkon 9,04 m 2 (1/2) 4,52 m 2 101,80 m 2 WC 1,72 m 2 Stauraum 1,77 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 Diele 14,14 m 2 Bad 7,84 m 2 WM TR Zimmer I 11,59 m 2 16,46 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 12

13 4-Zimmer Balkon 108 DG Haus 1 Wohnfläche 101,80 m 2 raum 108 ca. 5,00 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 16,46 m 2 Zimmer I 11,59 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 Stauraum 1,77 m 2 WC 1,72 m 2 Bad 7,84 m 2 Diele 14,14 m 2 Balkon 9,04 m 2 (1/2) 4,52 m 2 101,80 m 2 WC 1,72 m 2 Stauraum 1,77 m 2 24,49 m 2 8,05 m 2 Diele 14,14 m 2 Bad 7,84 m 2 WM TR Zimmer I 11,59 m 2 Zimmer II 11,22 m 2 16,46 m 2 13

14 Haus 2 201: 3-Zimmer-Wohnung Seite : 3-Zimmer-Wohnung Seite : 3-Zimmer-Wohnung Seite : 3-Zimmer-Wohnung Seite : 3-Zimmer-Wohnung Seite : 3-Zimmer-Wohnung Seite

15 3-Zimmer Terrasse 201 EG Haus 2 Wohnfläche 78,57 m 2 raum 201 ca. 8,80 m 2 Gartenanteil ca. 28,00 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 Hauswirtschaftsraum 2,16 m 2 Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 Terrasse 14,86 m 2 (1/2) 7,43 m 2 78,57 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 HWR 2,16 m 2 WM TR Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 15

16 3-Zimmer Terrasse 202 EG Haus 2 Wohnfläche 86,95 m 2 raum 202 ca. 8,80 m 2 Gartenanteil ca. 27,00 m 2 24,28 m 2 8,43 m 2 12,39 m 2 Zimmer 12,57 m 2 Hauswirtschaftsraum 2,33 m 2 WC 1,36 m 2 Bad 6,09 m 2 Diele 10,92 m 2 Terrasse 17,16 m 2 (1/2) 8,58 m 2 24,28 m 2 8,43 m 2 86,95 m 2 Diele 10,92 m 2 WC 1,36 m 2 Bad 6,09 m 2 WM TR HWR 2,33 m 2 Zimmer 12,39 m 2 12,57 m 2 16

17 3-Zimmer Balkon OG Haus 2 Wohnfläche 74,43 m 2 raum 203 ca. 8,80 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 Hauswirtschaftsraum 2,16 m 2 Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 Balkon 6,58 m 2 (1/2) 3,29 m 2 74,43 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 HWR 2,16 m 2 WM TR Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 17

18 3-Zimmer Balkon OG Haus 2 Wohnfläche 82,36 m 2 raum 204 ca. 8,80 m 2 24,28 m 2 8,43 m 2 12,39 m 2 Zimmer 12,57 m 2 Hauswirtschaftsraum 2,33 m 2 WC 1,36 m 2 Bad 6,09 m 2 Diele 10,92 m 2 Balkon 7,98 m 2 (1/2) 3,99 m 2 82,36 m 2 24,28 m 2 8,43 m 2 WC 1,36 m 2 Diele Bad 10,92 m 2 6,09 m 2 WM TR HWR 2,33 m 2 Zimmer 12,39 m 2 12,57 m 2 18

19 3-Zimmer Balkon 205 DG Haus 2 Wohnfläche 74,43 m 2 raum 205 ca. 8,00 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 Hauswirtschaftsraum 2,16 m 2 Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 Balkon 6,58 m 2 (1/2) 3,29 m 2 74,43 m 2 23,42 m 2 5,36 m 2 HWR 2,16 m 2 WM TR Bad 7,19 m 2 Diele 7,86 m 2 15,31 m 2 Zimmer 9,84 m 2 19

20 3-Zimmer Balkon 206 DG Haus 2 Wohnfläche 74,30 m 2 raum 206 ca. 8,00 m 2 Balkon I 17,80 m 2 5,90 m 2 15,13 m 2 Zimmer 9,21 m 2 Bad 7,07 m 2 Diele 7,82 m 2 Balkon I 7,98 m 2 (1/2) 3,99 m 2 Balkon II 3,36 m 2 (1/2) 1,68 m 2 Balkon III 11,40 m 2 (1/2) 5,70 m 2 17,80 m 2 5,90 m 2 Bad 7,07 m 2 74,30 m 2 WM + TR Diele 7,82 m 2 Zimmer 9,21 m 2 Balkon II Balkon III 15,13 m 2 20

