Verkauf. 12 Wohnungen. «Am Bahnhof» Unterstammheim

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1 Verkauf 12 ohnungen «Am Bahnhof» Unterstammheim Bezug Frühling 1

2 Projektdaten ohnungen 5 ituation/umgebung 6 «Am Bahnhof» Architektur 10 Unterstammheim 12 Die ohnungen 14 Übersicht 16 Kellergeschoss + Tiefgarage 34 illkommen an der im ländlichen Unterstammheim. ir erstellen für ie 12 ohnungen sowie 3 Reihen- und 12 Doppeleinfamilienhäuser an zentraler Lage. Fassaden 38 chnitt 40 MABAG AG als Partner 42 chritte zum Eigenheim 43 Kurzbaubeschrieb «Am Bahnhof» 44 Haben ie Ihr neues Zuhause gefunden? 47 Unterstammheim ist eine politische Gemeinde des Kantons Zürich im Bezirk Andelfingen. Zusammen mit den achbargemeinden berstammheim und altalingen bildet sie einen Teil des landschaftlich einheitlichen tammertals. icht nur geografisch, sondern auch kulturell und wirtschaftlich formen die drei Dörfer, die ab 1 zur politischen Gemeinde tammheim zusammengeschlossen werden, eine Einheit. Das von Gletschern geformte Terrain bildet die Grundlage für die Rebberge am Hangfuss des tammerberges. Diese prägen, zusammen mit den Hopfenstangen in der weiten Ebene des tammertales, die vielseitige Land- und Landwirtschaft. Die een der Region (ussbaumer-, Hüttwiler- und Hasensee) sind beliebte Ausflugsziele und laden im ommer zum Baden ein. Mit einem eigenen -Bahnhof (2 ) sowie zwei Postautoverbindungen ist Unterstammheim gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Den nächsten Autobahnanschluss erreicht man in wenigen Minuten (10 km). Zusammenfassung «Am Bahnhof» Zimmer-ohnungen m 2 ohnfläche Zimmer-ohnungen m m 2 fl Zimmer-ohnungen m 2 ohnfläche 14 Tiefgaragenparkplätze Besucherparkplätze für die gesamte Überbauung 3 Reihen- und 12 Doppeleinfamilienhäuser (separate Broschüre) MABAG AG tationsstrasse 8406 interthur Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf ie. Tiziana Romano L+B AG, HGV Verkauf / Erstvermietung t.romano@l-b.ch Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe 3

3 Projektdaten ohnungen rt Bauherrschaft, 8476 Unterstammheim MABAG AG Ausführung 1 Bezug Frühling 1 Total 12 ohnungen Zimmer-ohnungen m 2 ohnfläche Zimmer-ohnungen m m 2 ohnfläche Zimmer-ohnungen m 2 ohnfläche 14 Tiefgaragenparkplätze davon einer behindertengerecht Besucherparkplätze für die gesamte Überbauung 4 5

4 UTERTAMMHEIM MFH ituation/umgebung Die Gemeinde Unterstammheim liegt im nordöstlichen Zipfel des Kantons Zürich im Zürcher einland nahe der Thurgauer Grenze. Das Zürcher einland ist, wie der ame vermuten lässt, das grösste einanbaugebiet des Kantons Zürich. Ausserdem ist es tandort vieler Bauerndörfer mit ihren prächtigen und gut erhaltenen Riegelbauten. 53 % der Gemeindefläche sind landwirtschaftlich genutzt, 36 % sind mit ald bedeckt. Die iedlungsfläche nimmt 6 % in Anspruch. Mehrfamilienhaus 14 Mehrfamilienhaus 14 Trottoir In der Gegend um Unterstammheim wird einbau betrieben und Hopfen angebaut. eben dem Fricktal und olfwil gehört Unterstammheim zu den grössten Hopfenanbaugebieten in der chweiz. Container HG 4 DG 04 G HG 4 EG HG 1 01 DG G EG HG 3 03 HG 3 DG G EG 02 DG G EG itzplatz itzplatz itzplatz itzplatz HG 4 HG 3 Gartenanteil 3 m2 ohne plus itzplatz 27 m2 Gartenanteil 57 m2 plus ohne itzplatz m2 Gartenanteil 57 m2 ohne plus itzplatz m2 Gartenanteil 7 m2 ohne plus itzplatz 27 m2 GF ~ 2362 m2 MATAB 1 : 0, 1.00 cm = 3.00 m * HF; F und AF exkl. Innenwände, exkl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 6 7

