FORUM ARCHITEKTUR. Spannungsfeld Architektur verdichtetes Bauen - Energiewende

Transkript

1 FORUM ARCHITEKTUR Spannungsfeld Architektur verdichtetes Bauen - Energiewende

2 Nidfeld-Areal in Kriens: Vom gewerblich geprägten Entwicklungsgebiet zum attraktiven Wohnstandort

3 Kurz-Präsentation Losinger Marazzi AG 29.4% ENERGIE - TRANSPORT BAUWESEN TELEKOMMUNIKATION - MEDIEN 100% 100% 96.6% 43,1% 89.5% Bausektor Immobilienbranche Strassenbau Medien Telekommunikation Specialist Civil Works division Forum Architektur

4 1 Kurz-Präsentation Losinger Marazzi AG Die Losinger Marazzi AG ist eine in der Schweiz führende Unternehmung in den Bereichen: Basel Immobilienentwicklung Quartierentwicklung Generalunternehmung Totalunternehmung Gesamtleistungswettbewerbe ganzheitliche Lösungen in der Finanzierung, Projektierung und Realisierung von Projekten Genf Bern Freiburg Lausanne Zürich Luzern 800 Mitarbeiter in der ganzen Schweiz Forum Architektur

5 Kurz-Präsentation Losinger Marazzi AG Pionier im Bereich des nachhaltigen Bauens mehr als 95 Prozent unserer Projektentwicklungen sind zertifiziert zertifizierte 2000-Watt-Areale sind: «Greencity» in Zürich «Erlenmatt West» in Basel «Im Lenz» in Lenzburg «Eikenott» in Gland (VD) Forum Architektur

6 2 Entwicklungsgebiet Luzern Süd Horw Mitte Mattenhof Eichhof West Schweighofpark Nidfeld Schellenmatt Forum Architektur

7 Entwicklungsgebiet «Luzern Süd» - was geschieht hier eigentlich? Städtebauliche Situation Gewerblich geprägtes Gebiet mit Garagen, Produktionshallen, Logistikgebäuden, Parkhäuser Transformation zu gemischter Nutzung Wohnen, Dienstleistung, Büro, Einkauf, Sport, Hotel, Freizeit, Wellness Gewerbe Verschiebung bzw. «Verdrängung» an andere Standorte, meist periphere Lagen Neue Nutzer Bewohner, Dienstleistungsunternehmen, Freizeitsaktivitäten, Reisende, Konsumenten Mobilität zusätzliche Nutzer bewegen sich mit S-Bahn, Bus, Autos, Zweirädern oder zu Fuss Erweiterung des Stadtgebietes bzw. Urbanisierung «Nutzungstechnische» Aufwertung Forum Architektur

8 3 Areal «Nidfeld» (ehemaliger Pilatusmarkt) Forum Architektur

9 Areal «Nidfeld» - was kann gebaut werden? Grundstücksfläche Areal m2 Bebauungsplanpflicht Bebauungsplan «Nidfeld» Realisierbare agf max m2 Nutzungen mind. 20% - max. 60% Wohnen / mind. 40% - max. 80% Gewerbe Gebäudestandard SIA 2040 / 2000W-kompatibles Bauen / 2000W-Zertifizierung Energieversorgung 100% erneuerbare Energie (Grundwasser, Holzschnitzel, ev. Seewasser) Parkierung max. 650 Parkplätze / Kontingentierung zur ASP (200 Fahrten) Gebäudehöhen Baubereich A: 60 m Baubereich B und C: 24 m Prodega-Transgourmet gewerblicher Abhol- und Belieferungsgrosshandel Konkurrenzverfahren Studienauftrag mit 6 eingeladenen Architektenteams Forum Architektur

10 4 Ziele Forum Architektur

11 Ziele Unterschiedliche Anforderungen der Interessengruppen Entwickler Marktfähiges Produkt für Nutzer und Investoren Verkauf des Projekts an Investoren und Abschluss eines TU-Werkvertrages Nutzer eine gut funktionierende Wohnung zu einem adäquaten Mietzins moderne, flexible Dienstleistungsflächen zu einem adäquaten Mietzins Investoren Zielrendite mit konkurrenzfähigen Mietzinsen, geringes Vermietungsrisiko Gemeinde Verdichtung in den gut erschlossenen Gebieten Attraktive Areale und Quartiere bestmögliche Bewältigung der zusätzlich produzierten Mobilität Forum Architektur

12 5 Herausforderungen Forum Architektur

13 Herausforderungen rational analysieren. Autobahn A2 Lärm, Störfall Nidfeldstrasse («Südallee») Lärm, Störfall Gewerbliches Umfeld nicht attraktiv Verkehr / Mobilität «Dichtestress» Mitbewerber grosses Volumen Forum Architektur

14 6 Immobilienstrategie Forum Architektur

15 Immobilienstrategie Standortnachteile mit Architektur und Konzept kompensieren Zielgruppe n urbanes Publikum (Ein- und Zweipersonenhaushalten, Kleinfamilien, kleinere WG s) unterschiedliche Alterskategorien und Nationalitäten mit ähnlichen Lebensstilen Urb. Publikum junge, jung gebliebene, modern denkende, weltoffene Stadtmenschen Bildung, Kultur, Freizeit, Einkaufen und weitere Dienstleistungen in der Nähe Städtebau ein unerwartetes architektonisches Ensemble - eine «Trouvaille» Eine Überbauung mit Charakter, Modernität, Selbstbewusstsein, eigener Identität Architektur Spektakuläre und lebensbejahende Architektur, anders als alle anderen Wohnungen praktisch, gut organisiert, vielfältig nutzbar, hell, und nicht zu gross Preis-/Leistung viel Leistung zu moderatem Preis, tolle Neubauwohnung, zentrale Lage Mobilität Mobilitätskonzept zur Reduktion MIV und Förderung des ÖV / LV Zusatzangebote «Nidfeld-App» (Förderung Nutzerkommunikation), Werkstatt, Gästezimmer, etc. Gewerbe «Prodega-Transgourmet» und «Aquafit» Forum Architektur

16 7 Zeitplan Oktober 2016 Baugesuch Prodega- Transgourmet Frühling 2017 Baubeginn Prodega- Transgourmet Ende 2017 Baueinabe Siegerprojekt Herbst 2018 Eröffnung Prodega- Transgourmet November 2016 Start Studienauftrag Frühling 2017 Jurierung Siegerprojekt Sommer 2018 Baubeginn Siegerprojekt Sommer 2020 Bezug Siegerprojekt (etappiert) Forum Architektur

17 8 Resumé Forum Architektur

18 Resumé das Wichtigste nochmals in Kürze. Siedlungsgebiet zwischen Luzern, Kriens und Horw in Transformation Mehrere Arealentwicklungen mit grossen Nutzungsänderungen Attraktive Angebote für tausende neuen Nutzer Areal «Nidfeld» mit «offensiver» Immobilienstrategie Architektur als Marketinginstrument / Viel Leistung zu moderaten Mietzinsen Grossteil der Gewerbeflächen bereits am Markt platziert Realisierung zusammen mit institutionellen Schweizer Investoren Forum Architektur

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