alte Turnhalle mit Sportplatz Situation bis November 2017

Transkript

1 alte Turnhalle mit Sportplatz Situation bis November 2017

2 Abbruch / neue Ideen

3 Projekt neue Sporthalle Husmatt Projekt Häring 2012 Gebäudekosten Ausstattung (Möblierung, Tribüne) Umgebung MWSt Total

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5 Erkenntnis: Halle schränkt Nutzung ein

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7 Arealentwicklung Husmatt Ideen-Katalog für mögliche Nutzungsformen aus der Sicht des Gemeinderates

8 Gemeindegrundstück Husmatt Zone für öffentliche Bauten und Anlagen 5'743 m²

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10 Was sollte die Gemeinde zum Handeln bewegen Erhalt eines intakten Dorfbildes keine Baulücke nach Abbruch der alten Halle Husmatt als wertvoller Ort am Dorfeingang geeignet für attraktives Wohnen und Geschäftstätigkeit WB-Ausbau (2020) attraktive Zugänge zur Station aus allen Quartieren Chance: parallele Entwicklung eines neuen Quartiers Husmatt

11 Workshop Gemeinderat 2017 «Entwicklung Husmatt» Ideen-Katalog für mögliche Nutzungsformen als Grundlage für Gespräche mit Investoren Diskussion in der Bevölkerung

12 Ideen Wohnen für alle Generationen mögliche Synergien mit Gemeindezielen wie Wärmeverbund Fotovoltaik

13 Ideen Erweiterung Dorf-Zentrum Einkauf + Café als Magnet-Wirkung Begegnungsorte Parkierung

14 Ideen Qualitativ gute Überbauung Husmatt mit regionaler Ausstrahlung für attraktives Wohnen über Gemeinde hinausgehendes Angebot für Wohnen im Alter Realisierung durch Dritte (Investoren)

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16 bisherige Aktivitäten Suche nach möglichen Partnerschaften (Investoren) Bau- und Wohngenossenschaft Waldenburgertal Gysin Immobilien AG Häring Immobilien AG Wohnbaugenossenschaft Raurach Bangerter Bäckerei

17 bisherige Aktivitäten Investorengespräche ohne Erfolg Bau- und Wohngenossenschaft Waldenburgertal Gysin Immobilien AG Häring Immobilien AG Gründe: bis auf weiteres keine Investitionsabsichten in Hölstein

18 bisherige Aktivitäten Investorengespräche mit Erfolg Wohnbaugenossenschaft Raurach, Liestal Bangerter Bäckerei, Lausen

19 erste Erkenntnisse kein Interesse an Baurecht bei den Investoren Ziel: Wohnüberbauung mit Miet- oder Eigentumswohnungen Anforderung: minimal/maximal dreigeschossig Wunsch: freie Dachformen bevorzugt: Quartierplanverfahren Vor-Abklärungen beim Amt für Raumplanung Anforderungen sind raumplanerisch möglich Speziell: direktes Quartierplanverfahren ohne Zonenplanänderung

20 Anschauungsbeispiele Zinsmattweg in Oberdorf

21 Anschauungsbeispiele Hofmatt Quartier in Solothurn

22 Anschauungsbeispiele Bangerter Bäckerei und Café in Lausen Verkaufsgeschäft 330 m2 Restaurant 55 Plätze + Gartenwirtschaft

23 Anschauungsbeispiele Bangerter Bäckerei und Café in Lausen

24 Auswirkungen auf Gemeinde Chancen für eine gute Quartier- und Gemeindeentwicklung eine qualitativ hochwertige Überbauung einen neuen Treffpunkt mit Bäckerei und Café die Finanzierung von Gemeindeaufgaben durch Landverkauf (z.b. Ribigasse, Fusswege, Schulbauten, Halle)

25 Mitwirkung der Bevölkerung Diskussion über eine Quartierentwicklung Einbringen von Ideen, Anregungen, Bedenken Rahmenbedingungen für einen Investor setzen mittels Quartierplanverfahren eigene Bedürfnisse der Gemeinde formulieren mit Rücksicht auf die finanziellen Möglichkeiten

26 angedachter Ablauf Bevölkerung: Grundsatzdiskussion heute GR: Landpreisverhandlungen mit Investoren GV: Ermächtigung Gemeinderat zum Verkauf Investor + GR: Kaufrechtsvertrag (Vorvertrag) Investor + GR: Vorprojekt + Quartierplan GV: Genehmigung Quartierplan GV: Wohnen für das Alter zur Weitervermietung GV: Ladengeschäft zur Weitervermietung Investor: Kaufvertrag + Projektierungsbeginn

27 Wohnquartier Husmatt eine grosse Chance für eine gute Weiterentwicklung der Gemeinde in fairer Partnerschaft mit Investoren