5 UTERTAMMHEIM 5 Höh rain we g ITUATI 3883 t an dr Hy Trottoir trasse Haupts Trottoir Landan Velos Velos Velos Velos 3 50 cm e ptstrass teil Hau Container 14 3 Velos ett nk Ba 4 3. Velos s Kie Velos itzplatz itzplatz 0.00 itzplatz Gartenanteil ohne itzplatz3 m2 1 HG 1 01 itzplatz GF ~ 27 m Gartenanteil 7 m2 ohne itzplat z GF ~ m Gartenantei ohne itzplatl z57 m GF ~ 2 m2 GF ~ 251 m GF ~ 2 m2 GF ~ 641 m2 Zu er ch tze su lä Be arkp P los 0.00 Ve los Ve tz pla z it 0.00 itz platz los Ve it se as str 2 of m nh 257 h Ba F ~ G latz us 0.00 a ulh e ss ra 2 fst m ho n h Ba F ~ G h e er ch tze su lä Be arkp P n te hr fa us ge / A ra n- a Ei T-G U t Ka r o nh h Ba ir to ot Tr r ine nta Co mp Ra zp it latz zp e ss ra fst m2 ho 8 hn ~ a B F G e ss ra fst m2 ho 61 n 2 h Ba F ~ G latz zp it Ve latz zp it e ss ra fst m2 ho 3 hn ~ a B F G e ss ra fst m2 ho 84 n h 1 Ba F ~ G Ba GF hnhofs ~ 3 tras 13 m2 se 13 los c 7 latz zp it R Ba GF hnhofs ~ 1 tras 77 m2 se los platz los Ve itz platz Ba GF hnhofs ~ 2 tras 84 m2 se itz Ve e ss ra fst los Ve zu B- un ahn d hofs eg tras fah rt se ir to ot Tr R Gartenanteil ohne itzplatz57 m2 elpp e Do arag G elpp e m2 Do arag 70 G ~ tstr. GF aup H HG 3 03 HG HG 4 04 HG ir to ot Tr 2 1 e ss ra fst 8 B ho n ah

6 Architektur Die durchdachte Architektur erlaubt viel kreative Freiheit beim Gestalten und Einrichten der ohnräume. Das Projekt «Am Bahnhof» wurde nach dem Grundsatz entworfen, sämtliche Anforderungen an zeitgemässes ohnen zu erfüllen. Die wohlproportionierten Fensterflächen in Kombination mit den ausgeklügelten Raumeinteilungen sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Zimmer, sondern erlauben auch eine stilvolle Möblierung ganz nach Ihrem Geschmack. Die ohnungen vereinen modernes Design mit hochwertiger Verarbeitung und werden den höchsten Ansprüchen gerecht. Grosszügige Fensterflächen und clevere Grundrisse machen den Unterschied. 10

7 Unterstammheim Riegelhaus Girsperger chloss chwandegg Das von einbergen und Hopfenplantagen geprägte Landschaftsbild lässt Ferienstimmung aufkommen. Die sonnige ohnlage im malerischen tammertal befindet sich mitten in der atur und ist verkehrstechnisch dennoch gut gelegen. Dank der Autobahneinfahrt in Andelfingen können sowohl interthur als auch chaffhausen in etwa min erreicht werden. Für die Fahrt nach Zürich bzw. Konstanz benötigt man ungefähr 40 min. Kindergarten, Primar- und ekundarschule befinden sich direkt im Dorf. Unter- und berstammheim sind durch die Jahre praktisch zusammengewachsen und verfügen beide über einen Volg mit langen Öffnungszeiten. Das Gemeindehaus Unterstammheim zählt zu den schönsten Gemeindehäusern im Kanton Zürich. Der aal der Gemeindestuben im bergeschoss verfügt über 27 historische appen-, Gesellschafts- und Ämterscheiben, die alle aus der Zeit von 1531 bis 1680 stammen. Die gut ausgebauten anderwege der Region laden zu paziergängen durch beschauliche Landschaften entlang von Hopfenanlagen, einbergen und beeindruckenden, gut erhaltenen Riegelhäusern (teils aus dem 15. Jahrhundert) ein. Am ersten Montag nach dem. ktober findet der alljährliche tammer Jahrmarkt statt. Verkaufsstände aller Art säumen die trassen im Dorfkern des achbardorfes berstammheim. Gemeindehaus Unterstammheim Aussichtsturm tammerberg tandorte im Überblick 1 -Bahnhof tammheim, 350 m Pizzeria «La tazione» 2 Kindergarten/Primarschule 500 m tein am Rhein 8 Reformierte Kirche ussbaumersee 3 Post Filiale, Geldautomat, 0 m Bushaltestelle 605/823, Landgasthof zum chwert 4 Katholische Kirche 0 m Lebensmittelgeschäft Volg, 7 m Tankstelle Eni - Garage Kienast 6 6 Landi tammertal 1.4 km 7 Badeanstalt Röhrli 850 m 8 Lebensmittelgeschäft Volg, 850 m Restaurant «Gastlicher Adler», Bushaltestelle 823 Autobahn A4 10 km Reformierte Kirche 800 m 10 Badeanstalt ussbaumersee 3.0 km

8 Die ohnungen 14 15

9 Übersicht ohnungen 14 * HF hg 1 Erdgeschoss 4.5-Zimmer m 2 eite 18 hg 2 Erdgeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite 1 hg 3 Erdgeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite hg 4 Erdgeschoss 4.5-Zimmer m 2 eite hg 101 bergeschoss 4.5-Zimmer m 2 eite hg 102 bergeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite 23 hg 103 bergeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite hg 104 bergeschoss 4.5-Zimmer m 2 eite 25 hg 1 Dachgeschoss 3.5-Zimmer m 2 eite /27 hg 2 Dachgeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite /2 hg 3 Dachgeschoss 2.5-Zimmer m 2 eite /31 hg 4 Dachgeschoss 3.5-Zimmer m 2 eite 32/33 ir bauen fürs Leben. Die Leemann + Bretscher Gruppe aschküche + Keller eite 34 Legende HF = Hauptnutzfläche F = ebennutzfläche AF = Aussennutzfläche * HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. chächte 16