21 räume 16 Tiefgaragen-Stellplätze 5 Außen-Stellplätze Zufahrt Tiefgarage, teilweise Müllraum Stellplatz Technik Trocknen Stellplatz Stellplatz Aufzug Technik Fahrräder Tiefgarage Aufzug Trocknen 16 St.-Georg-Straße Technik Stellplatz 2 Stellplatz 1 21

22 Ihr Partner Lernen Sie uns kennen Gute Gründe uns zu vertrauen 1996 gründeten wir als Ergänzung zum bereits bestehenden Architekturbüro Hariolf Brenner die Projektbaufirma Brenner+Ebert GmbH mit dem Ziel, geplante Objekte in Eigenregie zu verwirklichen. Es waren mit die Kunden selbst, die den Anstoß lieferten, weil sie ihr Bauvorhaben auch schlüsselfertig umgesetzt haben wollten. Unsere angedachte Ergänzung entwickelte sich schnell zu einem erfolgreichen Unternehmen im Bereich der Projektentwicklung und Bauträgerschaft. Wir planen, bauen und verkaufen schwerpunktmäßig Stadtwohnungen im Ostalbkreis und im Großraum München. Neben der zentralen Lage und einer barrierefreien Erschließung der Objekte legen wir großen Wert auf eine hochwertige Bausubstanz und Ausstattung, die Möglichkeit der variablen Grundrissgestaltung sowie auf zukunftsweisende Energiekonzepte, die die Wertbeständigkeit der Immobilie garantieren. Mehr und mehr verstehen wir uns auch als Partner für neue städtebauliche Ideen und Entwicklungen. Über 135 Wohneinheiten bei zehn Projekten und einige Gewerbeobjekte wurden in den letzten Jahren von uns vorrangig im Ostalbkreis und im Großraum München realisiert. Momentan bauen wir im westlichen Ostalbkreis 11 Wohnungen in der Josefstraße in Schwäbisch Gmünd, 34 Wohnungen in der Zollgasse in Lorch und 24 Wohnungen in Mutlangen in der neuen Ortsmitte. Stadtnah wohnen Unter Freunden leben Stadtnah gelegen in ruhiger Umgebung. Mobilität im Alltag durch Bahnhaltestelle. Mehrwert durch barrierefreie Umgebung und Infrastruktur (Kindergarten, Grundschule, Sporthalle, Bahnhaltestelle) in fußläufiger Entfernung. Hohe Wohnqualität durch großzügige und helle Räume. Lebenswerte Außenbereiche mit großzügigen Terrassen und Balkonen. Komfort und Behaglichkeit durch Parkettböden, Fußbodenheizung mit Zonenregelung, Wohnungsbelüftung mit Wärmerückgewinnung und eine hochwertige Sanitärausstattung. Flexibilität durch einen Aufzug in jedem Haus und stufenlose Hauszugänge. Parken in der Tiefgarage oder auf dem Außen-Stellplatz. Werterhaltung und Nachhaltigkeit durch ein zukunftsweisendes und innovatives Energiekonzept sowie hochgedämmte Außenwandflächen. Individualität durch Berücksichtigung der Wünsche bei Boden- und Wandbelägen, bei der sanitären Einrichtung und bei der Elektroinstallation. Zuverlässigkeit bei Baubeginn und Bezugsfertigkeit. 22 Brenner+Ebert GmbH: Mehrfamilienhäuser in Ellwangen

23 Wirtschaftlichkeit und hochwertige Architektur in Verbindung mit energiesparendem Bauen sehen wir nicht als Widerspruch, sondern als Bedingung für unsere Tätigkeit an. Hariolf Brenner und Wolfgang Ebert individuell energiesparend wertbeständig ökologisch 23

24 Wolfgangstraße Ellwangen Telefon Telefax info@brenner-ebert.de Die Darstellung der Objektansichten und der Innenräume in dieser Broschüre sind nicht bindend. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Der Inhalt entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens im August Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die ihm zugehörige Baubeschreibung. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen.