** Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Neuburg + Baugrund! **

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1 ** Denkmalgeschütztes Wohnhaus in Neuburg + Baugrund! ** Objekt-Nummer Objektart Ort Beschreibung 182 Besondere Immobilie Neuburg Zum Angebot steht das ehemalige Gasthaus "Ritzer" in Neuburg am Inn, unmittelbar in der Nähe des Schloss Neuburg am Inn. Das Haus besteht aus der ehemaligen Gastwirtschaft im Erdgeschoss, Wohnräume im Obergeschoss und einer grossen Scheune auf der Rückseite. Die Gastwirtschaft wurde noch bis vor kurzem betrieben und die Wohnung ebenfalls bewohnt. Das Haus besteht überwiegend aus dicken Feldsteinmauern. Die komplette Rückseite des Hauptgebäudes wurde 1972 im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen durch eine Ziegelsteinmauer ersetzt. Direkt an das Hauptgebäude angeschlossen befinden sich zwei landwirtschaftliche Nutzgebäude, wobei das erste ebenfalls aus dicken Feldsteinmauern besteht (Stallung mit Heuboden), während das zweite Gebäude in Holzbauweise errichtet wurde (Geräteschuppen). Die ehemals landwirtschaftlichen Nebengebäude werden jetzt nicht mehr genutzt und stehen mehr oder weniger leer. Das Dach des Geräteschuppens ist sehr renovierungsbedürftig. Alle Dächer des Geräteschuppens bestehen aus einer einfachen Dachkonstruktion mit Dachsparren, Dachlattung und Dachziegeln, es gibt hier keine Wärmedämmung. Mit verkauft werden insgesamt ca. 4800m² Grund, bebaut sind ca. 450m². Da das Wohnhaus direkt an den Erdkeller und die

2 Stallungen angrenzt, haben die Mauern des Wohnhauses ebenfalls Feuchtigkeit gezogen. Dies macht sich im unteren Bereich des Erdgeschosses auf dieser Hausseite bemerkbar wurde bereits der Putz im unteren Bereich erneuert, eine Drainage gelegt, die Elektrik im UG komplett erneuert, ebenso die Frischwasserleitungen. Alle Räume sind gepflegt, verfügen über schöne Böden und haben Charme. Mit etwas Geduld und handwerklichem Geschick lässt sich ein Schmuckstück daraus machen. Das Objekt kann entweder wieder mit Gaststätte oder dergleichen betrieben werden oder ausschliesslich als Wohnhaus genutzt werden. Ausstattung Lage Qualität der Ausstattung: Normal, Renovierungsbedürftig Energieausweistyp: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor Energieverbrauchskennwert: 114,9 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: sofort Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich die Gaststube mit Schankbereich (ca. 50m²), eine kleine "Bistro"-Küche (ca. 10m²), ein Treppenhaus mit Lagerraum (ca. 25m²), ein Bierkeller ("Erdkeller" mit ca. 15m²), ein Flur (Eingangsbereich mit ca. 12m²), ein Heizraum (ca. 8m²) sowie die Toiletten (ca. 10m²). Im ersten Stock befinden sich Wohnräume, die wie folgt aufgeteilt sind: Wohnküche, Bad und WC, Flur, "Personal"-Toilette, kleines Bad, nochmals 3 Räume. Insgesamt ca. eine Fläche von 115m². Da kein Originalgrundriss existiert, wurde nur ein grober Grundriss der Etagen angefertigt. Dieser ist nicht exakt. Darüber befindet sich der Dachboden, der über eine Treppe erreichbar ist. Im ersten landwirtschaftlichen Gebäude befinden sich im Parterre die ehemalige Stallung und in einem kleinem Nebenraum die Heizöltanks. Darüber wurde früher der Dachboden als Heuboden genutzt (ca. 50m²). Der anschliessende Holzanbau ist nur eine überdachte Abstellfläche z.b. früher für landwirtschaftliche Maschinen(ca.30m²). Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen. Fast alle Fenster wurden bereits gegen KunststoffFenster ersetzt. Die grosse Grundstücksfläche besteht zum Teil aus extrem steilen Wiesenhängen. Optional kann das rechts angrenzende Grundstück, wo sich derzeit Parkplätze und ein Garten mit Holzhütte befinden, mit gekauft werden ( ) Insgesamt hat dieses Grundstück eine Fläche von 1091m², wobei ca. 400m² bebaut werden könnten. Auch dieses Grundstück besteht zu einem grossen Teil aus Hangfläche. Sie finden dieses denkmalgeschützte, historische Gebäude in Neuburg am Inn unmittelbar in der Nähe des Schlosses Neuburg am Inn. Dort liegt es am Fusse eines Hanges sehr ruhig mit Bilck auf das Schloss und nach Österreich. Ursprünglich enthielt das Gebäude eine Faßbinderei, die zur Burg gehörte. Die zentrale Lage ermöglicht es in ca. 2 Minuten den Ortskern mit einem Einkaufsmarkt zu

3 Sonstiges erreichen. Nach Schärding fahren Sie nur ca. 5 Minuten, nach Passau ca. 10 Minuten. Auch Ortschaften, wie Fürstenzell, Bad Griesbach usw. sind schnell zu erreichen. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung." Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie oder ein von Ihnen benannter Dritter, der nicht der Beförderer ist, die Waren in Besitz genommen haben bzw. hat. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Alexandra Fuss Prillerweg Neuburg Tel.:+49 (0)8502/ alexandra.fuss@immobilien-fuss.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter Brief oder ) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung

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