10 hofstrasse 14 rfamilienhaus 14 ohnung Mehrfamilienhaus 1 Zimmerwohnung 4 1/2 Zimmerwohnung ERDGECH GECH HAUPT Mehrfamilienhaus 14 ohnung Mehrfamilienhaus 2 4 1/2 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung ERDGECH ERDGECH HAUPT m2 1 1 EBE AUE HAUPT EBE AUE.41 m2 AF GARTE HE ITZPLATZ EBE AF GARTE HE ITZPLATZ ~ 57 m2 AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ BF m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF m2 BF m2 KÜCHE / EE LIFT TREPPEHAU BF m2 BF. 5.6 m2 Glastüre KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF m2 TREPPEHAU BF. 5.6 m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF..36 m2 Glastürtüre Glas- BF. 7.0 m2 BF. 5.7 m2 BF. 5.7 m2 BF..36 m2 HAU HE / EE / KÜCHE BF m2 BF.. m2 BF. 5.6 m2 HE BF..23 m2 TREPPEHAU Glastüre HG 3 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF. 5.6 m2 HG HE / EE / KÜCHE BF m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 BF..36 m2 BF..36 m2 ITZPLATZ HG BF..412m2 BF.. m2 HE ITZPLATZ BF. BF..23 m2 ITZPLATZ BF..41 m2 BF m2 m2 ITZPLATZ BF..41 m2 HE BF..23 m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 18 1

11 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 3 Mehrfamilienhaus ohnung 4 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung ERDGECH GECH HAUPT HG m /2 Zimmerwohnung 4 1/2 Zimmerwohnung ERDGECH ERDGECH HAUPT HG EBE AUE.41 m2 HAUPT EBE AUE AF GARTE HE ITZPLATZ ~ 57 m2 EBE AF GARTE HE ITZPLATZ ~ 3 m2 AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ KÜCHE / EE BF.5.06 m2 BF m2 BF m2 ZIMMER 2 KÜCHE / EE BF.5.06 m2 BF m2 LIFT HG 4 BF m2 5.6 BF. m2 TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 Glastüre BF m2 BF m2 HG 4 BF. 5.6 m2 TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 Glastürtüre Glas- BF. 7.0 m2 BF. 5.7 m2 BF. 5.7 m2 BF..36 m2 BF. 7.0 m2 HAU BF m2 BF. 5.6 m2 HG 3 HE / EE / KÜCHE BF m2 HE / EE / KÜCHE BF m2 TREPPEHAU Glastüre BF. 5.6 m2 HE BF..38 m2 BF m2 HG 3 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF..36 m2 BF..36 m2 BF.. m2 ITZPLATZ BF..41 m2 HE BF..23 m2 ITZPLATZ BF..41 m2 ITZPLATZ BF. BF.. m2 HE BF..23 m2 ITZPLATZ BF..41 m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten

12 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 101 Mehrfamilienhaus ohnung 102 Zimmerwohnung 4 1/2 Zimmerwohnung BERGECH GECH HAUPT /2 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung BERGECH ERDGECH HAUPT m2 1 1 EBE AUE m2 HAUPT EBE AUE. m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ BF m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF m2 BF m2 KÜCHE / EE LIFT TREPPEHAU BF m2 BF. 5.6 m2 01 Glastüre KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF m2 TREPPEHAU BF. 5.6 m2 01 KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF..36 m2 Glastürtüre Glas- BF. 7.0 m2 BF. 5.7 m2 BF. 5.7 m2 BF..36 m2 HAU HE / EE / KÜCHE BF m2 02 BF.. m2 BF. 5.6 m2 HE BF..23 m2 TREPPEHAU Glastüre 03 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF. 5.6 m2 02 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 BF..36 m2 BF..36 m2 BALK BF m2 BALK BF.. m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 BALK BF.. m2 BF m2 m2 BALK BF.. m2 HE BF..23 m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 23

13 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 103 Mehrfamilienhaus ohnung 104 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung BERGECH GECH HAUPT m /2 Zimmerwohnung 4 1/2 Zimmerwohnung BERGECH ERDGECH HAUPT EBE AUE. m2 HAUPT EBE AUE m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ KÜCHE / EE BF.5.06 m2 BF m2 BF m2 ZIMMER 2 KÜCHE / EE BF.5.06 m2 BF m2 LIFT 04 BF m2 5.6 BF. m2 TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 Glastüre BF m2 BF m2 04 BF. 5.6 m2 TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 Glastüre BF. 7.0 m2 BF. 5.7 m2 BF. 5.7 m2 BF..36 m2 BF. 7.0 m2 HAU BF m2 BF. 5.6 m2 03 HE / EE / KÜCHE BF m2 02 HE / EE / KÜCHE BF m2 TREPPEHAU Glastüre BF. 5.6 m2 HE BF..38 m2 BF m2 03 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF..36 m2 BF..36 m2 BF.. m2 BALK BF.. m2 HE BALK BF..23 m2 BF.. m2 BALK BF m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 BALK BF.. m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 25

14 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 1 Mehrfamilienhaus ohnung /2 Zimmerwohnung /2 4 1/2 Zimmerwohnung DACHGECH ETRICH Zimmerwohnung GECH HAUPT m ERDGECH HG EBE AUE 0 m m2 HAUPT EBE 73.0 m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ h = 0.82 m h = 0.82 m 55/8 BAD / C BF..87 m2 55/8 DUCHE / C BF m2 Glastüre BF m2 DECKEKATE ETRICH 55/8 ZIMMER 2 BF..31 m2 h = 2.52 m TREPPEHAU BF m2 BF m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 DACHAUFTIEG LUFTRAUM TREPPEHAU BF m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 DACHAUFTIEG HG 1 HAU BF..35 m2 DACHAUFTIEG BF. 5.6 m2 HG 1 HE / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 BF.. m2 BF m2 TERRAE BF m2 TREPPEHAU Glastüre ETRICH BF. 4 m2 DACHAUFTIEG BF. 5.6 m2 ETRICH BF. 73. m2 LUFTRAUM TERRAE h = 2.52 m DECKEKATE ETRICH BF..36 m2 55/8 55/8 55/8 BF..36 m2 h = 0.82 m BALK BF m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 LUFTRAUM BALK BF.. m2 HE BF..23 m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 27

15 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 2 Mehrfamilienhaus ohnung 2 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung DACHGECH GECH HAUPT m /2 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung ETRICH ERDGECH 1 1 EBE AUE 8.67 m2 HAUPT EBE 4.4 m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ h = 0.82 m LIFT 55/8 BAD / C BF..87 m2 h = 2.52 m 55/8 DUCHE / C BF m2 BF m2 DECKEKATE ETRICH chleppgaube BF m2 RAUCHABZUG TREPPEHAU BF m2 KÜCHE / EE ZIMMER 2 BF m2 RAUCHABZUG LUFTRAUM TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 DACHAUFTIEG DACHAUFTIEG HAU BF. 5.7 m2 HE / EE / KÜCHE BF m2 Glastüre Glastüre BF. 5.7 m2 BF. 5.6 m2 BF..35 m2 HE / EE / KÜCHE BF m2 DACHAUFTIEG HG 1 TREPPEHAU Glastüre HE / EE / KÜCHE BF.. m2 BF m2 HG 3 ETRICH BF. 4.4 m2 BF. 5.6 m2 ETRICH BF. 4.4 m2 DACHAUFTIEG HG 1 ETRICH BF. 73. m2 HG 3 BF..36 m2 55/8 h = 2.52 m chleppgaube Deckenkante Estrich 55/8 BF..36 m2 h = 0.82 m BALK BF 8.76 m2 BF.. BALK m2 BF 8.76 m2 HE BF..23 m2 LUFTRAUM BALK LUFTRAUM BF.. BALK m2 HE BF..23 m2 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 2

16 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 3 Mehrfamilienhaus ohnung 3 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung DACHGECH GECH HAUPT HG m /2 Zimmerwohnung 2 1/2 Zimmerwohnung ETRICH ERDGECH HG EBE AUE 8.67 m2 HAUPT EBE 4.4 m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ h = 0.82 m 55/8 DUCHE / C BAD / C BF m2 BF. 8. m2 BF..87 m2 Deckenkante Estrich h = 2.52 m 55/8 LIFT 55/8 BAD / C BF m2 BF m2 KÜCHE / EE Rauchabzug TREPPEHAU ZIMMER 2 BF m2 KÜCHE / EELUFTRAUM RAUCHABZUG ZIMMER 2 TREPPEHAU DACHAUFTIEG DACHAUFTIEG KAMI ETLÜFTUG TIEFGARAGE HAU HE BF m2 BF. 7.0 m2 DACHAUFTIEG HE / EE / KÜCHE BF m2 BF. 5.7 m2 Glastüre Glastüre HG 4 HG 3 Deckenkante Estrich BF. 5.6 m2 h = 2.52 m HE EIG. TREPPEHAU Glastüre HG 4 ETRICH BF. 73. m2 BF. 5.6 m2 DACHAUFTIEG ETRICH BF. 4.4 m2 HG 3 ETRICH BF. 4.4 m2 BF..36 m2 55/8 chleppgaube 55/8 BF..36 m2 h = 0.82 m BF.. m2 HE BF..23 BALK m2 BF 8.76 m2 BALK BF 8.76 m2 BF.. m2 HE LUFTRAUM BF..23 BALK m2 LUFTRAUM BALK 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m ** HF, HF; F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 31

17 hofstrasse 14 rfamilienhaus ohnung Mehrfamilienhaus 4 Mehrfamilienhaus ohnung /2 Zimmerwohnung /2 4 1/2 Zimmerwohnung DACHGECH ETRICH Zimmerwohnung GECH HAUPT ERDGECH HG EBE AUE 0 m m2 HAUPT EBE 73. m2 EBE AUE RTE HE ITZPLATZ AF GARTE HE ITZPLATZ h = 0.82 m h = 2.52 m ZIMMER 2 BF..31 m2 Deckenkante Estrich 55/8 BF m2 55/8 DUCHE / C BF. 8. m2 55/8 BAD / C BF..87 m2 BF m2 KÜCHE / EE BF m2 TREPPEHAU ZIMMER 2 DACHAUFTIEG BF m2 LUFTRAUM TERRAE ETRICH BF. 73. m2 DACHAUFTIEG KAMI ETLÜFTUG TIEFGARAGE LUFTRAUM TREPPEHAU KÜCHE / EE ZIMMER 2 HAU TERRAE BF m2 BF. 5.6 m2 HG 4 HE / EE / KÜCHE BF m2 BF m2 BF. 7.0 m2 DACHAUFTIEG BAD TREPPEHAU Glastüre HE / EE / KÜCHE BF m2 BF. 5.6 m2 HG 4 DACHAUFTIEG HG 3 ETRICH BF. 4.4 m2 h = 2.52 m Deckenkante Estrich HG 3 BF..36 m2 55/8 55/8 55/8 BF..36 m2 h = 0.82 m BF.. m2 HE BF..23 m2 BALK BF 8.76 m2 BF.. m2 HE BF..23 m2 BALK 2 / EE / KÜCHE HE / EE / KÜCHE BF m2 MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m ** HF, HF; F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten * HF; HF, F und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 32 33

18 Mehrfamilienhaus 14 KELLERGECH+TIEFGARAGE 1 aschküchen + ohnungskeller ACHKÜ. ACHKÜ. KELLER KELLER ACHKÜ. ACHKÜ. KELLER KIDERAGE KELLER ACHKÜ. ACHKÜ. ACHKÜ. ACHKÜ. ACHKÜ. ACHKÜ. KELLER BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF. 5. m2 BF. 5. m2 BF. 5. m2 BF. 5. m2 BF. 5. m2 BF. 5. m2 BF m2 M TU M TU 04 HG 3 M M TU TU LIFT M TU 02 M M M M M TU TU TU TU TU HG 3 KELLER BF m2 HG 4 KRRIDR A TREPPEHAU KRRIDR B 02 KELLER BF m2 M M TU TU ACHKÜ. ACHKÜ. BF. 5.0 m2 BF. 5.0 m2 HG 4 HG 1 HAUTECHIK BF..67 m2 VEL KELLER BF m2 KELLER BF m2 KELLER BF m2 KELLER BF m CHUTZRAUM 1 KELLER BF m2 Fluchtröhre TIEFGARAGE 1 PP EBE ACHKÜCHE + KELLER m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER 10. m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER HG m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER HG m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER HG m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER 10. m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER HG m2 EBE ACHKÜCHE + KELLER HG m DURCHGAG ZUR AUFAHRT I TIEFGARAGE MATAB 1 : 150, 1 cm = 1.5 m ** HF, HF; F und und AF exkl. Innenwände, exkl. ekl. chächte allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 34 35

19 Riegelhaus in Unterstammheim 36 37

20 Mehrfamilienhaus 14 F A A D E 14 Mehrfamilienhaus 4 1/2 Zimmerwohnung ERDGECH HAUPT m2 EBE AUE ETRICHGECH AF GARTE HE ITZPLATZ ETRICHGECH hg Zi hg DACHGECH DACHGECH hg Zi hg hg Zi hg hg Zi hg BERGECH ERDGECH. ± 0.00 hg Zi hg hg Zi hg hg Zi hg BERGECH ERDGECH. ± 0.00 KELLERGECH KELLERGECH ordostfassade üdostfassade ETRICHGECH BF m2 KÜCHE / EE ETRICHGECH ZI BF DACHGECH hg 3 2 1/2-Zi hg hg Zi hg hg Zi hg DACHGECH BERGECH hg 104 hg 103 hg 102 hg Zi hg Zi hg Zi hg Zi hg hg Zi hg BERGECH ERDGECH. ± 0.00 KELLERGECH hg Zi hg hg 3 hg 2 hg 1 2 1/2-Zi hg Zi hg Zi hg TREPPEHAU BF. 5.6 m2 hg Zi hg ERDGECH. ± 0.00 KELLERGECH üdwestfassade ordwestfassade BF..36 m2 38 3

21 4 s 14 Mehrfamilienhaus CHITT nung m2 ETRICH ETRICH ZIMMER GAG KÜCHE HE EE h= 0.88 m DACHGECH KÜCHE EE HE BERGECH KÜCHE EE KÜCHE / EE ZIMMER 2 HE ir beraten ie kompetent in allen Phasen bis zu Ihrem schlüsselfertigen Eigenheim. ERDGECH ± 0.00 K EG ± 0.00 = MüM. BF. 5.6 m2 KELLERGECH - 3. ACHKÜCHE KELLER GAG TIEFGARAGE 1 Glastüre * HF, HF; F und AF exkl. Innenwände, exkl. chächte MATAB 1 : 100, 1 cm = 1 m allfällige Änderungen bleiben vorbehalten 40 41

22 MABAG AG als Partner chritte zum Eigenheim MABAG AG als Teil der Leemann + Bretscher Gruppe baut und verkauft Eigenheime im Grossraum interthur / Zürich. ir beraten ie bei der Bedürfnisabklärung, der uche bis hin zum Einzug. Bei uns erhalten ie alle Dienstleistungen aus einer Hand. b Haus oder Investitionsprojekt wir sind Ihr Partner. ir bauen schlüsselfertig ir setzen auf Qualität 01 Erstinformation 02 Besichtigungstermin ie finden unsere aktuellen Kauf- und Investitionsobjekte auf unserer ebseite oder auf den gängigen nline-portalen. elbstverständlich beraten wir ie auch gerne persönlich. ie vereinbaren einen Besichtigungstermin und schauen sich das Haus / die ohnung an. Gerne beantworten wir Ihnen bei dieser Gelegenheit alle offenen Fragen bezogen auf das bjekt und generell zum Thema «Eigenheim». enn ie sich für einen Kauf entscheiden, füllen ie die Reservationsbestätigung aus und stellen uns diese zu. ir bieten alle Leistungen aus einer Hand: vom Landkauf bis zur chlüsselübergabe. Je nach Baufortschritt bestimmen ie den Innenausbau mit. Bauen ist eine komplexe Angelegenheit. ir behalten für ie den Überblick und tragen alle Risiken, die im Zusammenhang mit dem Hausbau auftreten. ir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen und planen unsere Bauprojekte gemeinsam mit erfahrenen Architekten. In allen Phasen sind wir Ihr einziger Ansprechpartner für Ihre Anliegen und Fragen. Unser Bauunternehmen hat eine 0-jährige Tradition. ir bauen auf unseren Erfahrungsschatz und setzen auf solides Bauhandwerk in Kombination mit modernster Technologie. Die ohngrundrisse sind funktional ausgestaltet und bieten zeitgemässen Komfort. In unseren Bauten fühlen ie sich zu Hause ein Leben lang. 03 Rückmeldung ir prüfen Ihre Angaben, erstellen für ie unverbindlich und kostenlos einen Kaufvertragsentwurf und informieren ie über die nächsten chritte. ir haben faire Preise In der Region verankert 04 Auf dem otariat unterschreiben beide Parteien den Kaufvertrag. Als ummer 1 für ohnüberbauungen im Grossraum interthur/zürich mit über erstellten ohnungen und Häusern wird unsere Erfahrung zu Ihrem Vorteil. ie profitieren von einer konsequenten ettopreispolitik. Versteckte Kosten gibt es bei uns nicht. interthur ist unsere Heimat; wir leben, bauen und vermieten im Grossraum Zürich mit Fokus auf interthur. enn immer möglich arbeiten wir mit regionalen Partnern zusammen. o leisten wir einen aktiven Beitrag zu einem stabilen irtschafts- und ohnstandort. Kaufvertrag unterschreiben 05 Innenausbau mitbestimmen Bei neu entstehenden Häusern und ohnungen beraten ie unsere Bauleiter betreffend der individuellen Gestaltung des Innenausbaus (abhängig vom Baufortschritt) und erstellen eine fferte für allfällige Änderungswünsche. MABAG AG tationsstrasse 8406 interthur 06 Eigentumgsübertragung ach gemeinsamer Begehung Ihres Hauses / Ihrer ohnung und Bezahlung des Restkaufpreises (mittels unwiderruflichem Zahlungsversprechen Ihres Finanzierungspartners) erhalten ie von uns die chlüssel zu Ihrem Eigenheim. Ein Unternehmen der Leemann + Bretscher Gruppe 42 43

23 Kurzbaubeschrieb «Am Bahnhof» Betonarbeiten Bodenplatte, Aussenwände im UG und alle Decken in tahlbeton. Decken ca. cm stark. Treppen aus tahlbeton. Maurerarbeiten Fassaden: Backstein 15 cm für verputzte Aussenwärmedämmung. Innenwände UG: Kalksandstein 12 cm Innenwände: 12.5 cm Tiefgarage/ebenräume Garagentor mit Blech- oder Holzfüllung-Kipptor mit chlüsselschalter und Funk-Handsender. Tiefgarage für die hg und REFH/DEFH. Kellerraum, aschküche mit Bauknecht A/TU. Fenster und Fenstertüren Holz/Metall-Fenster mit Isolierverglasung, 3-fach Glas. Alles Klarglas. Pro Raum ein Drehkipp-Flügel. chliessanlage Holzrahmentüren, Dreipunktverschluss bei Hauseingang, mit Glasausschnitt. 4 chlüssel pro hg, Briefkasten mit separatem chlüssel. Innentüren Metallzargen, kunstharzbeschichtete Türblätter. penglerarbeiten In Uginox, gemäss bewilligtem Farb- und Materialkonzept. Bedachung teildach, Tondachziegel als Flachschiebeziegel rot oder braun eingobiert. Beschattungsanlage Leichtmetall-Lamellenstoren, in allen ohn- und chlafzimmern, Küchen und asszellen, mit Gelenkkurbel. itzplatz- Balkonüberdachung mit n. Elektroanlage Pro ohnraum mindestens ein chalter mit teckdose, zwei teckdosen an der gegenüberliegenden and. 6 LED Einbaudeckenspots verteilt auf Korridor und Küchenbereich. Aussensteckdose und Lampenstelle beim itzplatz/balkon. Telefon- und R/TV-Anlage Anschluss im ohn- und einem chlafzimmer, ab bestehendem Kabel- und Telefonnetz. eitere chlafzimmer mit Leerrohren, sternförmig verlegt (multimediatauglich). Heizung armwasser Fussbodenheizung (Einzelraumsteuerung). Zentrale ärmepumpenheizung mit Erdsonden. Zentrale Erdsonden-ärmepumpe mit armwasseraufbereitung. anitärausrüstung Apparate weiss, Armaturen und Garnituren verchromt. Moderne Apparaturen und diverses anitärzubehör. Eigene aschküche im Kellergeschoss. Unter Putz verlegte Leitungen mit Rohr-in-Rohr-ystem z.b. anipex. ichtbare Chromstahlleitungen in der aschküche. Küchen Herzog Küchen, Unterhörstetten. Hochwertige Einbauküche mit Bauknecht-Geräten aus CH Produktion. Front Kunstharz Modell Vario, Granit-Abdeckung und Plättli-Rückwand. Vollauszugschubladen mit chliessdämpfung. Unterbauten, Hän geschränke, Pfannen- oder Flaschenauszug. Induktions-Glaskeramikkochfeld, obenliegender Backofen, Geschirrwaschmaschine. Kühlschrank mit separaten Gefrierschubladen. Umluft-Dunstabzug. Gipser- und Malerarbeiten ände mit Fertigabrieb 1.5 mm, Decken eissputz. Garage, Keller und aschküche roh. Metallbauarbeiten Handläufe nach Vorschrift, Absturzsicherungen bei Fenster nach Vorschrift. Boden- und andbeläge/deckenverkleidung Feinsteinzeug-Bodenplatten im ohnbereich, Eichen-Fertigparkett im chlafbereich, keramische andplatten in asszellen. Deckenverkleidung aus nordischer Fichte, einmal weiss lasiert. Umgebung Garagenzufahrt mit Asphaltbelag, Pflastersteinen oder Beton. Gehwege und private Aussenbereiche mit Zementplatten oder Ähnlichem. Briefkasten- und Containeranlage Pflastersteinbelag, 3-seitig als ichtschutz. Horizontale Flächen mit Rasensaat und erstem chnitt. Grundsätzlich keine Bepflanzung, Ausnahme bei angeordneter Grundbepflanzung durch Behörden. Hinweis Diese Unterlagen dienen Marketingzwecken und beinhalten weder eine fferte noch eine Einladung zur fferterstellung. Die Verkäuferschaft gibt für diese Informationen keine Gewähr und keine Zusicherung und lehnt jede Haftung für die Verwendung der Informationen ab. ie behält sich vor, die Plangrundlagen und Angaben jederzeit zu ändern

24 Haben ie Ihr neues Zuhause gefunden? Gerne berate ich ie persönlich. Ich freue mich auf ie. Tiziana Romano L+B AG, HGV Verkauf / Erstvermietung t.romano@l-b.ch 46 47

25 Überbauung "Am Bahnhof" 8476 Unterstammheim Adresse trassen- / hg-r. Lage Zimmer HF Hauptfläche F ebenfläche Inkl. Keller + aschküche AF Aussenfläche Gartenanteil r. Ebene Anzahl m 2 m 2 m 2 m 2 m 2 Estrich Verkaufspreis CHF 14 1 EG EG EG EG G reserviert G G G reserviert 1 2 G G reserviert 3 2 G reserviert 4 2 G Tiefgaragenplätze à HF, F und AF sind gemäss IA orm 416/03 ohnfläche = HF inkl. F in ohnung exkl. AF Hauptnutzfläche (HF) = ohnfläche innen, ohne Mauerwerk, ohne itzplatz, ohne Rasenflächen ebennutzfläche (F) = Abstellräume, aschküche, Estrich, Keller etc. Aussennutzfläche (AF) = Balkon, Terrasse, Gartensitzplatz Im garantierten Festpreis enthalten sind: die schlüsselfertige ohnung inkl. Ausbau gemäss Plänen und Kurzbaubeschrieb. die Baukreditzinsen bis zur Eigentumsübertragung der ohnung. die Mitbenutzung der Allgemeinteile sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation, Elektrisch, asser etc. Im Preis nicht enthalten sind: der/die Tiefgaragenplätze ½ der otariats- und Handänderungskosten (Grundgebühren, Handänderungssteuer) je ca. 0.75% des Verkaufspreises die onderausbauwünsche die Pfandrechtskosten für Ihre Bank (chuldbrief, 0.25% der Hypothekarsumme) Version eite 1/2

26 REERVATIBETÄTIGUG, Am Bahnhof Unterstammheim hg. r. Zimmer Haus /r. PP in Tiefgarage r. Fr. Fr. Fr. Fr. Total Kaufpreis (Festpreis, schlüsselfertig, inkl. Teuerung bei Mwt.-Basis 7.7%) Fr. ====================== Angaben zur Käuferschaft PartnerIn Miteigentum zu je ½ oder Gesamteigentum ame/+ledig: Vorname/n (alle): trasse: Plz. / rt: Tel. Privat/Mobile Tel. Geschäft: -Adresse: Bankverbindung: Geburtsdatum: Bürgerort/e (alle): Beruf: Zivilstand: Güterstand: Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Errungenschaftsbeteiligung/Gütertrennung Tilgung des Kaufpreises Kaufbedingungen A: Fr. 10' als Depothinterlage nach Infogespräch und Reservation (mit Einzahlungsschein) B: Fr. 40' ab Fr. 0' total Kaufpreis, Fr. 50' ab Fr. 400'000 total Kaufpreis, usw., bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Fr. C: Der Rest ist fällig bei der grundbuchamtlichen Eigentumsübertragung und ohnungsübergabe 1. Die grundbuchamtlichen und notariellen Auslagen und Handänderungskosten werden von den Parteien je zur Hälfte bezahlt, d.h. 0,5 % Handänderungssteuer + 0,54 Beurkundungsgebühr (inkl. MwT) + 2 Handänderungsgebühr = 0,75 % pro Vertragspartei vom Kaufpreis 2. Bei Reservationsrücktritt der Käuferschaft und/oder der Verkäuferin werden die Fr. 10' vollumfänglich zurückbezahlt, jedoch bleiben sie unverzinst. rt / Datum: Die Käuferschaft: MABAG AG; mit Vollmacht: Bitte senden an Mabag AG, Tiziana Romano, tationsstrasse, CH-8406 interthur oder faxen: Fax +41 (0) , t.romano@l-b.ch, Internet:

27 Ihr ohntraum 14, 8476 Unterstammheim Mit uns werden Eigenheimträume wahr ie interessieren sich für den Erwerb einer Eigentumswohnung in der Überbauung Am Bahnhof und richten damit Ihr Augenmerk auf ein modernes Eigenheim an sonniger, zentraler Lage in der Unterstammheim. Beim Erwerb einer Liegenschaft stellt sich der Frage nach der optimalen Finanzierung. Als Finanzdienstleisterin r. 1 im irtschaftsraum Zürich ist die Zürcher Kantonalbank die richtige Adresse für ie. Die Zürcher Kantonalbank gilt in diesem Fall sprichwörtlich als Die nahe Bank, welche dank der ausgezeichneten Zusammenarbeit mit der Baugesellschaft bestens mit der Überbauung vertraut ist. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen, in einem persönlichen Beratungsgespräch eine massgeschneiderte Lösung. Mit dem beiliegenden Finanzierungsbeispiel zeigen wir eine mögliche Finanzierungsvariante auf. utzen ie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung mit unseren Hypothekarprofis zu besprechen. Ihre Ansprechpartner in der Zürcher Kantonalbank. Manuela chweizer Tobias Eggli Filialleiterin tv. / Teamleiterin Teamleiter tv. Direktwahl Direktwahl manuela.schweizer@zkb.ch tobias.eggli@zkb.ch ir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

28 Finanzierungsbeispiel für 14, 8476 Unterstammheim Mit uns werden Eigenheimträume wahr Aufgrund unserer engen Zusammenarbeit sind wir bereits im Besitz aller notwendigen bjektunterlagen. Aus diesem Grund benötigen wir von Ihnen nur noch folgende Dokumente: Finanzierungsbeispiel, hg r. 101 Kaufpreis CHF ,0% Eigenkapital 1) CHF ,0% ZKB tarthypothek CHF Belastung Hypothekarzins ZKB tarthypothek CHF % 2) Jährliche Amortisation (i.d.r. innert 15 Jahren auf 2/3 des Kaufpreises) Jährliche ebenkosten/unterhalt (0.7% des Kaufpreises) CHF CHF 4 70 Total Belastung pro Jahr 3) CHF Total Belastung pro Monat CHF Kopie der letzten teuererklärung inkl. ertschriftenverzeichnis und Hilfsblätter - Jahresabschluss mit Revisionsbericht der letzten drei Geschäftsjahre (für selbstständig Erwerbende) - Lohnausweis (analog teuererklärung) der letzten drei Jahre - Eigenmittelnachweis - Auszug äule 3a - Gebundene Vorsorge - Persönlicher Leistungsausweis der Pensionskasse - Kopie amtlicher Ausweis (ID, Pass, Aufenthaltsbewilligung) - Aktuelle Betreibungsauskunft ofern vorhanden, ist es von Vorteil, wenn wir zusätzlich folgende Unterlagen erhalten: - Kopie Lebensversicherung - Kopie Todesfallrisikoversicherung obald wir sämtliche Unterlagen besitzen sind wir in der Lage, Ihre Anfrage innerhalb von 2 bis 3 Arbeitstagen zu prüfen und Ihnen einen entsprechenden Finanzierungsvorschlag auszuarbeiten. 1) Das gesamte Eigenkapital muss mindestens % betragen. Davon müssen mindestens 10% aus Eigenmitteln bestehen, die nicht aus Vorbezug oder Verpfändung von Geldern aus der beruflichen Vorsorge (2. äule) stammen. 2) Die Zinssätze und alle weiteren Angaben sind unverbindlich per.12. berechnet. Die Konditionen können erst nach einer detaillierten Prüfung aller Unterlagen genannt werden. Damit ie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei wohnen können, berechnen wir die Tragbarkeit mit einem langfristigen Durschnittszinssatz von 5 %. 3) Die jährliche ohnkosten sollten nicht mehr als 35% (Richtwert) Ihre jährlichen ettoeinkommens betragen. eitere Informationen zu Eigenheimfinanzierungen finden ie im Internet unter ehmen ie mit uns Kontakt auf. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen zusammen, die für ie optimale Finanzierungsvariante. Verwirklichen ie Ihren Traum. ir helfen gerne dabei. Finanzierungsbeispiel vom Mittwoch,. Dezember